MARKT BERICHT 2016 DER WOHNUNGSMARKT IN LEIPZIG MIETE WOHNEIGENTUM INVESTMENT AUSGABE JUNI 2016 IMMOBILIENMANAGEMENT

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1 MARKT BERICHT 2016 DER WOHNUNGSMARKT IN LEIPZIG MIETE WOHNEIGENTUM INVESTMENT AUSGABE JUNI 2016 IMMOBILIENMANAGEMENT

2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Der PISA-Marktbericht wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Er dient lediglich der Information. PISA IMMOBILIENMANAGEMENT übernimmt für die Genauigkeit, Vollständigkeit und Richtigkeit des Marktberichts keine Haftung. Der Marktbericht ersetzt keine Beratung im Hinblick auf Kauf- oder Mietentscheidungen. Allein durch den Abruf des PISA-Marktberichts kommt kein Vertragsverhältnis zwischen dem Nutzer und PISA IMMOBILIENMANAGEMENT zustande. Der PISA- Marktbericht ist urheberrechtlich geschützt. Verwertungen des PISA-Marktberichts sind nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung durch die PISA IMMOBILIEN- MANAGEMENT erlaubt.

3 MARKTBERICHT 2016 INHALT Grußwort PISA IMMOBILIENMANAGEMENT 02 Kurzthesen: Ergebnisse im Überblick 03 Das Marktumfeld: Leipzig Metropole im Aufschwung 04 Leipzig eine Schwarmstadt: Bevölkerung auf Kurs Leipzigs Wohnungsmarkt in Zahlen 07 Stadtbezirke von Nord bis Südwest und deren Stadtteile 08 MIETE Stadtbezirk Nord 10 Stadtbezirk Nordost 12 Stadtbezirk Nordwest 14 Stadtbezirk Alt West 16 Stadtbezirk West 18 Stadtbezirk Mitte 20 Stadtbezirk Ost 22 Stadtbezirk Südost 24 Stadtbezirk Süd 26 Stadtbezirk Südwest 28 WOHNEIGENTUM Eigentumswohnungen 30 Einfamilienhaus 34 INVESTMENT Mehrfamilienhaus Kauf 36 Partnerseiten HL komm, W&R IMMOCOM, Stadtwerke Leipzig 38 Glossar, statistische Angaben und Quellenverzeichnis 44

4 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT GRUSSWORT PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Liebe Leserinnen und Leser, Leipzig erlebt ein Wachstum aus Zuzügen und Geburtenüberschuss, wie zuletzt vor 150 Jahren in der Gründerzeit. Und Leipzig zählt für mich zu den schönsten Städten Deutschlands und Europas. Die Stadt strahlt Charme und Geschichte aus sie ist jung, grün, quirlig und bürgerlich im besten Sinne. So wundert es nicht, dass diese Dynamik auch den Immobilienmarkt erfasst hat. Alle Parameter spiegeln eine Entwicklung wider, die noch vor wenigen Jahren unvorstellbar war. Ob Mietzins, Kaufpreise oder Neubauzahlen Leipzig eilt von Bestmarke zu Bestmarke. Das Schönste aber ist die positive Entwicklung des Standortes verstetigt sich letzte Prognosen trauen Leipzig mittelfristig bereits Einwohner zu. Darin liegt auch der Grund für unseren Entschluss, Ihnen einen eigenen Marktbericht auf Basis von Sekundärdaten vorzulegen. Der Leipziger Immobilienmarkt ist komplex geworden. Wer ihn wirklich einschätzen will, muss genau hinschauen. PISA IMMOBILIENMANAGEMENT vermietet Jahr für Jahr über Wohnungen in allen Teilen der Stadt. Wir begleiten dutzende Transaktionen und beraten Käufer wie Verkäufer. Mit einem Wort wir kennen unser Leipzig sehr genau. Dieses Marktwissen findet sich nun in einem der detailliertesten Marktberichte wieder, der bislang zum Leipziger Markt veröffentlicht wurde. Insgesamt flossen über Datensätze des Immobilienportals ImmobilienScout24 in die Statistik ein. Die Daten wurden von unserem Team gewichtet und interpretiert. Praktiker erhalten mit dem PISA-Marktbericht ein detailliertes Zahlenwerk für Leipzigs Wohnungsmarkt, der bis auf Stadtteilebene Grundlagen für immobilienwirtschaftliche Entscheidungen oder einfach nur eine Marktorientierung liefert. Der PISA-Marktbericht wird ab nun jährlich fortgeschrieben. Wir hoffen, dass er ein wertvolles Orientierungsinstrument für Mieter, Käufer und Immobilienprofis gleichermaßen wird. Herzlichst, Ihr Timo Pinder 2

5 Marktbericht 2016 KURZTHESEN ERGEBNISSE IM ÜBERBLICK MIETE WOHNEIGENTUM INVESTMENT Weisen die Ist-Mieten in Leipzig noch ein vergleichsweise moderates Niveau auf (2014: 5,38 Euro/m² netto/kalt), zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten, wohin die Reise geht: nach oben. So gibt es auch in Leipzig mittlerweile wenn auch noch wenige Lagen, die Nachfrageüberhänge wie in den alten Bundesländern haben. Und hier ist bei Wohnungsbesichtigungen Anstehen inklusive. Leipzigs Spitzenreiter bei den Mietpreisen sind die Stadtteile des Stadtbezirks Mitte, sowie die Stadtteile Südvorstadt, Schleußig und Gohlis-Süd. In Teilen kann sogar der Shootingstar Plagwitz mithalten. Der Eigentumswohnungsmarkt bildet sowohl die positive Entwicklung Leipzigs wie auch die finanzpolitische Großwetterlage ab. Immer mehr Leipziger sind durch erworbenes Vermögen und höhere Einkünfte in der Lage, Wohneigentum zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage zu erwerben. Leipzig fungiert mit seinem umfangreichen Baudenkmalbestand zudem traditionell als Hafen für private Kapitalanleger, die Eigentumswohnungen erwerben. Dementsprechend befindet sich der Eigentums-Wohnungsmarkt stark im Aufwind. Die Preise ziehen an sowohl Bestands- als auch Neubau- Wohnungen erfreuen sich einer anhaltend hohen Nachfrage. Der geldpolitisch bedingte Run auf Immobilien macht auch vor Leipzig nicht halt. Infolge erreicht die Nachfrage nach Immobilieninvestments derzeit einen Spitzenwert, sie übersteigt aktuell bei Weitem das Angebot. Leipzig spürt zudem den Druck auf deutsche A-Städte, so dass sowohl nationale wie internationale Investoren zunehmend die sächsische Großstadt als Alternative für sich entdecken. Der Leipziger Bevölkerungsboom sorgt für die entsprechend positive Stimmung und für Zukunftsfantasien bei Investoren. Preisunterschiede und Kaufgelegenheiten ergeben sich derzeit noch durch Lage, Zustand und Abschreibungsmöglichkeiten der Objekte. 3

6 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT DAS MARKTUMFELD LEIPZIG METROPOLE IM AUFSCHWUNG Leipzig hat in den vergangenen Jahren einen erheblichen Aufschwung genommen. Das gilt sowohl für die Einwohnerzahl als auch für Wirtschaft und Beschäftigung. Eine reiche Kultur-, Bildungs- und Forschungslandschaft unterstreicht diese Entwicklung. Weltmarktprodukte aus Leipzig Leipzigs Wirtschaft hat sich insbesondere in den vergangenen zehn Jahren äußerst stabil entwickelt. Die spektakulären Neuansiedlungen von BMW, Porsche, DHL und DB Schenker sowie deren Erweiterungen in der jüngeren Vergangenheit bilden eine solide Basis für alle Branchen. Mit dem i3 und dem i8 von BMW kommen Vorreitermodelle der Elektromobilität aus Leipzig und zeugen von der Innovationsdynamik des Standortes. Zum besten Produktionsstandort Europas kürte die renommierte J.D. Power Studie das benachbarte Hightech-Werk von Porsche, in dem neben Cayenne und Macan ab 2016 auch der Panamera gefertigt wird. Weltmarktprodukte kommen auch aus den Leipziger Werken von Siemens, dem Kranwerk Kirow und von den zahlreichen mittelständischen Unternehmen. Leipzig ist aber auch Standort der Hochleistungsmedizin, Biotechnologie und Forschung. Das Frauenhofer-Institut für Zelltherapie und Immunologie, das Herzzentrum Leipzig und die Universität Leipzig sind nur drei der herausragenden Wissenschaftsinstitute der Stadt. Zudem entwickelt sich Leipzig zum neuen Logistikdrehkreuz Europas mit internationalen Unternehmen wie DHL, AeroLogic und LufthansaCargo sowie zahlreichen Firmenansiedlungen am Standort im Bereich Logistik. Leipzig: Kultur- und Bildungshochburg Leipzig ist Musikstadt mit internationalem Ruf. Mit dem Gewandhausorchester und dem Thomanerchor haben zwei weltweit renommierte Ensembles ihre Heimat an der Pleiße. Gäste aus aller Welt reisen jedes Jahr zum Internationalen Bachfest 4

7 Marktbericht 2016 an. Von Leipzigs berühmtem Thomaskantor Johann Sebastian Bach, aber auch von vielen anderen bedeutenden Musikerkollegen wie Richard Wagner, Felix Mendelssohn Bartholdy, Edvard Grieg sowie Clara und Robert Schumann gibt es zahlreiche authentische Orte ihres Lebens und Wirkens hier in Leipzig. Die bildende Kunst hat seit der Wende eine neue Hochzeit erfahren. Auf dem Gelände der alten Baumwollspinnerei gibt es inzwischen über 100 Ateliers, unter anderem von Neo Rauch, dem wohl bedeutendsten Künstler der Neuen Leipziger Schule. Mit der Universität Leipzig, vier Hochschulen und der europaweit renommierten HHL Leipzig Graduate School of Management gehört die sächsische Kommune zu den beliebtesten Studentenstädten Deutschlands. Dazu kommen zahlreiche Forschungseinrichtungen. Ob Bio-City, Deutsches Biomasseforschungszentrum, mehrere Frauenhofer-, Leibniz- und Max-Planck-Institute Leipzig bietet Forschern umfangreiche Möglichkeiten. Beschäftigungszuwachs die Viertelmillion ist fast voll Die guten Wachstumsaussichten für die Region spiegeln sich auch auf dem Arbeitsmarkt wider. Die Zahl der Erwerbstätigen steigt in Leipzig seit nunmehr zehn Jahren in Folge. Über neue Arbeitsplätze entstanden in diesem Zeitraum, allein im vorigen Jahr. Die Beschäftigung wuchs damit so stark wie nie. Mit Beschäftigten zum Ende des Jahres 2015 zählt die Leipziger Wirtschaft nun fast eine Viertelmillion Arbeitnehmer und überholte damit auch die Landeshauptstadt Dresden ( ) Arbeitsplätze entstanden in den letzten 10 Jahren. Und das Wachstum geht weiter: Laut IHK-Konjunkturumfrage plant jedes fünfte Leipziger Unternehmen aktuell, zusätzliche Mitarbeiter einzustellen. Die Arbeitslosenquote sinkt stetig und liegt derzeit bei 9,0 Prozent (Mai 2016). Sie gehört zu den niedrigsten Werten in Leipzig seit Anfang der 1990er Jahre. Die Kaufkraft steigt Die positive Entwicklung wirkt sich nachhaltig auch auf Leipzigs Kaufkraft aus. Laut dem städtischen Wirtschaftsbericht 2015 stieg die Kaufkraftsumme von 2010 bis 2014 um fast 1,8 Milliarden Euro, von 8,16 Mrd. Euro auf 9,94 Mrd. Euro. Dies wird belegt durch stetig steigende Haushalt-Netto-Einkommen der Leipziger. Zwischen 2010 und 2014 kletterte das Pro-Kopf-Einkommen um 16 Prozent. Auch in den Haushalten gab es einen deutlichen Anstieg von 17 Prozent. Der Lebensunterhalt wird dabei zu 59 Prozent aus Erwerbseinkommen als Hauptquelle bestritten lag dieser Wert bei 54 Prozent. 5

8 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT LEIPZIG EINE SCHWARMSTADT BEVÖLKERUNG AUF KURS Leipzig erlebt einen Bevölkerungsboom. Die zunehmende Zahl der Arbeitsplätze, gute Ausbildungsmöglichkeiten und das attraktive Wohnumfeld der Messestadt locken viele Neuleipziger aus ganz Deutschland an die Pleiße. Auch viele junge Menschen zieht es hierher. Leipzig gehört deshalb zu Deutschlands Schwarmstädten. Kaum eine andere deutsche Großstadt wächst derzeit so stark wie Leipzig. Seit zwei Jahren übertrifft die Anzahl der Geburten die der Sterbefälle. Menschen aus allen Teilen Deutschlands wählen Leipzig als ihre neue Heimat. Die Stadt wächst überproportional. Im Februar dieses Jahres knackte Leipzigs Einwohnerzahl die Grenze. Damit leben fast Personen mehr in Leipzig als noch ein Jahr zuvor. Leipzig ist inzwischen nicht nur einwohnerstärkste Stadt Sachsens geworden, sondern gehört auch zu den rund 30 Schwarmstädten Deutschlands mit einer großen Anziehungskraft. Diese Städte sind nach der Beschreibung von Wohnungsmarktforscher Harald Simons, Professor für Volkswirtschaftslehre an der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Schwarmstädte sind bei jungen Leuten besonders beliebt. Kultur in Leipzig, bei 20- bis 35-Jährigen besonders beliebt. Die Zahl junger Erwachsener ist in Deutschland zwar in den letzten Jahren stetig gesunken, doch das Schwarmverhalten dieser Gruppe sorgt für enormen Zuzug in Städten wie Leipzig. Als Minderheit rotten sie sich zusammen, oder anders ausgedrückt um im Bild zu bleiben junge Leute lassen sich wie Vögel gern im Schwarm nieder, dort, wo sie ihresgleichen finden. Sie bevorzugen Städte, die Universitäten, eine Vielfalt von attraktiven Unternehmen, ein reiches Kulturleben sowie ansprechende Wohnviertel bieten. Leipzig gehört zu den wenigen Orten in Deutschland, denen es gelingt, so viele Jüngere anzulocken, dass sich deren Geburtsjahrgänge mindestens verdoppeln. Mit einer Kohorten-Wachstumsrate von 325 liegt die Messestadt gemeinsam mit Frankfurt/Main im deutschlandweiten Vergleich sogar auf Platz 2 hinter München (326). Das heißt, dass in Leipzig aus 100 hier geborenen 15- bis 34-Jährigen durch Zuzug in fünf Jahren 325 geworden sind. Leipzig wird auch in den kommenden Jahren von den Wachstumsgewinnen profitieren. Denn dank florierender Wirtschaft und eines stabilen Arbeitsmarktes bleibt ein großer Teil der jungen Neuleipziger auch nach dem Studium der Stadt erhalten. Das Schwarmverhalten wirkt selbstverstärkend. 6

9 Marktbericht 2016 LEIPZIGS WOHNUNGSMARKT IN ZAHLEN PISA IMMOBILIENMANAGEMENT legt im Folgenden repräsentatives Zahlenmaterial vor, das das derzeitige Preisgefüge für Mieten und Immobilienkaufpreise im Wohnungssektor in Leipzig widerspiegelt. Die Zahlen werden mit einer Vielzahl von Hintergrundinformationen interpretiert. Basis sind alle Miet- und Kaufangebote bei ImmobilienScout24 im Jahr 2014 und im ersten Halbjahr Insgesamt flossen über Datensätze in die Statistik ein. Alle Preise sind Angebotspreise. Für den Mietwohnungssektor bestätigte das Forschungsinstitut 21research GmbH in einer repräsentativen Untersuchung, dass Anzeigenpreise zu 97 Prozent mit den abgeschlossenen Mieten übereinstimmen. Bei den Kaufpreisen ist dies etwas differenzierter zu betrachten, was wir in den einzelnen Kapiteln entsprechend dokumentieren und in die Bewertung einfließen lassen. Exkurs: Wohndauer Ein wichtiger Indikator für den Wohnungsmarkt, der auch Einfluss auf die Preisentwicklung hat, ist die Wohndauer in den einzelnen Stadtteilen. Laut Statistischem Quartalsbericht wohnen die Leipziger durchschnittlich 9,5 Jahre in ihrer Wohnung bzw. in ihrem Haus. Fast die Hälfte ist erst in den letzten fünf Jahren eingezogen. Schaut man etwas genauer hin, zeigen sich große Unterschiede in der Wohndauer in Abhängigkeit von Lebensalter und Stadtteil. Vor allem junge Erwachsene ziehen sehr häufig um. Die 21- bis 28-jährigen Leipziger sind die mobilsten. Ausbildung, Studium und beruflicher Einstieg sorgen dafür, dass sie im Durchschnitt weniger als drei Jahre in ihrer aktuellen Wohnung/ihrem Haus leben. Häufiger umgezogen wird auch in den zentrumsnahen Gebieten im Vergleich zu den Randlagen der Stadt. In der Peripherie ist allerdings auch der Anteil an selbst genutztem Wohneigentum mit Ein- und Zweifamilienhäusern höher und damit die Fluktuation naturgemäß geringer. Die sesshaftesten Leipziger wohnen in Plaußig-Portitz, Burghausen-Rückmarsdorf und Mölkau. Mehr als 60 Prozent der Einwohner dieser Stadtteile wohnen zehn Jahre und länger in ihrer Wohnung/ihrem Haus. In weiteren 13 Stadtteilen liegt dieser Anteil bei 50 Prozent und damit weit über dem gesamtstädtischen Durchschnitt von 33,7 Prozent. Eine besonders hohe Fluktuation gibt es in Lindenau, Plagwitz, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Zentrum-Ost, Zentrum-Nordwest und Zentrum. Hier wohnt jeweils nur ein Fünftel, also jeder zwanzigste Einwohner, länger als zehn Jahre in seinem aktuellen Zuhause. Dagegen ist der Anteil der Bewohner mit einer Wohndauer von unter fünf Jahren mit über 60 Prozent besonders hoch. 7

10 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT STADTBEZIRKE VON NORD BIS SÜDWEST UND DEREN STADTTEILE

11 Marktbericht 2016 NORD ALT-WEST 32 Zentrum-Süd 49 Meusdorf 01 Eutritzsch 17 Böhlitz-Ehrenberg 33 Zentrum-Südost 50 Probstheida 02 Gohlis-Mitte 18 Burghausen- 34 Zentrum-West 51 Reudnitz-Thonberg 03 Gohlis-Nord Rückmarsdorf 35 Zentrum-Nord 52 Stötteritz 04 Gohlis-Süd 19 Leutzsch 36 Zentrum-Nordwest 05 Seehausen 20 Lindenau SÜD 06 Wiederitzsch 21 Altlindenau OST 53 Connewitz 22 Neulindenau 37 Althen-Kleinpösna 54 Döliz-Dösen NORDOST 38 Anger-Crottendorf 55 Lößnig 07 Mockau-Nord WEST 39 Baalsdorf 56 Marienbrunn 08 Mockau-Süd 23 Grünau-Nord 40 Engelsdorf 57 Südvorstadt 09 Plaußig-Portitz 24 Grünau-Mitte* 41 Heiterblick 10 Schönefeld-Abtnaundorf 25 Grünau-Ost 42 Mölkau SÜDWEST 11 Schönefeld-Ost 26 Grünau-Siedlung 43 Neustadt-Neuschönefeld 58 Großzschocher 12 Thekla 27 Lausen-Grünau 44 Paunsdorf 59 Hartmannsdorf- 28 Miltitz 45 Sellerhausen-Stünz Knautnaundorf NORDWEST 29 Schönau 46 Volkmarsdorf 60 Kleinzschocher 13 Lindenthal 61 Knautkleeberg-Knauthain 14 Lützschena-Stahmeln MITTE SÜDOST 62 Plagwitz 15 Möckern 30 Zentrum 47 Holzhausen 63 Schleußig 16 Wahren 31 Zentrum-Ost 48 Liebertwolkwitz * Grünau-Mitte wird in der Auswertung mit Grünau-Ost zusammengefasst. 9

12 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK NORD Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Eutritzsch 5,65 6,88 8,24 4,50 5,64 7,78 ** ** ** Gohlis-Mitte 5,90 7,19 8,65 4,77 6,03 8,00 ** ** ** Gohlis-Nord 5,01* 6,95* 7,50* 4,35 5,64 7,44 4,47 5,08 5,79 Gohlis-Süd 5,88 8,15 11,00 4,63 5,97 8,70 ** ** ** Seehausen ** ** ** 5,10 5,78 6,38 ** ** ** Wiederitzsch 4,99* 6,26* 8,44* 4,50 5,74 7,28 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Eutritzsch 5,00 6,51 8,02 4,50 5,63 7,70 4,10 5,61 7,10 4,50 6,31 8,25 5,00 5,88 8,14 Gohlis-Mitte 5,46 6,58 8,82 4,86 5,83 7,50 4,51 5,91 7,51 5,00 6,44 8,60 5,16 6,91 8,11 Gohlis-Nord 4,93* 6,15* 7,06* 4,38 5,40 6,98 4,20 5,69 7,32 5,20 6,51 8,00 5,48* 7,42* 9,00* Gohlis-Süd 5,11 6,62 12,86 4,63 5,81 9,00 4,50 5,89 7,72 5,50 7,11 9,50 4,29 7,20 10,00 Seehausen ** ** ** 5,35* 5,74* 6,19* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Wiederitzsch 4,57 6,19 7,28 4,45 5,76 8,94 4,87* 5,72* 6,38* ** ** ** ** ** ** Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Eutritzsch 5,00 6,54 8,11 4,53 5,68 7,70 4,40 5,61 7,15 4,67 6,30 8,25 4,81 5,82 7,50 Gohlis-Mitte 5,03 6,36 8,46 4,76 5,92 7,96 4,56 5,88 7,50 5,00 6,52 8,11 5,99* 6,31* 7,09* Gohlis-Nord 4,50 5,92 6,90 4,50 5,71 7,32 4,38 5,33 7,00 4,10 5,91 9,00 5,51* 7,40* 8,52* Gohlis-Süd 5,00 6,48 13,10 4,63 6,00 9,01 4,51 5,81 8,60 5,00 6,90 9,49 5,00 7,01 10,00 Seehausen ** ** ** 5,48* 5,79* 6,20* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Wiederitzsch 5,19 6,09 7,28 4,58 5,73 7,00 4,35 5,35 6,53 ** ** ** ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 10

13 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum BELIEBTER WOHNSTANDORT MIT SPITZENMIETEN Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Nord ist traditionell ein sehr beliebter Wohnstandort und bietet eine hohe Wohnqualität. Er reicht vom zentrumsnahen Gohlis-Süd bis hin zu den weitläufigen Stadtteilen Wiederitzsch und Seehausen im Norden. Geschätzt wird er bei seinen Bewohnern unter anderem für seine vielen Park- und Waldflächen wie dem Rosental und dem Arthur-Bretschneider-Park, die sehr gute Anbindung an die Autobahn A14 und die Nähe zu Leipzigs größten Arbeitgebern Porsche, BMW und Flughafen. Viele Wochenpendler suchen deshalb hier ihre Zweitwohnung. Seit jeher wohnen im Stadtbezirk Nord viele Familien. Die meisten bleiben auch hier, wenn die Kinder aus dem Haus sind, so dass sich eine gute Durchmischung von Alt und Jung ergeben hat. Der hohe Anteil von Pendlern und Familien führt dazu, dass im Stadtbezirk Nord vor allem große und kleine Wohnungen sehr gefragt sind: große Wohnungen ab 90 Quadratmeter von Familien, kleine Wohnungen bis 40 Quadratmeter von Pendlern. Die Nachfragesituation zeigt sich in hohen Durchschnittsmieten zwischen 6,15 Euro/m² und 7,42 Euro/m² für diese Wohnungsgrößen. Die Wohnbebauung im weitläufigen Stadtbezirk Nord ist sehr unterschiedlich geprägt. Eutritzsch und Teile von Gohlis-Nord sind für ihre ausgedehnten Wohncarrés bekannt (z.b. Meyersche Häuser in Eutritzsch). Gohlis-Süd besticht dagegen durch eine hervorragend sanierte Altbausubstanz und seine vielen Stadtvillen in unmittelbarer Zentrumsnähe. Hier werden entsprechende Spitzenmieten erzielt. Dämpfend auf den Mietpreis wirken sich eine Reihe von Hauptstraßenlagen aus, so dass sich eine Durchschnittsmiete von 5,97 Euro/m² im Bestand ergibt. In ruhigeren Seitenstraßen liegen die Bestandsmieten aber nicht selten bei über 8,00 Euro/m². Im Erstbezug wird Wohnen für 8,15 Euro/m² angeboten, in der Spitze bis zu 11 Euro/m². Auch hier lässt sich ein dämpfender Faktor ausmachen: Viele Neubauprojekte werden für Selbstnutzer im Eigentumsbereich geplant, so dass kaum eine Wohnung auf den Vermietungsmarkt zurückkehrt. Ohnehin ist die Neubautätigkeit mangels verfügbarer Grundstücke eingeschränkt. Ein völlig neues Erscheinungsbild erhält aktuell der Stadtteil Gohlis-Nord (übergehend auch bis zum Stadtteil Möckern im Stadtbezirk Nordwest) durch eine Reihe umfangreicher Investitionen sowohl im Neubau als auch in Sanierungsprojekte rund um die General-Olbrich-Kaserne. Hier entsteht quasi ein neuer Stadtteil. Dies wird sich in den kommenden Jahren in weiter steigenden Mietpreisen niederschlagen. 11

14 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK NORDOST Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Mockau-Nord ** ** ** 4,20 5,40 6,99 4,09 4,99 5,70 Mockau-Süd ** ** ** 4,20 5,09 6,85 ** ** ** Plaußig-Portitz ** ** ** 4,42* 5,33* 7,50* ** ** ** Schönefeld-Abtnaundorf 5,54 6,40 7,01 4,20 5,22 6,71 ** ** ** Schönefeld-Ost ** ** ** 4,20 5,59 6,80 3,80 4,68 5,67 Thekla ** ** ** 4,81 6,13 6,87 3,73 4,81 7,00 Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Mockau-Nord 4,41 5,46 6,83 3,85 5,03 7,13 3,75 4,89 6,04 4,09* 5,63* 7,03* ** ** ** Mockau-Süd 5,05 5,59 6,32 4,20 5,07 7,00 4,22 4,92 5,92 ** ** ** ** ** ** Plaußig-Portitz ** ** ** 4,42* 5,37* 7,50* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönefeld-Abtnaundorf 5,00 5,76 6,74 4,24 5,27 6,80 4,20 5,25 6,80 4,02 5,59 7,50 3,92 5,45 7,95 Schönefeld-Ost 4,86 5,85 6,80 4,44 5,07 6,38 3,60 4,51 5,20 4,53 4,82 5,50 ** ** ** Thekla 4,50 6,29 7,10 4,49 5,51 6,80 3,72 4,52 6,00 ** ** ** ** ** ** Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Mockau-Nord 4,41 5,47 6,89 4,50 5,29 7,13 3,99 4,83 6,00 4,20 5,21 6,60 ** ** ** Mockau-Süd 4,70 5,35 5,83 4,31 5,17 7,00 4,41 4,89 5,97 4,41 5,01 5,99 ** ** ** Plaußig-Portitz ** ** ** 4,42* 5,30* 7,50* ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönefeld-Abtnaundorf 4,89 5,72 7,63 4,24 5,36 6,80 4,10 5,08 6,79 3,92 5,29 6,85 4,49 5,57 7,51 Schönefeld-Ost 4,86 5,82 6,80 3,80 4,69 5,64 4,35 4,82 5,29 ** ** ** ** ** ** Thekla 4,50 6,27 7,10 4,88 5,82 6,80 3,73 4,97 7,00 4,49 5,37 7,06 ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 12

15 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo AUCH DER NORDOSTEN PROFITIERT VON DEN VIELEN NEUANSIEDLUNGEN Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der nordöstliche Stadtbezirk ist eine klassische Wohngegend, die erst im Zuge der Industrialisierung erbaut wurde. Er beginnt nordöstlich des Zentrums mit dem Stadtteil Schönefeld- Abtnaundorf und reicht bis Plaußig-Portitz, das noch nördlich der Autobahn A14 am Stadtrand liegt. Die Randlagen im Nordosten haben in den letzten Jahren stark von der Ansiedlung großer Arbeitgeber profitiert. Insbesondere BMW und Amazon sind von hier aus schnell zu erreichen. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A14. Zur Erholung laden der Abtnaundorfer Park und das Naturbad Nordost als Landschaftssee und Angelgewässer ein. Der Stadtbezirk ist von einer großen Beständigkeit gekennzeichnet, die Stadtteile von gewachsenen, klassischen Siedlungslagen geprägt. Die Wohngebäude entstanden überwiegend in den 1930er Jahren und weisen deshalb sehr kompakte Wohnungsgrößen auf. Darüber hinaus entstanden in den 1980er Jahren mehrere Plattenbaugebiete in Schönefeld-Ost und Mockau-Nord. Thekla, Plaußig-Portitz und teilweise auch Mockau sind gewachsene Standorte für viele Ein- und Zwei- familienhäuser. Diese Gebäudestruktur führt zu relativ moderaten Bestandsmieten im Stadtbezirk zwischen 5,09 Euro/m² (Mockau-Süd) und 6,13 Euro/m² (Thekla). Die höchsten Mieten dieses Stadtbezirks sind in den Neubau- und Sanierungsprojekten rund um den Abtnaundorfer Park zu finden. Hier kostet Wohnen durchschnittlich 6,40 Euro/m². Der Stadtbezirk stand bisher wenig im Fokus von Bauträgern und Projektentwicklern. Nach wie vor gibt es hier eine umfangreiche unsanierte Altbausubstanz, sowohl in den Hauptals auch in den ruhigeren Seitenstraßen. Neubauprojekte oder großflächige Komplettsanierungen gab es in der Vergangenheit eher selten. Dieses Bild ändert sich gerade. Dank der anhaltend hohen Nachfrage nach Eigentumswohnungen mit Denkmalschutzeigenschaft erfahren auch die Stadtteile im Stadtbezirk Nordost einen Aufwind. Bauträger entdecken den Stadtbezirk aktuell für sich, so dass für die kommenden Jahre eine erhöhte Bautätigkeit und damit auch steigende Preise zu verzeichnen sein werden. 13

16 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK NORDWEST NACH BAUZUSTAND Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau min. max. min. max. min. max. Lindenthal ** ** ** 4,00 5,60 7,50 ** ** ** Lützschena-Stahmeln ** ** ** 3,51 5,49 6,59 ** ** ** Möckern 4,76 5,95 7,05 4,35 5,25 6,56 4,50 4,97 5,55 Wahren ** ** ** 4,33 5,40 7,53 ** ** ** NACH WOHNUNGSGRÖSSE Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Lindenthal 5,10 6,52 7,75 4,00 5,45 7,05 4,50 5,81 6,78 ** ** ** ** ** ** Lützschena-Stahmeln ** ** ** 3,51 5,31 6,56 ** ** ** ** ** ** ** ** ** Möckern 4,80 5,68 7,08 4,30 5,12 6,11 4,45 5,21 6,50 4,30 5,54 7,05 3,52* 5,17* 6,48* Wahren 4,90 5,92 7,33 4,31 5,21 6,40 4,06 5,40 7,06 4,50 5,92 7,00 ** ** ** NACH ZIMMERANZAHL Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Lindenthal 4,50 6,17 7,05 4,00 5,58 7,10 3,89 5,39 6,78 4,50* 5,14* 5,50* ** ** ** Lützschena-Stahmeln ** ** ** 4,50 5,59 6,56 3,51* 5,51* 6,52* ** ** ** ** ** ** Möckern 4,79 5,57 7,08 4,35 5,22 6,21 4,30 5,11 6,00 4,47 5,21 6,80 4,30* 5,46* 6,48* Wahren 4,59 5,75 7,33 4,37 5,32 6,47 4,06 5,25 6,60 3,50 5,78 7,53 ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 14

17 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum NOCH MODERATE PREISE IM NORDWESTEN DIE HAUPTSTRASSEN MACHEN SICH HÜBSCH Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Nordwesten von Leipzig ist von der Flusslandschaft Luppenaue geprägt. Während Lindenthal, Lützschena-Stahmeln und Wahren als ehemalige Vororte der Stadt einen ländlichen und familiären Charakter aufweisen, verbindet Möckern als Schneise Land und Stadt. Der Stadtbezirk punktet mit einer guten Anbindung an die A14 und den Flughafen Leipzig/Halle sowie mit einem sehr hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Wälder und der Auensee im Süden des Stadtbezirks laden zu vielen Freizeitund Sportaktivitäten ein. Eine facettenreiche Wohnbau-Architektur kennzeichnet diesen Stadtbezirk. Möckern bietet vorwiegend klassische Mehrfamilienhäuser in zusammenhängenden Gründerzeitquartieren. Je weiter man in Richtung Westen fährt, desto aufgelockerter und familiärer wird die Bebauung. Ein bunter Mix von Gründerzeitund Einfamilienhäusern prägt dieses Gebiet. Die ländlichen Stadtteile bestehen aus Einfamilienhäusern, einigen sehr schönen Vorstadtvillen und Siedlungsbauten. In Lindenthal entstand beispielsweise bereits in den 1990er Jahren ein großzügiges Neubaugebiet. In Alt-Lindenthal findet man eine klassische Einfamilienhaus-Bebauung und Siedlungen mit Mietergärten. Lin- denthal weist zugleich die höchsten Mieten im Stadtbezirk auf, wobei die Preise insgesamt moderat sind. Die Mietpreise im Bestand liegen im Durchschnitt bei 5,25 Euro/m² in Möckern und 5,60 Euro/m² in Lindenthal. Der relativ niedrige Preis in Möckern ist vor allem auf ein großes Wohnungsangebot in diesem Stadtteil zurückzuführen. In der Neubautätigkeit profitiert Möckern sehr von der Nähe zu Gohlis, wo es inzwischen kaum noch freie Plätze für Neubauten gibt bzw. die meisten Häuser bereits saniert wurden. In Möckern nehmen deshalb die Aktivitäten von Projektentwicklern zu. So sind aktuell auch in der Georg-Schumann-Straße verstärkt Sanierungen zu beobachten und werden in der Zukunft weiter zunehmen. Nachdem sie ihre Funktion als Ausfallstraße an die neue B6 abgegeben hat, wird die positive Entwicklung der Georg-Schumann-Straße durch deren aktuelle stadtgestalterische Neuausrichtung noch verstärkt werden. In Lindenthal, Lützschena-Stahmeln und Wahren ist eine Neubautätigkeit in größerem Stil im Betrachtungszeitraum noch nicht zu beobachten, so dass hier zu wenig belastbare Aussagen vorliegen. 15

18 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK ALT-WEST Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Böhlitz-Ehrenberg 5,78* 6,74* 7,50* 4,49 5,52 6,79 ** ** ** Burghausen-Rückmarsdorf ** ** ** 5,00 5,78 6,67 ** ** ** Leutzsch 6,28 6,80 7,61 4,30 5,22 6,55 ** ** ** Lindenau 5,57 7,50 9,00 4,46 5,77 7,87 ** ** ** Altlindenau 5,51 6,83 7,59 4,21 5,29 7,17 ** ** ** Neulindenau ** ** ** 4,02 5,17 6,50 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Böhlitz-Ehrenberg 5,13* 6,22* 7,63* 4,49 5,54 6,47 3,90 5,52 7,02 4,49 5,88 7,50 5,50* 6,38* 7,00* Burghausen-Rückmarsdorf ** ** ** 5,01 5,76 6,51 5,00* 5,98* 7,00* ** ** ** ** ** ** Leutzsch 5,01 5,83 6,94 4,37 5,67 6,92 4,22 5,65 7,00 4,30 6,45 7,61 4,12 6,61 7,31 Lindenau 4,88 6,54 8,51 4,48 5,60 6,94 3,96 5,96 8,53 4,86 7,43 8,99 4,50 7,66 9,19 Altlindenau 5,24 6,31 8,00 4,38 5,40 7,04 3,94 5,66 7,32 4,39 6,54 7,47 5,20 6,77 7,54 Neulindenau 5,29* 5,94* 6,50* 4,04 5,08 6,11 3,96 5,19 6,50 5,33* 5,95* 6,73* ** ** ** Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Böhlitz-Ehrenberg 4,74 5,91 7,60 4,42 5,54 6,55 4,49 5,45 6,95 4,60 5,96 7,00 ** ** ** Burghausen-Rückmarsdorf 4,70* 5,65* 7,16* 5,12 5,79 6,51 4,60* 5,93* 7,00* ** ** ** ** ** ** Leutzsch 4,54 5,49 6,67 4,33 5,65 7,00 4,35 5,82 6,96 4,37 5,95 7,66 4,12 6,68 7,40 Lindenau 4,35 6,33 8,52 4,49 5,73 7,23 4,01 6,16 8,52 4,65 6,79 8,56 ** ** ** Altlindenau 4,48 5,95 7,92 4,22 5,45 7,45 4,22 5,55 7,44 4,98 6,61 7,27 4,50 6,40 7,54 Neulindenau 5,07* 5,91* 6,58* 4,03 5,09 6,41 4,00 5,16 6,21 4,10 5,43 6,63 ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 16

19 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo ALT-WEST GEWINNT AN ATTRAKTIVITÄT DURCH ENORME INVESTITIONEN Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Alt-West teilt sich ähnlich wie der Nordwesten von Leipzig in einen eher ländlich geprägten und einen urbanen, städtischen Teil. Besonders die Stadtteile Lindenau, Alt- und Neulindenau sowie Leutzsch profitieren von ihrer Nähe zur Innenstadt und einer über viele Jahrzehnte gewachsenen Infrastruktur. Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen-Rückmarsdorf am westlichen Stadtrand lassen sowohl ihre alten Dorfkerne erkennen, sind aber traditionell auch wichtige Standorte für Gewerbe und Industrie. Insbesondere die vielfältige Kulturszene in Lindenau und Alt-Lindenau hat dazu geführt, dass in den letzten Jahren der Stadtbezirk sehr an Attraktivität gewonnen hat. Vor allem junge Leute und Familien ziehen hierher. Altlindenau ist dabei ein Stadtteil mit einem der höchsten Zuwanderungswerte der Stadt. Der Wanderungssaldo betrug im Jahr Einwohner und im Jahr Einwohner. Die Wohnbebauung unterscheidet sich in den sechs Stadtteilen des Stadtbezirkes erheblich. Böhlitz-Ehrenberg und Burghausen-Rückmarsdorf sind als ehemalige Dörfer aufgelockert und familiär angelegt. Hier wurden viele Einfamilienhäuser errichtet, aber auch zahlreiche Mehrfamilienhäuser als Be- standsneubauten. Ausgedehnte Gewerbegebiete zeugen von einer starken Mischnutzung dieser Stadtteile. Demgegenüber strahlen Lindenau, Alt- und Neulindenau sowie Leutzsch eine urbane Atmosphäre aus, die zudem aktuell mit einer hohen Bautätigkeit verbunden ist. Hier gibt es vorwiegend klassische Gründerzeitwohngebiete, aber auch Siedlungen mit sanierten 30er-Jahre-Bauten sowie große Areale mit einer villenartigen Bebauung (Leutzsch). Wohnen im Bestand wird im Stadtbezirk Alt-West durchschnittlich für 5,17 Euro/m² (Neulindenau) bis 5,78 Euro/m² (Burghausen-Rückmarsdorf) angeboten. Der relativ hohe Preis in Burghausen-Rückmarsdorf ist dabei auf ein sehr geringes Angebot an Bestandswohnungen zurückzuführen. Im Erstbezug liegen die Preise bei durchschnittlich 6,74 Euro/m² (Böhlitz-Ehrenberg) bis 7,50 Euro/m² (Lindenau). Prägend für die Stadtteile Leutzsch und Lindenau ist das Brunnenviertel, in dem mehr als 60 Gründerzeithäuser zu einem lebendigen und lebenswerten Quartier entwickelt werden. Dieses Projekt führt zusammen mit zahlreichen Einzelsanierungen zu Spitzenmieten von bis zu 9,00 Euro/m² im Erstbezug. 17

20 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK WEST Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Grünau-Nord ** ** ** ** ** ** 3,60 4,41 5,40 Grünau-Ost ** ** ** ** ** ** 3,51 4,77 5,79 Grünau-Siedlung ** ** ** ** ** ** 4,21* 4,77* 5,20* Lausen-Grünau ** ** ** 5,51* 6,03* 6,51* 3,15 4,35 6,32 Miltitz ** ** ** 4,36 5,49 6,66 ** ** ** Schönau ** ** ** ** ** ** 3,41 4,67 5,85 Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Grünau-Nord 3,65 4,54 5,40 3,48 4,46 5,20 3,47 4,21 5,20 3,60* 4,26* 5,01* ** ** ** Grünau-Ost 4,81 5,10 5,61 4,01 4,71 5,36 4,00 4,70 5,78 ** ** ** ** ** ** Grünau-Siedlung ** ** ** 4,35 4,83 5,13 4,21* 4,62* 5,11* ** ** ** ** ** ** Lausen-Grünau 3,55 4,64 5,89 3,15 4,22 6,31 3,09 4,54 6,20 3,70* 4,69* 5,61* ** ** ** Miltitz 4,36* 5,69* 6,00* 4,48 5,41 6,33 5,00* 5,68* 6,66* ** ** ** ** ** ** Schönau 3,95 5,09 5,85 3,51 4,39 5,24 3,41 4,56 5,19 ** ** ** ** ** ** Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Grünau-Nord 3,65 4,54 5,40 3,85 4,66 5,20 3,48 4,33 5,15 3,50 4,19 5,00 3,85* 4,47* 5,01* Grünau-Ost 4,81 5,11 5,61 4,79 5,10 5,73 4,00 4,64 5,19 4,00 4,66 5,78 ** ** ** Grünau-Siedlung ** ** ** 4,60* 4,95* 5,20* 4,21* 4,74* 5,08* 4,21* 4,73* 5,11* ** ** ** Lausen-Grünau 3,55 4,63 5,89 3,40 4,80 6,51 3,15 4,10 6,20 3,24 4,29 6,01 3,76* 4,64* 6,27* Miltitz ** ** ** 4,48 5,47 6,05 5,00* 5,62* 6,52* ** ** ** ** ** ** Schönau 3,95 4,97 5,85 4,10* 4,84* 5,60* 3,41 4,27 5,22 3,60 4,78 5,19 ** ** ** * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 18

21 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo TRENDUMKEHR IN WEST: INVESTITIONEN SORGEN FÜR VIELE NEUE MIETER Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk West ist besser als sein Ruf. Der Imageverlust Anfang der 1990er Jahre verbunden mit negativer Berichterstattung haben dem Ansehen insbesondere der Grünauer Stadtteile mit ihren Plattenbauten geschadet. Heute hat sich dieses Bild wieder grundlegend gewandelt: Grünau erlebt 40 Jahre nach seiner Gründung eine Wiedergeburt. Seit 2013 verzeichnet es einen Bevölkerungszuwachs. Heute ziehen wieder viele junge Familien hierher. Der Wanderungssaldo des Stadtbezirks betrug im Jahr Einwohner, ein Jahr später sogar Einwohner. Dank umfangreicher Investitionen durch Wohnungsanbieter, Freistaat und Bund in den Rückbau und die Sanierung der Plattenbauten hat der Stadtbezirk eine sehr positive Entwicklung genommen. Am Stadtrand gelegen, bietet der Stadtbezirk zudem jede Menge Grün mit Wald und Wiesen und dem beliebten Kulkwitzer See direkt vor der Haustür. Erst kürzlich wurde der Kulki zum beliebtesten See in Sachsen gekürt und landete deutschlandweit unter den Top 10. Der Stadtbezirk West ist aufgrund einer hervorragenden Infrastruktur und der kurzen Wege im Alltag ein funktionaler und praktischer Stadtlebensraum. Die steigenden Mieten in vielen anderen Stadtgebieten Leipzigs haben dazu geführt, dass sich Wohnungssuchende wieder verstärkt in den Randlagen orientieren. Insbesondere der sanierte und teilsanierte Plattenbau weist nach wie vor günstige Mieten auf, die im Durchschnitt einen Euro günstiger sind als in den anderen Stadtteilen. Die Durchschnittsmieten liegen bei 4,35 Euro/m² (Lausen-Grünau) bis 4,77 Euro/m² (Grünau-Ost/ Grünau-Siedlung) und erreichen auch in der Spitze nicht mehr als 6,32 Euro/m² (Lausen-Grünau). In Ausnahmefällen sind in Lausen-Grünau sogar Wohnungen ab 3,15 Euro/m² zu haben. Hervorzuheben ist der Stadtteil Lausen-Grünau, wo in lockerer Bebauung und mit vielen Grünflächen aktuell wieder Neubautätigkeit zu verzeichnen ist. 19

22 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK MITTE Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau min. max. min. max. min. max. NACH BAUZUSTAND Zentrum 9,40 11,37 13,86 5,49 7,74 10,72 ** ** ** Zentrum-Ost 8,00 9,87 11,33 5,23 6,73 8,31 ** ** ** Zentrum-Süd 6,99 8,82 11,00 5,17 7,10 10,00 5,17 5,98 6,43 Zentrum-Südost 7,00 9,92 11,50 5,08 6,68 8,78 4,39 5,16 5,84 Zentrum-West 7,41 9,26 10,90 5,20 7,03 9,90 ** ** ** Zentrum-Nord 6,50 7,59 9,01 4,81 6,35 8,62 4,38* 5,20* 6,04* Zentrum-Nordwest 7,47 9,45 11,93 5,04 6,87 9,93 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Zentrum 6,63 8,91 10,14 5,60 7,32 13,71 5,49 7,88 13,86 6,00 9,34 12,53 6,50 8,73 11,11 Zentrum-Ost 6,05 8,05 11,00 5,40 8,52 11,01 5,23 7,55 10,83 6,00 8,50 11,50 6,41 8,30 11,50 Zentrum-Süd 6,08 7,90 10,63 5,22 6,93 10,31 5,17 7,16 9,97 5,00 7,66 10,48 5,31 8,02 11,00 Zentrum-Südost 6,50 8,47 11,40 4,71 6,70 11,00 4,82 7,34 11,30 5,50 8,21 11,50 5,20 8,54 11,50 Zentrum-West 5,77 7,24 10,50 5,00 6,61 8,51 4,99 7,77 10,40 5,29 7,77 10,50 5,30 8,46 10,90 Zentrum-Nord 6,00 7,01 8,71 5,00 6,45 8,50 4,81 6,84 9,01 5,00 6,83 8,56 5,00 7,04 9,38 Zentrum-Nordwest 5,99 7,07 8,49 5,00 6,62 8,80 4,66 6,61 8,03 5,89 7,53 9,47 6,00 8,22 10,50 Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. NACH ZIMMERANZAHL Zentrum 7,00 9,05 10,72 5,60 7,29 11,50 5,94 9,08 12,47 6,52 9,89 12,74 ** ** ** Zentrum-Ost 5,40 7,39 11,00 5,50 8,89 11,01 5,98 7,80 10,00 5,81 8,46 11,50 ** ** ** Zentrum-Süd 6,00 7,78 11,11 5,17 7,01 10,31 4,80 6,90 9,76 5,15 7,94 10,50 5,99 8,16 11,00 Zentrum-Südost 6,07 7,82 10,48 5,01 7,83 11,40 4,54 6,83 11,30 5,20 7,85 11,50 4,80* 8,17* 11,50* Zentrum-West 5,74 7,13 10,00 5,30 7,02 9,57 4,79 7,30 11,03 5,70 8,24 10,50 5,99 8,88 11,00 Zentrum-Nord 5,20 6,63 8,00 5,16 6,82 8,76 4,69 6,58 8,91 5,00 6,68 9,00 5,00 6,79 8,00 Zentrum-Nordwest 5,00 6,52 7,99 5,12 6,80 8,90 5,04 6,97 8,72 6,00 8,10 10,49 6,50 8,58 11,00 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 20

23 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum ALLE WOLLEN NACH MITTE: UNGEBROCHENE NACHFRAGE TROTZ HÖCHSTMIETEN IM STADTBEZIRK MITTE Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Mitte ist das Herz Leipzigs. Er ist der Stadtbezirk mit den zweithöchsten Zuwachsraten der Stadt betrug der Wanderungssaldo Einwohner, ein Jahr später sogar Einwohner. Dabei handelt es sich um den kleinsten Leipziger Stadtbezirk mit nur m² Fläche. Zum 31. Dezember 2015 wohnten Menschen hier. Damit rangiert der Stadtbezirk Mitte auf Platz vier bei den Einwohnerzahlen. Die Leute zieht es in die City: Hier genießen sie das pulsierende Leben mit Kultur, Shoppingmeilen und Restaurants. Die Nähe zu Clarapark und Rosental runden den hohen Freizeitwert ab. Der Stadtbezirk Mitte zeichnet sich aber auch durch kurze Wege zu Ärzten, Kitas und Schulen aus. In den Zentrumslagen finden sich aufgrund der hohen Nachfrage, einer hohen Sanierungstätigkeit und vielen Neubauprojekten die höchsten Mieten der Stadt. Die Gebäudestruktur ist von großbürgerlicher Architektur geprägt. Berühmtheit erlangte unter anderem das Waldstraßenviertel als Europas größtes erhaltenes Gründerzeitviertel. Die Bautätigkeit zielt seit einigen Jahren auf Lückenbebauung und Verdichtung ab. Im Stadtbezirk Mitte werden durchschnittliche Mietpreise zwischen 6,35 Euro/m² (Zentrum-Nord) und 7,74 Euro/m² (Zentrum) im Bestand erzielt. Im Erstbezug kostet eine Mietwohnung im Durchschnitt zwischen 7,59 Euro/m² (Zentrum- Nord) und 11,37 Euro/m² (Zentrum), in der Spitze sogar 13,86 Euro/m² (Zentrum). Der vergleichsweise moderate Durchschnittspreis im Stadtteil Zentrum-Nord von durchschnittlich 7,59 Euro/m² im Erstbezug ist im Wesentlichen auf Hauptstraßenlagen zurückzuführen. Denn diese drücken das Mietniveau durch Mietpreisabschläge. 21

24 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK OST NACH BAUZUSTAND Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau min. max. min. max. min. max. Althen-Kleinpösna ** ** ** 4,56 5,10 5,60 ** ** ** Anger-Crottendorf 6,00 6,86 7,80 4,10 5,13 6,42 4,40 4,85 5,83 Baalsdorf ** ** ** 4,44* 4,64* 5,00* ** ** ** Engelsdorf ** ** ** 4,50 5,55 6,66 ** ** ** Heiterblick ** ** ** 5,28 6,28 7,00 ** ** ** Mölkau ** ** ** 4,50 5,98 7,81 ** ** ** Neustadt-Neuschönefeld 6,00 6,67 7,50 3,89 4,97 6,98 4,00 5,93 7,00 Paunsdorf ** ** ** 3,73 4,92 6,50 3,35 4,26 4,90 Sellerhausen-Stünz 6,00* 6,24* 6,50* 4,00 4,97 6,27 3,85* 4,20* 5,00* Volkmarsdorf 5,00 5,90 7,50 3,75 4,78 6,51 ** ** ** NACH WOHNUNGSGRÖSSE Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Althen-Kleinpösna ** ** ** 4,60 5,12 5,62 4,72 5,10 5,60 ** ** ** ** ** ** Anger-Crottendorf 4,89 5,63 6,88 4,10 5,21 6,99 4,09 5,16 7,00 4,10 5,47 7,00 3,99 6,48 7,50 Baalsdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Engelsdorf 4,78 5,45 6,24 4,50 5,48 6,52 4,80 5,81 6,52 4,40* 5,42* 6,53* ** ** ** Heiterblick 5,54* 6,23* 6,68* 5,24 6,26 6,94 5,34 6,27 7,00 ** ** ** ** ** ** Mölkau 5,30* 6,19* 7,16* 4,50 5,85 7,06 4,50 6,01 7,27 ** ** ** ** ** ** Neustadt-Neuschönefeld 4,49 6,27 7,84 3,91 4,98 6,80 3,91 4,94 6,69 4,26 5,85 7,50 3,79 5,31 6,50 Paunsdorf 4,57 5,20 6,39 3,21 4,38 5,68 4,00 4,75 6,20 4,50 4,95 6,50 ** ** ** Sellerhausen-Stünz 4,44 5,39 6,18 4,00 4,85 5,91 4,00 5,24 6,40 4,31 5,52 6,50 ** ** ** Volkmarsdorf 4,55 5,91 7,58 3,80 4,83 7,16 3,65 4,65 6,00 3,90 5,48 7,50 4,14* 5,11* 6,00* Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Althen-Kleinpösna 5,03* 5,27* 5,62* 4,60 5,11 5,64 4,45 5,06 5,60 ** ** ** ** ** ** NACH ZIMMERANZAHL Anger-Crottendorf 4,82 5,49 6,88 4,10 5,26 6,99 4,00 5,19 7,00 4,21 5,33 7,00 4,42* 6,36* 7,00* Baalsdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Engelsdorf 5,06 5,50 6,00 4,68 5,55 6,62 4,30 5,59 6,66 4,44* 5,57* 6,53* ** ** ** Heiterblick 5,99* 6,28* 6,68* 5,54 6,29 6,94 5,25 6,23 7,00 ** ** ** ** ** ** Mölkau 5,29* 6,13* 7,16* 4,45 5,94 7,16 4,74 5,78 7,02 4,50* 6,54* 7,99* ** ** ** Neustadt-Neuschönefeld 4,49 6,13 7,84 3,88 4,99 6,80 3,91 4,99 7,00 4,18 5,66 7,50 4,07* 5,13* 6,81* Paunsdorf 4,49 5,02 6,39 3,86 4,77 6,20 3,00 4,23 6,50 4,01 4,78 6,27 4,32* 4,60* 5,30* Sellerhausen-Stünz 4,44 5,16 6,81 4,01 4,96 6,04 4,00 4,91 6,43 3,85 5,02 6,50 ** ** ** Volkmarsdorf 4,22 5,33 7,58 3,80 4,95 7,49 3,65 4,69 6,49 3,90 5,40 7,53 4,14* 4,96* 6,00* 22

