ICH WILL MEIN ZUHAUSE GENIESSEN. NICHT MEHR UND NICHT WENIGER.

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1 ICH WILL MEIN ZUHAUSE GENIESSEN. NICHT MEHR UND NICHT WENIGER. EIN PROJEKT DER STADTSPARKASSE WUPPERTAL IMMOBILIENCENTER TELEFON (0202) und (0202)

2 Ganz wie Sie möchten: 21 individuelle, großzügige Eigentums - wohnungen ab 84 m 2, 3 davon als Penthäuser, in einem außergewöhnlichen Gebäude mit einem ebenso außergewöhnlichen Anspruch, laden Sie zum Genießen ein. In Bestlage von Wuppertal, in einem Wohnkomplex mit voller Südseite. Die elegante Architektur mit lichtdurchfluteten Treppenhäusern und großzügigen Glasflächen, sowie die sorgfältige Auswahl der Materialien, machen die Lönsstraße zu einem Objekt der Extra klasse. Jede Wohnung ist individuell ausgestaltet inklusive abgestimmtem Baddesign und verfügt über zwei Loggien mit verschiedenen Sonnenrichtungen. Freuen Sie sich auf schönste Aussichten!

3 BAUPROJEKT LÖNSSTRASSE WUPPERTAL

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5 HIGHLIGHTS Moderne Architektur in exponierter Lage Komponistenviertel an den Barmer Anlagen Barrierefrei Treppenhaus mit Natursteinbelag Großzügige mit flexiblen Räumen geplante, lichtdurchflutete Wohnungen Fußbodenheizung mit Erdwärme Parkett in der gesamten Wohnung Video-Gegensprechanlage Hochwertig ausgestattete Bäder und Wellness Bereiche Stellplätze mit möglichem Lagerraum zusätzlich zum Keller Harmonische Einbettung der Bebauung in die vorhandene Parklandschaft durch die Zusammenarbeit zwischen Architekt und Landschaftsplaner

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7 DIE LAGE Die Lönsstraße, ruhig und frei von Durchgangsverkehr und exklusiv von den Anwohnern genutzt, befindet sich mitten im Herzen des beliebten Wuppertaler Dichter- und Komponistenviertels. Die exponierte Lokation an den Ausläufern des Naherholungsgebietes Barmer Anlagen unterhalb des Toelleturms bietet Ihnen einen Ausblick, der seinesgleichen sucht. Eine Oase der Ruhe, nur 10 Minuten von der Wuppertaler City entfernt. Durch die exklusive Architektur und die weitläufige Gartenanlage fügt sich das moderne Objekt auf harmonische Weise in die imposante Villenbebauung und die malerischen Parkanlagen der Nachbarschaft ein. ERFÜLLEN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN WOHNTRAUM IN BESTER LAGE!

8 Eutropia, Bild 26018, Blick vom Toelleturm

9 HAUSTECHNIK UND SICHERHEIT Schon beim Betreten der Wohnanlage sorgen die perfekte Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern und die Tiefgaragenbeleuchtung für ein gutes Gefühl. Eine Fernsehüberwachungsanlage an der Haustür zur Überwachung des Eingangsbereiches schützt vor ungewünschten Besuchern. Und für einen ruhigen Schlaf in der Nacht sorgen Türen mit Sicherheitsbeschlag und 3-fach Verriegelung. FÜHLEN SIE SICH BESCHÜTZT!

10 BADEZIMMER Ein modernes Bad vereint gleichermaßen Funktion, Ästhetik und Emotion. Es ist der Ort innerhalb der Wohnung, der die Möglichkeit bietet, neue Kraft zu tanken und sich optimal zu regenerieren. Die Bäder unseres Objektes stellen den Menschen mit seinen Gewohnheiten und Ritualen in den Mittelpunkt. Freistehende Badobjekte in organischen Formen spiegeln den Stil und die Lebensfreude des Südens. Die Kombination von warmen Farbtönen mit hellen Sanitärobjekten und verchromten Armaturen bestimmen den Charakter der Bäder. Großzügige Flächenaufteilung und beheizte Böden sorgen für optimalen Badespaß. GENIESSEN SIE MIT ALLEN SINNEN!

11 Copyright Duravit AG Copyright Hüppe GmbH

12 ALLES VOM FEINSTEN Für Menschen mit höchsten Ansprüchen ist unser Objekt auf der Lönsstraße genau die richtige Adresse. Sei es das harmonische Farbkonzept der gesamten Anlage, die Wahl der hochwertigen Materialien im Innen- und Außenbereich, die passend zum Treppenhaus gestaltete Briefkastenanlage oder der Aufzug. Innerhalb der Wohnungen, die individuell auf Ihre Wünsche gestaltet werden, sind selbst die kleinsten Details von großer Raffinesse. Bodentief ausgebildete Fenster und eine Videoüberwachungsanlage sind nur einige der Annehmlichkeiten, die unser Objekt zu einer wahren Erlebnisimmobilie machen. DAS WIRD SELBST SIE NOCH ÜBERRASCHEN!

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14 TIEFGARAGE So unglaublich es klingen mag: Auch in unserer Tiefgarage lässt es sich gut aufhalten. Die komfortable Erreichbarkeit durch Aufzüge im Tiefgeschoss selbstverständlich barrierefrei der großzügige Platz für Ihren Wagen oder auch zwei, ein separater Kellerraum, der Ihnen Raum für Ihr Hobby bietet, die ausgezeichnete Beleuch tung und die gute Belüftungsanlage gehören zur Lebensqualität unseres Objektes dazu. Modernste Technik und Elektrik schnell erreichbare Fluchtwege, automatische Beleuchtung und Bewegungsmelder machen unsere Tiefgarage zu einem angenehmen Ort. DA KÖNNEN SIE SICHER SEIN!

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16 MODERN WOHNEN Ökologisches Wohnen lässt sich heutzutage mit Modernität und Luxus verbinden. Unsere Gebäude an der Lönsstraße sind dafür ein gutes Beispiel. Sie werden durch eine intelligente Verknüpfung verschiedener Ressourcen mit Energie versorgt. Den größten Anteil liefert dabei die sparsame Erdwärme. Haltbare, klimafeste und umweltfreundliche Materialien und natürliche Werkstoffe tragen nicht nur zur Umweltschonung bei, sie sehen auch noch gut aus. Und Wärmedämmung an Fenstern und Türen sorgt neben Sparsamkeit für ein überaus angenehmes Raumklima. LEBEN SIE MODERN. MIT GUTEM GEWISSEN!

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23 Gartenansicht WE 4: Essen/Wohnen: 41,62 m² Kochen: 9,54 m² Diele: 12,07 m² Dusche/WC: 2,93 m² Arbeiten/Gast: 15,41 m² Schlafen: 22,99 m² Bad: 9,65 m² Abstellraum: 1,20 m² Abstellraum: 1,12 m² Hauswirtschaft: 3,86 m² Terrasse (25%): 8,68 m² (34,72 m²) Gesamt: 129,07 m²

24 Wohnung 4 EG, Haus Beethoven

25 Gartenansicht WE 5: Essen/Wohnen: 39,47 m² Kochen: 14,71 m² Diele: 8,66 m² Dusche/WC: 2,57 m² Arbeiten / Gast: 9,44 m² Schlafen: 13,01 m² Ankleide: 9,60 m² Bad: 7,49 m² Abstellraum: 1,69 m² Terrasse (25%): 7,40 m² (29,60 m²) Gesamt: 114,04 m²

