Einfamilienhaus mit Garage Markt Taschendorf, Obertaschendorf 14

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1 Exposé Einfamilienhaus mit Garage Markt Taschendorf, Obertaschendorf 14 Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstr Nürnberg Allg.

2 Kartenauszug Alte Garage auf dem Grundstück Kurzbeschreibung Verkaufsgegenstand Objektart: Einfamilienhaus Adresse: Obertaschendorf Markt Taschendorf Landkreis Neustadt a. d. Aisch - Bad Windsheim Regierungsbezirk Mittelfranken Fl.Nr.: 655/1, Gemarkung Markt Taschendorf Grundstücksfläche: ca m² Derzeitige Nutzung: Leerstand Verkauft wird die oben näher bezeichnete Immobilie wie beschrieben. Weitere Informationen zum Verkaufsgegenstand entnehmen Sie bitte den nachstehenden Ausführungen. Detailinformationen Verkaufsgegenstand Standort Obertaschendorf ist einer der elf Ortsteile von Markt Taschendorf. Markt Taschendorf hat Einwohner und liegt ca. 16 km nördlich von Neustadt an der Aisch auf 342 m Höhe und gehört zum Landkreis Neustadt an der Aisch- Bad Windsheim. Markt Taschendorf ist Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Scheinfeld. Die von Feldern und Wiesen, teils auch von Wald umgebene Gemeinde liegt in hügeliger Landschaft im südlichen Teil des Steigerwaldes und wird von der Kleinen Weisach durchflossen. Die höchste Erhebung im Gemeindegebiet ist die Hohe Föhre mit 434 m. (Quelle: Wikipedia) Den Ortsteil Obertaschendorf mit seinen derzeit 75 Einwohnern kennzeichnet zunächst einmal die Dorflinde in der Ortsmitte. Unweit befinden sich ein kleines Dorfhaus und ein schön gestalteter Spielplatz, die auch von der intakten Dorfgemeinschaft genutzt und gepflegt werden. Das Schützenhaus der Soldaten- und Schützenkameradschaft Markt Taschendorf befindet sich im Ort und jährlich werden das Schützenfest und andere gemeinschaftsfördernde Feste abgehalten. (Quelle:

3 In Markt Taschendorf befindet sich eine Kita, in Scheinfeld befinden sich eine Grundschule, eine private Realschule und ein staatliches Gymnasium. Markt Taschendorf ist von Obertaschendorf etwa 15 Gehminuten entfernt. Scheinfeld ist von Obertaschendorf etwa 12 Autominuten entfernt. Verkehrsanbindung Mit ÖPNV: In Obertaschendorf halten zwei Buslinien und bieten Anschluss nach Bad Windsheim, Burghaslach, Gleißenberg und Scheinfeld. Mit PKW: Mit der Autobahn A3 (Frankfurt Würzburg Nürnberg Regensburg - Passau) steht ca. 10 km entfernt ein Anschluss an das überregionale Straßennetz zur Verfügung (Anschlussstelle Schlüsselfeld). Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen. Die Herstellungsbeiträge für Wasser und Abwasser sind abgerechnet. Für die nächsten Jahre ist der Bau einer neuen Kläranlage für den Markt geplant, inwieweit Kosten auf die Einwohner umgelegt werden, steht laut Aussage der Gemeinde noch nicht fest. Der Markt Taschendorf setzte sich für den Breitbandausbau ein, dieser ist inzwischen abgeschlossen. Ein Anschluss an das Glasfaserkabelnetz ist möglich. Dieser Anschluss erfolgt derzeit bis an die Grundstücksgrenze und wird die letzten Meter über ein Kupferkabel zum Haus geführt. Gebäude und Außenanlagen, Baubeschreibung Gebäude 1 Wohngebäude Baujahr ca Energiedaten laut Energieausweis gemäß 16a EnEV 2014 Art Energieausweis: BJ Gebäude: 1950 BJ Wärmeerzeuger: 2004 Energieträger: E-Verbrauch/-Bedarf: Energieverbrauchsausweis Energieeffizienzklasse: G Öl 206,0 kwh/(m²a) Energieausweis gültig bis: Altlasten: keine bekannt Exposé - Seite 3 von 7

