Schöne 3,5 Zi ETW Mü-Sendling, direkte grüne, ruhige, sonnige, Stadtlage, 89/95 m², vermietet o. frei

Transkript

1 Objektnummer: 673 Kaufpreis: EUR Objektbeschreibung: Technische Daten WFL ca.89,5nutzflä 95,5m², incl ca.5-6m² Kellerraum UG, Balkon, NK 296,-E inclusive Heizung, TG Platz, Bj. 79 Zimmer 3,5 inclusive großer Vorflur getrennte Bad/Wc 3ter Stock von 4 Stockwerken mit Fahrstuhl

2 673 a (33) 673 a (2) 673 a (32) 673 a (5) 673 a (21) 673 a (25)

3 673 a (24) 673 a (19) 673 a (8) 673 a (6)

4 673 a (22) 673 a (11) 673 a (17) 673 a (39) 673 a (14) 673 a (4) 673 a (12) 673 a (13)

5 673 agr ho

6 673 a (15)

7 Hausgeld pro Monat: EUR 296,00 INCL. HEIZUNG Zimmer (gesamt): 3,5 Anzahl der Badezimmer: 1 SOWIE 1 GAST WC Wohnfläche: CA. 88,5 M² Nutzfläche: CA. 95 M² Etage: 3 DER WOHNUNG Etagenzahl: 4 Baujahr: Verfügbar ab: Energieausweis 1979 ANLAGENTECHNIK CA.2005 NACH VEREINBARUNG VERBRAUCH ENERGIEAUSWEIS JA/ Energieverbrauchskennwert: 140,90 KWH Energieausweis gültig bis: Stellplatzart: TIEFGARAGE Objektbeschreibung: Die Wohnung umfaßt 3 Zimmer, großen Vorflur, sowie Küche und Bad, weiter ein getrenntes WC, Bad mit BD und kombiniertem Wannen Duschbad, Balkon und einen Kellerverschlag. Alles Gelegen im 3ten OG. Das Haus hat 4 Etagen wurde laufend renoviert. Bad kombiniert mit Dusch-Badewanne, Fußböden mit neuem Echtholzparkett ausgelegt und Fliesen. Kellerabteil mit eigenem Licht und Steckdose. Wasch- und Trockenraum im Haus, kann mit eigener Waschmaschine und Trockner genutzt werden. Fahrradabstellraum im Keller. Tiefgarage direkt über das Haus erreichbar. Stellplatz vorhanden auch für SUV geeignet. Haus ist umgeben von einer Gartenanlage die als Rückzugsort genutzt werden kann wie zum Beispiel Sonnen und Spielen für die Kinder und evtl. zum Grillen. Aufzugsanlage umgestellt auf Heiz-/Fernwärmeanlage großer Tiefgaragenplatz inkl. Fernbedienung - Günstiges 296,-E Wohn-/Hausgeld inclusive Heizung- Angenehme Anlagengröße (nur 14 Einheiten) - ca.70% von Eigentümern selbst bewohnt - angenehme Rücklagenhöhe;

8 Ausstattungsmerkmale: Parkettboden, Aufzug, Holzfenster, Einbauküche, Fernheizung, Gewerbe, Fahrradraum, Rolladen, Wasch-/Trockenraum, KelleranteilGartennutzung, vollunterkellert, Hausmeister Lagebeschreibung: Schöne Wohnung mitten in der Stadt, München Sendling-Westpark, grüner Innenhof mit zur Nutzung Sonnen oder Grillen, Haus & Innenhof sehr ruhig gelegen, Südbalkon,. Das Haus hat 4 Etagen mit Fahrstuhl und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit rückwärtigen Teil einer Wohnanlage umgeben von einer Gartenanlage. In 8 Minuten mit dem Radl sind Sie entweder zum Sporteln am Westpark, oder an der Isar am Flaucher, oder am Südpark. Das Schwimmbad Maria-Einsiedel ist zu Fuß erreichbar. In 8 Minuten zu Fuss zum Spazieren in den Grünanlagen Friedhof Sendling. In 2 Minuten fußläufig kleiner Grünflecken mit Tischtennisplätzen. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Sendling. Zu Fuß sind Sie in ca. 5 Minuten an der S-Bahn oder am Stadtbus-Haltestelle 134. In 8 Minuten zu Fuss U-Bahn-Haltestelle am "Harras". Mit dem Auto gelangen Sie über den "Mittleren Ring" zu den Autobahnen Garmisch-Partenkirchen (A 95), Lindau (A 96) und Salzburg (A 8) sowie in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Lokale und Banken befinden sich in nächster Umgebung oder am Harras. Sonstiges: EA-V 140,9 kwh, Heizng FW, Anlagentechnik 2005, Bj: 1979

9 Nachweis Makler; RS Immobilien, Breitenstein Str. 26, Grünwald 1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebotes erkennt der Empfänger die nachstehenden Bedingungen an. Als Verwendung des Angebotes gilt beispielsweise die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer. 2. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die objektbezogenen Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Der Makler kann daher nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Objektangaben einstehen. Eventuelle Schadensersatzansprüche gegen den Makler sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verhalten beruhen. Die Verjährungsfrist für die Geltendmachung von Schadensersatz beträgt drei Jahre. Wir haben auch dann Anspruch auf eine Provision, wenn infolge unserer Vermittlung oder aufgrund unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht des Objektes erfolgt ist und erst zu einem späteren Zeitpunkt der Kauf des Objektes vollzogen wird. Die für die Anmietung oder Pacht gezahlte Provision wird in diesem Fall angerechnet. 3. Der Makler verpflichtet sich, die ihm übertragenen Aufträge mit der Sorgfalt eines ordentlichen Unternehmers zu erfüllen und fachgerecht zu bearbeiten. Der Auftraggeber teilt dem Makler seine Vorstellung von dem gesuchten Objekt mit und informiert ihn entsprechend, falls der Makler nicht weiter tätigen werden braucht. 4. Der Makler erhält für den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsabschlussmöglichkeiten eine Provision zuzüglich der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. Die Höhe der Provision ist im konkreten Angebot ausgewiesen. Im Regelfall 3, 57 % incl. der jeweils gültigen Mehrwertsteuer. 5. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Wird der wirtschaftliche Zweck auf andere Weise, etwa durch Ersteigerung, Schenkung o.ä. erreicht, ist die Provision ebenfalls zu zahlen. Dasselbe gilt bei Abschluss des Hauptvertrages mit abweichendem Inhalt, falls die wirtschaftliche Identität des Vertrages gewahrt bleibt. Bei nicht rechtzeitiger Zahlung der Provision sind vom Auftraggeber Verzugszinsen in Höhe von 5% über dem Basiszinssatz, mindestens jedoch 9% zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht oder nicht in dieser Höhe entstanden ist. 5 a Terminabsprachen: Termine, die telefonisch fest abgesprochen sowie schriftlich per mail bestätigt werden und auch von uns durchgeführt werden, sind falls der Interessent nicht erscheint, kostenpflichtig. Sollte der Interessent nicht erscheinen und nicht mindestens 3 Stunden vorher schriftlich abgesagt haben, wird pauschal eine Gebühr von 2 Stundensätzen je 75 E gesamt also 178,50 incl. MWST berechnet, die beim Kauf dieses oder eines anderen Objektes binnen 3 Monaten erstattet wird 6. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von fünf Tagen, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Unterlässt er dies, erkennt er unsere Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an. 7. Der Auftraggeber ist verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich über den Abschluss des Hauptvertrages in Kenntnis zu setzen und die tatsächliche Höhe des Kaufpreises mitzuteilen. 8. Sämtliche dem Auftraggeber mitgeteilten Informationen sind vertraulich und für den Auftraggeber persönlich bestimmt. Dem Auftraggeber ist es nicht erlaubt, diese Informationen an Dritte weiter zu geben. Andernfalls haftet er neben weiteren möglichen Schadensersatzansprüchen, im Falle des Vertragsabschlusses durch den Dritten mindestens in Höhe der entgangenen Provision. Sollte aufgrund der Weitergabe der Informationen ein Hauptvertrag mit einem Familienangehörigen, einer verbundenen Gesellschaft oder einer Gesellschaft, an der der Auftraggeber beteiligt ist, zustande kommen, ist der Auftraggeber weiter verpflichtet, die Provision zu zahlen. 9. Der Makler ist uneingeschränkt berechtigt auch für den anderen Vertragsteil tätig zu werden. 10. Wir, die Firma RS Immobilien sowie deren Mitarbeiter, haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragspartei. 11. Erfüllungsort und Gerichtsstand bei Maklerverträgen mit Kaufleuten ist München.

10 Ab Widerrufsbelehrung: Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, ) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertrags-Schluß und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel in Verbindung mit 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RS Immobilien, Reinhard Sauer, Breitenstein Str. 26, Grünwald, Fax-Nr.: 089/ , Mail: info@immo-rs.de Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggffls. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, daß Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise: Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Ende der Widerrufsbelehrung. Vorkenntnis und Maklercourtage: Die uns übergebenen Daten stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf ist vorbehalten Es gelten die/meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Haus-Grundstücks und Immobilien Makler, einzusehen im Aushang meines Büros, oder auf meiner Internet Seite, Die Bekanntgabe des Objektes geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Falle des Ankaufs. Diese beträgt 3,57% incl. MwST, VH, vom notariellen Kaufpreis ausgehend. Ist Ihnen das durch uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, sollten Sie uns diesbezüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, unter Beifügung des anderen Nachweises, schriftlich mit Einschreiben, informieren oder uns sonst wie Mitteilung zu machen. Unterlassen Sie dies, erkennen Sie unsere weitere Tätigkeit in dieser Sache als eine für den Abschlußfall ursächliche Tätigkeit an. Deshalb ist dann in jedem Fall, bei Abschluß eines Vertrages über das von uns mit diesem Brief nachgewiesene Objekt, unsere oben genannte Provision zu zahlen. Nicht frühzeitig abgesagte Besichtigungen werden mit 2 Stundensätzen berechnet. S. AGB. Mit freundlichem Gruß Ihr Makler mit dem großen Hut Reinhard Sauer Immobilien