26 Wohnung 5 EG, Haus Beethoven

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29 Gartenansicht WE 8: Essen/Wohnen: 41,62 m² Kochen: 9,54 m² Diele: 12,07 m² Dusche/WC: 2,93 m² Arbeiten/Gast: 15,41 m² Schlafen: 22,99 m² Bad: 9,65 m² Abstellraum: 1,20 m² Abstellraum: 1,12 m² Hauswirtschaft: 3,86 m² Balkon (50%): 7,45 m² (14,90 m²) Gesamt: 127,84 m²

30 Wohnung 8 OG, Haus Beethoven

31 Gartenansicht WE 9: Essen/Wohnen: 39,47 m² Kochen: 14,71 m² Diele: 8,66 m² Dusche/WC: 2,57 m² Arbeiten/Gast: 9,44 m² Schlafen: 13,01 m² Ankleide: 9,60 m² Bad: 7,49 m² Abstellraum: 1,69 m² Balkon (50%): 7,45 m² (14,90 m²) Gesamt: 114,09 m²

32 Wohnung 9 OG, Haus Beethoven

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36 Untergeschoss, Haus Schubert

37 Gartenansicht WE 14: Essen/Wohnen: 33,59 m² Kochen: 5,94 m² Diele: 5,04 m² WC: 1,44 m² Bad: 8,67 m² Zimmer: 11,01 m² Schlafen: 12,51 m² Abstellraum: 0,50 m² Terrasse (25%): 6,80 m² (27,20 m²) Balkon (50%): 5,11 m² (10,22 m²) Gesamt: 90,61 m²

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39 Gartenansicht WE 15: Essen/Wohnen: 36,10 m² Kochen: 8,84 m² Diele: 4,76 m² WC: 1,37 m² Wellness: 10,67 m² WC: 1,16 m² Ankleide: 5,33 m² Schlafen: 13,16 m² Abstellraum: 1,21 m² Terrasse (25%): 6,80 m² (27,20 m²) Balkon (50%): 5,11 m² (10,22 m²) Gesamt: 94,51 m²

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41 Gartenansicht WE 19: Essen/Wohnen: 29,17 m² Kochen: 4,71 m² Diele: 5,41 m² WC: 1,56 m² Bad: 7,25 m² Ankleide: 13,55 m² Schlafen: 10,15 m² Abstellraum: 0,75 m² Terrasse (25%): 6,80 m² (27,20 m²) Balkon (50%): 5,11 m² (10,22 m²) Gesamt: 84,46 m²

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43 Gartenansicht WE 20: Essen/Wohnen: 47,29 m² Kochen: 10,55 m² Diele: 6,72 m² WC: 1,57 m² Wellness: 8,68 m² WC: 1,51 m² Schlafen: 11,92 m² Abstellraum: 0,65 m² Terrasse (25%): 6,75 m² (27,00 m²) Balkon (50%): 5,11 m² (10,22 m²) Gesamt: 100,75 m²

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45 Gartenansicht WE 21: Essen/Wohnen: 29,16 m² Kochen: 4,71 m² Diele: 5,41 m² WC: 1,56 m² Bad: 13,37 m² Ankleide: 7,36 m² Schlafen: 10,15 m² Abstellraum: 0,75 m² Balkon (50%): 2,72 m² (5,44 m²) Balkon (50%): 8,56 m² (17,12 m²) Gesamt: 83,75 m²

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47 Wohnung UG, Haus Mozart

48 NEUBAU VON EIGENTUMSWOHNUNGEN IN WUPPERTAL-BARMEN LÖNSSTR. 57 LAGE Ruhige Wohnlage in Wuppertal Barmen, Barmer Anlagen, Anfahrt über die Lönsstraße. Entfernung Einkaufszentrum Barmen ca. zwei Kilometer. ERSCHLIESSUNG Über vorhandene öffentliche Verkehrsstraße. BAUWEISE Offene Bauweise in Form mehrerer Mehrfamilienhäuser. Der Zugang bis zum Aufzug sowie die Ausgänge auf die Terrassen und Balkone sind barrierefrei. BAUART Massives Mauerwerk mit Stahlbetondecken. Dachkonstruktion als Flachdach mit geringer Dachneigung. GÄRTEN Teile des Grundstücks werden einzelnen Einheiten zur alleinigen Garten/Terrassennutzung zugewiesen MAUERWERK Tragendes Mauerwerk und Wohnungstrennwände gemäß Statik, inkl. Innengipsputz. Falls Planblocksteine verwendet werden, erfolgt ein Spachtelputz. Nichttragendes Mauerwerk aus 10 cm massiven Gipsdielen oder aus Gipskartonständerwerk soweit statisch erforderlich. FASSADE Natursteinfassade in Kombination mit WDVS; Natursteinfassade inkl. Wärmedämmung mit evtl. notwendiger Hinterlüftung sowie den erforderlichen Halterungen. Material Sandstein oder gleichwertig, gem. Vorgabe des Architekten. Außenwände Rauputz, Farbe und Gestaltung nach Angabe des Architekten. Wärmedämmung wird gemäß der Energieeinsparverordnung ausgelegt. GESCHOSSDECKEN Gemäß Statik Stahlbeton, inkl. Innenputz. Falls Fertigteildecken eingebaut werden entfällt der Putz. Auf den Decken wird ein schwimmender Zementestrich inkl. Wärme- und Trittschalldämmung eingebaut. SCHLOSSERARBEITEN Auf allen Stützwänden, Balkonen und Dachterrassen Edelstahlgeländer alternativ Glas, soweit erforderlich. DACHEINDECKUNG Flachdach als Folien- oder Bitumendach. Dachrinne inkl. Traufblech, aus Zinkblech oder alternativ Aluminium bzw. Kupferblech hängend, komplett mit allen Nebenleistungen. Fallrohre Zinkblech oder Kupferblech komplett mit allen Nebenleistungen, Standrohre Stahl. AUSSENANLAGEN Nach Angabe des Architekten werden die Zufahrtsbereiche zu der Tiefgarage sowie der Feuerwehrzufahrt über den Gehweg der Lönsstraße wieder hergestellt incl. des fachgerechten Unterbaues in ausreichender Stärke sowie in Beton versetzte Betonkantensteine, soweit erforderlich. Die im Außenanlagenplan dargestellten Treppen zu den Häusern erhalten Beton-Fertigteilstufen. Die vorhandene Straßenbruchsteinmauer wird erhalten soweit möglich und nur in den Bereichen der Tiefgaragenzufahrt und der Feuerwehrzufahrt neu gestaltet. An Geländevorsprüngen wird nach Maßgabe des Architekten geböscht und nur, falls technisch notwendig, Sichtbeton-Winkelsteine als Stützwände bzw. Gabionen erstellt. HAUSTÜRANLAGE Rahmen Aluminium einbrennlackiert oder Stahl-Kunststoff-Verbundsystem, Farbton nach Angabe des Architekten, Profilzylinder mit 3-fach Verriegelung, Edelstahl-Handgriff, Obentürschließer, Türstopper am Türflügel. Briefkastenanlage und eine Klingel pro Wohnung, sowie eine Sprechanlage und Videoüberwachung. FENSTER UND FENSTERTÜREN Isolierverglasung in Kunststoffrahmen, alternativ in Aluminium, Farbe nach Angabe des Architekten. Verdeckter Einhandbeschlag für Dreh-/Kippflügel teilweise Festverglasung. Rollladen in Fertigteil- Rollladenkasten Kunststoff-Panzer grau. Alternativ Aluminium Schiebeelemente.

