5 ½ Zimmer Einfamilienhaus

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1 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Nebengraben 4, CH 4107 Ettingen Einzigartige Wohnlage Freistehendes 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus Verkaufspreis CHF Parzelle 1150 Anzahlung CHF Fläche 437 m² Kalk. Nutzfläche m² Baujahr Haus 1956 Wohnfläche 90.0 m² Verfügbarkeit sofort Versicherungswert Nebenbaute CHF Index 137; Besichtigungen GP Immobilien GmbH Kontakt und Verkauf Lettenweg 8 GP Immobilien GmbH 4123 Allschwil Alexandre PHILIPP Auf Anfrage Dokumente Grundbuch BGV a.philipp@gp-immobilien.info

2 Lage der Parzelle Die Liegenschaft liegt in der Kernergänzungszone KE (s. ZPL Siedlung), verkehrsgünstig in der Ecke Therwilerstrasse/ Aescherstrasse. "lm Nebengraben" ist eine Quartierstrasse, welche nur von Anwohnern und Besuchern benutzt wird und dementsprechend ein geringes Verkehrsaufkommen mit wenigen lmmissionen aufweist. Ettingen selbst liegt nur 20 Autominuten von Basel entfernt und bietet eine gute lnfrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, attraktiver Schule, grosszügiger Sportanlage sowie mehreren Kinderspielplätzen. Günstige Verkehrsanbindungen und eine intakte Landschaft rund um das Dorf mit viel Erholungsraum sowie ein aktives Dorfleben in den verschiedensten Bereichen, machen Ettingen zu einem bevorzugten Wohnort. Ettingen liegt an den BLT-Tramlinien 10 und 17, welche das Dorf einerseits mit Rodersdorf und andererseits mit der Stadt Basel verbinden. ln Eftingen werden der Kindergarten und die Primarschule geführt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros, Denner, Bäckerei/Konditorei und Apotheke sind in Ettingen vorhanden. Grosse Migros- und Coopfilialen befinden sich an der Mühlemattstrasse im nahe gelegenen Oberwil. Gebäude Das Haus wurde 1956 erstellt und ist somit 62/63 Jahre alt. Die Liegenschaft wurde immer unterhalten. Heute muss der Innenausbau überarbeitet werden. Das freistehende, helle Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem grossen Garten. Nutzungen Untergeschoss: Treppenhaus, Aufenthaltsraum mit Heizung, Waschküche und Kellerraum Erdgeschoss: Windfang, Treppenhaus, Korridor, Küche, 2 Zimmer, gedeckter Sitzplatz Obergeschoss: Treppenhaus, 2 Zimmer, 1 Kammer, Dachräume Konstruktion/ Ausbau/ Bausubstanz Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Holzschlagläden; Steildach mit Ziegeleindeckung; Innenwände Abrieb und Raufasertapete, Erdgeschoss: Bodenbeläge im Gang; Naturstein und in den Räumen aus Vinyl, Obergeschoss: Gang Holzboden und in den Zimmern Spannteppichen und Vinyl. Die Bausubstanz ist in einem guten Zustand. Bei einem allfälligen Verkauf stehen jedoch grössere Renovations- und Unterhaltsarbeiten an. So zum Beispiel der Ersatz der Bodenbeläge, Maler- und Tapezierarbeiten, die Sanierung der Küche, die Überprüfung der Elektroinstallationen und die Umgebungsgestaltung. Haustechnik Wärmeerzeugung mittels Ölheizung (2016 erneuert), Öltank 4'000 Liter, Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler; Elektroinstallation Standard, im Keller Starkstrominstallation, Sanitärinstallation Standard. Die Immobilie ist ideal Die Immobilie ist ideal für eine Familie oder zukünftige mehrköpfige Familie, die am Gebäude noch etwas verändern oder eine eigene Note/ Idee umsetzen möchte.

