WOHNEN AM TOR ZUR STADT

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3 Prolog GLÜCKSGEFÜHL GERMERING WOHNEN AM TOR ZUR STADT Architektur Ausstattung Lage Konzept Man sagt, aller guten Dinge sind drei. Doch wie auch erst das vierte Blatt ein Kleeblatt zum Glücksklee macht, so sind es auch bei unserem neuen Wohnensemble in Germering, Landsberger Straße 1, nicht drei, sondern vier zentrale Bausteine, die unsere Wohnanlage ausmachen: Architektur, Lage, Konzept und Ausstattung. Verbunden in einem harmonischen Ganzen, lassen diese unsere modernen Eigentumswohnungen zu einem Rundum-Wohlfühl-Zuhause für Wohnungssuchende sowie zu einer soliden Zukunftsinvestition für Kapitalanleger werden. 4

4 Impression Formschön und zeitgemäß ALLES FÜR IHR WOHNGLÜCK POLYGONALE GEBÄUDEGEOMETRIE HARMONISCHE FASSADENOPTIK MIT KLINKERRIEMCHEN STRASSENSEITIG MODERNE 1- BIS 4-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNGEN MIT CA. 40 M 2 BIS 130 M 2 WOHNFLÄCHE DURCHDACHTE GRUNDRISSE FÜR GRÖSSTMÖGLICHEN FREIRAUM GERÄUMIGE BALKONE, LOGGIEN, DACHTERRASSEN UND TERRASSEN MIT GARTENANTEIL Aus Sicht des Illustrators 7

5 Umgebung Umgebung ZWISCHEN NATUR & GROSSSTADT A 92 A 9 Flughafen A 8 Stuttgart MÜNCHEN A 94 GERMERING ISAR Blockhaus der Wasserwacht-Ortsgruppe Germering am Ufer des Germeringer Sees A 96 Lindau Vielversprechende Aussichten in Germering A 95 Garmisch-Partenkirchen Sie sehnen sich nach einem Leben mit urbanem Komfort, aber ohne die Hektik der Großstadt? Sie wollen Naturnähe und gleichzeitig kurze Wege in die pulsierende City? Dann sind Sie in Germering genau richtig. A 8 Salzburg Die beschauliche, jedoch stetig wachsende Große Kreisstadt liegt im östlichsten Teil des Landkreises Fürstenfeldbruck und grenzt direkt an das westliche Münchner Stadtgebiet an. Eingebunden in eine attraktive Wachstumsregion, lässt nicht nur das reichhaltige Angebot in Germering selbst, sondern auch die Nähe zu vielen umliegenden Zielen die charmante Kleinstadt zur idealen Wohnlage und zu einem echten Glücksfall werden: Ob Flughafen München oder Marienplatz, Pasing Arcaden oder Schloss Nymphenburg, Ammersee oder Starnberger See von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie alles in Windeseile. 8 9

6 Umgebung 27 KINDERGÄRTEN UND KINDERTAGESEINRICHTUNGEN, 10 SCHULEN 36 RESTAURANTS, BISTROS, BARS UND CAFÉS 24 HA GRÜNANLAGEN, 451 HA WALDFLÄCHE 129 ÄRZTE, 9 APOTHEKEN Fitness im Grünen Freizeitgenuss mit Freunden 03 Einkaufsmöglichkeiten für jeden Geschmack So viel und so nah 03 HOCHGEFÜHLE AM TOR ZU GERMERING Beste Voraussetzungen für Ihr Wohnglück: Unser neues Wohnensemble in der Landsberger Straße 1 liegt im Stadtteil Harthaus, das den Übergang von der Kreisstadt zu Münchens neu entstehendem, westlichsten Stadtteil Freiham markiert. Freuen Sie sich auf die bunte Vielfalt Germerings mit zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Durch die verschiedensten sozialen Einrichtungen, Sport- und Kulturstätten, regelmäßig stattfindenden öffentlichen Veranstaltungen und vielen Grünanlagen bringen Sie hier Alltag und Freizeit in perfekte Balance

