Bürogebäude Bad Brückenau, Kirchgasse 6

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1 Exposé Bürogebäude Bad Brückenau, Kirchgasse 6 Immobilien Freistaat Bayern Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Allg. poststelle.wue@immobilien.bayern.de

2 Hauptgebäude Fl. Nr. 40 Nebengebäude Fl. Nr Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Bürogebäude Adresse: Kirchgasse Bad Brückenau Regierungsbezirk Unterfranken Verkaufsfläche: m² Derzeitige Nutzung: teilvermietet Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Bad Brückenau liegt im Sinntal, in den westlichen Ausläufern der Kuppenrhön und ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen. Der Kurort ist bayerisches Staatsbad und liegt an der bayerischen Rhön. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot wie z.b. Wellness im Freizeit- und Erlebnisbad, sowie im Staatsbad, diverse Massage- u. Krankengymnastik-Praxen, Modernes Gesundheitszentrum mit umfangreichem Angebot, Kurpark, 5 Heilquellen, mehrere Sport- u. Freizeitvereine, Wintersportmöglichkeiten, Motor u. Segelflugsport und auch das Deutsche Fahrradmuseeum. Das Verkaufsobjekt liegt in der Stadtmitte. Verkehrsanbindung Bad Brückenau liegt an der A 7 an der bayerischen Rhön und besitzt zwei eigene Abfahrten: Bad Brückenau/Wildflecken (B 286) Bad Brückenau/Volkers (B 27) Exposé - Seite 2 von 10

3 Nächster Bahnanschluss: Bahnhof Jossa (Sinntal) an der Bahnstrecke Flieden Gemünden, aber es besteht auch eine direkte Busverbindung mit dem Bahnhof Fulda. Flughafen: Frankfurt a. Main (ca. 121 km) Quelle: Wikipedia Erschließung voll erschlossen, Gas, Wasser, Strom, Kanal Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Gebäude 1: Hauptgebäude (Denkmalschutz) Fl.Nr. 40 Baujahr: 1878 Beschreibung: Ausstattung: Geschosse: Denkmalschutz: Energiepass: Heizung: Wärmedämmung Sanitäre Einrichtung: Elektrische Leitungen: Geschosstreppen: einseitig angebaut und teilunterkellert Gasheizung, dem Baujahr entsprechende Ausstattung, Holzdielen, Linoleum, Teppich, Kastenfenster, Holztüren drei Vollgeschosse nur für Hauptgebäude Fl. Nr. 40, Eintragung in Denkmalliste: Ehem. Fuldisches Amtshaus, Außenmauern eines Steinbaus des 16./17. Jh. mit Treppenturm, 1876 abgebrannt und erneuert für Altbau: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz; Gaszentralheizung nein WC-Anlagen der Nutzung entsprechend Aufputz- und Unterputzinstallationen Beton- und Holzkonstruktion Schadstoffbelastungen: Schadstoffgutachten liegt vor ; u.a. PCP/Lindan Belastung des Dachstuhles im Altbau Erschließung: voll erschlossen Exposé - Seite 3 von 10

4 Gebäude 2: Anbau Fl.Nr Baujahr 1964 Beschreibung einseitig angebautes Gebäude mit Garagen nicht unterkellert Ausstattung: Außenansicht: Bauweise: Geschosse: Schadstoffbelastungen: Bauweise: Geschossdecken: Geschosstreppen: Sanitäre Einrichtung: Elektrische Leitungen: Geschosstreppen: Erschließung: Gasheizung, dem Baujahr entsprechende Ausstattung, PVC, Fliesen, Kastenfenster und Holztüren verputzt Massivbau zwei Gutachten liegt vor Massivbau Beton Holz- und Betonkonstruktion WC-Anlagen der Nutzung entsprechend Aufputz- und Unterputzinstallationen, sowie EDV- Verkabelung vorhanden Beton- und Holzkonstruktion voll erschlossen Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: BJ im Energieausweis: 1964 Energieträger: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Erdgas E-Verbrauch/-Bedarf: Wärme: 231,4 / Strom: 38,5 Energieausweis gültig bis: Exposé - Seite 4 von 10

5 Derzeitige Nutzung: Hauptbau EG vermietet Anbau EG vermietet 2 Garagen vermietet Parkplatz Nutzungsvertrag mit der Stadt Bad Brückenau Besonderheiten: Doppelgaragen Abwasserkanal Hoffläche Erdgeschosse Keller Mauerwerk Dachstuhl Fassade Decken vermietet 2001/2002 komplett saniert ca. 20 Stellplätze vermietet im Altbau teilweise feucht Feuchtigkeitsschäden, Risse sanierungsbedürftig, Lindan-Belastung Risse, Putzschäden Risse, feuchte Stellen Reparaturstau Wasserschaden im Neubau (02/2012); Wände und Decken wurden professionell getrocknet. Altlasten: Die Gebäude sind schadstoffbelastet, geschätzte Kosten ca (das entsprechende Schadstoffgutachten können Sie auf Anfrage einsehen) Bau- und Planungsrecht Mischgebiet (MI), 34 BauG Grundbuchstand Amtsgericht: Bad Brückenau Grundbuch von: Bad Brückenau, Blatt: 5249 Gemarkung: Abteilung II: Abteilung III: Bad Brückenau Abwasserleitungsrecht für jeweiligen Eigentümer von Fl.St an beiden Grundstücken lastenfrei Exposé - Seite 5 von 10

6 Flurstück-Nr.: 40 FlSt.-Größe: m² Objektart: Bürogebäude (Denkmalgeschützt) Flurstück-Nr.: 1318 FlSt.-Größe: 761 m² Objektart: Bürogebäude (Anbau) Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Allg. Frau Daniela Kuhn Tel: +49 (931) Fax: +49 (931) Exposé - Seite 6 von 10

7 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Bürogebäude beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nach zu verhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 7 von 10

8 Anlagen: Luftbild (Quelle: Amt für Vermessung, Digitalisierung und Breitband) Exposé - Seite 8 von 10

9 Lageplan (Quelle: Amt für Vermessung, Digitalisierung und Breitband) Straßenkarte (Quelle: Amt für Vermessung, Digitalisierung und Breitband) Exposé - Seite 9 von 10

10 Bildergalerie Anbau Rückseite Anbau, Hofseite Rückwärtiger Parkplatz Zufahrt Altbau Seitenansicht Exposé - Seite 10 von 10

11 Zeitungsanzeige Verkaufsexposé Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Kirchgasse 6, Bad Brückenau Georg-Eydel-Str Würzburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Bürogebäude Bad Brückenau, Kirchgasse 6 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift