Unverbindliche Visualisierung

Transkript

1 Unverbindliche Visualisierung

2 2 WOHNEN AM PARK: Nachbarschaft mit Rang und Namen. Mieten Sie sich ein in eine Nachbarschaft, die sich wie das Who is Who der Attraktionen Berlins liest: Potsdamer Platz, Philharmonie, Neue Nationalgalerie, Gemäldegalerie, Tiergarten, Park am Gleisdreieck, Tempodrom. Und glauben Sie uns: Das ist nur die Spitze des Eisbergs! Tempodrom Kulturforum

3 Die Nachbarn 3 Potsdamer Platz mit Philharmonie Potsdamer Platz Arkaden Park am Gleisdreieck Eine Umgebung mit Rang und Namen, ein Areal, in dem sich Berlins architektonische und kulturelle Berühmtheiten treffen: Das ist Flottwell Living. Kultur in nächster Nähe, die Philharmonie mit hochkarätigen Konzerten zu Ihren Nachbarn gehören sowohl Metropolen-Highlights als auch grüne Oasen wie der neue Park am Gleisdreieck, das Ufer des Landwehrkanals, viele kleinere Parks in unmittelbarer Nähe und natürlich der große Bruder Tiergarten. Und das alles genießen Sie, ohne auf ideale Verbindungen verzichten zu müssen: Dank der U-Bahnhöfe Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park liegt das Shopping auf dem Ku damm, in der Friedrichstraße oder im Quartier 206 ganz nah. Ganz zu schweigen vom Potsdamer Platz mit seinen Potsdamer Platz Arkaden, den Sie künftig mit einem kurzen, entspannten Spaziergang erreichen. Und wenn es doch einmal das Auto sein soll: Über die B96 geht's blitzschnell zum Hauptbahnhof und in das gesamte Stadtgebiet. Mieten am Park, Wohnen mittendrin.

4 4 Berlin Perleberger Straß Moabit Turmstraße Rathenower Straße FRITZ-SCHLOSS- PARK Mitte Lessingstraße Alt-Moabit Paulstraße W. Spree Altonaer Straße Straße des 17. Juni SIEGESSÄULE Straße des 17. Juni Tiergarten 1. Hauptbahnhof 2. Hamburger Bahnhof 3. Kanzleramt 4. Museumsinsel 5. Alexanderplatz 6. Humboldt-Forum 7. Deutsche Staatsoper 8. Gendarmenmarkt 9. Leipziger Platz 10. Philharmonie 11. Kulturforum 12. Neue Nationalgalerie 13. Martin-Gropius-Bau 14. Technikmuseum 15. KaDeWe Landwehrkanal Kurfürstenstraße Tauent zienstr. 15 Lietzenburger Str. Budapester Straße Martin-Luther-Straße An der Urania Kleiststraße Hofjägerallee Klingelhöferstr. Einemstraße Reichpietschufer Kurfürstenstraße Tiergartenstraße Bülowstraße PHILHAR KULTURFORUM Lützowufer Potsdamer Straß Pohl FLOTTW Martin-Luther-Straße Hohenstaufenstraße Schöneberg Grunewaldstraße Pallasstraße HEINRICH-V.- KLEIST-PARK Potsdamer Straße Goebenstraße

5 e 1 Heidestr. Brandt-Str. MONIE straße 3 10 Lützowstraße Potsdamer Str. Am Karlsbad 2 Invalidenstraße SPREEBOGEN PARK Schöneberger Ufer Flottwellstraße ELL LIVING CHARITÉ REICHSTAG Scheidemannstr. Ebertstraße Luisenstraße BRANDEN- BURGER TOR Hallesches 9 Spree In Dorotheenstraße Willhelmstraße POTSDAMER PLATZ PARK AM ANHALTER BAHNHOF 14 Ufer 13 Chauseestraße Mitte Behrenstraße Leipziger Straße ANHALTER BAHNHOF Friedrichstraße Stresemannstraße Willhelmstraße Torstraße Oranien burger Straße Unter den Linden GENDARMENMARKT Friedrichstraße Französische Straße Leipziger Straße Rudi-Dutschke-Straße Lindenstraße Brunnenstraße Gitschiner Straße Torstraße Karl-Liebknecht-Straße Gertraudenstaße Spree Oranienstraße Oranienstraße Prinzenstraße Stralauer Straße Heinrich-Heine-Straße Prenzlauer Allee Katzbachstraße Möckernstraße Yorck straße Kreuzbergstraße Tempelhofer Ufer HUMBOLDT UNIVERSITÄT MONBIJOU PARK MUSEUMSINSEL BERLINER DOM 6 WALDECKPARK Kreuzberg ROTES RATHAUS ALEXANDER- PLATZ 5 PARK AM GLEISDREIECK VIKTORIAPARK Mehringdamm Blücherstraße Zossener Str. Urbanstraße Blücherstraße Gneisenaustraße BÖCKLERPARK Landwehrkanal URBANHAFEN Urbanstraße Hasenheide

6 6 ENTSPANNUNG AM PARK: Wohlfühlen mit allem Drum und Dran. Alle zieht es in das Herz Berlins. Je zentraler, desto besser. Dass man auch in dieser Lage nicht auf viel sattes Grün und Erholung verzichten muss, zeigt Flottwell Living auf beeindruckende Weise. In keiner anderen europäischen Metropole gibt es diese Verbindung: innerstädtisches Wohnen inmitten eines neuen, großzügigen Parks. Das überzeugt natürlich, denn viel Grün bei einer absolut zentralen Wohnlage ist das, was Lebensqualität in der Großstadt ausmacht. Deshalb wird Wohnraum mitten in der Stadt, noch dazu in komfortablen Neubauten, immer begehrter und immer seltener. Doch es gibt neue attraktive Aussichten: Mit Flottwell Living entsteht genau das, was Berliner und Bald-Berliner sich wünschen: ein neues Zuhause am Potsdamer Platz, das so erholsam und grün anmutet wie die schönsten Lagen im Grunewald. Mieten am Park, Wellness fürs Leben. Ausstattung beispielhaft

7 Das Besondere 7 Park am Gleisdreieck Spielplatz im Park Café Einstein

8 8 ELEGANZ AM PARK: Zuhause mit Glanz und Gloria. Unverbindliche Visualisierung

9 Die Parklage 9 Unverbindliche Visualisierung Unverbindliche Visualisierung

10 10 FLOTTWELLSTRASSE ZUFAHRT TIEFGARAGE Wohnen in der Stadt oder im Grünen warum wählen, wenn man beides haben kann? HAUS K HAUS J HAUS I PARK AM GLEISDREIECK

11 Das Quartier 11 insgesamt 122 Wohnungen in 5 individuellen Stadthäusern Fernwärmeversorgung Tiefgarage mit 84 Stellplätzen und ferngesteuertem Tor Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss HAUS H Treppenhäuser mit Naturstein Video-Türsprechanlage gärtnerisch gestaltete Außenanlage mit Spiel- und Freiflächen im Innenhof Kinderwagen- und Fahrradstellplätze HAUS G Haus G: 26 Wohnungen, 2 4 Zimmer, ca m² Architekt: Fuchshuber Architekten Haus H: 20 Wohnungen, 2 4 Zimmer, ca m² Architekt: Architekturbüro nps tchoban voss Haus I: 26 Wohnungen, 2 3 Zimmer, ca m² Architekt: Claus Neumann Architekten Haus J: 26 Wohnungen, 2 4 Zimmer, ca m² Architekt: Christoph Kohl Architekten Haus K: 24 Wohnungen, 2 4 Zimmer, ca m² Architekt: Lorenzen Architekten

12 12 FREIRÄUME AM PARK: Grundrisse mit Sinn und Verstand. 0 Maßstab 1:125 5 m 122 Mietwohnungen 2 bis 4 Zimmer Flottwellstraße 22 Haus H 4 Zimmer ca. 119,70 m² Zimmer 2 WM Raum Zimmer 1 ca m² Wohnfläche Loggia Loggia Zimmer 2 Schlafen WM Raum Zimmer 1 Gäste Garderobe Loggia Wohnen Ess Loggia Schlafen Gäste Garderobe Wohnen Essen Flottwellstraße 22 Haus H 4 Zimmer ca. 119,70 m² Wohnen/Essen 35,47 m 2 5,79 m 2 Schlafen 16,92 m 2 7,07 m 2 Zimmer 1 14,22 m 2 Zimmer 2 13,40 m 2 WM-Raum 4,00 m 2 5,94 m 2 Garderobe 4,98 m 2 Gäste- 4,60 m 2 Wohnfläche netto 112,39 m 2 Loggia (2,23 m 2 ) Loggia (12,39m 2 ) * 7,31 m 2 Flottwellstraße 22 (Haus H) PARK AM GLEISDREIECK Park am Gleisdreieck G K H I J FLOTTWELLSTRASSE Flottwellstraße Haftungsausschluss: Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geringe Flächenabweichungen sind innerhalb eines Grundrisstyps * anrechenbare Fläche möglich! Obergesc Obergeschoss, 4-Zimmer-Wohnung Garderobe Gäste Schlafen Zimmer 2 WM Raum Zimmer 1 Wohnen Essen Wohnfläche netto Loggia (2,2 m²) Loggia (12,4 m²) Aufgrund technischer Erfordernisse können Wohnfläche in Küchen, gesamt Bädern, WCs und Nebenräumen ggf. Teilbereiche abgekoffert und Decken abgehängt werden. Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50% angerechnet, jedoch höchstens 10% der Gesamtwohnfläche. Garderobe 5,0 Gäste 4,6 5,6 7,1 16,7 Schlafen 13,4 Zimmer 2 4,0 WM Raum 14,2 Zimmer 1 5,8 35,5 Wohnen Essen112,4 Wohnfläche netto anrechenbar 7,3 Loggia (2,2 m²) 119,7 Loggia (12,4 m²) Wohnfläche gesamt

13 Die Grundrisse 13 Flottwellstraße 20 Haus J 3 Zimmer ca. 86,88 m² Zimmer 1 Loggia Loggia Wohnen Essen 0 Maßstab 1:125 5 m Flottwellstraße 20 (Haus J) Wohnung PARK AM GLEISDREIECK Park am Gleisdreieck G K H I J Gäste WC Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung WM Raum Gäste WC Wohnen Essen Zimmer 1 Schlafen WM Raum Schlafen 13,5 m² 2,2 m² 6,7 m² 2,0 m² 21,7 m² 12,5 m² 7,7 m² 14,1 m² FLOTTWELLSTRASSE Flottwellstraße Wohnfläche netto 80,5 m² Haftungsausschluss: Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Geringe Flächenabweichungen sind innerhalb eines Grundrisstyps möglich! Flottwellstraße 19 Haus K 2 Zimmer ca. 61,39 m² WM Raum Wohnen Essen Aufgrund technischer Erfordernisse können in Küchen, Bädern, WCs und Nebenräumen ggf. Teilbereiche abgekoffert und Decken abgehängt werden. Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50% angerechnet, jedoch höchstens 10% der Gesamtwohnfläche. Balkon WM Raum Loggia (2,7 m²) Loggia (10,0 m²) Wohnfläche gesamt Wohnen Essen Schlafen Flottwellstraße Haus,8 m² J 3 Zimmer ca. 86,88 m² Wohnen/Essen 21,72 m 2 6,73 m 2 Schlafen 14,13 m 2 Balkon anrechenbar 6,3 m² Stand: 30. April ,73 m 2 Zimmer 1 12,53 m 2 WM-Raum 2,15 m 2 13,53 m 2 Gäste-WC 2,02 m 2 Wohnfläche netto 80,54 m 2 Loggia (2,70 m 2 ) Loggia (9,98 m 2 ) * 6,34 m 2 Schlafen Flottwellstraße 19 Haus K 2 Zimmer ca. 61,39 m² Flottwellstraße 19 (Haus K) Wohnung PARK AM GLEISDREIECK Park am Gleisdreieck G K Obergeschoss, 2-Zimmer-Wohnung H I J FLOTTWELLSTRASSE Flottwellstraße 5,8 m² Haftungsausschluss: Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil Wohnen der Aufgrund Essen technischer Erfordernisse können in 24,1 Küchen, m² Bädern, vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem WCs und Nebenräumen ggf. Teilbereiche abgekoffert 6,4 m² und Decken späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Schlafenabgehängt werden. 13,9 m² 5,8 m² Geringe Flächenabweichungen sind innerhalb eines Grundrisstyps WM RaumTerrassen/Balkone/Loggien werden zu 50% angerechnet, 1,7 m² jedoch möglich! höchstens 10% der Gesamtwohnfläche. Wohnfläche netto 57,8 m² Wohnen Essen Schlafen WM Raum Wohnfläche netto Balkon (7,2 m²) Wohnfläche gesamt Wohnen/Essen 24,08 m Obergeschoss, 2-Zimmer-Wohnung 6,37 m 2 Schlafen 13,94 m 2 5,84 m 2 5,8 m² 6,4 m² 5,8 m² 1,7 m² WM-Raum 24,1 m² 1,73 m 2 13,9 m² 5,82 m 2 Wohnfläche netto 57,78 m 2 57,8 m² Balkon (7,21 anrechenbar m 2 ) 3,6 * m² 3,61 m 2 61,4 m² Stand: 30. April 2014 Geringe Flächenabweichungen sind innerhalb Balkon eines (7,2 Grundrisstyps m²) möglich. anrechenbar 3,6 m² Aufgrund technischer Erfordernisse können Wohnfläche in Küchen, gesamt Bädern, WCs und Nebenräumen 61,4 m² ggf. Teilbereiche abgekoffert und Decken abgehängt werden. Terrassen/Balkone/Loggien werden zu 50 % angerechnet. Ausnahmen: Haus G Whg. 25, 26 / Haus H Whg. 19, 20 / Haus I Whg. 25, 26 / Haus J Whg. 25, 26 / Haus K Whg. 23.

