Überbauung Kreuzgasse 48, Chur

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1 Überbauung Kreuzgasse 48, Chur Ihre zukünftige Oase in der Bündner Hauptstadt Erstvermietung per 1. Juli 2016 Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse 121, 7000 Chur Tel Fax info@cmimmo.ch

2 Willkommen Chur 3 Kreuzgasse 48 4 Situationsplan 5 Grundrisspläne 6-18 Baubeschrieb Preisliste 21 Besichtigung 22 2

3 Chur Die attraktivste Ecke an sonniger Lage Chur, die Hauptstadt des Kantons Graubünden, bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. In ihrem attraktiven Zentrum und in den Aussenquartieren verfügt Chur über Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen. Als Zentrumsstadt verfügt Chur zudem über ein sehr breites Bildungsangebot, das vom Kindergarten bis zur Fachhochschulstufe reicht. Klima Chur ist nicht nur topographisch gut gelegen, sondern auch klimatisch bevorzugt. Mit nur 843 mm Niederschlag im langjährigen Mittel ist die Stadt im Vergleich zum umliegenden Gebiet eine kleine Trockeninsel. Auf Grund der Kessellage sowie der Hauptwinde, die meist die Bildung eines Kaltluftsees verhindern, ist Chur auch von den Temperaturen her begünstigt. Häufig scheint hier die Sonne, wenn andernorts der Nebel drückt. Stadtnahe Natur- und Erholungsräume Direkt von der Stadt aus sind prachtvolle und abwechslungsreiche Naherholungsgebiete zwischen Rheinebene und Hochgebirge erreichbar und tragen ebenfalls zur guten Wohn- und Lebensqualität bei. So ist beispielsweise der Fürstenwald auch zu Fuss in kurzer Zeit erreichbar, und auf den Churer Hausberg mit der Sonnenterrasse Brambrüesch führt eine Luftseilbahn. Im Sommer dient Brambrüesch als beliebter Ausgangspunkt für kleinere und ausgedehntere Wanderungen und im Winter gilt das Skigebiet als Geheimtipp, vor allem für Familien mit Kindern. Fast unbegrenzte Sport und Freizeitmöglichkeiten Die Stadt Chur verfügt aber auch über attraktive Sportanlagen im Freien und in der Halle, wie etwa die Sportanlage Obere Au mit Frei- und Hallenschwimmbad, Eishalle, Fitnesscentren, Fussball-, Tennis-, Eishockey- und Reitplätze sowie über ein offenes Eisfeld mitten in der Stadt auf der Oberen Quader. Anzahl Einwohner Steuerfuss 90 % 600 bis 1800 m.ü.m. (Stadtgebiet Chur bietet seinen Einwohnerinnen und Einwohnern in allen Belangen eine hohe Lebensqualität. Chur verfügt über eine der intaktesten Altstädte der Schweiz. In den letzten 20 Jahren ist sie kontinuierlich restauriert worden und verkehrsfrei Auf den modernen Sportanlagen der Oberen Au trainieren geniessen Jugendliche und Familien die zahlreichen Freizeitangebote. 3

4 Wohnüberbauung Kreuzgasse 48 Im Herzen von Chur An der Kreuzgasse 48 in Chur entstehen per 1. Juli 2016 zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnüberbauung Kreuzgasse überzeugt als Ganzes. Die grosszügig konzipierten Wohnungen mit modernem Ausbaustandard sind lichtdurchflutet und bieten hervorragendes Wohnklima. Jede Wohnung verfügt über ein Reduit und einen eigenen Waschturm. Die grossen Balkone laden in den warmen Jahreszeiten zum Verweilen und Sonnentanken ein. Besonders hervorzuheben ist der Minergie-P- Standard mit überdurchschnittlich guter Schalldämmung sowie die individuell kontrollierbare Lüftung in jeder Wohnung. Damit verpflichtet sich die Bauherrschaft einer nachhaltigen Bauweise nach hohen Standards. Aber nicht nur die Umwelt profitiert von dieser ökologischen Bauart: Der Energiebedarf kann gegenüber herkömmlichen Überbauungen merklich gesenkt werden. Die erhöhte Lage überzeugt mit ihrer westlichen Ausrichtung, mit Sicht über die Stadt Chur bis ins Bündner Oberland und doch kurzen Distanzen ins Stadtzentrum. Distanzen Bushaltestelle Bancomat Spital Restaurant Einkaufen Post Bank Kantonsschule 55 m 330 m 200 m 200 m 1200 m 1600 m 1900 m 2200 m Moderne Wohnungen an bester Lage in Chur. 4

