Alstertal. Wohnungsbauprogramm Wandsbek 2015

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1 Alstertal Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201

2 Stadtteilprofil Hummelsbüttel Lage und Typisierung Charakteristika Hummelsbüttel ist vor allem durch Ein- und Zweifamilienhäuser und große Gewerbebzw. Landwirtschaftsflächen geprägt. Die Entwicklung der Einwohner ist bisher moderat. Der Nachfrageanstieg resultiert aus einer anhaltenden Verkleinerung der Haushalte, zudem weist die Bevölkerung einen hohen Seniorenanteil auf. Um den einsetzenden Generationenwechsel zu unterstützen können punktuell alternative Wohnungsangebote im Mehrfamilienhaussegment geschaffen werden. Darüber hinaus sollten behutsam bestehende Potenziale der Nachverdichtung genutzt werden. Vor allem im Bereich Tegelsbarg verfügt der Stadtteil über einen hohen Anteil an öffentlich geförderten Wohnungen. Das Mietniveau ist vergleichsweise moderat. Bevölkerungsstruktur Altersstruktur 2012 Einwohner Hummelsbüttel Haushalte Arbeitslose Migranten Bedarfsgemeinschaften Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Haushaltsstruktur 2012 Perspektive Haushaltsentwicklung 2012 Trend Hummelsbüttel Haushalte insgesamt Wohnungsbestandsstruktur Wohnungsbestand nach der Anzahl der Räume 20 Anzahl Wohnungen Anteil WE in EFH / ZFH Anteil öffentlich geförderter Wohnungen Wohnfläche je Einwohner (in m²) Wohnfläche je Wohnung (in m²) Neubau (Anzahl WE) % 0% 0% 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 und mehr Personen ,8% 28,9% 27,7% 27,9% 39,9 40,0 8, 8, Einpersonenhaushalte - Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) - Mehrpersonenhaushalte - Paare - Familien Hummelsbüttel Nachfrage-Bestands-Relation 20 Stadtteil Bezirk Miet-/Kaufpreise in /m² Trend Mietwohnungen Einpersonenhaushalte 7,83 9,00 (Nettokaltmiete) Mehrpersonenhaushalte Eigentumswohnungen Paarhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte für Familienhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) Bodenrichtwerte für den % 0% 0% 1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume und mehr % 0% 0% 0-6 J J J J. 4-6 J J. ü 80 J.

3 Stadtteilprofil Poppenbüttel Lage und Typisierung Charakteristika Poppenbüttel weist einen hohen Anteil an Einfamilienhäuser und Grünflächen auf. Die Entwicklung der Bevölkerung war dynamisch, wobei die Zuwächse auf realisierte Neubautätigkeiten zurückgehen. Der Anteil an Senioren ist überdurchschnittlich. Um den Generationenwechsel zu stützen können punktuell alternative Wohnungsangebote im Mehrfamilienhaussegment geschaffen werden. Es sollten behutsam bestehende Potenziale der Nachverdichtung genutzt werden. Die Haushaltsstruktur ist durch einen hohen Anteil von Familien und Paaren geprägt. Der Anteil an öffentlich gefördertem Wohnraum ist für einen Stadtteil mit dieser Bestandsstruktur hoch. Die Mietpreisentwicklung war in den letzten Jahren moderat, es waren deutliche Anstiege bei den Kaufpreisen zu verzeichnen. Bevölkerungsstruktur Altersstruktur 2012 Einwohner Poppenbüttel Haushalte Arbeitslose Migranten Bedarfsgemeinschaften Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Haushaltsstruktur 2012 Perspektive Haushaltsentwicklung 2012 Trend Poppenbüttel Haushalte insgesamt.762 Wohnungsbestandsstruktur Wohnungsbestand nach der Anzahl der Räume 20 Anzahl Wohnungen Anteil WE in EFH / ZFH Anteil öffentlich geförderter Wohnungen Wohnfläche je Einwohner (in m²) Wohnfläche je Wohnung (in m²) Neubau (Anzahl WE) % 0% 0% 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 und mehr Personen ,6% 8,3% 4,9%,3% 44,8 4,1 9,8 96, Einpersonenhaushalte - Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) - Mehrpersonenhaushalte - Paare - Familien Poppenbüttel Nachfrage-Bestands-Relation 20 Stadtteil Bezirk Miet-/Kaufpreise in /m² Trend Mietwohnungen Einpersonenhaushalte 8,74 9,8 (Nettokaltmiete) Mehrpersonenhaushalte Eigentumswohnungen Paarhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte für Familienhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) Bodenrichtwerte für den % 0% 0% 1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume und mehr % 0% 0% 0-6 J J J J. 4-6 J J. ü 80 J.

4 Stadtteilprofil Sasel Lage und Typisierung Charakteristika Sasel ist durch überwiegend freistehende Einfamilienhäuser geprägt, wobei die Bevölkerungsentwicklung dieser Baustruktur als dynamisch bezeichnet werden kann. Die Zuwächse gehen insbesondere auf realisierte Neubautätigkeiten zurück. Der Stadtteil ist durch einen hohen Anteil von Familien mit Kindern als auch Senioren geprägt. Um den einsetzenden Generationenwechsel zu stützen, sollten punktuell alternative Wohnungsangebote im Mehrfamilienhaussegment geschaffen werden. Darüber hinaus sollten bestehende Nachverdichtungspotenziale genutzt werden. Die Anzahl öffentlich geförderter Wohnungen ist in Sasel sehr gering. Gemessen am Bezirk sind die Mieten und die Kaufpreise der Eigentumswohnungen überdurchschnittlich gestiegen. Bevölkerungsstruktur Altersstruktur 2012 Einwohner Sasel Haushalte Arbeitslose Migranten Bedarfsgemeinschaften Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Haushaltsstruktur 2012 Perspektive Haushaltsentwicklung 2012 Trend Sasel Haushalte insgesamt.880 Wohnungsbestandsstruktur Wohnungsbestand nach der Anzahl der Räume 20 Anzahl Wohnungen Anteil WE in EFH / ZFH Anteil öffentlich geförderter Wohnungen Wohnfläche je Einwohner (in m²) Wohnfläche je Wohnung (in m²) Neubau (Anzahl WE) % 0% 0% 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 und mehr Personen ,1% 70,2% 0,3% 0,3% 46,2 46,4 0,8 1, Einpersonenhaushalte - Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) - Mehrpersonenhaushalte - Paare - Familien Sasel Nachfrage-Bestands-Relation 20 Stadtteil Bezirk Miet-/Kaufpreise in /m² Trend Mietwohnungen Einpersonenhaushalte 8,68 9,60 (Nettokaltmiete) Mehrpersonenhaushalte Eigentumswohnungen Paarhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte für Familienhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) Bodenrichtwerte für den % 0% 0% 1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume und mehr % 0% 0% 0-6 J J J J. 4-6 J J. ü 80 J.

5 Stadtteilprofil Wellingsbüttel Lage und Typisierung Charakteristika Wellingsbüttel ist überwiegend von Eimfamilienhäusern und einem hohen Grünflächenanteil geprägt. Im Süden des Stadtteils gibt es größere Mehrfamilienhausbestände. Die Zuwächse der Bevölkerungsentwicklung gehen insbesondere auf vergangene Neubautätigkeiten zurück. Der Stadtteil gehört zu den wohlhabendsten s. Die Einwohner sind deutlich älter als im bezirklichen und gesamtstädtischen Vergleich. Um den einsetzenden Generationenwechsel zu unterstützen, können punktuell alternative Wohnungsangebote im Mehrfamilienhaussegment geschaffen werden. Darüber hinaus sollten behutsam bestehende Potenziale der Nachverdichtung genutzt werden. Der Bestand von öffentlich gefördertem Wohnraum ist sehr gering. Die Miet- und Kaufpreise sind überdurchschnittlich hoch. Bevölkerungsstruktur Altersstruktur 2012 Einwohner.2.7 Wellingsbüttel Haushalte Arbeitslose Migranten Bedarfsgemeinschaften Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte Haushaltsstruktur 2012 Perspektive Haushaltsentwicklung 2012 Trend Wellingsbüttel Haushalte insgesamt.07 Wohnungsbestandsstruktur Wohnungsbestand nach der Anzahl der Räume 20 Anzahl Wohnungen Anteil WE in EFH / ZFH Anteil öffentlich geförderter Wohnungen Wohnfläche je Einwohner (in m²) Wohnfläche je Wohnung (in m²) Neubau (Anzahl WE) % 0% 0% 1 Person 2 Personen 3 Personen 4 und mehr Personen ,2% 4,7% 0,0% 0,4% 4,2 4,9 7,6 8, Einpersonenhaushalte - Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) - Mehrpersonenhaushalte - Paare - Familien Wellingsbüttel Nachfrage-Bestands-Relation 20 Stadtteil Bezirk Miet-/Kaufpreise in /m² Trend Mietwohnungen Einpersonenhaushalte 9,06,07 (Nettokaltmiete) Mehrpersonenhaushalte Eigentumswohnungen Paarhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Bodenrichtwerte für Familienhaushalte Ein-/Zweifamilienhäuser Senioren (Einpersonenhaushalte 6 Jahre und älter) Bodenrichtwerte für den % 0% 0% 1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume und mehr % 0% 0% 0-6 J J J J. 4-6 J J. ü 80 J.

