Exposé. Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38

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1 Exposé Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse Augsburg Allg. poststelle.a@immobilien.bayern.de

2 Außenansicht Nordseite Doppelgarage Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Adresse: Mühlstraße 38 Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel Landkreis Günzburg Verkaufsfläche: ca m² Derzeitige Nutzung: Regierungsbezirk Schwaben Leerstand Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Neuburg a. d. Kammel ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das Grundstück liegt in ruhiger und idyllischer Lage am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel. Im Ort finden Sie einen reizenden Dorfladen, der Produkte des täglichen Bedarfs im Angebot hat. Darüber hinaus verfügt Neuburg a. d. Kammel über einen Kindergarten sowie über eine Grundschule. Über den Kammel- und Günztal-Radwanderweg ist der Markt Neuburg hervorragend an das überörtliche Radwandernetz angeschlossen. Die sanften Hügellandschaften, bunten Streuobstwiesen und die beschaulichen Flusstäler von Kammel, Günz und Haselbach laden zu wunderschönen Wanderungen ein. Als nächst größere Ortschaften in der Umgebung finden Sie östlich Thannhausen, südlich Krumbach und nördlich die Stadt Günzburg mit dem bekannten Legoland. Exposé - Seite 2 von 9

3 Verkehrsanbindung Die Autobahn A 8 erreichen Sie in etwa 20 Minuten über die Bundestraße 16. Die Fahrtzeiten nach Krumbach und Thannhausen betragen etwa 10 Minuten. Direktverbindungen mit der Deutschen Bahn nach Mindelheim über Krumbach und nach Günzburg gibt es im Stundentakt. Grundstück und Grundbuchangaben Flurstück-Nr.: 398/2 Objektart: Wohnbaugrundstück, bebaut mit Einfamilienhaus FlSt.-Größe: m² Altlasten (FlSt): keine bekannt Grundbuchangaben: Amtsgericht: Günzburg Grundbuch von: Neuburg a.d. Kammel, Blatt: 1506 Gemarkung: Neuburg a. d. Kammel Abteilung II: unbelastet Abteilung III: unbelastet Erschließung Die Erschließung des Grundstücks ist gesichert, Strom-, Wasser- und Telekommunikationsversorgung ist vorhanden. Ein Anschluss an eine Gasversorgung besteht nicht. Bau- und Planungsrecht Der Flächennutzungsplan weist Wohnbaufläche aus. Im Übrigen richtet sich die Bebauung nach 34 BauGB. Gebäude und Außenanlagen Das etwa m² große Grundstück ist mit einem unterkellerten Einfamilienhaus und einer Doppelgarage bebaut. Das Gebäude wurde ca erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Speis, das Wohnzimmer, das ehem. Forstdienstzimmer sowie eine Kammer und ein Gäste- WC. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie das Bad. Die Wohnräume sind allesamt mit Eichenholzparkett ausgestattet. Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden. Im Keller finden Sie die Pelletsheizung sowie weitere Kellerräume bzw. die Waschküche. Die Grundrisse können den beigefügten Plänen entnommen werden; der tatsächliche Grundriss des Kellers ist aktuell jedoch leicht verändert. Die im Grundriss Exposé - Seite 3 von 9

4 eingezeichneten Öltanks befinden sich noch vor Ort, sind jedoch entleert und gereinigt, aber nach dem Einbau der Pelletsheizung funktionslos. Das Grundstück befindet sich an einer unbefestigten Straße; ein Winterdienst findet daher nicht statt. Gebäude Wohngebäude Baujahr ca Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: D BJ im Energieausweis: 1983 Energieträger: Holzpellets E-Verbrauch/-Bedarf: 121 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten (Gebäude): keine bekannt Einfamilienhaus Eckpunkte Kaufvertrag Das Objekt wird verkauft wie es liegt und steht, d.h. für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Anwesens ist alleinige Sache des Erwerbers. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Die Pläne sind für Berechnungen nicht geeignet. Alle Angaben (auch Zahlenund Größenangaben) in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgeblich ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Der Kaufpreis ist fällig sobald die notariellen Voraussetzungen gegeben sind und die Fälligkeitsmitteilung des jeweiligen Notars erfolgt ist. Bei Überschreitung des Zahlungsziels werden Verzugszinsen in gesetzlicher Höhe von 5 bzw. 9 Prozentpunkten über dem Basiszinssatz gem. 288 BGB berechnet. Besitz, Nutzen und Lasten gehen mit vollständiger Kaufpreiszahlung auf den Erwerber über. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitzübergang und grundbuchmäßig lastenfreien Übergang, sonst für nichts, insbesondere nicht für die Größe des Verkaufsobjekts. Exposé - Seite 4 von 9

5 Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann gerne nach telefonischer Vereinbarung an folgenden Tagen erfolgen: Donnerstag, Montag, Dienstag, Dienstag, Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse Augsburg Allg. poststelle.a@immobilien.bayern.de Herr Alexander Kottas Tel: +49 (821) Fax: +49 (821) Alexander.Kottas@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 5 von 9

6 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse Augsburg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Objektbezogene Versicherungen (z. B. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) bestehen für das Anwesen nicht und sind ggf. vom Erwerber abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung). Exposé - Seite 6 von 9

7 Anlagen: Anlage Luftbild/Lagepläne Bay. Vermessungsverwaltung Bay. Vermessungsverwaltung Bay. Vermessungsverwaltung Bay. Vermessungsverwaltung Anlage Bildergalerie Wohnzimmer Schlafzimmer Exposé - Seite 7 von 9

8 Bad Bad Flur Treppe Keller Waschkeller Exposé - Seite 8 von 9

9 Anlage Grundrissplan Exposé - Seite 9 von 9

10 Kaufpreisangebot Exposé - Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Bitte senden Sie Ihr Kaufpreisangebot in einem verschlossenen Umschlag an die Immobilien Freistaat Bayern, Immobilien Freistaat Bayern - Regionalvertretung Augsburg, Zeuggasse 3, Augsburg zurück. Bitte schreiben Sie außen auf den Umschlag gut sichtbar nachfolgenden Text: Angebot Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38 Angebot Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel, Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Augsburg Zeuggasse Augsburg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus am Ortsrand von Neuburg a. d. Kammel Neuburg a. d. Kammel, Mühlstraße 38 Mein / Unser Kaufpreisangebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht Name, Vorname, ggf. Firma..... Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort)..... Telefonnummer, -Adresse.. Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift