SR Projektbau GmbH Hauptstraße Wembach

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1 SR Projektbau GmbH Hauptstraße Wembach Neubau von hochwertigen und großzügigen Doppelhaushälften in erstklassiger Lage in Bad-Krozingen / Ortsteil Tunsel Silberbuck 7 Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

2 Bau und Leistungsbeschreibung (Kurztext) Unser Neubauprojekt Am Silberbuck 7 in Bad-Krozingen Tunsel besteht aus insgesamt 4 Doppelhaushälften und 2 Mehrfamilienhäuser, welche auf die darunterliegende Tiefgarage des Gesamtareals gebaut sind. Den Doppelhaushälften werden eigene Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche über die Gesamttiefgarage anfahrbar sind und direkt unterhalb der jeweiligen Doppelhaushälften als Sondereigentum zugeordnet sind. Die Doppelhäuser sind im Erdgeschossbereich für Rettungskräfte und Feuerwehr anfahrbar. Es ist jedoch kein direkter Stellplatz oder eine Zufahrt an die Doppelhaushälften im Erdgeschossbereich über die Außenanlagen geplant. So entsteht eine maximale Ausnutzung des wunderschönen Grundstücks. Die Doppelhaushälften werden nach den aktuellen Vorgaben der EnEV 2014 in KfW 55 Qualität erstellt. Die Gebäude werden an die Gesamtheizungsanlage der Pelletheizung der Mehrfamilienhäuser angeschlossen, ähnlich einer Nahwärmeversorgung. Der Dachgeschossbereich der Doppelhaushälften wird zum Ausbau vorbereitet, das heißt, dass dort die Wand-, Boden und Deckenbeläge vom Käufer in Eigenleistung ausgeführt werden müssen. Nutz- und Wohnflächenangabe: Grundstücksfläche: Wohnfläche: ca. 179,48 m² Grundstückfläche ca. 340 m² Nutzfläche: ca. 71,71 m² Nutz- und Wohnfläche gesamt: ca. 251,20 m² Rohbau KG-und TG Außenwände Diese Wände werden als Stahlbetonwände nach Angaben des Statikers erstellt. Tragende Wände Tragende Innen und sämtliche Außenwände der aufgehenden Geschosse als Kalksandsteinmauerwerk HLZ-Mauerwerk oder als Stahlbetonwände nach Angabe des Statikers. Aufbau als Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit entsprechendem Oberputz. Die Stärke ergibt sich aus dem Wärmeschutznachweis. Wohnungstrennwände Nichttragende Wände Kalksandsteinmauerwerk oder Stahlbetonwände mit einer Dicke von 24 bzw. 25 cm nach Angabe des Statikers. Schallschutz nach DIN Nichttragende Innenwände in den aufgehenden Geschossen als 10 cm dicke Trockenbauwände doppelt beplankt, in Bädern und WC`s Vorsatzwände bis 20 cm Dicke. Geschossdecken Stahlbetondecken, Stärke nach statischer Berechnung Treppen Treppenläufe in Stahl-Holz-Konstruktion, schallentkoppelt auf den Geschossdecken und Treppenhauswänden aufgelagert. Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

3 Ausbau Fenster Hauseingangstüre: Dreh-Kipp oder Drehfenster und Fenstertüren aus Kunststoff (außen grau/anthrazit; innen: weiß). Die Fenster sind mit passendem Fensterfalzlüfter ausgerüstet. Verglasung gem. Wärmeschutzberechnung. Fensterbänke: außen Aluminium beschichtet in weiß oder eloxiert bzw. anthrazit; innen Holz-, Granit oder Resopal Fensterbänke Festlegung des Bauträgers. Hauseingangstüre aus Kunststoff, farbliche Ausführung weiß oder anthrazit, wärmegedämmt. Innentüren: Rollladen/ Jalousien: Fußboden und Fliesen: Die Innentüren werden als Holztüren ausgeführt, die Oberfläche nach Bemusterung als CPL- Türen mit Umfassungszargen, Oberfläche wie Türblatt, Bäder und WC: Die Bäder erhalten WC-Beschläge. Die Türen erhalten Leichtmetallbeschläge, silberfarben mit Bundbartschlössern Alle Fenster west, süd, ost- und nordseitig erhalten Jalousien oder Rollladen, Farbe nach Wahl des Bauträgers. Die Rollladen und Jalousienkästen sind als Aufputz-/Aufsatz-Kunststoffkästen auf die Fenster montiert, Ausführung entsprechend den Wärmeschutzanforderungen In den Wohn-, Schlafbereichen und Fluren wird ein massiver Holzparkett gem. Bemusterung festverklebt eingebaut. In der Küche und den Feuchträumen (Bad und WC) wird Fliesenmaterial nach Mustervorlage des Bauträgers bzw. nach Bemusterung im Fachhandel im Format 60/30 cm bis 20/30 eingebaut. Bruttomaterialwert der Fliesen bis 30,00 EUR. Wände u. Decken: Die gemauerten oder betonierten Wände erhalten einen geglätteten Gips oder Kalk bzw. Kalkzementmaschinenputz oder eine Teilspachtelung im Fugenbereich zur Aufnahme einer Rauhfasertapete. Die Decken der Wohngeschosse werden in glatten Beton hergestellt und erhalten je nach Erfordernissen eine Teil oder Vollspachtelung. Im Dachgeschoss werden die Dachschrägen und die Decken entweder als sichtbare Holzbalkendecke mit Nut und Federschalung oder alternativ als GK-Konstruktion mit Rauhfasertapete ausgeführt. Alle sonstigen Wand und Deckenflächen der Wohnungen werden mit einer Rauhfasertapete (Mittelkorn) tapeziert und mit Innendispersionsfarbe weiß gestrichen oder gespritzt. Die nichtgefliesten Flächen in Bad und WC erhalten einen abgeriebenen und gestrichenen Kalkzementputz. Elektroinstallation: Leitungsinstallation in den Wohnräumen Unterputz, in den Kellerräumen Aufputz. Schalter und Steckdosen werden in ausreichender Anzahl installiert. Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

4 Heizung: Für die gesamte Wohnanlage wird eine Holz-Pelletheizung als Zentralheizung eingebaut. Zweirohrwarmwasserheizung mit Steigleitungen in den Installationsschächten verlegt, Die Doppelhaushälfte wird an die zentrale Pelletheizung des Gesamtareals angeschlossen. Alle Räume mit Fußbodenbelag. Sanitärinstallation: Als Armaturen werden Einhebelmischer als Aufputz bzw. Unterputzkonstruktion im Bade und Duschbereich der Marke Hansgrohe verbaut. Einrichtungsgegenstände wie Badewanne Waschbecken etc. in Farbe weiß. Die Duschbereiche werden bodeneben gefliest. Die Duschen werden mit Edelstahlablaufrinnen ausgeführt. Waschbecken und Objekte in Kristallporzellan. Einbauwanne, Brauseschlauch mit Wandhalter sowie Badetuchhalter. In der Küche Anschlüsse für Spüle und Geschirrspülmaschine. Lüftung: Aufzug: Erdarbeiten und Außenanlage Die Lüftungsanlage wird als kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erstellt. Optional als Sonderwunsch. Im Bereich der Pflanzfläche wird ca cm Mutterboden aufgetragen. Die Bepflanzung erfolgt nach dem Freiflächengestaltungsplan mit Raseneinsaat als Naturrasen/Wiese. Sonderwünsche Jeder Käufer hat die Möglichkeit Sonderwünsche mit dem Bauträger zu vereinbaren. Sonderwünsch müssen jedoch rechtzeitig mit dem Bauträger und mit der Bauleitung abgestimmt und vereinbart werden. Es kann nicht garantiert werden, dass alle Sonderwünsche aufgrund der vorhandenen Planung und Gegebenheiten auch realisiert werden können. Hinweis Alle Fotos und Grafiken und Vorgaben in dieser Exposé-Broschüre sind Beispiele und Vorschläge des Architekten und Grafikers zur besseren Vorstellung und Darstellung. Das gezeigte Mobiliar ist nicht in den Gesamtkosten der Doppelhaushälfte enthalten. Ebenfalls sind keine Einbauküchen enthalten. Änderungen vorbehalten. Die Anordnung der Einrichtung in den Bädern kann vor Baubeginn noch modifiziert werden bzw. aufgrund technischen Notwendigkeiten geändert werden müssen. Angabenvorbehalt Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und haben aufgrund des derzeitigen frühen Planungsstadiums vorläufigen Charakter. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Alle im Exposé dargestellten Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtümer, Auslassungen und Änderungen bleiben vorbehalten. Niemand ist berechtigt von diesem Prospekt abweichende Angaben zu machen, es sei denn dies erfolgt mit schriftlicher Zustimmung des verantwortlichen Vertragspartners. Einzelheiten und detaillierte Beschreibungen regelt der spätere notarielle Kaufvertag und die damit verbundene detaillierte Bau und Leistungsbeschreibung. Provisionsfreier Verkaufspreis ,- EUR Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

5 Grundriss Kellergeschoss Lift optional als Sonderwunsch Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

6 Grundriss Erdgeschoss Lift optional als Sonderwunsch Das Erdgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 68,81 m² Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

7 Grundriss Obergeschoss Lift optional als Sonderwunsch Das Obergeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 64,07 m² Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

8 Grundriss Dachgeschoss Lift optional als Sonderwunsch Das Dachgeschoss hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 46,60 m² Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9

9 Bad Krozingen Ortsteil Tunsel Neubau von 4 Doppelhaushälften mit Tiefgaragenstellplätzen KAUFABSICHTSRESERVIERUNG Doppelhaushälften die SR Projektbau GmbH Hauptstraße 16 in Wembach erstellt in Bad-Krozingen im Ortsteil Tunsel insgesamt zwei Mehrfamilienwohnhäuser und 4 hochwertige und großzügige Doppelhaushälften. Frau / Herr: Firma: Straße: PLZ/Ort: Telefon-Nr.: Beabsichtigt folgende Doppelhaushälfte zu erwerben: Doppelhaushälfte-Nr.: Wohnfläche: m² Verkaufspreis: Der Neubau der Wohnanlage/Doppelhaushälften kann erst dann erfolgen, wenn eine Reservierungsquote von min. 50 % vorhanden ist. Der Interessent erklärt ehrliche Kaufabsicht und leistet eine Reservierungsgebühr in Höhe von 1.000,00 EUR, welche innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsstellung nach erfolgter Reservierung zu leisten ist. Die Reservierungsgebühr wird nach der notariellen Beurkundung mit dem Kaufpreis verrechnet. Sollte das Neubauvorhaben nicht zu Stande kommen, so wird die Reservierungsgebühr selbstverständlich in voller Höhe zurückbezahlt. Die SR Projektbau GmbH verpflichtet sich die reservierte Doppelhaushälfte nicht anderweitig zu veräußern. Der Reservierungsvertrag beginnt mit Unterzeichnung und hat eine Bindefrist bis zum Maklerprovision fällt beim Kauf nicht an. Der Interessent bestätigt, die Beschreibung des Objektes erhalten zu haben.. (Unterschrift SR Projektbau GmbH). (Unterschrift Interessent) Neubau Doppelhaushälfte Tunsel DHH 3 Stand von 9