Pfarrer Kneipp Str. 5 in Waldkraiburg

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1 Exposé Zweizimmerwohnung Tiefgaragenstellplatz Pfarrer Kneipp Str. 5 in Waldkraiburg Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstrasse 20, München

2 Objektart: Zweizimmerwohnung Tiefgaragenstellplatz Grundstück: FlNr. 482/1, FlNr. 16/75 WE 801/ Gem. Waldkraiburg Grundbuchstand: Amtsgericht Mühldorf a. Inn Grundbuch von Waldkraiburg (Wohnungsgrundbuch, Teileigentum) Blatt 6401 Lfd. Nr / Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück Abteilung 1: Eigentümer Freistaat Bayern, Privatperson zu je 1/2 Abteilung 2: div. Rechte (Starkstromleitungsrecht, Abwasser-, Frischwasserleitungsrecht, Geh- und Fahrtrechte) Abteilung 3: Grundschuld ohne Brief zu vierzigtausend Euro für Rottaler Volksbank-Raiffeisenbank eg, Eggenfelden Weitere Angaben zum Grundbuch finden Sie unter Grundbuchstand sowie Anlage Nr. 5 Lage: ruhige Wohnlage Grundstücks- und Gebäudebeschreibung: Bebauung: Wohngebäude Planungs- und Baurecht: lt. Flächennutzungsplan der Stadt Waldkraiburg: Allgemeines Wohngebiet Derzeitige Nutzung: vermietet (Mietvertrag vom ) Erschließung: voll erschlossen Baujahr des Gebäudes: 1984 Denkmalschutz: nein

3 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Frau Heike Fischer Wagmüllerstr München Tel: 089 / Fax: 089/ heike.fischer@immobilien.bayern.de Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Frau Karoline Held Wagmüllerstr München Tel: 089 / Fax: 089/ karoline.held@immobilien.bayern.de

4 Standort Waldkraiburg ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn mit über Einwohnern. Das Anwesen in der Pfarrer-Kneipp-Str. 5 liegt in einem ruhigen Wohngebiet. Aufgrund der vielen Waldflächen am nahegelegenen Mühldorfer Hart bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeit und Erholungswert. In Waldkraiburg befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Entfernung nach Mühldorf am Inn beträgt ca. 13 km. Verkehrsanbindung Waldkraiburg liegt südlich bzw. östlich der Bundesstraße 12 und ist seit Fertigstellung der A 94 über die Anschlussstelle Nr. 18 an diese angebunden. Grundbuchstand Das Anwesen ist vorgetragen im Grundbuch des Amtsgerichtes Mühldorf am Inn für die Gemarkung Waldkraiburg, Bl und ist wie folgt beschrieben: 801/ Miteigentumsanteil am vereinigten Grundstück 482/1 Pfarrer-Kneipp-Str. 5 Wohngebäude (tlw. auf FlNr. 16/75), Tiefgarage, Garten zu 606 m² 16/75 Pfarrer-Kneipp-Str. 5 Wohngebäude (tlw. auf FlNr. 482/1), Tiefgarage, Garten zu 354 m² verbunden mit Sondereigentum an der im Obergeschoß gelegenen Wohnung, im Aufteilungsplan mit Nr. 6 bezeichnet, samt Kelleranteil mit gleicher Nummer (s. Grundbuchauszug Anlage Nr. 5). Eigentümer ist der Freistaat Bayern sowie ein Miteigentümer zu je 1/2. Abteilung II des Grundbuchs ist mit verschiedenen nachbarrechtlichen Dienstbarkeiten wie Geh- und Fahrtrechten, Stromleitungsrechten, Abwasserleitungsrechten usw. belastet. Abteilung III des Grundbuchs ist lastenfrei. Der Tiefgaragenstellplatz ist vorgetragen unter Bl Der Freistaat Bayern ist hier alleiniger Eigentümer.

5 Verkaufsgegenstand Veräußert wird die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss mit Dachschrägen in der Pfarrer-Kneipp-Str. 5 zu ca. 38 m² Wohnfläche. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (Anlage Nr. 6). Hierfür bitten wir ein gesondertes Gebot abzugeben (Anlage Nr. 8). Den Grundriss der Wohneinheit entnehmen Sie bitte Anlage Nr. 2. Das Gebäude besteht aus 10 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 1984 erbaut. Der Zustand ist altersgemäß. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die Wohnung ist derzeit vermietet (Mietvertrag vom ). Die monatliche Miete beträgt lt. Mietvertrag insgesamt ca. 430 Euro. Gebäude und Außenanlagen, Wohnungsbeschreibung Wohngebäude: Bei dem Gebäude in der Pfarrer-Kneipp-Str. 5 in Waldkraiburg handelt es sich um ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus Baujahr Der Hausverwalter ist die Spielmann GmbH, Moos 45 in Waldkraiburg. Das Hausgeld (inkl. Nebenkosten) beträgt derzeit ca. 160 Euro (+ Hausgeld Tiefgarage ca. 9 Euro) monatlich. Die gesamte Instandhaltungsrücklage für das Objekt Pfarrer Kneipp Str. 5 lag zum bei ca Euro. Nach Mitteilung der Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Gemeinschaftseigentum: Zum Gemeinschaftseigentum gehören Waschräume, Flur sowie die Grünanlage. Erschließung Altlasten vorhanden keine

6 Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16 a EnEV 2014: Art des Energieausweises: Verbrauchsorientiert Gültig bis: Endenergiebedarf/-verbrauch: 116,1 kwh/(m²a) Energieträger Heizung: Erdgas H Baujahr: 1984 Energieeffizienzklasse: D

7 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot für Pfarrer-Kneipp-Str. 5 Waldkraiburg Wohnung Nr. 6 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern, Regionalvertretung München, Wagmüllerstr. 20 in München Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand - oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

8 Anlage 1: Lageplan

9 Anlage Nr. 2: Grundriss

10 Anlage 3: Tektur

11 Anlage 4: Wohnflächenberechnung

12 Anlage 5: Grundbuchauszug

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14 Anlage Nr. 6: Ausschnitt Grundriss Kellergeschoss

15 Anlage Nr. 7 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstr München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern/ des Privateigentümers: Zweizimmerwohnung Pfarrer Kneipp Str. 5 Wohnung Nr. 6 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift

16 Anlage Nr. 8 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung München Wagmüllerstr München Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern/ des Privateigentümers: Tiefgaragenstellplatz Nr. 6 Pfarrer-Kneipp-Str. 5 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Familienstand, ggf. Güterstand (gesetzlicher Güterstand: Zugewinngemeinschaft; vertragliche Güterstände: Gütertrennung oder Gütergemeinschaft) Unterschrift ggf. weitere Unterschrift