Verkauf. Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, 7000 Chur. Tel Fax

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1 Verkauf Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, 7000 Chur Tel Fax info@cmimmo.ch

2 Willkommen 3 Chur 4 FELSEN1 Felsenaustrasse 1 4 Lageplan 5 Situationsplan 6 13 Grundrisspläne Querschnitte Aussenansichten Baubeschrieb 22 Eindrücke Obergeschoss 23 Preisliste 24 Auskunft und Beratung 2

3 Chur Die älteste Stadt der Schweiz Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. In ihrem attraktiven Zentrum und in den Aussenquartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Als Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Fachhochschulstufe reicht. Klima Chur ist nicht nur topographisch gut gelegen, sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843 mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet eine kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessellage sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von den Temperaturen her begünstigt. Häufig scheint hier die Sonne, wenn andernorts der Nebel drückt. Stadtnahe Natur und Erholungsräume Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwischen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar und tragen ebenfalls zur guten Wohn und Lebensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürstenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar, und auf den Churer Hausberg mit der Sonnenterrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn. Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehntere Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kindern. Fast unbegrenzte Sport und Freizeitmöglichkeiten Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei und Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscentren, Fussball, Tennis, Eishockey und Reitplätze sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der Stadt auf der Oberen Quader. Anzahl Einwohner Steuerfuss 90 % 600 bis 1800 m.ü.m. (Stadtgebiet) Chur bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Chur verfügt über eine der intaktesten Altstädte der Schweiz. In den letzten 20 Jahren ist sie kontinuierlich restauriert worden und verkehrs Auf den modernen Sportanlagen der Oberen Au trainieren, geniessen Jugendliche und Familien die zahlreichen Freizeitangebote. 3

4 Wohnüberbauung FELSEN1, Chur In aufstrebendem Quartier An der Felsenaustrasse 1 in Chur entsteht per 1. September 2017 ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, 11 GaragenParklätzen und 2 AussenParkplätzen. Wohnungen Die Überbauung überzeugt durch helle Räume, grosszügige Grundrisse und der ruhigen, familienfreundlichen Lage. Die Plessur, welche sich in unmittelbarer Nähe befindet, verleiht der Lage ein idyllisches Flair und lädt zu gemütlichen Spaziergängen ein. Des Weiteren bietet das Umfeld mit Schule, Kindergarten, Post, Einkaufszentrum, Bank, Kino und Restaurant alles, was das tägliche Leben einfach und komfortabel macht. Geniessen Sie Ihre en Stunden mit Blick auf die Bündner Berge. Distanzen Kletterhalle Ap n Daun Schule Einkaufen Bushaltestelle Bancomat Kino Post Sportanlage Obere Au Bahnhof Bank 350 m 385 m 400 m 500 m 700 m 740 m 995 m m m m Eindruck Dachgeschoss 4

5 Felsenaubrüggli 13 Situationsplan 6919 Felsenaustrasse Zugang Baulinie Zufahrt Tiefgarage Zufahrt Velos Besucher Situation Mst. 1:

6 Grundriss 2. Untergeschoss 2.2 Technikraum BF:18.99 m Treppenhaus BF:16.09 m Waschen 41 BF:11.58 m Keller 41 BF:11.58 m Gang BF:8.26 m Dispo 1 BF:25.03 m Waschen Keller 32 BF:6.97 m 2 BF:6.97 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

7 Grundriss 1. Untergeschoss Grundriss 1. Untergeschoss Mst. 1:150 Lüftung 1.11 Keller Waschen 31 BF:1.88 m 2 BF:7.59 m 2 BF:8.19 m 2 Dispo 2 BF:13.25 m 2 P6 1.9 Keller Waschen 22 BF:7.72 m 2 BF:8.33 m Treppenhaus BF:15.99 m 2 P7 P5 1.2 Gang 1.7 Keller Waschen 21 BF:14.46 m 2 BF:7.72 m 2 BF:8.33 m Keller Waschen 11 BF:9.03 m 2 BF:9.74 m 2 P8 P9 P4 P3 P11 P10 P2 1.3 Dispo 3 BF:7.51 m Einstellhalle BF: m 2 P1 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

8 Grundriss Erdgeschoss Grundriss Erdgeschoss Mst. 1:150 P1 Zugang P2 Wohnung 01 4½ ZimmerWohnung GF = m² Ausschliessliches Nutzungsrecht Whg. 01 Velo/Kinderwagen BF:17.70 m Zimmer 1 BF:14.21 m Zimmer 2 BF:14.78 m Keller 12 BF:6.61 m Waschen 12 BF:6.69 m Treppenhaus BF:22.55 m 2 WHG Korridor BF:6.49 m Bad / Wa BF:6.30 m Korridor BF:11.49 m Waschen 01 BF:10.92 m Du/Wc BF:5.74 m Wohnen/Essen/Kochen BF:56.70 m Sitzplatz BF:10.14 m Keller 01 BF:11.20 m Zimmer 3 BF:12.70 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung 3688 Spielplatz BF:65.36 m

9 Grundriss Erdgeschosswohnung P2 Wohnung 01 4½ ZimmerWohnung GF = m² Ausschliessliches Nutzungsrecht Whg. 01 Velo/Kinderwagen BF:17.70 m Zimmer 1 BF:14.21 m Zimmer 2 BF:14.78 m Keller 12 BF:6.61 m Waschen 12 BF:6.69 m Treppenhaus BF:22.55 m 2 WHG Korridor BF:6.49 m Bad / Wa BF:6.30 m Korridor BF:11.49 m Waschen 01 BF:10.92 m Du/Wc BF:5.74 m Wohnen/Essen/Kochen BF:56.70 m Sitzplatz BF:10.14 m Keller 01 BF:11.20 m Zimmer 3 BF:12.70 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

10 Grundriss 1. Obergescchoss Grundriss 1. Obergeschoss Mst. 1:100 Wohnung 12 2½ ZimmerWohnung GF = m² Wohnung 11 4½ ZimmerWohnung GF = m² 12.4 Wohnen BF:19.93 m Zimmer BF:14.21 m Zimmer BF:14.21 m Zimmer BF:14.78 m Korridor BF:13.05 m 2 WHG Treppenhaus BF:14.85 m 2 WHG Korridor BF:6.73 m Bad / Wa BF:6.30 m Balkon BF:9.24 m Bad / Wa BF:5.92 m Du/Wc BF:5.95 m Wohnen/Essen/Kochen BF:56.51 m Balkon BF:10.14 m Kochen/Essen BF:19.05 m Zimmer BF:13.76 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

11 Grundriss 2. Obergeschoss Grundriss 2. Obergeschoss Mst. 1:100 Wohnung 22 3½ ZimmerWohnung GF = m² Wohnung 21 3½ ZimmerWohnung GF = m² 22.6 Wohnen BF:20.37 m Zimmer BF:14.20 m Zimmer BF:14.30 m Zimmer BF:14.68 m Eingang BF:12.60 m 2 Ei 30 WHG Treppenhaus BF:14.69 m 2 WHG Eingang BF:6.73 m Bad/Wa BF:6.30 m Balkon BF:9.24 m Bad/Wc BF:5.92 m DU/Wc BF:4.88 m Du/Wc BF:5.93 m Wohnen/Essen/Kochen BF:50.26 m Balkon BF:10.14 m Kochen/Essen BF:19.05 m Zimmer BF:13.76 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

12 Grundriss 3. Obergeschoss Grundriss 3. Obergeschoss Mst. 1:100 Wohnung 32 3½ ZimmerWohnung GF = m² Wohnung 31 3½ ZimmerWohnung GF = m² 32.6 Wohnen BF:20.39 m Zimmer BF:14.20 m Zimmer BF:14.30 m Zimmer BF:14.68 m Eingang BF:12.60 m 2 WHG Treppenhaus BF:14.83 m 2 WHG Eingang BF:6.54 m Bad/Wa BF:6.30 m Balkon BF:9.24 m Bad/Wc BF:5.92 m DU/Wc BF:4.88 m Du/Wc BF:5.95 m Wohnen/Essen/Kochen BF:50.49 m Balkon BF:10.14 m Kochen/Essen BF:19.05 m Zimmer BF:13.76 m 2 Feste Einbauten Mögliche Möblierung

13 Grundriss Dachgeschoss Grundriss Dachgeschoss Mst. 1:100 Wohnung 41 6½ ZimmerWohnung GF = m² 1.80m 41.2 Zimmer BF:17.25 m Zimmer BF:13.63 m Zimmer BF:14.18 m Zimmer BF:14.49 m Korridor BF:34.52 m 2 WHG Bad/Du/Wc BF:6.30 m Balkon BF:9.24 m Bad/Wa BF:5.92 m 2 EI Du/Wc BF:4.71 m Wohnen/Essen/Kochen BF:64.10 m Balkon BF:10.14 m Zimmer BF:17.99 m Ankleide BF:11.21 m m Feste Einbauten Mögliche Möblierung

14 Längsschnitt Längsschnitt Mst. 1:150 Dachgeschoss Grenze Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Untergeschoss 2. Untergeschoss Grenze 14

15 Querschnitt Querschnitt Mst. 1:150 Grenze Dachgeschoss 3. Obergeschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss 1. Untergeschoss 2. Untergeschoss Grenze 15

16 Ansicht NordOst Mst. 1:150 Ansicht Nord Ost Grenze 16

17 Ansicht Nord West Süd Ost NordWest 50 Ansicht SüdOst Mst. 1:150 Grenze Grenze Grenze 17

18 Kurzbaubeschrieb Arbeit / Bauteil Rohbau Aussenwände Unterterrain Treppenhauswände Wohnungstrennwände Zwischenwände Obergeschosse Geschossdecken Dach Spenglerarbeiten Bauart / Material Statisches Konzept und Dimensionen gemäss Baustatiker. Stahlbeton gegen Erdreich Aussenwände Obergeschosse Backstein, teil weise Beton Zwischenwände Unterterrain Beton oder Kalksandstein Stahlbeton Stahlbeton Backstein, teilweise Beton Stahlbeton Sämtliche Dachbleche, Einfassungen, Brüstungsabdeckungen, Notüberläufe etc. in Chromstahl matt Flachdacharbeiten Einstellhalle Dämmungen Fassade Geschossdecken Installationen Elektro Beleuchtung Wärmeerzeugung Schutzschicht Kies. Dachpappe. Aussenwärmedämmung Mineralwolle verputzt Wärme und Trittschalldämmung Im Wohn und Elternschlafzimmer Radio, TV und TelefonAnschlüsse. Grundsätzlich sind die Anschlüsse in allen Zimmern kombiniert. Steckdosen und Lampenstellen, Anzahl und Anordnung gemäss Elektroinstallationspläne. Im Wohnzimmer mindestens ein Steckdosenanschluss schaltbar. In Nebenräumen einfache Balkenleuchten bzw. Lampenfassungen Kondensierende Gasheizung. Steildacharbeiten Ausführung der Steildächer als Warmdach mit Eterniteindeckung. Entwässerung gem. Konzept. Wärmeverteilung Lüftung NiedertemperaturBodenheizung Küchenabluft über Fassade oder Dach 18

19 Sanitär Ausbau Einzelbauteile Hauseingangstüre Fenster Verdunkelung Sonnenstoren gemäss Projektlüftungsplaner, Nasszellen ohne Fenster mit Abluft über Dach. Eigene Waschküche pro Wohnung. Waschturm (Waschmaschine VZug Adora L und Wäschetrockner VZug Adora TL WP). Apparateausstattung Bäder / Duschen / WC: Apparate gemäss separater Apparateliste, Budgetpreise nach Vorauswahl des Architekten für sämtliche Sanitärapparte, Armaturen und Garnituren. Thermisch getrennte Aluminiumprofile mit Glaseinsatz analog Fenster. Aussenscheiben securisiert mit Einsteckschloss. Holzmetall, 3fach Verglasung, Beschläge/ Griffe: Unternehmerstandard Rafflamellenstoren, elektrisch betrieben, Farbe nach Standard des Lieferanten. Senkrechtmarkisen elektrisch betrieben. Standardfarbe aus Kollektion des Lieferanten. Fensterbänke Ausbau Wohnungen Zimmertüren Einbauschränke bei Garderobe Kücheneinrichtung Vorhangbefestigung Glasfaserbeton, gedämmt. Futter und Verkleidung MDF deckend gestrichen mit 3seitiger Gummidichtung. Beschläge/Griffe: Unternehmerstandard Ausführung gemäss Plan. Sichtflächen MDF, deckend lackiert, innere Sichtflächen Kunstharz beschichtet. NettoBudgetpreis CHF / Stück pro Wohnung. Einbauschränke in Zimmern etc. sind nicht enthalten. Ausstattung gemäss Küchenpläne. Bestehend aus Hochschränken, Unter und Oberbauten, Auszügen für Pfannen und Flaschen etc.. Abdeckung in Naturstein. Budgetpreis inkl. Lieferung und Montage: 2 ½ Zimmerwohnung CHF ½ Zimmerwohnung CHF ½ Zimmerwohnung CHF Wohnung DG CHF Vorhangschienen in Decke eingelegt, 2 Stück pro Fenster, bei Küchen und Nasszellenfenster keine Vorhangschienen 19