49 WOHNUNGS-INNENTÜREN Wohnungseingangstüren mit weißer Oberfläche, Sicherheitsbeschlag, 3-fach Verriegelung, Profilzylinder-Schloss, Spion und umlaufender Andruckdichtung. Innentüren als Holztüren mit weißer Oberfläche, einschl. Futter und Bekleidung, Beschlag und Schloss mit Rosetten. Durchgangshöhe ca. 2,05 m. Türen innenliegender Räume mit einem Kunststofflüftungssieb Farbe passend zur Tür oder 2 cm Lüftungsspalt. HEIZUNGSANLAGE Sole/Wasser Wärmepumpe mit wärmegedämmten Brauchwasserspeicher und allem Anschlusszubehör in kompletter Ausführung. Nennleistung der Pumpe nach Wärmebedarfsberechnung. Wärmequelle sind Erdwärme-Sonden die mittels Tiefenbohrungen je nach den Erfordernissen ins Erdreich geführt werden. Wärmeverteilung über eine witterungsgeführte Fußbodenheizung. SANITÄRANLAGE Wasserleitungen ab Wasseruhr in Kupfer oder Kunststoff inkl. Wasserfilter, Wohnungssperrventile, Druckminderer und Entlüftung gem. DIN. Objekte je Bad wie im Plan dargstellt: Sanitärobjekte aus Porzellan in Basisfarbe weiß. Waschbecken: Alt.1 Duravit Waschtisch 1 Stck. bzw. 2 Stck. 60cm x 47cm Alt.2 Premiano Waschtisch 1 Stck. bzw. 2 Stck. 65cm x 48cm Wanne: Alt.1 Duravit Paiova 1,70m x 1,30m/ 0,70m Alt.2 Diana Life 6-Eck-Badewanne 1,90m x 0,70m Dusche: Alt.1 Bette Floor, bodengleiche Dusche, bis 1,00m x 1,00m Alt.2 Bette Duschwanne, bis 1,00m x 1,00m Duschabtrennung: Hüppe, Echtglas, klar, mit Rahmen, 1,00m x 1,90m hoch Tiefspül- WC: Wandhängend mit Unterputz-Spülkasten, inkl. ausreichendem Unterbau zur Druckaufnahme des WC-Topfes Einhebel-Mischbatterien, Excenter-Garnituren, Handdusche mit Schlauch und Halter gem. Anzahl der Objekte Gäste-WC bzw. Dusche soweit im Plan dargestellt Warmwasseranschlüsse für Waschbecken und Dusche, Kaltwasseranschluss für das WC. Handwaschbecken z.b. Primiano ca. 50cm x 37cm Porzellan weiß, oder gleichwertig 1 WC-Sitz mit Abdeckplatte für Unterspülkasten Dusche mit Duschabtrennung wie unter Bad beschrieben soweit in den Plänen dargestellt. Elektromechanische Lüftung wie unten beschrieben für innenliegende Räume. ELEKTROARBEITEN Je Wohnung eine Unterverteilung Unterputz mit Türe, Sicherungselemente, 1 FI-Schutzschalter und Potentialausgleich. Je Wohnung mehrere Stromkreise. Je 1 Stromkreis für Herd, Mikrowelle und Spülmaschine. Die oben genannten Geräte erhalten jeweils auch eine separate Steckdose. Steckdosen: Diele 1, Flur 1, Bad 1, Abstellraum/WC 1, alle übrigen Räume je 5 Stck., Wohn-und Essbereich 10 Stck. Jeweils 1 Steckdose für Waschmaschine und Trockner im Wasch- und Trockenkeller. Kabelfernsehanlage, pro Wohnung eine sternförmige Zuleitung. Verteiler im KG, 3 Stck. Kabelfernseh-Anschlussdosen pro Wohnung. Telefonleerrohr inkl. Kabel gemäß Anweisung der Telekom und 2 Dosen pro Wohnung. Jeder Raum erhält je 1 Brennstelle, Bad 2, Wohnzimmer je 3. Schalterprogramm z.b. Gira: Event Klar (Transparenz und Farbe). Kellerabstellraum 1 Steckdose und 1 Brennstelle mit Kellerleuchte. Komplette Beleuchtung inkl. Beleuchtungskörper in den Treppenhäusern / Gemeinschaftsfluren und Außenleuchten mit Dämmerungsschalter und Bewegungsmelder an den Hauseingängen und im Bereich des Spielplatzes (Auswahl durch den Architekten). Eine Fernsehüberwachungsanlage an der Haustür mit je einer Empfangsstation pro Sprechanlage. Elektrischer Anschluss der bauseits montierten Rollladen. Balkonbeleuchtung nach Auswahl des Architekten

