Weiters gehören zu der Liegenschaft eine Doppelgarage und ein üppig bepflanzter Garten in der Größe von 150 m².

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1 <b>prima Casa Immobilien GmbH</b><br /><br />Frau Ingri Fuchs<br />Heiligenst ter Strasse 5<br />1190Wien<br />Te +43 (1) <br />Fax: <br /> Beschreibung Diese traumhafte Immobilie mit 120 m² Wohnfläche liegt auf einem Grundstück von ca. 350 m² im Viertel Poljana, umgeben von Pinienwald, in einer absoluten Bestlage auf der Insel Mali Losinj, nur ca. 1 km von der gleichnamigen kleinen Stadt entfernt. Hier wohnen unter anderem auch viele deutschsprachige Hausbesitzer. Das Haus ist komplett möbliert und einzugsbereit. Es unterteilt sich in folgende Räumlichkeiten: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Essbereich, ebenso eine komplett eingerichtete Küche, inklusive Geräte, ein Badezimmer inklusive Waschmaschine und eine Toilette. Im 1. Stock befinden sich zwei Schlafzimmer. Die Immobilie weist einen sehr gepflegten Gesamtzustand auf und ist klimatisiert. Weiters gehören zu der Liegenschaft eine Doppelgarage und ein üppig bepflanzter Garten in der Größe von 150 m². Von der blickgeschützten, 100 m² großen, mit Platten belegten Terrasse (inklusive gemauertem Grillplatz) bietet sich ein überwältigender Blick auf das kristallklare Meer, welches zu Fuß in ca. 3 Gehminuten (Inselseite mit Privatbadeplatz) und in 5 Gehminuten (Öffentlicher Badeplatz mit Bootanlegemöglichkeit) durch einen herrlich duftenden Pinienwald zu erreichen ist. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt hinter dem Haus. Der nächstgelegene Supermarkt und Restaurants sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Weitere Supermärkte und Restaurants sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum von Mali Losinj in ca. 20 Minuten. Die Insel Losinj ist einfach mit dem Auto zu erreichen (Autofähre und Brücke). Alles in allem die perfekte Residenz für unbeschwertes Urlaubsvergnügen in absoluter Bestlage am Mittelmeer, verbunden mit den Annehmlichkeiten eines großzügig gestalteten, gepflegten Eigenheims. Die ca. 75 km2 große Insel Losinj, ein blühendes und pinienreiches Paradies, liegt im Norden Kroatiens in der Kvarner Bucht. Von der Nachbarinsel Cres ist sie durch einen schmalen Kanal mit einer befahrbaren Drehbrücke getrennt. Auf der Insel findet man eine subtropischevegetation mit Palmen, Pinien, Agaven, Oleander, Zitrusbäumen, Salbei und Lavendel. Mit über 2500 Sonnenstunden im Jahr, das entspricht ungefähr 300 wolkenlosen oder wolkenarmen Tagen, zählt Losinj zu den sonnigsten Plätzen Europas. Das Klima ist mild und die Winter warm. Seite1 / Copyright 2017 by Traum-Immobilien.at