7 Umgebung Arztpraxen und Geschäfte im GerMedicum Shopping in den Germeringer-Einkaufs-Passagen 03 S-Bahn-Haltestelle Harthaus Holzbach 2 Germeringer See Augsburger Straße Dorfstraße Obere Bahnhofstr. Untere Bahnhofstraße Augsburger Straße Hörwegstraße St2544 Germering 2 Aubinger Weg Münchener Straße Landsberger Straße München 2 FREIHAM 03 Steinbergstraße Landsberger Straße GERMERING- UNTERPFAFFENHOFEN Streiflacher Str. Hartstraße St2544 Hartstraße HARTHAUS Planegger Straße ALLES VOR ORT UND Kreuzlinger Straße Otto-Wagner-Straße BESTENS VERNETZT Am Forst 96 RESTAURANT/GASTRONOMIE SCHULE/KINDERTAGESSTÄTTE EINKAUFEN KULTUR/FREIZEIT Willkommen im GLÜCKSGEFÜHL GERMERING Fühlen Sie sich rundum zu Hause: Dank der ausgezeichneten Nahversorgung und verkehrstechnischen Anbindung findet sich alles in bequemer Reichweite, was das Leben angenehm und abwechslungsreich gestaltet. Vieles ist schon in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für alles andere genügen kurze Fahrten mit dem Auto, der S-Bahn oder dem Bus. 13

8 Konzept Konzept GRÜNER WOHNEN AUF ZEITGEMÄSSE ART Dachaufsicht: begrünte Dächer und ein großzügiger Innenhof als Rückzugsort Für die Menschen und die Umwelt Erleben Sie neues Wohnen, das zum echten Mehrwert für Mensch und Umwelt wird: Unser neues Ensemble präsentiert sich formschön und komfortabel, in ansprechender und zugleich effizienter Aufmachung sowie mit vielen Ausstattungshighlights, die den Nachhaltigkeits gedanken bewohnbare Realität werden lassen

9 Konzept Konzept WIR HABEN EIN GEBÄUDE GEPLANT, IN DEM WIR SELBST GERNE WOHNEN MÖCHTEN. Paketkastenanlage im EG Optionale Ladestationen für Elektrofahrzeuge in der TG FENSTER MIT 3-FACH-ISOLIERUNG ZUR OPTIMALEN WÄRME- UND SCHALLDÄMMUNG KINDERGARTEN IM EG ZAHLREICHE FAHRRADSTELLPLÄTZE IM 1. UG, EG UND IM FREIEN TG MIT EINZELSTELLPLÄTZEN IN KOMFORTBREITE AUF WUNSCH WALLBOX 3,7 KW AM STELLPLATZ ZUM AUFLADEN VON E-FAHRZEUGEN PAKETKASTENANLAGE IN SEPARATEM RAUM IM EG 16 Aus Sicht des Illustrators Abbildung enthält Sonderausstattung AUFZUG VON TG BIS DG 17

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11 Abbildung enthält Sonderausstattung Ideal Standard GmbH Ausstattung WARME ECHTHOLZPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN INDIVIDUELL STEUERBARE FUSSBODENHEIZUNG HELLE RÄUME DURCH BODENTIEFE FENSTERFRONTEN NACH SÜDEN UND WESTEN TRAUMHAFTE BÄDER MIT EDLEN DESIGNARMATUREN, HELLEN, GROSSFORMATIGEN FLIESEN UND HANDTUCHHEIZKÖRPER MODERNE GEGENSPRECHANLAGE MIT STYLISCHER GLASOBERFLÄCHE WOHNEN MIT SCHMETTERLINGEN IM BAUCH Moderner Lifestyle trifft Komfort Außen wie innen: Im GLÜCKSGEFÜHL GERMERING wird Wohnen eine rundum runde Sache von der gelungenen Architektur des Wohnensembles bis hin zu den kleinen, feinen Details jeder Wohnung erwartet Sie hier das perfekte Zuhause. Ob 1-, 2-, 3- oder 4-Zimmer-Wohnung jedes Domizil überzeugt mit heller Atmosphäre, erlesenen Materialien und eleganter Ausstattung. 21

12 wohnungsbeispiele wohnungsbeispiele PRALLSCHEIBE PRALLSCHEIBE FESTVERGLASUNG ESSEN Ca. 2,86 m x 3,64 m LOGGIA 1,26 m x 1,98 m PRALLSCHEIBE FESTVERGLASUNG LOGGIA 1,26 m x 1,98 m KIND 4,43 m x 3,69 m KS H KÜCHE 2,46 m x 1,89 m WOHNEN Ca. 3,94 m x 4,52 m SCHLAFEN 4,82 m x 3,03 m 0 1 SB GS DIELE HKV/EV/MEDIA Ca. 1,41 m x 1,78 m WM BAD 2,16 m x 3,03 m KIND 2,38 m x 4,25 m WM Wohnung OG 2 Zimmer Wfl. 54,72 m Wohnung 008 HHK FLUR 1,45 m x 3,03 m BAD 3,03 m x 2,14 m HHK 2. OG 3 Zimmer Wfl. 77,74 m Wohnung 5 Ca. 1,32 m x 2,38 m 7. OG 4 Zimmer Wfl. 116,83 m 2 HKV/EV/MEDIA ABSTELLRAUM Ca. 1,38 m x 2,54 m SCHLAFEN 5,56 m x 3,69 m BAD 1,82 m x 1,77 m WOHNEN/ESSEN/KOCHEN Ca. 5,92 m x 5, m KS H SCHLAFEN 4,87 m x 3,03 m DIELE Ca. 1,81 m x 2,96 m GS SB PRALLSCHEIBE HKV/EV/MEDIA 3,18 m x 1,45 m BALKON 1,95 m x 12,21 m DIELE Ca. 3,00 m x 1,95 m KIND Ca. 3,00 m x 3,82 m 03 WM BAD 2,21 m x 3,48 m HHK ZUGESCHNITTEN AUF DIE INDIVIDUELLEN BEDÜRFNISSE PRIVATE FREIBEREICHE IN FORM VON LOGGIEN, BALKONEN, TERRASSEN UND DACHTERRASSEN H SB KÜCHE 2,50 m x 3,58 m GS KS WOHNEN Ca. 3,50 m x 5,97 m BALKON 1,95 m x 3,69 m Maßstab 1:100 OFFENE KÜCHEN, TEILWEISE AUF WUNSCH AUCH GESCHLOSSEN MÖGLICH SCHWELLENLOSE ZUGÄNGE, TEILWEISE BARRIEREFREI 22 23

13 der architekt der architekt WIR BESCHREITEN STETS NEUE WEGE FÜR EIN RUNDUM GELUN- GENES ERGEBNIS, DAS IM EINKLANG MIT DEN ANSPRÜCHEN DER BEWOHNER UND DER STÄDTEBAULICHEN UM- GEBUNG STEHT. Robert Meyer Architekten, München MIT KONZEPT Für Wohnräume mit Zukunft, die den Bedürfnissen ihrer künftigen Bewohner auf ganzer Linie entsprechen. UND ANSPRUCH Das neue Ensemble in der Landsberger Straße bildet einen wichtigen und attraktiven Auftakt für die Stadt Germering. Das zum Teil achtgeschossige Gebäude ist kommt man von München bereits von weitem sichtbar und wirkt als prominente Landmarke. Die den Straßen zugewendeten Fassaden erhalten eine Oberfläche aus wertigen Klinkerriemchen, die dem Gebäude ein handwerkliches und wohnliches Aussehen verleihen. Die mit verputzten Flächen über zwei Geschosse zusammengefassten Fensterelemente erzielen Maßstäblichkeit und Proportion. Die Zugänge werden durch große Vordächer betont und erlauben den zukünftigen Bewohnern und Besuchern eine einfache Orientierung. Die großzügigen Treppenhäuser sind natürlich belichtet und geben Raum für nachbarschaftliche Gespräche. Sämtliche Ebenen im Inneren sind schwellenlos erreichbar und auch ein großer Teil der Wohnungen entspricht den Anforderungen an die Barrierefreiheit. Die Wohnungen selbst sind großzügig geschnitten. Dem Schallschutz wird nach Osten und Norden mit verglasten Loggien oder entsprechenden Fensterkonstruktionen Rechnung getragen, während die überwiegende Anzahl der Aufenthaltsräume in den ruhigen und grünen Innenhof oder nach Westen und Süden ausgerichtet sind. Mit Ausnahme einer Wohnung stehen sämtlichen Wohnungen qualitätsvolle Freibereiche in Form von Terrassen, Dachterrassen, Loggien oder Balkonen zur Verfügung. Jedes Projekt hat seine besonderen Anforderungen. Diese bündeln wir in Teamarbeit mit Bauherren und Fachplanern und verdichten sie im gemeinsamen Entwurf zu einem individuellen Stadtbaustein. Dabei ist für uns die eindeutige Position eines entstehenden Hauses im Gefüge der Stadt und des Ortes genauso ein Thema wie die in einer sorgfältigen Detailplanung und Objektüberwachung betreuten Qualitäten, Kosten und Termine. Denn eine anspruchsvolle Architektur und guter Städtebau wirken sich zu jeder Zeit positiv auf das persönliche Wohlbefinden aus und bilden das grundlegende Fundament einer lebenswerten Umwelt und städtischen Identität