6 Lehmsahl Mellingstedt Bergstedt Plaggenkamp Kirchenkoppel Petunienweg / Saselbergring - 22 en\massstab_1_20000\disk_20_alt_ls0\farbe\tiff\b3n46646.tif L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_20000\DISK_20_alt_LS0\Farbe\TIFF\B3n47046.tif L:\GeoDaten\MASSSTAB_1_20000\DISK_20_alt_LS0\Farbe\TIFF\B3n47446.tif Saseler Damm 6-8 S Raapeweg neben Nr. Strengesiedlung, Strengesweg Immenkoppel 1-3 Sasel neben Nr. 29 Wohnungsbauprogramm S im Alstertal Potentiale 20 Neue Potentiale 201 S U Heuorts Land (im Orginal) Stand /20

7 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Hummelsbüttel Bezeichnung: Flughafenstraße 89 2,0 ha ca. 70, davon 20 0 Planungsrecht Bebauungsplan Hummelsbüttel 7 (1976): Gemeinbedarf (Schule und Kindertagesheim); Bebauungsplanverfahren erforderlich Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen Baubeginn möglich 20 Eigentumsverhältnisse stadteigen Nähe U-Bahn Fuhlsbüttel-Nord ; Vermarktung zu klären Fläche in Prüfung

8 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Hummelsbüttel Bezeichnung: Hummelsbütteler Weg, neben Nr. 29 ca. 0,3 ha ca. 20, davon 0 20 Planungsrecht Hummelsbüttel 26 (1998): WA II o Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Parkanlage, Etagenwohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse privat Landschaftsschutzgebiet Eigentümeransprache erfolgt, Mobilisierungsinteresse in Klärung

9 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Hummelsbüttel Bezeichnung: Immenkoppel 1-3 0,4 ha ca. 39, davon 0 39 Planungsrecht Bebauungsplan Hummelsbüttel 9 (1977): WR III-IV g Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse stadteigen bzw. städtisches Unternehmen * SAGA GWG-Fläche Vorbescheid erteilt, Antrag in Vorbereitung *Fläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

10 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Bezeichnung: Poppenbüttel Müssenredder ca. 9 ha ca. 0 davon 0 0 Planungsrecht Bebauungsplan Poppenbüttel / Hummelbüttel 20 (1973): WR g; Befreiungsmöglichkeit zu prüfen, ggf. Planerfordernis Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Etagenwohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse stadteigen und privat z.t. SAGA GWG-Flächen, Nachverdichtungspotential ermittelt durch Gutachten zur Weiterentwicklung der Siedlungen der 0er und 60er Jahre. Baumbestand zu beachten Neubaupotential für Teilbereiche in Prüfung

11 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Sasel Bezeichnung: Petunienweg / Saselbergring -22 ca. 1 ha ca. 0 (1. Bauabschnitt)* 0 0 Planungsrecht Bebauungsplan Sasel 3 (1964): Bahnanlagen Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse privat und stadteigen * Baumbestand zu beachten; ca Wohnungen im 1. Bauabschnitt (nördlich), später bis zu ca. 40 Wohnungen im 2. Bauabschnitt (südlich) laufendes Vorbescheidsverfahren für 1. Bauabschnitt *nördliche Teilfläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

12 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Hummelsbüttel Bezeichnung: Raapeweg neben Nr. - neu - ca. 0,4 ha ca. 30, davon 0 30 Planungsrecht Bebauungsplan Hummelsbüttel 4 / Poppenbüttel 8 (1973): WR III g Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse privat (Wohnungsbaugenossenschaft) Nachverdichtung durch bauliche Ergänzung möglich.

13 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Sasel Bezeichnung: Saseler Damm 6-8 0,2 ha ca. 28, davon 0 28 Planungsrecht Baustufenplan Sasel (19): M 2 o Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse stadteigen bzw. städtisches Unternehmen * SAGA GWG-Fläche Vorbescheid erteilt, Bauantrag in Vorbereitung *Fläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung

14 Wohnungsbauprogramm Wandsbek 201 Bezeichnung: Poppenbüttel Strengesiedlung / Strengesweg ca.8, ha 70, davon 70 0 (Mindestwert abhängig von Bestandserhalt) Planungsrecht Baustufenplan Poppenbüttel (19): W 1 o, Bebauungsplanverfahren erforderlich Darstellung im Flächennutzungsplan Wohnbauflächen, Grünfläche Darstellung im Landschaftsprogramm Gartenbezogenes Wohnen, Parkanlage Baubeginn möglich 201 Eigentumsverhältnisse privat * vorausgegangene Bürgerentscheide laufendes Bebauungsplanverfahren Poppenbüttel 40 *Fläche steht auf dem Markt nicht zur Verfügung