3 Zimmer EG Zimmer EG Bad EG Bad EG Treppenhaus Zimmer OG Schlagladen OG Heizung Waschküche

4 Waschküche Aufenthaltsraum UG Sitzplatz Sitzplatz Küche EG Zimmer EG Zimmer OG

5 Dachraum Aufenthaltsraum UG Umgebung Frontfassade

6 Untergeschoss Erdgeschoss

7 Obergeschoss

8

9 INTERESSEN-ANMELDUNG KAUFANTRAG OBJEKT 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus, schönem Garten Nebengraben 4, CH-4107 Ettingen Gemeinde Ettingen Parzellen-Nr: 1150 Keller & Parkplatz EFH Baujahr: 1956 Kalk. Nutzfläche: Wohnfläche: m² 90.0 m² Hyp. Grundbuchauszug vorhanden nicht vorhanden Im Baurecht Ja Nein Gesehen von Käuferschaft Ja Nein ANTRITT Datum : KAUFPREIS CHF 1.Anzahlung 40' CHF unverzinslich, bis Datum 2.Anzahlung unverzinslich, bis Datum Restkaufsumme 850' CHF Restkaufsumme (Kaufpreis abzüglich geleistete Anzahlungen) zahlbar 4 Arbeitstage nach Verurkundung oder gemäss verurkundetem Kaufvertrag Datum Konto für Anzahlung Raiffeisenbank Allschwil Treuhandkonto GP-Immobilien GmbH IBAN-NR. Kontokorrent Treuhand Raiffeisenbank Allschwil-Schönenbuch CH

10 KOSTEN UND STEUERN Handänderungssteuern (2.50%), Beurkundungs- und Grundbuchgebühren (ca. 0.50%) werden wie folgt übernommen: Veräusserer Erwerber Beurkundungsgebühren 50% 50 % Grundbuchgebühren 50% 50 % Handänderungssteuern 50% 50 % Schenkungssteuer % % Mutationskosten (Geometer) % % Im Kanton Baselland entfällt für die Käuferschaft die Handänderungssteuer (1.25%), sofern das Kaufobjekt von der Käuferschaft persönlich bewohnt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. VERÄUSSERER ERWERBER EG Ewald Arnold Korn: Claudia Hoch-Korn und Martin Anton Korn Name (-Ledigenname) Vorname Strasse, Nr. PLZ, Ort Geburtsdatum Heimatort Nationalität Zivilstand Beruf Arbeitgeber Kinder (Anz./Alter) Telefon Mobil 1.Person 2.Person Güterstand Errungenschaftsbeteiligung (falls keine spez. Regelung) Gütertrennung

11 . Erwerbsform 1.Person alleine 1.&2.Personen zu gesamter Hand als einfache Gesellschaft 1.&2.Person im Miteigentum zu Anteilen 50%/50% BEMERKUNGEN Die Käuferschaft hat die Liegenschaft besichtigt und davon Kenntnis genommen dass: 1. Alles mitverkauft wird, was nach Gesetz und Ortsgebrauch Bestandteil und Zugehör zum Kaufobjekt bildet Im Weiteren: UNTERSCHRIFTEN 2. Die Käuferschaft bestätigt mit der Unterzeichnung dieses VOR- VERTRAG - VERBINDLICHE KAUFANMELDUNG Ihren festen Willen, das bestehende Einfamilienhaus mit Garage wie gesehen, zu erwerben. 3. Nach Einzahlung der Anzahlung: Kommt der Kaufvertrag aus einem Grunde nicht zustande, den die Käuferschaft zu vertreten hat, bezahlt die Käuferschaft dem Veräusserer ein Reugeld / Konventionalstrafe von CHF Nach Einzahlung der Anzahlung: Kommt der Kaufvertrag aus einem Grunde nicht zustande, den der Veräusserer zu vertreten hat, bezahlt der Veräusserer der Käuferschaft die Anzahlung zurück, sowie ein Reugeld / Konventionalstrafe von CHF Das bestehende Einfamilienhaus mit Garage wird gekauft wie besichtigt. Jede Gewährleistung wird wegbedingt, soweit dies gesetzlich möglich ist. 6. Mit der Kaufanmeldung/ Vorvertrag ist eine unwiderrufliche Finanzierungszusicherung, z.b. von einer Schweizer Bank, beizubringen. 7. Die Käuferschaft ermächtigt mit der Unterzeichnung dieses VOR- VERTRAG - VERBINDLICHE KAUFANMELDUNG die Verkäuferschaft den Kaufvertrag anzumelden. Datum Visum