14 Referenzen KONTAKT Projekt»Arnulfpark City«Projekt»GLOCKENBACHSUITEN«03 Projekt» PARKSUITEN«in Bogenhausen CONCEPT BAU Projekt Germering GmbH Hans-Cornelius-Str Gräfelfing Tel.: 089 / gluecksgefuehl@conceptbau.de 03 BILDNACHWEIS Aus Erfahrung wegweisend, aus Prinzip kundennah Seite 5: shutterstock.com/jack Frog Seite 6: CONCEPT BAU Seite 9: acm/markus Mischek, shutterstock.com/jacob Lund/Dean Drobot, istockphoto.com/vitmore Seite 12: acm/markus Mischek/Leonie Lorenz Seite 14: shutterstock.com/all About Space Seite 15: CONCEPT BAU Seite 16: CONCEPT BAU Seite 17: shutterstock.com/nick Starichenko, istockphoto.com/aleksandar Nakic, Renz GmbH Seite 18-19: CONCEPT BAU Seite 20: Ideal Standard GmbH, shutterstock/ben bryant, CONCEPT BAU Seite 21: shutterstock.com/ Alessandro Biascioli Seite 23: shutterstock.com/rawpixel.com Seite 24: CONCEPT BAU Seite 25: CONCEPT BAU, Robert Meyer Architekten Seite 26: CONCEPT BAU FÜR IMMOBILIEN MIT FORMAT UND NACHHALTIGEN WOHNGENUSS KONZEPT, TEXT, LAYOUT acm Werbeagentur GmbH, München ANGABENVORBEHALT Die CONCEPT BAU GmbH ist ein 1982 in München gegründeter Bauträger und Projektentwickler von Neubauimmobilien, der durch zeitgemäße Architektur, energieeffiziente Bauqualität sowie die Realisierung hochwertiger und individueller Projekte die Stadtkultur Münchens mitgeprägt hat. Der Fokus liegt auf Nachhaltigkeit, Innovation sowie dem klaren Selbstverständnis als Dienstleister. Wer eine Eigentumswohnung oder ein Haus kaufen möchte, findet bei dem Bauträger CONCEPT BAU stets die passende Neubauimmobilie. Als Tochter der französischen Projektentwicklungsgesellschaft LNC Les Nouveaux Constructeurs S. A. gibt CONCEPT BAU neben den umfassenden eigenen Marktkenntnissen auch die über 40-jährige Erfahrung und Kompetenz eines internationalen Konzerns an seine Kunden und Investoren weiter. Bislang konnten mehr als Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und Doppelhäuser realisiert werden. Auch in Zukunft wird CONCEPT BAU Wohnimmobilien auf höchstem Niveau realisieren, die für Sie bleibende Werte darstellen. Weitere Informationen im Internet unter Planungsstand zum Zeitpunkt der Prospekterstellung. Spätere Änderungen oder Ergänzungen sind nicht ausgeschlossen. Darstellungen, Perspektiven und Außengestaltungen sowie deren Farbgestaltung sind nur unverbindliche Vorschläge des Illustrators. (Produkt-)Abbildungen sind ähnlich. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung, der Außengestaltungsplan und die dem Kaufvertrag beigefügten Pläne. Die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind Circa-Maße. Stand: 05/27 Projektrealisierung durch die CONCEPT BAU GMBH für die CONCEPT BAU Projekt Germering GmbH. 26

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