Exposé. 3-Zi-ETW im 1.OG, Sand a.main, Michael-Brech-Str. 30

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1 Exposé 3-Zi-ETW im 1.OG, Sand a.main, Michael-Brech-Str. 30 Hausansicht Ostseite mit Garagen Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Allg.

2 Garage Nr. 2 rechts Gartenblick Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: 3-Zi-ETW im 1.OG Michael-Brech-Str. 30, Sand a.main Adresse: Michael-Brech-Str. 30 Verkaufsfläche: ca. 90 m² Derzeitige Nutzung: Sand a.main Landkreis Hassberge Regierungsbezirk Unterfranken Leerstand Verkauf des Miteigentumsanteils von ½ an dem Grundstück Fl.Nr Gem. Sand a.main verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1.Stock samt Dachgeschoß und Garage, jeweils Nr. 2 laut Aufteilungsplan Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Sand a. Main ist eine Weinbaugemeinde am Eingangstor des Steigerwaldes und erstreckt sich bis zum Main. Sand a. Main ist in eine Landschaft eingebettet, die ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und den Rastenden wie den Reisenden mit der großen Ruhe seiner Flusslandschaft und der Stille naher Wälder zum gastlichen Mahl und menschlicher Wärme einlädt. 50 ha große Fischgewässer mit idyllischen Angelplätzen, der 40 ha große Baggersee mit Spiel- und Liegewiesen bieten Gelegenheit für Camping, Bootsfahrten, Baden und Angeln. Die ca. 8 ha idyllischen Altmaingewässer bilden einen Teil des Naturschutzgebietes "Altmain". Sehenswertes am Ort: Korbflechtbetriebe mit Flechtwarenausstellungen, Naturschutzgebiet Altmain mit Vorkommen seltener Wasservögel, Schilfsandsteinbrüche am Hermannsberg, Gewässerlehrpfad um den Obermain mit Exposé - Seite 2 von 13

3 Darstellung der heimischen Tier- und Pflanzenwelt im und am Gewässer (Quelle: Homepage Gemeinde). Verkehrsanbindung Sand am Main liegt abseits vom großen Verkehr und ist doch in Kürze über die Maintal-Autobahn A 70, Ausfahrt Sand a. Main, oder die B 26 Bamberg- Schweinfurt mit Abfahrt Zeil a. Main zu erreichen. Das Verkaufsobjekt liegt zwischen der Zeller Straße und der Anliegerstraße Michael-Brech-Straße. Erschließung voll erschlossen Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Massives Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Hausgarten Gebäude Wohngebäude Baujahr ca Eigentumswohnung im 1.Obergeschoß mit Dachgeschoss und Garage im Anwesen-Michael-Brech-Str. 30, Sand a.main 3 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Speis Im Übrigen wird auf die Teilungserklärung nach Par. 8 WEG vom , URNr. 974/2004 des Notars Dr. Bernd Weiß, Schweinfurt verwiesen. Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: BJ im Energieausweis: 1974 Energieträger: E-Verbrauch/-Bedarf: Energiebedarfsausweis Energieeffizienzklasse: H Heizöl EL 264,6 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: keine bekannt Sonstiges: Die Wohnung und das Dachgeschoss sind nicht geräumt. Das Haus befindet sich im Wesentlichen noch im Bauzustand Das Dachgeschoss ist ausbaufähig als weitere Wohneinheit. Die Dachfläche bietet sich für eine Photovoltaikanlage an. Das Treppenhaus hat eine schadhafte Wand aus Glasbausteinen. Die Ölzentralheizung mit Warmwasser wurde im Jahre 1998 erneuert. Bau- und Planungsrecht FNP: Allgemeines Wohngebiet; B-Plan "An der Steigerwaldstraße" vom Exposé - Seite 3 von 13

4 Grundbuchstand Wohnungsgrundbuch des Amtsgerichts Haßfurt Blatt 3521 ½ Miteigentumsanteil an dem Grundstück Fl.Nr. 2247, Michael-Brech-Straße 30, Gebäude- und Freifläche Verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1.Stock samt Dach- geschoß und Garage, jeweils Nr. 2 laut Aufteilungsplan zu 782 qm Für jeden Miteigentumsanteil ist ein Grundbuchblatt angelegt (Blatt 3520 und 3521). Der hier eingetragene Miteigentumsanteil ist durch das zum anderen Miteigentumsanteil gehörende Sondereigentumsrecht beschränkt. Wegen Gegenstand und Inhalt des Sondereigentums wird auf die Bewilligung vom , URNr. 974/04 Notar Dr. Weiß, Schweinfurt Bezug genommen; eingetragen am Abt. I: Abt. II: Abt. III: Eigentümer Freistaat Bayern (Fiskus) lastenfrei 1. Zwangssicherungshypothek zu 2.540,73 EUR für Monika Steinmann + Zinsen 2. Zwangssicherungshypothek zu 3.000,00 EUR für Jörg Herbert Kredel + Zinsen Sonstige Informationen Das Anwesen stammt aus einem Staatserbfall. Der Verkauf erfolgt lastenfrei. Die im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag stehenden Kosten sind vom Käufer zu tragen. Es befinden sich noch einige bewegliche Gegenstände im Wohnhaus und Garage (Möbel, Haushaltsgeräte, Kleidung u.ä., Unrat etc.). Eine Räumungsverpflichtung durch den Verkäufer besteht nicht. Eine Räumung hat der Käufer auf eigene Kosten durchzuführen. Die Valuta in Abt. III, lfd. Nr. 3 beträgt 2.866,53 EUR, Stand , die Valuta in Abt. III, lfd. Nr. 4 beträgt 3.000,00 EUR, Stand Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung erfolgen. Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Allg. poststelle.wue@immobilien.bayern.de Frau / Herr Thomas Rützel Tel: +49 (931) Fax: +49 (931) thomas.ruetzel@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 4 von 13

5 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Gebot ETW, Sand a.main beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Georg-Eydel-Str Würzburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 5 von 13

6 Anlagen: Fotogalerie Schlafzimmer Kinderzimmer Flur Flur Küche Küche Esszimmer Wohnzimmer Exposé - Seite 6 von 13

7 Balkon Bad/Dusche WC Bad Dachboden Dachboden Exposé - Seite 7 von 13

8 Heizung im Keller Öllagerraum im Keller Exposé - Seite 8 von 13

9 Grundriss 1.OG Garage Nr. 2 Exposé - Seite 9 von 13

10 Grundriss Dachgeschoß Exposé - Seite 10 von 13

11 Schnitt von Osten Exposé - Seite 11 von 13

12 Anlage Luftbild Anlage Lageplan Exposé - Seite 12 von 13

13 Umgriff Straßenkarte Bayer. Vermessungsverwaltung Exposé - Seite 13 von 13

14 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Unterfranken Gebot ETW, Sand a.main Georg-Eydel-Str Würzburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: 3-Zi-ETW im 1.OG (Nr. 2) mit Garage Nr Sand a.main, Michael-Brech-Str. 30 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift