Genießen Sie die besondere Lebensqualität in Laufweite zum Isarufer und den hohen Freizeitwert. Darstellung aus Sicht des Illustrators

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1 LUX LIVING Pullach

2 In einer der exklusivsten Wohngegenden, in Pullach (Ortsteil Großhesselohe), entstehen acht Wohnungen der gehobenen Klasse. Das wunderschöne Eckgrundstück mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre, in einer durch Villen geprägten Wohngegend. Genießen Sie die besondere Lebensqualität in Laufweite zum Isarufer und den hohen Freizeitwert. Darstellung aus Sicht des Illustrators

3 Das nach Südwest ausgerichtete Gebäude besticht durch seine villenartige Architektur und großzügige Grundrisse von 107 bis 120 m². Die weitläufigen, privaten Gartenanteile in den Erdgeschosswohnungen, umlaufende Balkone im Obergeschoss und die übergroßen Terrassen im Dachgeschoss sind das Highlight dieses Objekts. Überwiegend bodentiefe Fenster lassen viel Sonne in die Räume strahlen, die gehobene Grundausstattung lässt fast keine Wünsche offen. Darstellung aus Sicht des Illustrators

4 Darstellung aus Sicht des Illustrators Darstellung aus Sicht des Illustrators

5 Bereits in seiner Grundausstattung bietet Ihr neues Zuhause einen hohen Standard bei Böden, Türen und der sanitären Ausstattung. Qualitätsmerkmale Ihrer neuen Wohnung sind: Durchdachte Grundrisse für mehr Wohnqualität Großzügige Balkone und Terrassen sowie teilweise private Gärten Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Echtholzparkett für das besondere Wohngefühl Überwiegend bodentiefe Fenster für mehr Tageslicht Holz-Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Hochwertiges, großformatiges Feinsteinzeug in Küche und Moderne Sanitärgegenstände von Markenherstellern Gegensprechanlage mit Video Hauseigene Tiefgarage mit PKW-Einzelstellplätzen Anschluss an das Fernwärmenetz Pullach Weitere Besonderheiten entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Wohnbeispiel

6 aße Adolf-Wenz-Straße An der Isar traße Josef-Schwarz-Weg Höller Berg Großhesselohe Brücke Goyastraße Sollner Straße Restaurant Rosenstraße S Hilariastraße Immergrünstraße Fritz-Gerlich-Straße Großhesselohe Isartalbahnhof Rotwandstraße Georgenstraße Georg-Kalb-Straße Pullacher Straße Bahnhofplatz Restaurant Spielplatz Die Gemeinde Pullach zählt zu den attraktivsten Wohngegenden rum um München. Die besondere Lebensqualität zeichnet sich durch den teilweise noch dörflichen Charakter, gepaart mit exklusiven Wohnlagen, einer perfekte Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ergärten und Ärzte sind ausreichend vorhanden, die Verkehrsanbindung nach München mit dem S-Bahn Anschluss Großhesselohe ist ideal und in nur sieben Gehminuten erreichbar. Mit der S-Bahn sind Sie in nur 20 Minuten ab Hauptbahnhof in München. Kreuzeckstraße Kastanienallee Biergarten Waldwirtschaft Luftlinie ca. 500 meter entfernt

7 PaP Cb Ps PaP Bio Bio Bio Bio Zugang Tor 6 Radparker Ein u. Ausfahrt TG Einfache Intensivbegrünung Extensive Dachbegrünung G-Sack Restmüll G-Sack G-Sack Baugrenze Spielgerät Balancierbalken Ps Gartenanteil 378 m² Sandspiel 8.28 m² Sitzbank m² 3.12 m² WE 02 WE m² m² Gartenanteil 502 m² Gartenanteil 187 m² Cb Cb PaP Baugrenze Ps m² Freiflächenplan Qr Baugrenze

8 8.28 m² ² m² m² WE 02 WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² m² Wohnen/Koche n/esse n Wohnen/Koche n/esse n m² 8.28 m² m² 3.12 m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 3.12 m² m² WE 02 WE m² m² WE 02 WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 3.12 m² m² WE 02 WE m² m² WOHNÜBERSICHT 3-Zimmer Wohnung I Top 01 I Erdgeschoss Wohnfläche: 110,65 m² I Terrasse: 7,71 m² I Garten: ca. 378 m² 4-Zimmer Wohnung - WE 02 I Erdgeschoss Wohnfläche: ca. 4-Zimmer Wohnung I Top 02 I Erdgeschoss Wohnfläche: 119 m² I Terrasse: 11,46 m² I Garten: ca. 502 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m Wohnflächen-Berechnung m² / m² WE 02 ca. WE 02 Gartenanteil 378 m² m² m² Erdgeschoss Erdgeschoss m² Schnitthecke Schnitthecke 3.12 m² Gartenanteil 502 m²

9 d 9 m² 8.28 m² m² 3.12 m² 1 m² le 61 m² ² WE 02 WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 3.12 m² m² WE 02 WE m² m² Wohnen/Koche n/esse n Wohnen/Koche n/esse n m² 1.14 m² WE m² WE m² WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² 1.14 m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m WE m² WE m² WE m² m² 4-Zimmer Wohnung I Top 03 I Erdgeschoss Wohnfläche: 108,09 m² I Terrasse: 7,71 m² I Garten: 187 m² 4-Zimmer Wohnung - WE 04 I 1 Obergeschoss Wohnfläche: ca m² 4-Zimmer Wohnung I Top 04 I 1. Obergeschoss Wohnfläche: 119,58 m² I Terrasse: 6,97 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m WE m² Wohnflächen-Berechnung flächen-berechnung /Kochen/Essen m² /4 ca m² m² 1.14 m² WE 04 ca m² Gartenanteil 187 m² Erdgeschoss WE m² 1 Obergeschoss Schnitthecke

10 e n/esse n nen/koche n/esse n m² m² WE m² WE m² WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² 1.14 m² WE m² WE m² WE m² m² Wohnen/Koche n/esse n Wohnen/Koche n/esse n m² 1.14 m² WE m² WE m² WE m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² 1.14 m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m WE m² WE m² WE m² m² mmer Wohnung - WE 05 I 1 Obergeschoss nfläche: ca m² genstraße,pullach 4-Zimmer Wohnung I Top 05 I 1. Obergeschoss Wohnfläche: 118,24 m² I Terrasse: 10,70 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 4-Zimmer Wohnung - WE 06 I 1 Obergeschoss Wohnfläche: 4-Zimmer ca m² Wohnung I Top 06 I 1. Obergeschoss Wohnfläche: 107,35 m² I Terrasse: 6,97 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m flächen-berechnung n / n/kochen/essen m² ca m² WE m² Wohnflächen-Berechnung m² WE 02 ca m² WE m² m² m² 1 Obergeschoss ngegebenen Maße sind ca.-maße,die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. estellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag

11 7.34 m² m² 3.54 m² 3.52 m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² 6.96 m² m² m² 1.49 m² 2.45 m² 7.62 m² WE 07 WE m² 10 Wohnen/Koche n/esse n m² m² 4.22 m² 8.87 m² 1.74 m² m² 3.52 m² m² m² m² 7.34 m² 3.54 m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 6.96 m² m² 1.49 m² 2.45 m² m² 7.62 m² WE m² WE m² m² 8.87 m² 4.22 m² m² 1.74 m² m² m² 3.54 m² 3.52 m² m² Wohnen/Koche n/esse n m² m² 6.96 m² 1.49 m² 2.45 m² m² 7.62 m² WE 07 WE m² 10 Wohnen/Koche n/esse n m² m² 4.22 m² 8.87 m² 1.74 m² m² m² 3.52 m² m² m² 7.34 m² 3.54 m² 6.96 m² m² m² 1.49 m² 2.45 m² 7.62 m² WE m² WE m² ELT Elektroverteiler Waschmaschine HZG Heizungsverteiler Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m m² 8.87 m² 4.22 m² m² 1.74 m² -Zimmer Wohnung - WE 07 I Dachgeschoss ohnfläche: ca m² eorgenstraße,pullach 4-Zimmer Wohnung I Top 07 I Dachgeschoss Wohnfläche: 117,36 m² I Terrasse: 10,63 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m 4-Zimmer Wohnung - WE 08 I Dachgeschoss Wohnfläche: ca.10 4-Zimmer Wohnung I Top 08 I Dachgeschoss Wohnfläche: 107,35 m² I Terrasse: 6,97 m² ELT Elektroverteiler HZG Heizungsverteiler Waschmaschine Wendekreis Rollstuhl / dm 1.20 m ohnflächen-berechnung Wohnflächen-Berechnung lur iele 3.54 m² 7.62 m² R C 1.49 m² 2.45 m² C/DU 3.52 m² ind m² ind m² chlafen m² ad 7.34 m² ohnen/kochen/essen m² errasse/2 E 07 ca m² m² m² 1.49 m² 7.62 m² WE m² 8.87 m² 1.74 m² 4.22 m² m² m² m² 6.96 m² m² WE 08 ca m² 4.22 m² 7.34 m² 3.54 m² 3.52 m² 2.45 m² m² WE m² 8.87 m² m² 1.74 m² m² m² 6.96 m² Dachgeschoss ie angegebenen Maße sind ca.-maße,die Grundrisse sind nicht zur Maßentnahme geeignet. argestellte Möbel und Einrichtungsgegenstände sind beispielhaft. Maßgeblich für Ausführung und Leistungsumfang sind ausschließlich die Baubeschreibung und der notarielle Kaufvertrag

12 Keller- und Tiefgaragenabteile Gemeinschaftsraum Darstellung aus Sicht des Illustrators

13 Darstellung aus Sicht des Illustrators

14 Seit über 40 Jahren realisiert die ZIMA-Unternehmensgruppe Immobilienprojekte im gesamten Alpenraum. In den vergangenen 20 Jahren konnten wir über Wohnungen und 120 Einfamilienhäuser fertigstellen und unseren Kunden den Traum vom eigenen Heim verwirklichen.

15 LUX LIVING Pullach ZIMA Projektentwicklung Deutschland GmbH D Grünwald, Südliche Münchner Straße Fotos: Hof 437, ZIMA Wohn Baugesellschaft mbh, Markus Gmeiner, Matthias Weissengruber, Open Streetmap, fotolia.com, shutterstock.com, istockphoto.com, Harald Adami. Angabenvorbehalt: Die im vorliegenden Prospekt dargestellten Grundrisse, Fassaden und Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Genehmigungs-, Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen gegenüber dieser Planung möglich sein. Für die Ausstattung ist die Baubeschreibung maßgebend, nicht Abbildungen oder die zeichnerische Darstellung in den Grundrissen. Die dargestellten Möbel und Kücheneinbauten sind beispielhaft. Die Grundrisse sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Die zeichnerische Darstellung der Perspektiven und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Freiflächengestaltung/Zuteilung der Gartenflächen aus der Sicht des Illustrators.