25 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum STADTBEZIRK MIT GROSSEM POTENZIAL UND HOHEN ZUZUGSRATEN Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Ost ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtbezirk Leipzigs, in dem mit fast Einwohnern die meisten Menschen leben. Entsprechend bunt stellen sich seine Stadtteile dar. Der Stadtbezirk dehnt sich vom zentrumsnahen Neustadt-Neuschönefeld bis hin zum eher dörflich geprägten Althen-Kleinpösna. Das Spektrum reicht von soliden Mehrfamilienhaus-Wohngegenden bis hin zu weitläufigen Einfamilienhausstandorten. Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf, Sellerhausen-Stünz und Anger-Crottendorf sind geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern in Gründerzeit-Architektur und Wohnsiedlungen aus den 1930er Jahren. Durch den Stünzer Park schlendern gern junge Familien, Senioren und Studenten. Insbesondere Neustadt-Neuschönefeld (4,97 Euro/m²) und Volkmarsdorf (4,78 Euro/m²) zeichnen sich noch durch relativ günstige Mietpreise in Zentrumsnähe aus. Dies ist auch der Grund, dass Volkmarsdorf mit einem Wanderungssaldo von der Leipziger Stadtteil mit der höchsten Zuwanderung im Jahr 2014 ist wird dieser Wert mit Einwohnern sogar noch leicht übertroffen. Vor allem Studenten, Künstler und junge Leute zieht es hierher. Die beiden Stadtteile werden deshalb mitunter schon als das neue Plagwitz gehandelt. Die starke Entwicklung der Stadtteile ist aktuell auch an einer intensiven Bautätigkeit zu spüren. Ganze Straßenzüge erhalten hier ein neues Gesicht. Die Erstbezugsmieten werden mit durchschnittlich 5,90 Euro/m² in Volksmarsdorf und 6,67 Euro/m² in Neustadt-Neuschönefeld angeboten und erreichen in der Spitze 7,50 Euro/m². In der Eisenbahnstraße in Volkmarsdorf finden sich auch alternative Wohnprojekte. Je weiter östlich man fährt, desto ländlicher und familiärer wird die Gegend. Althen-Kleinpösna, Baalsdorf, Engelsdorf und Mölkau sind geprägt von ausgedehnten Einfamilienhausstandorten. Die Stadtrandlagen begeistern durch viel Platz, nahe Seen und eine sehr familiäre Atmosphäre, wo sich Familien noch den Traum vom eigenen Haus erfüllen können. Der Stadtteil Heiterblick vereint als Retortenviertel Bestandsneubauten, Einfamilienhäuser und Gewerbegebiete. Paunsdorf dagegen ist durch klassische Plattenbauten geprägt. Hier befindet sich das für den Stadtbezirk Ost wichtigste Einkaufszentrum Paunsdorf Center. In den Randbezirken Althen-Kleinpösna, Baalsdorf, Engelsdorf, Heiterblick, Mölkau und Paunsdorf gibt es aktuell kaum Neubautätigkeit im Mietwohnungsbau. Insgesamt birgt der Stadtbezirk ein großes Potenzial für weiteren Zuzug und die Schaffung von neuem Wohnraum. * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 23

26 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK SÜDOST Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Holzhausen ** ** ** 4,39 5,45 6,96 4,00* 5,00* 6,01* Liebertwolkwitz ** ** ** 4,81 5,65 6,49 ** ** ** Meusdorf ** ** ** ** ** ** 4,47 5,52 6,61 Probstheida ** ** ** 4,00 5,56 7,38 4,61 5,53 6,50 Reudnitz-Thonberg 5,93 7,15 8,50 4,50 5,64 7,60 ** ** ** Stötteritz 5,80 6,95 8,40 4,48 5,50 7,50 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Holzhausen 4,25* 5,26* 6,50* 4,21 5,24 6,50 5,38* 6,06* 6,80* ** ** ** ** ** ** Liebertwolkwitz 5,26* 5,80* 6,49* 4,81 5,59 6,46 5,00* 5,62* 6,50* ** ** ** ** ** ** Meusdorf 5,48 6,24 6,61 4,47 5,00 5,50 ** ** ** ** ** ** ** ** ** Probstheida 5,21 5,81 6,29 4,21 5,35 6,52 4,00 5,95 7,38 ** ** ** ** ** ** Reudnitz-Thonberg 5,50 7,00 8,52 4,47 5,67 7,51 4,67 5,87 7,73 4,50 5,74 8,00 4,98 6,15 7,52 Stötteritz 5,03 6,01 7,21 4,50 5,43 6,96 4,40 5,79 8,40 4,62 6,36 8,49 4,90 6,84 8,05 Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Holzhausen 4,50* 5,40* 6,96* 4,40 5,55 6,71 4,10 5,23 6,62 ** ** ** ** ** ** Liebertwolkwitz 5,28* 5,90* 6,49* 4,81 5,59 6,46 5,19* 5,68* 6,51* ** ** ** ** ** ** Meusdorf 5,69 6,29 6,61 4,61 4,98 5,48 4,70* 5,18* 5,85* ** ** ** ** ** ** Probstheida 4,74 5,47 6,29 4,21 5,51 6,52 4,00 5,26 7,28 5,10* 6,41* 7,00* ** ** ** Reudnitz-Thonberg 5,00 6,48 8,51 4,44 5,73 7,91 4,50 5,73 7,51 4,80 5,97 7,52 5,33 5,70 6,56 Stötteritz 4,50 5,78 7,01 4,42 5,46 7,00 4,50 5,74 8,51 4,50 6,31 8,49 4,90 6,77 8,05 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 24

27 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo STUDENTENHOCHBURG UND RUHIGE WOHNLAGEN IM SÜDOSTEN Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Stadtbezirk Südost lässt sich ähnlich wie viele andere Leipziger Stadtbezirke in drei Bereiche einteilen: Zentrumsnah sind es hier die Stadtteile Reudnitz-Thonberg und Stötteritz. Probstheida bildet die Verbindung zwischen städtisch und ländlich geprägter Struktur. Am Stadtrand folgen Holzhausen, Liebertwolkwitz und Meusdorf, die als ehemalige, eigenständige Dörfer ihren Charakter in vielen Teilen erhalten haben. Reudnitz-Thonberg und Stötteritz grenzen unmittelbar ans Zentrum. Die vielen Gründerzeithäuser, die fast alle saniert sind, prägen diese Wohnviertel. Die Preise steigen aufgrund der Angebotsverknappung. Nur vereinzelt ist eine Neubautätigkeit im Mietwohnungsbau festzustellen. Entsprechend findet man hier die Spitzenmieten des Stadtbezirks. Sie liegen im Erstbezug durchschnittlich bei 6,95 Euro/m² (Stötteritz) und 7,15 Euro/m² (Reudnitz-Thonberg) und erreichen in der Spitze 8,40 Euro/m². Im Bestand werden in diesen Stadtteilen Mietwohnungen für durchschnittlich 5,50 Euro/m² (Stötteritz) und 5,64 Euro/m² (Reudnitz-Thonberg) angeboten. Die Preise sind damit noch so moderat, dass es inzwischen viele Studenten von der traditionellen aber zu kostspielig gewordenen Südvorstadt in die neue Studentenhochburg Reudnitz zieht. Die Nähe des Stadtteils zur Universität spielt dabei eine wichtige Rolle. Auch viele Familien haben sich hier niedergelassen, ebenso wie in Stötteritz. Einige Stadtteillagen dieses Gebietes befinden sich auf dem besten Weg zur Top-Lage zu werden. Probstheida bietet ein völlig anderes Bild. Das Völkerschlachtdenkmal als eines der wichtigsten Sehenswürdigkeiten Leipzigs bildet stadtauswärts mit dem riesigen, parkähnlichen Südfriedhof das Eingangstor in diese ruhige Wohngegend. Die Wohnbebauung ist weniger dicht und von vielen Bauten aus den 1930er Jahren geprägt. Mehrfamilienhäuser wechseln sich mit Einfamilienhäusern ab. Die ersten Felder machen den ländlichen Charakter der folgenden Stadtteile sichtbar. Probstheida ist dabei noch fest in die urbane Infrastruktur Leipzigs eingebunden. Wohnen kostet hier durchschnittlich 5,56 Euro/m² im Bestand. Die Randlagen Holzhausen, Liebertwolkwitz und Meusdorf haben mit ihrer bestimmenden Einfamilienhausbebauung teilweise noch dörflichen Charakter. Hier wohnt es sich gemütlich und naturnah. 25

28 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK SÜD Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Connewitz 5,64 7,65 9,02 5,00 6,18 8,51 ** ** ** Dölitz-Dösen 6,20* 6,51* 7,00* 4,30 5,53 6,77 ** ** ** Lößnig 6,37 6,98 7,40 4,69 5,58 6,78 4,21 5,07 6,00 Marienbrunn 5,91 6,64 7,00 4,50 5,65 6,80 4,53 5,16 5,60 Südvorstadt 6,74 9,15 11,00 5,27 6,62 9,24 ** ** ** NACH WOHNUNGSGRÖSSE Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Connewitz 5,57 7,06 8,94 5,00 6,03 8,06 4,71 6,12 9,00 5,05 6,82 9,00 5,00 7,18 8,75 Dölitz-Dösen 5,10* 5,76* 6,77* 4,30 5,51 6,50 4,55 5,69 7,00 4,79 5,88 7,04 ** ** ** Lößnig 4,80 5,59 6,89 4,38 5,38 6,94 4,90 5,93 7,20 5,90* 6,55* 7,47* ** ** ** Marienbrunn 4,53* 5,31* 6,25* 4,50 5,61 6,90 4,60 6,25 7,00 ** ** ** ** ** ** Südvorstadt 5,88 7,78 10,84 5,16 6,35 8,00 5,28 6,40 8,00 5,40 7,36 11,00 5,53 7,60 9,68 Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Connewitz 5,21 6,84 8,94 5,00 6,09 8,49 4,80 6,03 8,50 5,18 6,74 9,00 5,00* 7,20* 8,50* Dölitz-Dösen 5,13* 5,82* 6,77* 4,20 5,47 6,60 5,00 5,64 7,00 4,79* 5,67* 6,46* ** ** ** Lößnig 4,80 5,61 6,89 4,75 5,61 7,00 4,33 5,32 7,00 4,35 5,20 7,47 ** ** ** Marienbrunn 5,00* 5,44* 6,25* 4,50 5,76 6,90 4,60 5,65 6,92 4,53* 5,83* 7,00* ** ** ** Südvorstadt 5,71 7,61 10,71 5,20 6,41 8,17 5,00 6,34 8,50 5,63 7,72 10,51 5,89 7,05 9,15 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 26

29 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum Einwohner-Wanderungssaldo HOHE NACHFRAGE FÜHRT ZU ANGESPANNTER WOHNUNGSLAGE Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Der Süden gilt als eine der beliebtesten Wohngegenden Leipzigs: Allen voran die zentrumsnahe Südvorstadt, gefolgt vom quirligen Connewitz sowie den ruhigeren Stadtteilen Marienbrunn, Lößnig und Dölitz-Dösen. Mit Auenwald, Wildpark sowie agra-park bieten die Stadtteile sehr viel Grün und Möglichkeiten zu sportlicher Betätigung. Von hier aus ist es nur noch ein Katzensprung bis zum Neuseenland. Am dichtesten liegen der Markkleeberger und der Cospudener See, die mit dem Rad in 15 bis 20 Minuten erreichbar sind. Über die B2 gelangen Anwohner in wenigen Minuten auf die A38 und von dort auf die A9 oder die A14. Die Südvorstadt und Connewitz gehören zu den jungen Wohnlagen von Leipzig. Hier wohnen sehr viele Familien, Studenten und Alternative. Die Karli mit ihren vielen Kneipen, Restaurants, Kultureinrichtungen und Geschäften sorgt für regen Publikumsverkehr aus der ganzen Stadt. Die Südvorstadt ist nach den Zentrumsstadtteilen die zweitteuerste Wohngegend in Leipzig mit Durchschnittspreisen von 6,62 Euro/m² bei Bestandswohnungen. Viele Studenten weichen deshalb inzwischen auf andere Wohngegenden wie z. B. Reudnitz aus. Die Südvorstadt ist durch eine hohe Bautätigkeit gekennzeichnet. Dabei geht es hier ebenso wie in Connewitz inzwischen vor allem um Verdichtung und Lückenbebauung. In der Südvorstadt kann man tendenziell von einer angespannten Wohnungslage sprechen. Die Erstbezugspreise liegen hier inzwischen bei 9,15 Euro/m² im Durchschnitt und 11,00 Euro/m² in der Spitze. Ein ganz anderes Bild ergibt sich in Marienbrunn und Lößnig. Die vielen Mehrfamilienhäuser und Plattenbauten sind vorwiegend in genossenschaftlicher oder kommunaler Hand. Insbesondere Lößnig weist eine sehr geordnete und strukturierte Wohnbebauung auf. Prägend sind das Lößniger Plattenbaugebiet sowie mit dem Lößniger Rundling die Bauten aus den 1930er Jahren. Mit Dölitz-Dösen schließt sich an der Grenze zu Markkleeberg wieder ein Stadtteil mit vielen Einfamilienhäusern an. Beliebt ist die Gegend wegen ihres hohen Freizeitwertes mit Dölitzer Holz und Goethepark, der schnellen Anbindung an den Süden sowie vieler solider Wohnanlagen. Die Bestandsmieten liegen in den drei Stadtteilen bei 5,53 Euro/m² bis 5,65 Euro/m², im Erstbezug bei 6,51 Euro/m² bis 6,98 Euro/m². 27

30 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT MIETE STADTBEZIRK SÜDWEST Stadtteil Erstbezug / Neubau Bestand Plattenbau NACH BAUZUSTAND min. max. min. max. min. max. Großzschocher 6,23* 6,94* 7,50* 4,00 5,25 6,43 4,50 5,15 5,65 Hartmannsdorf-Knautnaundorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Kleinzschocher 6,40 6,95 7,49 4,14 5,11 6,51 ** ** ** Knautkleeberg-Knauthain ** ** ** 4,51 5,65 7,08 ** ** ** Plagwitz 6,00 7,73 9,00 4,80 6,16 8,50 ** ** ** Schleußig 7,15* 8,50* 10,00* 4,98 6,38 8,07 ** ** ** Stadtteil bis 40 m 2 über 40 bis 70 m 2 über 70 bis 90 m 2 über 90 bis 125 m 2 über 125 m 2 NACH WOHNUNGSGRÖSSE min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Großzschocher 4,70 5,51 6,81 4,13 5,34 6,73 4,00 4,93 6,21 4,10* 5,22* 7,20* ** ** ** Hartmannsdorf-Knautnaundorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Kleinzschocher 4,81 5,75 7,50 4,13 5,12 6,99 4,00 5,18 6,80 4,89 6,16 7,49 ** ** ** Knautkleeberg-Knauthain 4,80* 5,71* 7,05* 4,51 5,74 7,08 4,53* 5,39* 7,01* ** ** ** ** ** ** Plagwitz 5,90 7,01 8,57 4,76 5,96 7,50 4,60 6,31 8,50 5,50 7,34 9,00 5,49 7,47 9,49 Schleußig 5,68 7,03 9,00 4,88 6,18 7,72 5,00 6,29 8,00 6,24 7,06 8,10 6,50 7,93 10,00 Stadtteil 1-Raum-Whg. 2-Raum-Whg. 3-Raum-Whg. 4-Raum-Whg. ab 5-Raum-Whg. NACH ZIMMERANZAHL min. max. min. max. min. max. min. max. min. max. Großzschocher 4,70 5,30 7,00 4,10 5,29 6,48 4,10 5,20 6,79 4,89* 5,64* 7,50* ** ** ** Hartmannsdorf-Knautnaundorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** ** Kleinzschocher 4,50 5,47 7,50 4,21 5,21 7,00 4,00 5,11 6,80 4,34 5,45 6,99 5,00 7,12 7,49 Knautkleeberg-Knauthain ** ** ** 4,51 5,70 7,08 4,53* 5,52* 7,01* ** ** ** ** ** ** Plagwitz 5,19 6,59 8,82 4,85 6,12 9,00 4,60 6,29 8,77 5,12 6,87 8,65 5,85* 7,50* 9,52* Schleußig 5,50 6,86 9,00 4,90 6,10 7,72 5,33 6,45 8,00 6,00 7,31 9,51 5,35* 7,24* 9,50* * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 28

31 Marktbericht 2016 Fläche in Hektar Einwohner zum HOHE DYNAMIK FÜHRT ZU DEUTLICHEN MIETSTEIGERUNGEN IN PLAGWITZ UND SCHLEUSSIG Einwohner-Wanderungssaldo Arbeitslose zum Haushaltsnettoeinkommen 2013 in Euro Baufertigstellungen Wohnungen Zum Südwesten gehören in Zentrumsnähe die beliebten Wohngegenden Plagwitz und Schleußig. Die Verbindung zwischen Stadt und Land schaffen hier die Stadtteile Kleinzschocher und Großzschocher. Hartmannsdorf-Knautnaundorf und Knautkleeberg-Knauthain am Stadtrand tragen, wie die anderen Stadtbezirks-Randlagen, eher dörflichen Charakter. Plagwitz ist einer der dynamischsten Stadtteile in Leipzig. Seit einigen Jahren wird hier innerstädtisches Gewerbe neben anspruchsvoller Wohnbebauung entwickelt. Plagwitz ist damit ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Arbeiten auf eine moderne, harmonische Weise neu durchmischen. Ehemalige Industriebauten werden mit neuen Konzepten wiederbelebt. International berühmt wurde der Stadtteil durch das Galerie- und Kunstzentrum Baumwollspinnerei. Viele junge Leute und Künstler bevölkern das Wohnviertel, die die ausgeprägte Kunst-, Kulturund Kneipenszene genießen, aber auch den hohen Freizeitwert rund um die hiesigen Wasseradern wie dem Karl-Heine-Kanal. Zahlreiche Unternehmen der Kreativwirtschaft lassen sich hier nieder, ebenso wie junge Startup-Unternehmen, die durch Initiativen wie das SpinLab der HHL Leipzig gefördert werden. Die Beliebtheit hat aber auch ihren Preis: Die Mieten steigen. Im Bestand liegen sie bei durchschnittlich 6,16 Euro/m², im Erstbezug bei 7,73 Euro/m². Im benachbarten Stadtteil Schleußig sind sie noch höher (6,38 Euro/m² Bestand; 8,50 Euro/m² Erstbezug). Die Nachfrage ist groß und das Angebot gering. Hier eine schöne Familienwohnung zu finden, ist inzwischen sehr schwierig geworden, so dass sich der Wanderungssaldo in den letzten beiden Jahren mit 130 und 148 Einwohnern inzwischen im negativen Bereich befindet. Die Wohngegend ist gutbürgerlich und familiär, die Bewohner verstehen sich als nachhaltig und ökologisch. Die Sanierung der zentralen Könneritzstraße gibt dem Stadtteil seine pulsierende Achse zurück, was zur weiteren Ansiedlung von Einzelhandel und Gastronomie und höherer Lebensqualität im Stadtteil führt. Kleinzschocher und Großzschocher gehören zu den sehr ruhigen und wenig aufregenden Wohngegenden Leipzigs, was sich in relativ moderaten Mietpreisen widerspiegelt (Bestand: 5,11 Euro/m² Kleinzschocher; 5,25 Euro/m² Großzschocher). Bei jungen Leuten bisher kaum gefragt, sind die beiden Stadtteile dagegen beliebt bei der älteren Bevölkerung. Entsprechend gering ist hier die Fluktuation. Die Anwohner genießen die Nähe zum Volkspark, zu den ausgedehnten Kleingartenanlagen und im Süden zum Cospudener See. Die vielen Mehrfamilienhäuser, oft Gründerzeitbauten, sind schlichter gehalten und haben weniger Geschosse als die Häuser in den zentrumsnahen Gegenden. Neubau- und Sanierungsprojekte finden hier noch relativ selten statt. Dies wird sich zukünftig ändern, vor allem in Kleinzschocher. Hier stehen viele Sanierungen an, was sich nach der Fertigstellung auch in steigenden Preisen widerspiegeln wird. In den Außenbezirken Hartmannsdorf-Knautnaundorf oder Knautkleeberg-Knauthain unmittelbar am Cospudener See wohnt man meist in einem Einfamilienhaus. 29

32 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT WOHNEIGENTUM EIGENTUMSWOHNUNGEN B-LAGEN PROFITIEREN VOM GERINGER WERDENDEN ANGEBOT IN DEN BELIEBTEN STADTTEILEN Insgesamt verzeichnete ImmobilienScout24 im Betrachtungszeitraum Angebote (nach Bereinigung von Dopplungen und statistischen Ausreißern). Das Angebot an Eigentumswohnungen ist dabei in den verschiedenen Stadtbezirken unterschiedlich groß. Die meisten Angebote gibt es im Stadtbezirk Mitte, gefolgt von den Stadtbezirken Nord und Südwest. Sie gehören auch zu den angesagtesten Wohngegenden mit der höchsten Wohnqualität in Leipzig. Eine sehr geringe Angebotszahl gibt es dagegen im Stadtbezirk West, nur wenige in den Stadtbezirken Nordost, Nordwest und Südost. Im deutschlandweiten Vergleich liegen die Kaufpreise in Leipzig dabei auf einem noch moderaten Niveau. Denkmalsanierung Das Angebot an Eigentumswohnungen in denkmalsanierten Gebäuden im Immobilienportal ImmobilienScout24 gibt einen Hinweis auf den Preistrend. Jedoch muss man einschätzen, dass die Preise nicht ausreichend repräsentativ sind, da der Verkauf von Eigentumswohnungen in diesem Segment häufig anderen Strukturen folgt. Nicht alles, was am Markt ist, wird hier publiziert. Die Relationen dürften aber dennoch realistisch sein. So gibt es die Höchstpreise im Stadtbezirk Mitte, gefolgt vom Süden, Südwesten und Norden. Je nach Straßenlage und Ausstattung der Immobilien werden im Denkmalbereich Verkaufspreise ab Euro/m², häufig über Euro/m² bis zu Euro/m² erzielt. Dabei wird das Angebot an neuen Wohnungen in denkmalsanierten Gebäuden in vielen Stadtteillagen inzwischen knapp, weil hier nahezu alle Häuser saniert sind. An dieser Stelle trügt oft der Augenschein, weil die noch vorhandenen unsanierten Gebäude bereits im Besitz von Bauträgern und Zwischenhändlern sind und für die Projektierung in der Zukunft gesichert wurden. Die Knappheit an unsanierten Immobilien mit Denkmaleigenschaft in den Toplagen führt dazu, dass nun auch in Lagen saniert wird, die früher weniger Beachtung fanden. Dazu zählen beispielsweise Immobilien an Hauptstraßen oder in B-Lagen wie Volkmarsdorf. Dies wird das Stadtbild in den nächsten Jahren nachhaltig verändern. Neubau/Sanierung Eine verstärkte Bautätigkeit sorgt in Leipzig für ein wachsendes Angebot an Eigentumswohnungen im Neubau- und Sanierungsbereich. Vor allem in den sehr guten bis guten Lagen im Zentrum und in zentrumsnahen Gebieten werden nahezu alle verfügbaren Grundstücke genutzt, um sie zur Projektierung zu bringen. Die Stadt verdichtet sich, Lücken werden geschlossen. Dazu gehören beispielsweise das Waldstraßen- und Musikviertel und die Südvorstadt. Der hohen Nachfrage nach großen Familienwohnungen trägt das Angebot inzwischen Rechnung. Über 40 Prozent der Eigentumswohnungen im Neubaubereich werden deshalb von Selbstnutzern erworben. Vor dem Hintergrund der abnehmenden Denkmalbestände, der wachsenden Bevölkerung und der steigenden, erzielbaren Preise ist eine weitere intensive Neubautätigkeit zu erwarten. 30

