BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG. Dachgeschoßausbau (4. OG, DG) Praterstraße 67 / Heinestraße 42 A-1020 Wien

Transkript

1 BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG Dachgeschoßausbau (4. OG, DG) Praterstraße 67 / Heinestraße 42 A-1020 Wien 1.0 BAUSTOFFE UND KONSTRUKTION 1.1 Dachgeschoßausbau (4. OG, DG) Erfolgt mittels einer primären und sekundären Tragkonstruktion in Stahlbauweise mit durchgehendem Korrosionsschutzanstrich auf sämtlichen Stahlbauteilen bzw. mittels einer primären Tragkonstruktion in Stahlbauweise mit durchgehendem Korrosionsschutzanstriches auf sämtlichen Stahlbauteilen und einer Sekundärkonstruktion in Holzbauweise. 1.2 Innenausbau - Trockenbau Dachschräge: Stahlkonstruktion bei Primär- und Sekundärträgern bzw. Stahlkonstruktion bei Primärträgern und Holzbauweise bei Sekundärträgern, dazwischen Wärmedämmplatten, raumseitige Dampfsperre; GKF-Beplankung nach brandschutztechnischer Erfordernis, Abschluss durch Verkleidung mit GKB; malerfertig gespachtelt. Wohnungstrennwände: 2 mal 15mm GKF, 75mm C-Profil/Dämmfilz, 1 mal 15mm GKF, 75mm C-Profil/Mineralwolle-Dämmfilz, 2 mal 15mm GKF; Gesamt D=225mm, bei Küchenzeilen bzw. für Elektroinstallationen zusätzlich eine eigene Installationsebene (Vorsatzschale); malerfertig gespachtelt. Zimmertrennwände: 1 mal 12,5mm GKB, 75mm bzw. 100mm C-Profil/ Dämmfilz, 1 mal 12,5mm GKB; Gesamt D=100mm bzw. 125mm; malerfertig gespachtelt 1.3 Decken Die Decke über 3. Obergeschoß wird als Verbunddecke hergestellt, sämtliche Zwischendecken werden unter Berücksichtigung einer schalltechnischen Entkoppelung als Stahlkonstruktion bzw. als Stahl-/Holzkonstruktion ausgeführt, die Zwischenräume mit Dämmung ausgefüllt. Die Unterseite wird mit GKF-Beplankung nach brandschutztechnischer Erfordernis ausgeführt, Deckenuntersicht malerfertig gespachtelt. 1.4 Fußbodenaufbau, Estrich Der Fussbodenaufbau wird mit einer Installationsebene (Beschüttung oder Dämmplatten), einer Trittschalldämmung und dem Heizestrich ausgeführt. Stand: Jänner 2017 Seite 1 von 6

2 1.5 Schallschutz Beilage./B zum Kaufvertrag Durch Konstruktion, Aufbau und dem schwimmenden Estrich mit an den Begrenzungsflächen hochgezogenen Randstreifen, als auch durch die Erstellung von Wohnungstrennwänden lt. obiger Beschreibung, werden die Anforderungen gemäß Schallschutzberechnung nach ÖNORM B erfüllt. 2.0 FUSSBODEN- UND WANDBELÄGE 2.1 Innerhalb der Wohnungen: Vorräume, Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Abstellraum: Boden: Eichendielen Fertigparkett, geklebt, inkl. rechteckförmiger Sockelleiste, Eiche massiv, ca. 20x60 mm. Wände: gemalt mit Mineralfarbe, weiß Decken: gemalt mit Mineralfarbe, weiß Bäder, WC: Boden: Feinsteinzeug Marazzi 30/60 oder gleichwertig, grau od. ähnlich, Silikonverfugung zu den angrenzenden WändenWände: im Bad und WC: Feinsteinzeug Marazzi 30/60 oder gleichwertig, weiß, Verfugung weiß, Silikonverfugung zu den angrenzenden Wänden, bei Außenecken Eckschutzschienen Dachschrägen und Leibungen von Dachflächenfenstern werden nicht gefliest. Terrassen, Balkone: Boden: Holz-Lattenroste, geölt 2.2 Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser): Boden, Tritt u. Setzstufen: In den allgemeinen Gangbereichen sowie am Stiegen- und Aufzugsvorplatz Fliesen, zum Bestand der Stiege passend, Format 30 x 30cm, z.b. Marazzi oder gleichwertig. 3.0 FENSTER UND TERRASSENTÜREN, VERGLASUNGEN, SONNENSCHUTZ Alle Fenster erfüllen die gültigen Wärme- und Schallschutzanforderungen. Rahmen: Kunststoff-Alu-Bauweise bzw. Alu-Bauweise, Dachflächenfenster in Kunststoff-Alu-Bauweise mit Alu-Deckschale. Dichtungen: Rundumlaufende Falzdichtungen zwischen Rahmen und Flügel in den Eckbereichen verschweißt oder geklebt. Verglasung: 3-Scheiben-Isolierverglasung (Ug = 0,8 bis 1,0 W/m²K). Bei Konstruktionen, welche bis zum Fußboden reichen, wird Sicherheitsglas eingebaut sowie eine außen befestigte Parapetverglasung bzw. eine Absturzsicherung, Oberkante 110cm über Fußboden montiert. Sämtliche Terrassentüren bzw. Stand: Jänner 2017 Seite 2 von 6

3 Verglasungen sind in VSG ausgeführt. Hoch liegende Verglasungen sind elektrisch öffenbar. Beschläge: Sichtbarer Terrassentüren mit Ausführung als Dreh-Kippbeschlag. Lüftungsflügel bei Schrägverglasung erforderlichenfalls elektrisch öffenbar. Dachflächenfenster als Klapp-Schwingfenster. Geos Halbolive 2504HA F1-Sat oder gleichwertig Sonnenschutz: Sämtliche Balkon- und Terrassentüren werden mit Außenraffstoren, z.b. Hella oder gleichwertig, ausgestattet. Sämtliche Fensterbandverglasungen der Hauptfront werden mit textilem Sonneschutz, z.b. Hella oder gleichwertig ausgestattet. Die Dachflächenfenster werden mit außenliegenden Markisetten samt Windwächtern ausgestattet Systemzubehör des Fensterherstellers, z.b. Velux oder gleichwertig. Der Antrieb für den Sonnenschutz erfolgt elektrisch. 4.0 TÜREN 4.1 Sicherheitswohnungseingangstüren: Anforderungen: Brandschutztür EI230 Ausführung in entsprechender Klimaklasse Türblatt: Sichtbarer Massivtürblatt, mehrfach verleimt, Oberfläche glatt, mehrschichtig weiß lackiert je Tür drei Stück dreidimensionale Bänder und 6-fach Verriegelungssystem; Sicherheitsbeschlag und Sicherheitszylinder gemäß EI230 Ausführung samt 3 Schlüssel Sicherheitsbeschlag Geos Modell passend zu 2500 F1-SAT oder gleichwertig 4.2 Innentüren: Stock: Türblatt: Sichtbarer Sonstiges: Stahlzarge rostgeschützt u. lackiert mit umlaufender Gummidichtung Holzwerkstoff, Oberfläche glatt, mehrschichtig weiß lackiert Bad und WC erhalten Schlösser mit abstellbarer Falle und Notöffner, alle anderen Innentüren erhalten Fallenschlösser mit Riegel, Bundbartschlüssel Geos Modell 2554 F1-SAT oder gleichwertig Türstopper, Gummipuffer, wo erforderlich 5.0 WASSERVERSORGUNG Hochquellwasser aus dem städtischen Netz 6.0 ENTWÄSSERUNG Stand: Jänner 2017 Seite 3 von 6

4 Kanalisationanschluss an das städtische Kanalsystem. Beilage./B zum Kaufvertrag 7.0 HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG Die Warmwasserbereitung und Heizung erfolgt über Gas-Brennwertgeräte (z.b. Viessmann oder gleichwertig) in jeder Wohnung. Im 4. OG, im 1. und im 2. Dachgeschoss wird eine Fußboddenheizung als Zweirohrsystem mit Heizestrich inkl. Heizkreisverteiler in jeder Wohnebene ausgeführt. Die Dimensionierung erfolgt laut der Wärmebedarfsberechnung. In den Bädern ist der Heizkörper als Handtuchtrockner mit Heizkreisanschluss ausgeführt. 8.0 SANITÄREINRICHTUNGSGEGENSTÄNDE 1. WC: Moderne und zeitgemäße Sanitärkeramik: Wandhängendes WC samt Sitzbrett und Deckel, Farbe weiß, z.b. Laufen, Keramag, Duravitoder gleichwertig. Sämtliche Spülkästen werden als Unterputz- bzw. Einbauspülkästen z.b. Geberit oder gleichwertig ausgeführt. 2. Waschtisch: Moderne und zeitgemäße Sanitärkeramik für Waschtisch, Farbe weiß, z.b. Laufen, Keramag, Duravit oder gleichwertig 3. Handwaschbecken: Moderne und zeitgemäße Sanitärkeramik für Handwaschbecken, Farbe weiß, z.b. Laufen, Keramag, Duravit oder gleichwertig 4. Badewanne: Badewanne in moderner und zeitgemäßer Optik: Größe ca. 170 x 70cm bzw. 180 x 80,, Farbe weiß, z.b. Laufen, Keramag, Duravit oder gleichwertig 5. Duschtasse: Größe: ca. 90 x 80cm, Farbe weiß, z.b. Laufen, Keramag, Duravit oder gleichwertig, 6. Waschtisch-Armatur: Einhandmischer z.b. Grohe, Hansgrohe, Ideal Stanardoder gleichwertig 7. Handwaschbecken-Armatur: Einhandmischer z.b. Grohe, Hansgrohe, Ideal Stanard oder gleichwertig 8. Wannenanlage: Einhandmischer als Unterputzarmaturen, z.b. Grohe, Hansgrohe, Ideal Stanard oder gleichwertig 9. Brauseanlage: Einhandmischer als Unterputzarmaturen, z.b. Grohe Hansgrohe, Ideal Stanard oder gleichwertig, in den Duschen jeweils verstellbare Brausegestänge und Duschkabinen in Echtglasausführung VSG. Falls keine Dusche im Bad, dann verstellbares Brausegestänge bei der Badewanne inkl. Duschwand in Echtglas-Ausführung VSG. 9.0 LÜFTUNG VON WC, BADEZIMMERN UND KÜCHEN Bäder: Mech. Entlüftung über Einzelventilatoren, Unterputzmontage, mit Lichtschalter geregelt. WC: Mech. Entlüftung über Einzelventilatoren, Unterputzmontage, mit Lichtschalter geregelt. Stand: Jänner 2017 Seite 4 von 6

5 Küchen: möglicher Einbau einer Dunstabzugshaube mit Umluftsystem KLIMATISIERUNG Sämtliche neue Wohnungen im 4. Obergeschoss sowie im 1. und 2. Dachgeschoss werden mit einer entsprechenden Leerverrohrung für Den möglichen Einbau einer Klimaanlage ausgestattet KÜCHEN Es sind sämtliche Anschlüsse für eine zeitgemäße Kücheneinrichtung ausgeführt, jedoch keine Kücheneinrichtungsgegenstände und keine Küchengeräte vorgesehen ELEKTROINSTALLATION 12.1 Innerhalb der Wohnungen: Strom 220 V/380 V (E-Herd): Die Anzahl und Situierung der Lichtauslässe und der zugehörigen Schalter, Steckdosen und Anschlussdosen für Medien/TV basieren auf den Ansprüchen von modernem Wohnkomfort. In jedem Raum ist mindestens ein Lichtauslass mit einer Baufassung samt Leuchtmittel ausgeführt. Schalterprogramm: Großflächenschalterprogramm Siemens weiß oder gleichwertig Für jeden Raum gibt es einen Schalter für die Beleuchtung, bei Durchgangsräumen werden Wechselschalter angeordnet. Telefon: Ein Telefonanschluss wird ins Wohnzimmer / in die Wohnküche sowie in jedes Zimmer verlegt. TV-Anschluss: Ein TV Anschluß wird ins Wohnzimmer / in die Wohnküche sowie in jedes Zimmer verlegt. Gegensprechanlage Die Gegensprechanlage ist mit einer Außenstelle und den jeweiligen Wohnungsstellen ausgeführt. Rauchwarnmelder: Montage von Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen und Gängen gemäß OIB- Richtlinie Allgemeine Bereiche (Gänge, Stiegenhäuser): Die Anzahl und Situierung der Lichtauslässe und den dazugehörigen Schaltern entspricht einer zeitgemäßen Ausführung. Schalterprogramm: Reinweiß Sämtliche Schalter sind mit einer eingebauten Beleuchtung versehen. Die Beleuchtung erfolgt mit Wand- oder Deckenleuchten Blitzschutz: Nach Stand der Technik bzw. lt. Vorschriften. Stand: Jänner 2017 Seite 5 von 6

6 13.0 TERRASSEN, BALKONE, DACHGÄRTEN Geländer: Sämtliche Terrassen- und Balkongeländer bzw. Brüstungen sind feuerverzinkte oder pulverbeschichtete Stahlkonstruktionen mit einer Höhe von 1,10 m über der fertigen Fußbodenoberkante. Balkon / Terrassen: Auf den Terrassen und Balkonen gibt es einen Auslass für eine Außenleuchte LIFT Die Wohnungen werden über zwei neu zu errichtende Aufzugsanlagen erschlossen. Dabei handelt es sich um einen elektrisch betriebenen Aufzug mit elektronischer Steuerung. Die Kabinen sind mit einer Standard-Innenverkleidung sowie einem Spiegel und den erforderlichen Haltestangen versehen. Weiters besitzt die Kabine Teleskopschiebetüren, welche sämtlich erforderlichen Sicherheitseinrichtungen gegen Einklemmen erfüllen. Das Drucktastentableau besitzt bündig gesetzte Kurzhubtasten sowie eine Stockwerksanzeige. Die Beleuchtung erfolgt über Leuchtstoffsparlampen KELLERABTEILE Für jede Wohnung ist ein Kellerabteil im Kellergeschoss Stiege 2 vorhanden. Die Kellerräume sind statisch be- und entlüftet. Die Kellerabteilwände inkl. der Türen sind aus Metall z.b.: System EMSA, TROAX oder gleichwertig. Die Türen sind über Vorhangschlösser versperrbar ALLGEMEINE BEREICHE 16.1 Kinderwagen- und Fahrradabstellraum: Befindet sich im Erdgeschoß Müllraum: Befindet sich im Erdgeschoß Postkästen: Das Schließsystem ist in die Zentralsperranlage eingebunden AUSSENANLAGEN Gibt es keine ÄNDERUNGEN Der Planverfasser behält sich im Falle neuer technischer Erkenntnisse oder auch im Sinne einer wirtschaftlichen Bauweise Änderungen in der Bauausführung gegenüber der Bau- und Ausstattungsbeschreibung vor, jedoch muss die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm mindestens erreicht werden. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es im Rahmen der Bauführung noch zu Änderungen kommen kann, aus welchen der Käufer keinerlei Ansprüche ableiten kann. Sollten sich gegenüber der Baubeschreibung und den unterfertigten Plänen, Abweichungen bzw. Widersprüche ergeben, so gilt die Baubeschreibung. Stand: Jänner 2017 Seite 6 von 6