50 FLIESEN- UND PLATTENARBEITEN Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC und Küche: Fliesenpreis: bis 30,00 /qm bei Lieferanten des Handwerkers, Format 30 x 30 cm auf glattem Estrich im Dünnbettverfahren geklebt. Wandfliesen: Fliesenpreis: bis 30,00 /qm bei Lieferanten des Handwerkers. Format 20 x 25 cm, Bäder: Umlaufend ca. 215 cm hoch, Gäste-WC ca. 215 cm. Im Dünnbettverfahren geklebt, komplett inkl. Feuchtesperre. Dachterrassen und Balkone Kunststeinplatten auf Schüttung, Ständern oder Mörtelpolstern. Fensterbänke innen Granit ca cm tief nach Angabe des Architekten, außen Aluminium. Treppenhaus: Granit oder ähnlicher Naturstein nach Maßgabe des Architekten. MALERARBEITEN Raufaser oder Malervlies in allen Wohnungen inkl. Dispersionsfarbenanstrich deckend weiß. Treppenhauswände und Wände von Fluren, die Treppenhäuser oder Gebäude miteinander verbinden, als zweilagiger Wandbelag bestehend aus einem ca. 1,15 m hohen Sockel und dem darüberliegenden Wandbelag. Decken, Treppenläufe und Wangen bleiben verputzt und weiß gestrichen. PARKETTLEGERARBEITEN Fertigparkett in allen Wohn-, Schlafräumen und Dielen. Hartholz geschliffen, Buche oder Eiche als Mosaik oder Parallelstäbchen-Parkett und versiegelt inkl. Sockelleiste passend zum Boden komplett inkl. aller Nebenleistungen verklebt oder alternativ schwimmend verlegt. Bemusterung beim Handwerker, Materialpreis 30,00 / m². MARKISE (SONDERWUNSCH) Elektrische Vorbereitung für den Anschluss der Balkon-Markisen (Sonderwunsch) der Wohnungen 7, 8, 9 und 10 im 1. Obergeschoss. KAMIN / SCHORNSTEIN (SONDERWUNSCH) Schornstein als Sonderwunsch aus Formteilen, an den Aufzugswänden gelegen, für Anschluss eines Kamins geeignet, gem. den Richtlinien erstellen. Die Höhe über Dachebene wird auf 1,00 m begrenzt, bei dieser Höhe könnte ein mechanischer Abzug erforderlich werden. Die Entscheidung über die grundsätzliche Realisierung und Ausführung obliegt dem Architekten. SONSTIGES Diese Baubeschreibung ist nur ein Auszug. Gültig ist die Baubeschreibung, die dem Kaufvertrag zu Grunde liegt. Bei Reservierung der Wohnung können wir Ihnen die komplette Baubeschreibung gerne zur Verfügung stellen. Alle Preisangaben sind inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. SONDERWÜNSCHE UND EIGENLEISTUNG Selbstverständlich verwirklichen wir darüber hinaus auch Sonderwünsche und ermöglichen Ihnen Eigenleistungen. Bitte sprechen Sie uns an. HAFTUNGSVORBEHALT Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschließlich der dazugehörenden Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber u. a. auf Grund behördlicher Auflagen oder technisch bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch Nettowohnflächen betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern in Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausgeschlossen.

51 Geschäftsführer/-in Wolf Neudahm und Stefanie Neudahm GENIESSEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE! WIR TUN UNSER BESTES. EIN PROJEKT DER Konzept und Gestaltung: MUMBECK Agentur für Werbung GmbH, Wuppertal