5 Situationsplan 5

6 Grundrisse 1. Obergeschoss Haus A 6

7 Grundrisse 2. Obergeschoss Haus A 7

8 Grundriss Haus A 3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A1 8

9 Grundriss Haus A 2.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A2 9

10 Grundriss Haus A 4.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. A3 10

11 Grundriss Haus A 3.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A4 11

12 Grundriss Haus A 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A5 12

13 Grundriss Haus A 4.5-Zimmer-Wohnung, 2. OG Nr. A6 13

14 Grundrisse Tiefgarage Haus B 14

15 Grundrisse Haus B 15

16 Grundrisse 1. Obergeschoss Haus B 16

17 Grundriss Haus B 2-Zimmer-Wohnung, EG Nr. B0 17

18 Grundriss Haus B 3.5-Zimmer-Wohnung, 1. OG Nr. B3 18

19 Baubeschrieb Sämtliche Wohnungen werden nach MINERGIE-P-Standard erstellt. Rohbau Decken / Wände Fundamentplatte und Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton Geschossdecken in Stahlbeton Treppenhauswände sowie Wohnungstrennwände in Stahlbeton Trennwände in den Wohnungen in Backstein, Stahlbeton oder Leichtbaukonstruktion Fassaden Holzschalung kombiniert mit Sichtbetonelementen, Farbton nach Farbkonzept des Architekten Dach Stahlbetondecke mit Wärmedämmung, Dachabdichtung mit extensiver Dachbegrünung Liftanlage Elektromechanische Personenaufzüge, rollstuhlgängig, à 630 kg Nutzlast, für 8 Personen Balkone Böden: Holzwerkstoff-Terrassenbodendielen Decken: Betonelement roh Beleuchtung Holzbrüstung 65cm hoch plus Metallgeländer, nach Gestaltungs konzept des Architekten Fenster Holzmetallfenster, Isolierverglasung mit U-Wert gemäss Wärmeund Schallschutznachweis Hebeschiebeflügel im Wohn- und Essbereich Sonnenschutz / Verdunkelung Zimmer mit Holzschiebefaltläden, nach Farb und Material- Konzept des Architekten Balkone mit Stoffvorhängen, nach Farb und Material-Konzept des Architekten Vorhangvorrichtung entlang ganzer Balkonflucht 19

20 Elektroanlagen Einbauleuten in Eingangsbereich, Küche und WC Aufbauleuchten in Bädern Multimediasteckdose für TV, Radio, LAN, Telefon in allen Zimmern, Wohn- /Essraum Steckdosen in allen Räumen, davon je eine geschaltet in Wohn- Essraum und Schlafzimmer Spiegel mit Beleuchtung Sonnerie mit Gegensprechanlage Heizungsanlage Schreinerarbeiten Garderobeneinbaute, Sichtflächen Aussen MDF Platten gestrichen. Zum Beispiel mit NCS S 0500-N, Innen mit Kunstharz beschichtet, weiss, gemäss Plan Bodenbeläge In allen Wohn und Schlafräumen Parkett oder Platten In Badezimmern und Reduit Plattenbeläge Wandbeläge Alle Badzimmer türhoch umlaufend mit Plattenbelag In Wohnräumen Abrieb 1.2mm Die Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser erfolgt mittels Wärmepumpe Fussbodenheizung über Raumthermostat regulierbar Lüftungsanlage Komfort-Wohnungslüftung einzeln und individuell regelbar in allen Wohnungen (Minergie) Abzugshaube über Kochstelle mit Umluft 20

21 Mietzinse, Bezug per 1. Juli 2016 Nr. Einheit Etage Zimmer Fläche Balkon Keller Reduit/ Spensa Veloraum Netto- Mietzins Nebenkosten Brutto-Mietzins inkl. NK A1 Wohnung 1. OG m m m m A2 Wohnung 1. OG m m m A3 Wohnung 1. OG m m m m A4 Wohnung 2. OG m m m m A5 Wohnung 2. OG m m m A6 Wohnung 2. OG m m m m B0 Parterrewohnung m B3 Wohnung 1.OG m m m m m A1 Lager/Disporaum UG m A2 Lager/Disporaum UG m A3 Lager/Disporaum UG m 2p Haus A 12 Parkplätze à à Haus B 2 Parkplätze à à

22 Besichtigung Vermietungspreise Gemäss Seite 21 Auskunft und Beratung Conrad + Magnin AG Immobilien Treuhand Sägenstrasse Chur Telefon Fax Mail Web info@cmimmo.ch Bauherrschaft K48 Immobilien Kreuzgasse Chur Architektur Albertin Partner dipl. Architekten FH/SIA/SWB/FSU Alpweg Haldenstein Dieses Exposé ist ausschliesslich für den persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht weitergegeben werden. Bei einer allfälligen Vermittlung durch Dritte entsteht kein Anspruch auf Ausrichtung einer Provision und Spesenrechnung. Die Angaben im Exposé sind ohne Gewähr. Änderungen bleiben vorbehalten. Chur, im August