14 14 Die Ausstattung QUALITÄT AM PARK: Ausstattung mit allen Finessen. Was gehört zu einer Wohnung in einer der zentralsten Lagen Berlins? Natürlich eine Ausstattung, die Ihren Anspruch widerspiegelt. Und genau deshalb legen wir so viel Wert auf Qualität. Bekannte Marken, elegante Bäder, überzeugende Qualität: Das ist in Ihrer neuen Mietwohnung ganz selbstverständlich. Aber noch längst nicht alles! Zu Ihrer hochwertigen Küche gehören zusätzlich eine Kühl-/Gefrierkombination und ein Backofen mit Ceranfeld. Und damit alles Ihrem Geschmack entspricht, suchen Sie die Küchenfronten einfach selbst aus: Entscheiden Sie sich für eines von drei attraktiven Küchen-Designs! Mieten am Park, Design zum Verlieben. Ausstattung beispielhaft Ausstattung beispielhaft

15 15 jede Wohnung mit Loggia, Balkon oder Terrasse ca. 2,80 m lichte Raumhöhe außen liegender, elektrisch betriebener Sonnenschutz (Ausnahme Nordfassaden) moderne Einbauküchen Kunststoffrollläden in allen ebenerdigen Wohnungen Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Eichenparkett Warmwasserfußbodenheizung Böden in Küchen und Bädern mit 30 x 60 cm Fliesen aus Feinsteinzeug Bäder mit Handtuch-Heizkörpern und Markenarmaturen Referenz Energiewerte Haus G: B: 63 kwh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, KWK + fos und Hilfsenergie Strom, Baujahr 2013 Energiewerte Haus H: B: 73 kwh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, KWK + fos und Hilfsenergie Strom, Baujahr 2013 Energiewerte Haus I: B: 74 kwh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, KWK + fos und Hilfsenergie Strom, Baujahr 2013 Energiewerte Haus J: B: 72 kwh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, KWK + fos und Hilfsenergie Strom, Baujahr 2013 Energiewerte Haus K: B: 71 kwh/(m²*a), Nah-/Fernwärme, KWK + fos und Hilfsenergie Strom, Baujahr 2013 Haftungsausschluss: Alle Angaben und Darstellungen wurden mit größter Sorgfalt ausgesucht und auf ihre Richtig keit zum Zeitpunkt der Prospektherausgabe hin überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen wird nicht übernommen. Das Bild- und Planmaterial dient zum Teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. Abweichungen in einem späteren Planungsstadium bleiben ausdrücklich vorbehalten. Stand: Mai Fotos: ullstein bild: S. 2 S. 3 Heilke Heller, Schöning, Lambert, Prisma/Held Jürgen, Minehan, S. 7 Lambert, S. 9 Leber, Getty Images: S. 6, photocase: S. 7 AENBDE, S. 8 Mella, S. 9 KalleJipp, Manuela Neukirch, Masterfile: S. 14 Gestaltung: DUO Werbeagentur

16 Unverbindliche Visualisierung Die Vermietung für Flottwell Living - Mieten am Park erfolgt im Auftrag der Wohnbau GmbH ( über die allod Immobilien- und Vermögensverwaltungsges. mbh & Co. KG. Telefon: [email protected]