Exposé. Stadthaus Obere Schlachthausgasse Lohr a. Main
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- Kasimir Pfaff
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1 Exposé Stadthaus Obere Schlachthausgasse Lohr a. Main Immobilien Freistaat Bayern Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg poststelle.wue@immobilien.bayern.de
2 Wohnraum Küche Immobilien Freistaat Bayern Immobilien Freistaat Bayern Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Stadthaus Adresse: Obere Schlachthausgasse Lohr a. Main Regierungsbezirk Unterfranken Verkaufsfläche: 100 m² Grundstücksfläche; ca. 160 m² BGF Derzeitige Nutzung: leerstehend Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Lohr am Main ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Main-Spessart. Sie liegt direkt am Main etwa auf halber Strecke zwischen Würzburg und Aschaffenburg. Die Stadt Lohr hat ca Einwohner und fungiert als Mittelzentrum. Dementsprechend verfügt Lohr über zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen, wie zum Beispiel das Spessartmuseum im Lohrer Schloss. Neben zahlreichen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen verfügt Lohr unter Anderem über ein Kreiskrankenhaus und Bezirkskrankenhaus. Bekannt ist Lohr für auch durch namenhafte Firmensitze der Glas- Holz- und Hydraulikindustrie. Die Obere Schlachthausgasse ist Teil der historischen Altstadt von Lohr und nur ein Steinwurf vom Alten Rathaus entfernt. Exposé - Seite 2 von 15
3 Verkehrsanbindung Straße Lohr liegt an der B 26, der B 276, der Staatsstraße 2435 und der Staatsstraße Die nächsten Autobahnen sind die A 3 (München Würzburg Frankfurt/Main), Anschlussstellen Weibersbrunn (ca. 35 km), Hösbach (ca. 35 km) und Marktheidenfeld (ca. 23 km), sowie die A 7 (Würzburg Kassel), Anschlussstelle Hammelburg (ca. 40 km). Schiene Lohr liegt an der Bahnstrecke Würzburg - Frankfurt. Luftverkehr Der internationale Flughafen Frankfurt am Main liegt ca. 85 km von Lohr entfernt und ist über die B 26 und A 3 zu erreichen. Erschließung Voll erschlossen Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Es handelt sich um ein altes historisches Stadthaus im Zentrum von Lohr mit insgesamt 3 Geschossen, einem teilausgebauten Dachgeschoss und Spitzboden. Außerdem ist das Gebäude teilunterkellert und verfügt über einen kleinen Innenhof hinter dem Gebäude. Das genaue Baujahr ist unbekannt. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Hauseingang ein Nebenraum, eine Waschküche und weitere Stellflächen. Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoss, in dem neben der Küche und dem Badezimmer noch zwei weitere Wohnräume untergebracht sind. Im 2. Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume und eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss ist bis auf ein Zimmer weitestgehend unausgebaut. Exposé - Seite 3 von 15
4 Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H BJ im Energieausweis: 1911 Energieträger: Erdgas E-Verbrauch/-Bedarf: 362,2 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Denkmalschutz: Ensembleschutz, Bodendenkmal (nachqualifiziert) Altlasten: keine bekannt Bau- und Planungsrecht Flächennutzungsplan: Mischgebiet, Innenbereich nach 34 BauGB Qualifizierter B-Plan: Altstadt Süd [Nr. 62], in Kraft GRZ: 1,0 GFZ: 2,5 Vollgeschosse: 2-3 Max.Höhe: 6,65 m Bebauung: geschlossene Bauweise Städtebaul. Satzungen: förmliches. Sanierungsgebiet nach 142 BauGB, Altstadt Süd (SG III), hierfür anfallende Ausgleichsbeträge werden voraussichtlich durch den Verkäufer abgelöst Bau- und Werbeanlagensatzung Die Satzungen können über die Homepage der Stadt Lohr abgerufen werden. Grundbuchstand Amtsgericht: Gemünden a. Main Grundbuch von: Lohr a. Main, Blatt: 6072 FlSt.-Nr. 102 FlSt.-Größe: 100 m² Objektart: Einfamilienhaus Gemarkung: Lohr a. Main Abteilung II: Sanierungsgebiet Abteilung III: keine Belastungen Altlasten: keine bekannt Exposé - Seite 4 von 15
5 Förderprogramme Das Wohnhaus liegt im Fördergebiet des Kommunalen Förderprogrammes KFP I der Stadt Lohr. Für genauere Informationen wenden Sie sich bitte an die Stadt Lohr. Gegebenenfalls sind weitere Fördermöglichkeiten im Rahmen des Denkmalschutzes möglich. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Frau Kuhn Georg-Eydel-Str Würzburg Tel: +49 (931) Fax: +49 (931) poststelle.wue@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 5 von 15
6 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Obere Schlachthausgasse 6, Lohr a. Main beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 6 von 15
7 Bildergalerie Exposé - Seite 7 von 15
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13 (Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung) Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung) Exposé - Seite 13 von 15
14 Quelle: Bayerische Vermessungsverwaltung) Exposé - Seite 14 von 15
15 Planunterlagen Exposé - Seite 15 von 15
16 Anlage - Kaufpreisangebot Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Gebot Lohr, Schlachthausgasse Georg-Eydel-Str Würzburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Lohr a. Main, Obere Schlachthausgasse 6 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift
17 Anlage Energieausweis
18 Anlage Energieausweis
19 Anlage Energieausweis
20 Anlage Energieausweis
21 Anlage Energieausweis
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