4 Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine ehemalige kleine Hofstelle am Ortsrand von Obertaschendorf. Die früher vorhandene Scheune wurde vor ca. 10 Jahren abgetragen. Das länglich geschnittene Grundstück steigt nach Norden an und ist aktuell mit einem Einfamilienhaus in massiver Bauweise, einem kleinen Nebengebäude und einer veralteten Garage bebaut. Nördlich der ehemaligen Hofstellenfläche befindet sich der ehemalige Hausgarten, der derzeit verwildert ist. Die veraltete Garage steht im nördlichen Teil des Grundstücks und grenzt direkt an die Ortseingangsstraße an. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 160 m². Im Erdgeschoss befindet sich das einzige Badezimmer des Hauses. Die übrigen Räume sind alle ähnlich groß und fast quadratisch geschnitten. Jedes Zimmer, auch das Badezimmer, verfügt über mindestens ein Fenster. Die Wohnflächenangaben und Skizzen dienen zur groben Orientierung und stellen keine Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung dar. Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung. Der Einbau des Öl- Heizkessels erfolgte im Jahr Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Heizraum sowie drei große Öltanks befinden sich im Keller. Der Keller lässt sich zudem separat über eine Außentüre begehen. Bau- und Planungsrecht Das Grundstück befindet nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Eine Teilfläche des Grundstücks ist im Flächennutzungsplan als Dorf- / Mischgebiet dargestellt, die hintere Teilfläche des Grundstücks als landwirtschaftliche Nutzfläche (hinterer Teil in Richtung Ortsausgang). Bauplanungsrechtlich wäre ein Vorhaben nach 34 / 35 BauGB zu beurteilen. Bei einem Bebauungswunsch muss aufgrund der Grenze von Innen- und Außenbereich auf dem Grundstück unbedingt vorab bereits eine Abstimmung mit dem Landratsamt Neustadt a. d. Aisch Bad Windsheim, Abteilung Hochbau, stattfinden. Den entsprechenden Ansprechpartner finden Sie hier: Grundbuchstand Amtsgericht: Neustadt a. d. Aisch Grundbuch von: Markt Taschendorf, Band: 17, Blatt: 757 Flurstück-Nr.: 655/1 (BVNr.: 1) FlSt.-Größe: m² Objektart: Beschrieb: Gemarkung: Abteilung II: Abteilung III: Altlasten: Einfamilienhaus Obertaschendorf 14, Gebäude- und Freifläche Markt Taschendorf keine In Abteilung III sind Grundschulden eingetragen, die jedoch im Rahmen des Verkaufs gelöscht werden. Insoweit wird der Kaufgegenstand in Abteilung III lastenfrei verkauft. keine bekannt

5 Besonderheiten: Der Verkaufsgegenstand stammt aus einem Staatserbfall: Die im Gebäude vorhandenen Gegenstände sind vom Erwerber auf seine eigenen Kosten zu entsorgen. Im Keller ist Wasser eingedrungen. Die Ursache dafür lässt sich nicht sicher feststellen. Die Verkabelung im Haus ist augenscheinlich nicht zeitgemäß. Eckpunkte des abzuschließenden Kaufvertrages: Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, das heißt für Zustand und Nutzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Einholung von erforderlichen Genehmigungen für wie auch immer geartete Nutzungen des Kaufgegenstandes ist alleinige Sache des Erwerbers. Der Verkäufer haftet nur für ungehinderten Besitz- und Eigentumsübergang. Der Verkäufer haftet nicht für Sach- oder Rechtsmängel jeglicher Art und übernimmt keine Haftung für schädliche Bodenveränderungen i. S. des 2 Abs. 3 BBodSchG und/oder Altlasten im Sinne des 2 Abs. 5 BBodSchG auf dem Vertragsgrundstück. Solche sind dem Verkäufer jedoch nicht bekannt. Sämtliche mit der Urkunde und ihrem Vollzug zusammenhängenden Kosten, Gebühren, Auslagen und die anfallenden Steuern trägt der Käufer. Kaufpreisvorstellung: Veräußerung gegen Höchstgebot Schriftliche Angebote werden bis zum erbeten. Eine Objektbesichtigung kann an den folgenden Terminen stattfinden: Dienstag, ab 13 Uhr Donnerstag, ab 10 Uhr Dienstag, ab 10 Uhr Montag, ab 10 Uhr Bitte melden Sie sich unbedingt vorab zu einem der genannten Termine an! Ansprechpartner: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstr Nürnberg Allg. poststelle.n@immobilien.bayern.de Frau Kathrin Weiß Tel: +49 (911) Fax: +49 (911) Kathrin.Weiss@immobilien.bayern.de Exposé - Seite 5 von 7

