Exposé. Wohnhaus Obere Siedlung 37, Rechtenbach

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1 Exposé Wohnhaus Obere Siedlung 37, Rechtenbach Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str. 13, Würzburg

2 Luftbild Quelle: Bayer. Vermessungsverwaltung Straßenansicht Wohnhaus Obere Siedlung 37, Rechtenbach Objektart: Grundstück: Grundbuchstand: Lage: Wohnhaus (EFH) Fl.Nr. 2045/22 zu 534 m², Gem. Rechtenbach Fl.Nr. 2045/50 zu 458 m², Gem. Rechtenbach Amtsgericht Gemünden Grundbuch von Rechtenbach Blatt 3844 Am Ortsrand unmittelbar in Nachbarschaft zum Staatswald Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Einfamilienhaus Planungs- und Baurecht: 30 Abs.1 BauGB (Allgemeines Wohngebiet - WA) Derzeitige Nutzung: Leerstand seit 2013 Erschließung: voll erschlossen; Trinkwasser, Elektrizität, Telefon Baujahr des Gebäudes: 1972 Denkmalschutz: nein Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Gebot Schriftliche Angebote werden erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Herr Hartmann Georg-Eydel-Str Würzburg Tel: 0931/ Fax: 0931/ poststelle.wue@immobilien.bayern.de

3 Standort Eingebettet zwischen dem 440m hohen Hemmberg und dem 455m hohen Roten Berg liegt Rechtenbach 7 Kilometer westlich von Lohr am Main und 30 Kilometer östlich von Aschaffenburg an der Bundesstraße 26 in einem typischen Spessarttal. Rechtenbach hatte zum knapp über Einwohner. (Quelle Wikipedia) Verkehrsanbindung Rechtenbach liegt an der B26, die die direkte Verbindung nach Lohr am Main darstellt. Die nächsten Autobahnen sind die BAB 3 (München Würzburg Frankfurt/Main), Anschlussstellen Weibersbrunn, Hösbach und Marktheidenfeld, sowie die BAB 7 (Würzburg Kassel), Anschlussstelle Hammelburg. Rechtenbach liegt an der Busverbindung Lohr Rothenbuch. Der nächste Bahnhof der DB ist in Lohr am Main. Grundbuchstand Amtsgericht Gemünden a. Main, Gem. Rechtenbach, Blatt 3844 Bestandsverzeichnis: Fl.Nr. 2045/22 Obere Siedlung 37, Gebäude- und Freifläche zu 534 m² Fl.Nr. 2045/50 Nähe Obere Siedlung, Gebäude- und Freifläche zu 458 m² Abt.I: Freistaat Bayern (Forstverwaltung) Abt.II und Abt.III unbelastet

4 Verkaufsgegenstand Das Verkaufsobjekt besteht aus einem Grundstück mit 992 m², das mit einem Einfamilienhaus und einem angebauten Nebengebäude mit Garagen bebaut ist. Die Grundfläche des Wohngebäudes beträgt 9,36 m² x 12,49 m², die Grundfläche der Garagen, unterkellert mit einem Zerwirkraum und einem Mehrzweckraum, beträgt 7,56 m² x 5, 49 m². Das ehemalige Forstdienstanwesen ist mit einem kleinen Vorgarten bzw. einer Hoffläche über ein staatseigenes Grundstück an die öffentliche Straße angebunden. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche mit ca.15,39 m², einem Bad und einem WC, ein großer Wohn-Essbereich mit ca. 35,05 m². Vom Wohn- Essbereich ist der Zugang zum südseitigen Balkon möglich. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Zimmer mit ca. 16,96 m², nutzbar auch als Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit ca. 12,92 m² und eine Kammer mit ca. 13,07 m². Unter den abgeschrägten Dachflächen befinden sich Speicher- und Lagerräume. Im Untergeschoss, das durch die Hanglage des Hauses an der Südseite eine Fensterfront aufweist, befinden sich neben Nutzräumen wie Waschküche, Trockenraum, Keller und Heizraum auch ein (ehemaliges) Geschäftszimmer mit ca. 16,95 m² und ein WC. Unter den Garagen liegt, von der Südseite ebenerdig begehbar, ein ehemaliger Zerwirkraum und ein Mehrzweckraum mit je ca. 14,09 m². Bau- und Planungsrecht Flächennutzungsplan: Wohnbauflächen; 30 Abs.1 Allgemeines Wohngebiet: GRZ 0,4 GFZ 0,5 Anzahl der Vollgeschosse : 1 Höhe der baulichen Anlage: 7m Bauweise: offen Grund- und Bodenbeschreibung Der Hof ist gepflastert. Das Grundstück ist eingefriedet. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Das Gebäude in massiver Bauweise befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand. Es ist entsprechend renovierungsbedürftig in Teilen auch sanierungsbedürftig

5 Erschließung Altlasten Trinkwasser, Elektrizität, Telefon, öffentliche Abwasseranlage, dinglich gesichertes Geh- und Fahrtrecht an Flurnummer 2045/52 und 2045/23 Gem. Rechtenbach Im Jahr 2015 wurde eine Untersuchung der Raumluft, Hausstaub, und Material auf PCP, Lindan und Dichlofluanid erstellt. Ergebnisse der Raumluftuntersuchung: Ergebnisse der Hausstaubuntersuchung: Ergebnisse der Materialuntersuchung:

6 Baumängel / Hinweise: - Das Gebäude weist alters- und konstruktionsbedingte Mängel auf - Defekte Dachdämmung - beschädigter Balkon, Plattenbelag, Beton - Putzschäden - teilweise feuchte Stellen im Kellergeschoss - Nebengebäude: Keller der Garagen: nasse Wände, Feuchteschäden, Schimmel in den beiden Räumen des Nebengebäudes Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: 462 kwh/(m a) Energieträger Heizung: Heizöl-Strom Mix Baujahr: 1972 Energieeffizienzklasse: H

7 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Obere Siedlung 37. Rechtenbach beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung Unterfranken, Georg-Eydel- Str. 13, Würzburg, Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

8 Anlage Luftbild und Lageplan Quelle: Bayer. Vermessungsverwaltung Quelle: Bayer. Vermessungsverwaltung

9 Quelle: Bayer. Vermessungsverwaltung

10 Ansicht Vorderseite Ansicht Straße Rückseite Innenansicht Wohn- Esszimmer Wohn-Esszimmer Küche Zimmer Dachgeschoß

11 Grundrisse Kellergeschoß

12 Erdgeschoß

13 Dachgeschoß

14 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Gebot Obere Siedlung Rechtenbach Georg-Eydel-Straße Würzburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Obere Siedlung 37 in Rechtenbach Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift