BRÄNDLIGASSE IN CHUR BÜHLERWEG 9, BAUFELD F EINFAMILIENHAUS HOME

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Roland Messner
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1 BRÄNDLIGASSE IN CHUR BÜHLERWEG 9, BAUFELD F EINFAMILIENHAUS HOME

1 3 11 9 N 12117 12118 12120 12119 2 4 8 Brändli 6 Einkaufen Höhere Weiterbildung 12121 12273 12122 Schulen / Kindergarten 12123 20 12125 12124 14 12126 10 18 Spital 2 4 6 8 Arosa 12128 9 12129 384 7

2 N Brändli 6 Einkaufen Höhere Weiterbildung Schulen / Kindergarten Spital Arosa A Lenzerheide U Altstadt Ba hn 2 3 A1 Zürich, St. Gallen, München Flims, Laax, St. Moritz, Lugano, Milano 0 A13 5 ho f U1 Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden und älteste Stadt der Schweiz, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Herausragende Gründe dafür sind das besondere Klima, die Wohnlichkeit, das breite Aus- und Weiterbildungsangebot, die kulturelle Vielfalt, die stadtnahen Natur- und Erholungsräume, fast unbegrenzte Sport- und Freizeitmöglichkeiten, das attraktive Zentrum mit der malerischen Altstadt und den mediterranen Einflüssen. Chur ist als Alpenmetropole an der Mündung der Plessur in den Rhein nicht nur topographisch gut gelegen, sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843 mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet eine kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessellage sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von den Temperaturen her begünstigt. Meist scheint in Chur die Sonne, wenn andernorts der Nebel drückt.

3 Das Quartierplangebiet Brändli in Chur gehört zu den letzten freien Grundstücken im Churer Lürlibad - der besten Wohnlage der Stadt. Das Quartier am Fuss des Montalin, dem Hausberg der Churer, ist optimal besonnt und bietet einen herrschaftlichen freien Blick auf die Stadt. Dabei ist das Grundstück wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und optimal erschlossen. Werterhaltung, sogar Wertsteigerung, ist bei allen Objekten an dieser Lage garantiert. Auf dem Hanggrundstück zwischen der Brändli- und der Bondastrasse erstellen wir Wohneigentum mit grosszügigem Umschwung und herrlicher Sicht auf die Stadt Chur und die Surselva. Sie können Ihr Objekt - in moderner Architektur - individuell und optimal an Ihre Wünsche anpassen Baufeld F Baufeld F1 N Bühlerweg Brändli Brändligasse Marschlinsweg A ndastrasse

4 4 VISUALISIERUNG: HAUS F/F1

5 Grenze Grenze Wa - Technik Garage NORD-ANSICHT: HAUS F 5 0 5

6 Grenze Grenze VERKAUFT Wa - Technik OST-ANSICHT: HAUS F/F1

7 Grenze Grenze Grenze Wa - Technik VERKAUFT Garage WEST-ANSICHT: HAUS F/F

8 Q2 Gartentreppe Aussenbereich NGF 18.1 m 2 Unterstand 7 Wakü / Technik NGF 16.6 m 2 Lichtschacht 6 Keller / Lager NGF 15.5 m 2 5 Gästezimmer NGF 21.1 m 2 WAW WAW 7 Wakü / Technik 6 Fitness 5 Dispo L1 4 DU / WC NGF 3.8 m 2 Lüftungs gerät WP 4 DU / WC VERKAUFT 8 Keller - Lager L1 Aussentreppe 3 Fitness NGF 16.3 m 2 1 Entree NGF 11.8 m 2 1 Entree 3 Büro / Studio PP 1-4 Garage NGF 58.7 m 2 2 Trepppe NGF 5.5 m 2 Haus F Gedeckter Hauszugang NGF 28.4 m 2 AZK 2 Trepppe Haus F1 Briefkästen Gedeckter Hauszugang AZK Zugang Velo PP 1+2 Garage Sitzplatz "Grotto" VERKAUFT Garagentor 8 Q2 UNTERGESCHOSS: HAUS F/F1

9 Q2 Wandnische Luftraum Rasen BF 10.9 m2 Garten Luftraum Aussenbereich vom UG 5 Spense (WC) A2 Veranda Ost NGF 25.1 m2 Katzentüre 10 Küche - Essen BF 26.8 m2 BO WAW BO 11 Küche - Essen KS Lichtschacht Haus F1 Gartenanteil L1 9 Wohnen BF 28.7 m2 9 Gang 8 Gang BF 2.0 m2 10 Wohnen A2 Pergola L1 HIFI TV Aussenschrank Aussenschrank AK OG ER V HIFI TV A1 Veranda West NGF 63.8 m2 T F U KA KS 11 WC BF 2.1 m2 A2 Veranda AK OG Luftraum AK Balkon AK Balkon Hochbeet BF 5.1 m2 Q2 Haus F Gartenanteil NGF 31.6 m2 ERDGESCHOSS: HAUS F/F1 9

10 L1 Balkon NGF 27.9 m 2 18 Zimmer 3 NGF 12.1 m 2 17 Zimmer 2 NGF 13.5 m 2 16 Zimmer 1 NGF 22.6 m 2 19 Du - WC NGF 4.0 m 2 13 Gang NGF 5.9 m 2 15 Vorraum Bad NGF 9.5 m 2 Q2 Q2 12 Treppe NGF 4.3 Luftraum 13 Treppe 7 Du/Wc 11 Ankleide 6 Gang 12 Bad/Du/Wc Möbel auf ca.1.20m 8 Zimmer 1 9 Zimmer 2 VERKAUFT 10 Zimmer 3 Balkon L1 10 OBERGESCHOSS: HAUS F/F1

11 Brändligasse, 7000 Chur Kurzbaubeschrieb Einfamilienhaus Home Gebühren Rohbau Fenster Dämmsystem Elektroanlage Heizsystem Lüftung Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Umgebungsarbeiten Sitzplatz Zufahrt Zugang Bepflanzung Massivbauweise mit Stahlbetondecken, erdbebensicher Isolierverglasung nach den Anforderungen des Minergie Standards Minergie Standard grosszügiger Ausbau mit motorisierten Rafflamellenstoren Wärmepumpe Sole Wasser mit Erdsonden Komfortlüftung als Ersatzluftanlage Weissputzdecken gestrichen, Wände Abrieb 1.0 mm Geländer einbrennlackiert, Handläufe in CNS Garderobeneinrichtung und Vorhangschienen Mauern entlang Grundstücksgrenze mit Natursteinvorsatz, Erdbewegungen und Terrassierungen, Rasenansaat Lärchenholzrost Asphalt Natursteinbelag, Hinterhof mit Kiesbelag und Steingarten ausreichend, dezent gehalten Inbegriffen sind sämtliche Gebühren wie: Baubewilligung, Anschlussgebühren für Wasser, Elektrizität, Medien und Kanalisation, Bewilligungsgebühren des Amtes für Umweltschutz, der Feuerpolizei, der Stadt Chur und des Kantons Graubünden. Vorbehalte Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb sowei Plänen, welche aus technischen oder architektonischen Gründen nötig werden, oder solche, die das Bauwerk in keiner Art und Weise verschlechtern, bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Dokumentation ist kein Vertragsdokument. 11

Budgetzahlen (Nettobeträge der Unternehmer in CHF) Kücheneinrichtungen CHF 40 000 Sanitärapparate CHF 10 000 / Nasszelle Waschmaschine/Tumbler CHF 6 000 Garderobeneinrichtung CHF 8

12 Budgetzahlen (Nettobeträge der Unternehmer in CHF) Kücheneinrichtungen CHF Sanitärapparate CHF / Nasszelle Waschmaschine/Tumbler CHF Garderobeneinrichtung CHF Bodenbeläge CHF /m² Wandbeläge CHF /m² Kaufpreis auf Anfrage Verkauf / Beratung BVHPARTNER AG Casa Ventira 7402 Bonaduz Tel nicole.stieger@bvh.ch 12

13 Notizen: 13

14 copyright Eingetragenes Firmenmitglied SIA

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