Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München-Aubing, MEIN AUBING Aubing-Ost-Straße 66

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1 Kapitalanlage

2 Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München-Aubing, MEIN AUBING Aubing-Ost-Straße 66 Wenn Sie für Ihre Kapitalanlage ein Objekt schätzen, welches ländliche Idylle und aktives Stadtleben gleichermaßen verbindet, werden Sie im Wohnensemble MEIN AUBING schnell fündig werden. Die Lage im Westen der Münchner Landeshauptstadt und das moderne Wohnkonzept machen es möglich. Im Domizil MEIN AUBING ist die Natur der Nachbar - und zugleich kommt man in den Genuss kultureller, urbaner Vielfalt in der Münchner City! Wir bauen für Sie: Moderne 1- bis 5-Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche zwischen ca. 29 m² und 110 m² Energieeffizienzklasse A Energiesparbauweise nach KfW Effizienzhaus 70 (EnEV 2014) Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung solide, natürliche Ziegelbauweise (wärmedämmend mit Perlit gefüllt) EG-Wohnungen mit Privatgärten Geschosswohnungen mit Loggia oder Balkon DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen üppige Grünflächen, Kinderspielplätze und Renaturierungsfläche Fußbodenheizung Parkett in allen Wohnräumen ausgesuchte Materialien viele, bodentiefe Fenster, Dreifachverglasung stufenlose Zugänge von EG und TG in die Wohnungen Aufzug u.v.m. fürs schöne Wohnen Freie grafische Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Allgemeines zu Aubing + Illus Die Lage des Wohnensembles MEIN AUBING könnte nicht komfortabler sein. Ob Lebensmittel, Arzt oder Apotheke: Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahnhaltestelle Leienfelsstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreicht man in etwa einer Viertelstunde die Münchner Innenstadt. Der ICE-Bahnhof Pasing ist nur eine Station entfernt. Auch die Pasing Arcaden, mit ihren 150 Shops sind so schnell zu erreichen. Mit dem PKW sind es 5 Minuten auf die Autobahn A99, den Zubringer auf alle wichtigen Autobahnen in Richtung Nord und Süd.

4 Bis zu rund 3 % * Rendite p.a. in München-Aubing, MEIN AUBING Aubing-Ost-Straße 66 Wohnungsbeispiele 1-Zimmer Wohnung (EG) mit Terrasse (Nr. 11.3) Wohnfläche: ca. 29 m²; Wohn-Nutzfläche: ca. 31 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,9 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca Zimmer Wohnung (DG) mit Dachterrasse (Nr. 9.8) Wohnfläche: ca. 92 m²; Wohn-Nutzfläche: ca. 106 m² Kaufpreis: , zzgl. TG-Einzelplatz Rund 3 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca Energie: Vorläufiger Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse A; gasbetriebenes Blockheizkraftwerk; Baujahr 2015/16; Endenergiebedarf: Haus 9 11: 46 kwh/(m²*a); Bei den Endenergiebedarfswerten handelt es sich um Werte aus einer vorläufigen Berechnung. Diese können noch leicht variieren. Die Einhaltung der Energieeffizienzklasse A im endgültigen Energiebedarfsausweis wird zugesichert Weitere Wohnungen im Angebot: Nähere Informationen unter * Verhältnis Jahresmiete zu Wohnungskaufpreis ohne Berücksichtigung weiterer entstehender Bewirtschaftungskosten, Erwerbsnebenkosten und ohne steuerliche Betrachtung. Der Berechnung liegt eine Kaltmiete von 14,8 /m² (Whg. 9.8), bzw. 15,5 /m² (Whg. 11.3) zu Grunde.

5 Haus 11 / / Wohnung Zimmer Wohnung (EG) mit Terrasse Wohnfläche: ca. 29 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 31 m² Kaufpreis: zzgl. TG-Einzelplatz Rund 2,9 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca FLÄCHEN Raum Wohnf. nutzb.fl. Wohnen/Schlafen 16,92 m² 16,92 m² Kochen 3,53 m² 3,53 m² Du. Bad 3,41 m² 3,41 m² Diele 3,34 m² 3,34 m² Terrasse (1/2) 1,87 m² 3,74 m² Gesamt 29,07 m² 30,94 m²

6 Haus 9 / / Wohnung Zimmer Wohnung (DG) mit Dachterrasse Wohnfläche: ca. 92 m² Wohn-Nutzfläche: ca. 106 m² Kaufpreis: zzgl. TG-Einzelplatz Rund 3 % * Rendite p.a. bei jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) von ca FLÄCHEN Raum Wohnfl. nutzb. Fl. Wohnen/Essen 25,01 m² 25,01 m² Kochen 6,70 m² 6,70 m² Schlafen 12,95 m² 12,95 m² Kind 1 10,72 m² 10,72 m² Bad 6,12 m² 6,12 m² Diele 6,46 m² 6,46 m² Diele DG 7,06 m² 7,06 m² Abstellraum 3,54 m² 3,54 m² Balkon (1/2) 3,60 m² 7,20 m² Dachterr. (1/2) 10,06 m² 20,12 m² Gesamt 92,22 m² 105,88 m²

7 Bei unserer Aufgabe hochwertige Immobilien zu bauen, machen wir es uns nicht leicht. Von Anfang an leiten uns die Anforderungen und Wünsche der zukünftigen Bewohner und Nutzer. So stellt uns jede neue Wohnung, jedes neue Haus und jede Gewerbeimmobilie auch immer wieder vor eine neue Herausforderung, der wir optimal und individuell entsprechen. Die Erfahrung aus über vier Jahrzehnten sowie detaillierte Kenntnisse von Märkten und Standorten kommen uns dabei zugute. Aber auch die kontinuierliche Weiterentwicklung fachlichen Know-Hows und die Leidenschaft für das, was wir bauen, machen unseren Erfolg aus. Zudem geben uns der direkte Kontakt und enge Dialog mit jedem einzelnen Kunden klare Erkenntnisse darüber, welche Bedürfnisse bestehen - wertvolles Wissen, welches in jeden Arbeitsschritt einfließt: Bei der Auswahl von Standorten und Grundstücken ebenso wie bei der Projektentwicklung, -planung, -steuerung und Realisierung unserer Bauvorhaben. Der Erfolg spricht für sich: Mehr als zufriedene Kunden schätzen unsere Immobilien, die sich nicht nur durch hohe Qualität, vielfältige Architektur und moderne Technik auszeichnen. Vielmehr überzeugen sie durch überlegte Konzeptionen, sorgsam ausgewählte Materialien und innovative Details - und werden damit zu einer langfristig soliden Wertanlage. Für unsere Kunden eine Sicherheit, die Vertrauen schafft. Als Mitglied im Verband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.v. liegt uns das besonders am Herzen. Angabenvorbehalt Die im vorliegenden Prospekt dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Maßgebend für Leistungsumfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Baubeschreibung der Außengestaltungsplan und die, dem Kaufvertrag beigefügten Pläne Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen, die teilweise Sonderwünsche abbilden. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen sind ebenfalls aus der Sicht des Illustrators. Ermittlung der Wohnflächen gemäß den separaten Grundrissblättern. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Impressum Putzbrunner Straße 69, München Tel. 089/ Fax 089/ info@wowobau.de Steuer-Nr. 143/193/40530 Ust-IdNr. DE Registergericht: München Geschäftsführer: Stefan Lang-Briessmann (Vors.) Christian Dietz Hansjörg Wetzel Aufsichtsbehörde für 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München Ruppertstraße München Telefon: (089) Fax: (089) gewerbewesen.kvr@muenchen.de