6 Allgemeine Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Bitte geben Sie ein beziffertes schriftliches Angebot ohne Zusätze und Bedingungen ab. Hierfür kann auch das beigefügte Muster eines Kaufpreisgebotes verwendet werden. Juristische Personen werden gebeten, ihrem Kaufpreisgebot einen aktuellen und vollständigen Registerauszug beizufügen. Ihr Kaufpreisangebot richten Sie bitte, wenn möglich, in einem Ihrem Anschreiben gesondert beigefügten verschlossenen Umschlag, welcher namentlich mit dem Ausschreibungsobjekt - hier Einfamilienhaus mit Garage, Markt Taschendorf, Obertaschendorf 14 beschriftet ist, innerhalb der Ausschreibungsfrist an: Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstr Nürnberg Die Immobilien Freistaat Bayern behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Liegenschaft verkauft wird. Der Immobilien Freistaat Bayern bleibt es unbenommen, mit den Bewerbern nachzuverhandeln, der Immobilien Freistaat Bayern steht es frei, auf eine Bereitschaft zur Gebotserhöhung einzugehen und kann von einer Berücksichtigung bei Nachverhandlungen absehen. Weiterhin behält sich die Immobilien Freistaat Bayern vor, auch nicht frist- und formgerechte Angebote zu berücksichtigen oder die Ausschreibung zurückzunehmen. Es handelt sich um eine unverbindliche Aufforderung zur Abgabe bezifferter Kaufangebote. Hieraus, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten, können keinerlei Ansprüche gegen die Immobilien Freistaat Bayern abgeleitet werden. Die Übereinstimmung der Maße in den Plänen wurde nicht geprüft. Alle Angaben, auch Zahlen- und Größenangaben in diesem Exposé sind unverbindlich. Maßgebend ist lediglich der abzuschließende Kaufvertrag. Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht (Beschaffenheitsvereinbarung). Alle mit der Angebotsabgabe und dem Erwerb verbundenen Kosten (etwa Notar- und Grundbuchkosten, Gebühren, Steuern, Beteiligung von Grundstückssachverständigen sowie sonstige Abgaben) trägt der Käufer. Die Veräußerung des Objekts erfolgt direkt durch den Freistaat Bayern ohne Einschaltung eines Maklers. Insbesondere stellt die Versendung des Exposés keinen Maklerauftrag dar. Sollte der Verkauf aufgrund der Eigeninitiative eines Maklers erfolgen, ist seitens des Freistaats Bayern als Verkäufer daher keine Maklerprovision zu entrichten. Im Falle eines Verkaufs werden keine Auskünfte über den Erwerber erteilt. Vom Verkäufer wird keine Gewähr übernommen, dass der Verkaufsgegenstand für den geplanten Verwendungszweck des Käufers geeignet ist. Der Immobilien Freistaat Bayern ist nicht bekannt, ob objektbezogene Versicherungen (z.b. Brand- oder Haftpflichtversicherungen) vorliegen. Diese sind ggf. vom Erwerber selbst zu beschaffen oder abzuschließen. Mit Abgabe eines Angebotes erklären Sie, mit dem Inhalt dieser Allgemeinen Information ausdrücklich einverstanden zu sein. Bitte geben Sie an, ob die Finanzierung des Kaufpreises sichergestellt ist (evtl. Vorlage einer Finanzierungsbestätigung).

7 Anlagen: Anlage - Kaufpreisangebot Anlage - Luftbild Anlage - Lageplan Anlage - Bildergalerie Anlage - Grundrisse Exposé - Seite 7 von 7

8 Anlage - Kaufpreisgebot Immobilien Freistaat Bayern Regionalvertretung Mittelfranken Kobergerstr Nürnberg Kaufpreisgebot für die Liegenschaft des Freistaates Bayern: Einfamilienhaus mit Garage Markt Taschendorf, Obertaschendorf 14 Mein / Unser Kaufpreisgebot für die vorstehende Liegenschaft beträgt: EUR (in Worten: Euro) Ich / Wir bestätige/n hiermit, von den mir/uns vorliegenden Allgemeinen Informationen der Immobilien Freistaat Bayern Kenntnis genommen zu haben und mit den dort getroffenen Festlegungen einverstanden zu sein. Die Finanzierung des Kaufpreises ist sichergestellt. Mir /uns ist bekannt, dass ggf. ein Nachgebotsverfahren unter den Bestbietern durchgeführt werden kann, jedoch kein Anspruch auf eine Aufforderung zur Abgabe eines Nachgebotes besteht. Name, Vorname, ggf. Firma Anschrift (Straße, Hausnummer, PLZ, Wohnort) Telefonnummer, -Adresse Ort, Datum Unterschrift ggf. weitere Unterschrift

9 Anlage Lageplan und Luftbild Bayerische Vermessungsverwaltung 2017

10 Anlage - Bildergalerie Ansicht von Süden Badezimmer im EG Küchenzeile Küche Schlafzimmer EG Bilder IMBY Flur Dachgeschoss

11 Grundriss EG Skizze IMBY, ohne Gewähr Grundriss DG Skizze IMBY, ohne Gewähr

12 Grundriss Keller Skizze IMBY, ohne Gewähr