20 Schliessanlage Boden generell Wände Nasszellen Boden Keller / Waschen Wände generell Wandschild Küche Wandschild Waschküche Decke generell Briefkasten, Garagentor, Keller/ Haustüre, Haustüre mit gleichem Zylinder Bodenbeläge: Plattenarbeiten/Parkett/Teppich (Budget) in den Nasszellen, Wohnbereich, Gang, Küche, Schlafzimmer und Treppenhaus. Budgetpreis CHF 140. /m2 netto Wandbeläge/Wandbekleidungen (Budget) in den Nasszellen keramische Plattenbeläge. Budgetpreis CHF 140. /m2 netto Bodenbeläge: Plattenarbeiten (Budget). Budgetpreis CHF 120. /m2 netto Abrieb Korngrösse 1.2 mm aufgezogen oder abgerieben. Im Küchenbudget enthalten. Wandschild hinter Waschtrog, Grösse 1,20 x 1,20 m Gipsglattstrich Weissputz gestrichen. Umgebungs/Gartenarbeiten Garten humusiert mit Rasensaat, inkl. 1 Rasenschnitt durch Gärtner Bepflanzung nach Absprache mit Käufer Budget Pflanzenlieferung/lohn CHF brutto für ganze Liegenschaft Zufahrt zur Autoeinstellhalle in Einschichtbelag Asphalt, Zugänge zu Häuser und Sitzplätze Verbundsteine in Splitt verlegt. Budgetbeträge sind inklusive allen Nebenarbeiten, Sockel, Zuschlägen, Verschnitten, Kittfugen, Profilen usw. und gültigem Mehrwertsteuersatz. 20

21 Besonderes Gebühren und Sonderwünsche: Im Kaufpreis inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrisch und Kanalisation, TV, Telefon, gemäss Standardausbau. Ersatzbeitrag für Pflichtschutzplätze. Bewilligungsgebühr des Amtes für Umweltschutz, der Feuerpolizei, der Gemeinde und des Kantons Graubünden. Ausgenommen Spezielle und besondere Ausbau und Sonderwünsche Die amtliche Schätzung des Neubaus Die bei einem Kauf anfallenden Handänderungssteuern sowie Vertrags kosten Vorbehalte Konstruktive Änderungen in der Ausführung Auflagen der Gemeinde und weiteren Institutionen Anpassungen der Gebäudestatik und Haustechnik allenfalls erforderliche Preisanpassungen Die vorliegende Prospektdokumentation ist kein Vertragsdokument. Aus den in diesem Prospekt enthaltenen Plänen, Zeichnungen und Angaben können keine Ansprüche erhoben werden. Insbesondere gelten die vorliegenden Pläne nicht als gesetzlich wirksame Grundbuchpläne. Für Ausführungen und Flächenangaben ist der detaillierte Bau und Raumbeschrieb massgebend. Die eingetragenen Masse sind Rohmasse und können geringfügig ändern. Selbstlieferungen bzw. Eigenleistungen durch den Käufer sind nicht möglich. Die eingezeichnete Möblierung gilt als Vorschlag und ist im Kaufpreis nicht enthalten. 21

22 Eindrücke Obergeschoss 22

23 Verkaufspreise, Bezug per 1. September 2017 Einheit Etage Zimmer Fläche Balkon Keller Verkaufspreise Status Wohnung 01 EG m m m Wohnung 11 1.OG m m m Wohnung 12 1.OG m m m Wohnung 21 2.OG m m m Wohnung 22 2.OG m m m Wohnung 31 3.OG m m m Wohnung 32 3.OG m m m Wohnung 41 Attika m m m Disporaum 1 UG m Disporaum 2 UG m Disporaum 3 UG 7.51 m Parkplätze TG à Parkplätze Aussen à PP 5 TG

24 Auskunft und Beratung Verkaufspreise Auskunft und Beratung Gemäss Seite 23 Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse Chur Telefon Fax Mail Web info@cmimmo.ch Bauherrschaft R. Kunz Immobilien AG Promenade Davos Platz Telefon Mail roger@kunz.ch Architektur energiebauen.ch AG Ringstrasse Chur Telefon Mail info@energiebauen.ch Web Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenrechnung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Chur, im Mai