2 Für Aktivurlauber wird in Mali Losinj und in der Umgebung sehr viel geboten. Für Nautiker gibt es zwei Marinas, für Wassersportler verschiedene Wassersportzentren und den Wasserpark Aquasplash für Kinder. Im Norden, circa 13 km von Mali Losinj entfernt, in der Nähe des Flughafens findet man Reitgelegenheiten und für Motorsportbegeisterte eine Go-Kart-Bahn. Vom kleinen Flughafen aus, kann man Rund- und Panoramaflüge unternehmen oder auch Taxiflüge zu Städten auf dem europäischen Festland. Quer über die Insel führen unzählige Wander-, Spazier- und Fahrradwege. Weitere Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Beachvolleyball, Fussball und vieles mehr werden ebenfalls vor Ort angeboten. Kulturinteressierte Gäste finden in Mali Losinj sehr viele sakrale Bauwerke, Bildergalerien und natürlich ein Kopie des Apoxiomen vor. Es werden zahlreiche Ausflüge zu den umliegenden Orten und den Inseln wie Susak, Ilvoik, Silba und zur benachbarten großen Insel Cres angeboten. Das Leitungswasser in Kroatien unterliegt strengen Kontrollen und kann in allen Landesteilen bedenkenlos getrunken werden. Die kroatische Adria ist für ihr glasklares Wasser bekannt, die Badegewässer zählen zu den saubersten im gesamten Mittelmeerraum. Die Netzspannung beträgt wie in Westeuropa 220 Volt Wechselspannung (Frequenz 50 Hz), zweipolige Euro-Stecker können überall problemlos benutzt werden. Einfache Erreichbarkeit mit verschiedenen Verkehrsmitteln: Flugzeug: Der nächste große Internationale Flughafen ist der Flughafen Rijeka. Dieser liegt bei Omisalj auf der Insel Krk und ist sehr gut mit allen wichtigen Städten Europas und Kroatiens verbunden. Die Entfernung vom Flughafen bis nach Osor im Norden der Insel Losinj beträgt circa 82 km. Bus: Das Busverkehrsnetz in Kroatien ist sehr gut ausgebaut. Die Linie Rijeka - Mali Losinj verkehrt mehrmals täglich. Von Zagreb aus fährt zweimal täglich ein Bus nach Mali Lošinj. Während der Hochsaison gibt es auch eine direkte Verbindung von Ljubljana (Slowenien) nach Mali Losinj. Detaillierte Busfahrpläne von oder nach Mali-Losinj: unter oder auf den Seiten der Busbahnhöfe Zagreb (/ und Ljubljana ( Bahn (bis Rijeka): Eine Anreise per Bahn ist teilweise möglich. Zielbahnhof ist die Stadt Rijeka, die sich circa 128 km nördlich von Mali Losinj auf dem Festland am Eingang der Kvarner Bucht befindet. Von Rijeka nach Mali Losinj gelangt man dann am besten mit dem Schiff, Katamaran, Bus, Taxi, Mietwagen oder einem organisierten Transport. Schiff & Fähre: Es gibt zwei Fährverbindungen vom Festland aus. Sie haben die Möglichkeit von Brestova (Istrien) nach Porozina auf der Insel Cres über zu setzen oder Sie können über Valbiska auf der Insel Krk nach Merag auf der Insel Cres übersetzen. Die Fahrkarten werden vor Ort verkauft, eine Vorbestellung der Tickets ist nicht möglich. Die Fähren fahren in der Hauptsaison ungefähr alle 1,5 Stunden. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Seite Fährverbindungen Kroatien oder bei dem Fährunternehmen Jadrolinija. Eine Internationale Fährverbindung von Venedig nach Mali Losinj ist eine weitere Anreisemöglichkeit. Information hierüber erhalten Sie beim Anbieter Venezia-Lines. Seite2 / Copyright 2017 by Traum-Immobilien.at

3 Auto: z.b. München - Salzburg - Spittal - Tauerntunnel - Katschbergtunnel - Villach - Karawankentunnel - Bled (hier 12 Km Landstrasse) - Kranj - Ljubjana - Postojna - (hier von der Autobahn abfahren) - Richtung Rijeka - Ilirska Bistrica Rupa - Rijeka/Opatija - Lovran - Brestova - Fähre auf die Insel Cres - Porozina - Cres (Stadt) - Osor (Brücke auf die Insel Losinj) Poljana (Mali Losinj) oder: Wien - Graz - Maribor (auf A9) - Postojna (auf A10) - Rijeka (man folgt Ausschilderungen für die Autofähren zu den Inseln Lussino, Cres und Krk) nun gibt es 2 Möglichkeiten: 1. Brestova (Autofähren nach Porozine auf Insel Cres) ODER 2. Kraljevica. (Brücke auf die Insel Krk.) - Valbiska (Einschiffungsstelle der Autofähren nach Merag auf die Insel Cres) Merag (Brücke auf Insel Losinj) Poljana (Mali Losinj) Gerne steht Ihnen für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen zur Verfügung: Frau Ingrid Fuchs Mobil: Das Angebot ist freibleibend, wir behalten uns einen zwischenzeitlichen Verkauf vor. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage / Umwelt Hanglage, Waldrandlage, Sonnige Lage, Grünlage, Stadtrand/Ortsrand, Strandlange (Meer), Wohngebiet, Toplage, Siedlungsgebiet, Kurort Objektbeschreibung Grundstücksgrösse BAD Klimaanlage 350,00 m² 1 Ja WC Küche TV - Kabel/Sat Seite3 / Copyright 2017 by Traum-Immobilien.at 2 Ja Ja

4 Finanzielle Informationen Objektpreis EUR Provision Seite4 / Copyright 2017 by Traum-Immobilien.at ,00 EUR inkl. 20% USt.

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