33 Marktbericht 2016 Bestand Angesichts der wachsenden Nachfrage durch Kapitalanleger und Eigennutzer entwickelt sich der Handel mit Zweitmarktimmobilien immer stärker. Hinzu kommt das abnehmende Angebot an Wohn- und Geschäftshäusern, so dass Käufer sich eher für den Erwerb von mehreren Eigentumswohnungen in verschiedenen Leipziger Lagen entscheiden. Die Tendenz zur Risikostreuung und Vermeidung von Klumpenrisiken beim Kauf eines Mehrfamilienhauses ist daher zu verzeichnen. Angebote gibt es hier quer durch alle Stadtteile mit Ausnahme des Stadtbezirks West. Verkäufer sind zum großen Teil Kapitalanleger, die Wohnungen nach Ablauf der Sonderabschreibungsfrist verkaufen wollen. Spitzenpreise sind im Musik-, Bach- und Waldstraßenviertel, in der Südvorstadt, in Schleußig, Plagwitz und Gohlis zu verzeichnen. In den absoluten Toplagen erreichen die Preise für Zweitmarktwohnungen inzwischen fast Neubauniveau. Dies liegt auch an der großen Nachfrage durch Selbstnutzer, die weniger auf Rendite achten. Stattdessen lassen sie sich durch ihren Wunsch leiten, in besonders beliebten Lagen wohnen zu wollen und sind bereit, dafür den entsprechenden Preis zu zahlen. Im deutschlandweiten Vergleich ist Leipzig ein attraktiver Markt für Kapitalanleger. Die im Vergleich zu anderen Großstädten noch immer moderaten Preise für Eigentumswohnungen ermöglichen solide Renditen. Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand STADTBEZIRK NORD min. max. min. max. min. max. Eutritzsch 2.622, , , ,00 * 2.837,54 * 3.000,00 * 367, , ,04 Gohlis-Mitte 2.801, , , , , ,00 327, , ,00 Gohlis-Nord ** ** ** 2.594,57 * 2.907,93 * 3.550,00 * 859,13 * 1.355,95 * 2.108,11 * Gohlis-Süd 2.049,70 * 2.835,87 * 3.000,00 * 2.326, , ,84 420, , ,34 Seehausen ** ** ** ** ** ** 761,55 * 928,74 * 1.137,93 * Wiederitzsch ** ** ** ** ** ** 407, , ,00 Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand STADTBEZIRK NORDOST min. max. min. max. min. max. Mockau-Nord ** ** ** ** ** ** 483,73 939, ,00 Mockau-Süd ** ** ** ** ** ** 479,17 858, ,31 Plaußig-Portitz ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönefeld-Abtnaundorf ** ** ** 2.347,86 * 2.877,26 * 3.137,34 * 424,49 991, ,33 Schönefeld-Ost ** ** ** ** ** ** 393,65 * 724,44 * 1.160,00 * Thekla 2.666,67 * 2.687,91 * 2.750,00 * ** ** ** 967,74 * 1.290,14 * 1.587,30 * Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand STADTBEZIRK NORDWEST min. max. min. max. min. max. Lindenthal ** ** ** ** ** ** 563, , ,33 Lützschena-Stahmeln 2.037,70 * 2.130,95 * 2.316,35 * ** ** ** 563,38 * 922,94 * 1.142,38 * Möckern 2.390, , , , , ,34 376,62 973, ,79 Wahren ** ** ** ** ** ** 281, , ,92 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 31

34 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand STADTBEZIRK ALT-WEST min. max. min. max. min. max. Böhlitz-Ehrenberg 2.325,00 * 2.340,00 * 2.375,00 * ** ** ** 531, , ,37 Burghausen-Rückmarsdorf ** ** ** ** ** ** 522, , ,95 Leutzsch 2.550,00 * 2.784,72 * 3.481,71 * ** ** ** 414, , ,72 Lindenau 2.424,24 * 2.692,83 * 3.136,84 * 2.415, , ,00 262,88 961, ,91 Alt-Lindenau 1.690, , , , , ,90 357,14 973, ,23 Neu-Lindenau ** ** ** ** ** ** 450,00 972, ,30 Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand STADTBEZIRK WEST min. max. min. max. min. max. Grünau-Nord ** ** ** ** ** ** ** ** ** Grünau-Ost ** ** ** ** ** ** ** ** ** Grünau-Siedlung ** ** ** ** ** ** ** ** ** Lausen-Grünau ** ** ** 2.000,00 * 2.126,58 * 2.348,48 * 725,39 * 1.221,65 * 1.991,64 * Miltitz ** ** ** ** ** ** ** ** ** Schönau ** ** ** ** ** ** ** ** ** Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand min. max. min. max. min. max. STADTBEZIRK MITTE Zentrum 4.120,00 * 4.379,52 * 4.578,95 * ** ** ** ** ** ** Zentrum-Ost 2.181, , , , , ,13 960, , ,46 Zentrum-Süd ** ** ** 2.450, , , , , ,68 Zentrum-Südost ** ** ** 2.700, , ,78 901, , ,90 Zentrum-West ** ** ** 2.719, , , , , ,00 Zentrum-Nord 2.033,33 * 2.218,08 * 3.800,00 * 2.704, , ,37 751, , ,84 Zentrum-Nordwest 2.900, , , , , , , , ,83 Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand min. max. min. max. min. max. Althen-Kleinpösna ** ** ** ** ** ** 435,82 803, ,44 Anger-Crottendorf 2.194, , ,50 ** ** ** 249,46 854, ,36 STADTBEZIRK OST Baalsdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Engelsdorf ** ** ** ** ** ** 484, , ,18 Heiterblick ** ** ** ** ** ** 870, , ,41 Mölkau ** ** ** ** ** ** 531, , ,75 Neustadt-Neuschönefeld 2.009,35 * 2.390,61 * 3.250,00 * ** ** ** 423,11 843, ,46 Paunsdorf ** ** ** ** ** ** 367,38 838, ,76 Sellerhausen-Stünz 2.535,21 * 3.017,52 * 3.180,00 * ** ** ** 453,13 853, ,14 Volkmarsdorf 1.985,79 * 2.076,16 * 2.695,93 * ** ** ** 338,98 790, ,77 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis 32

35 Marktbericht 2016 STADTBEZIRK SÜDOST STADTBEZIRK SÜD Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand min. max. min. max. min. max. Holzhausen ** ** ** ** ** ** 330,51 967, ,29 Liebertwolkwitz ** ** ** ** ** ** 517,65 900, ,47 Meusdorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Probstheida ** ** ** ** ** ** 483, , ,85 Reudnitz-Thonberg 2.154, , ,00 ** ** ** 556, , ,15 Stötteritz 2.366, , , ,38 * 2.629,18 * 2.800,00 * 400, , ,10 Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand min. max. min. max. min. max. Connewitz ** ** ** ** ** ** 534, , ,20 Dölitz-Dösen ** ** ** ** ** ** 503, , ,75 Lößnig ** ** ** ** ** ** 843,26 * 1.131,14 * 1.493,66 * Marienbrunn 2.383,49 * 2.399,18 * 2.490,00 * ** ** ** 614,78 * 1.429,02 * 2.261,90 * Südvorstadt 2.970,89 * 3.425,48 * 3.950,00 * 2.490, , ,86 731, , ,00 STADTBEZIRK SÜDWEST Stadtteil Denkmalsanierung Neubau / Sanierung Bestand min. max. min. max. min. max. Großzschocher ** ** ** 1.910,95 * 2.077,69 * 2.193,71 * 562,50 957, ,06 Hartmannsdorf-Knautnaundorf ** ** ** ** ** ** ** ** ** Kleinzschocher 2.128,89 * 2.431,81 * 2.650,00 * ** ** ** 400,00 932, ,63 Knautkleeberg-Knauthain ** ** ** ** ** ** 266,67 * 901,82 * 1.604,14 * Plagwitz 2.287, , , , , ,00 617, , ,89 Schleußig 3.201, , , ,47 * 4.075,20 * 4.404,50 * 720, , ,56 33

36 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT WOHNEIGENTUM EINFAMILIENHAUS KNAPPES ANGEBOT LÄSST PREISE STEIGEN UND MACHT RANDLAGEN ATTRAKTIV Der Verkauf von Einfamilienhäusern findet in Leipzig aufgrund der städtischen Struktur vergleichsweise selten statt. Entsprechend geringer fällt die Datenbasis aus. Die Angebotspreise wurden demnach lediglich für die zehn Stadtbezirke aufbereitet. Auf die Auswertung für jeden Stadtteil musste verzichtet werden. Zudem beschränkt sich der PISA-Marktbericht auf Preisangaben für neugebaute bzw. sanierte Eigenheime. Unsanierte bzw. teilsanierte Eigenheime wurden aufgrund des geringen Angebots ebenfalls aus der Erhebung ausgeschlossen. Die Preise in der Kategorie Neubau/Sanierung beziehen sich überwiegend auf Projektentwicklungen, also Häuser, die erst nach den Wün- Stadtbezirk Neubau / Sanierung min. max. Nord 1.118, , ,78 Nordost 1.013, , ,00 Nordwest 942, , ,74 Alt-West 919, , ,83 West 1.121, , ,57 Mitte ** ** ** Ost 944, , ,28 Südost 870, , ,17 Süd 1.166, , ,24 Südwest 850, , ,43 * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis schen des neuen Eigenheimbesitzers errichtet werden. Sie sind deshalb mit hoher Wahrscheinlichkeit Maximalwerte, die sich im Laufe von Vertragsverhandlungen noch nach unten korrigieren können. Einfamilienhäuser sind nach wie vor sehr beliebt. Immer wieder belegen Umfragen, dass die Deutschen am liebsten im Einfamilienhaus leben. Dies gilt auch für die Leipziger. Der Typus Einfamilienhaus befindet sich dabei naturgemäß eher in den Randlagen der Stadt, wo diese Bebauung städtebaulich vorgesehen und Grundstücke zudem bezahlbar sind. Dass es im Stadtbezirk Mitte keine Eigenheimangebote gibt, verwundert deshalb nicht. Zu den beliebten Eigenheimstandorten gehören beispielsweise Wiederitzsch, Plaußig-Portitz, Lützschena-Stahmeln, Burghausen-Rückmarsdorf, Miltitz, Mölkau, Holzhausen und Knautkleeberg-Knauthain. Die Ergebnisse des vorliegenden Marktberichtes spiegeln die allgemeine Situation auf dem Einfamilienhausmarkt wider: Das geringe Angebot wird der hohen Nachfrage nicht gerecht. Die Preise unterscheiden sich in den einzelnen Stadtbezirken nur wenig. Betrachtet man die Durchschnittspreise, so hat sich der Stadtbezirk Süd leicht an der Spitze abgesetzt, der allgemein einer der beliebtesten Wohngegenden ist, eine hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Ärzten aufweist und durch den Citytunnel zusätzlich eine schnelle Anbindung ans Zentrum und in den Norden erhalten hat. Begehrt ist dieser Stadtbezirk auch wegen seines hohen Freizeitwertes im nahen Neuseenland. Geschätzt werden für den Eigenheimbau zu- 34

37 Marktbericht 2016 dem die Stadtbezirke Nord und Nordwesten, vor allem wegen ihres grünen und ruhigen Wohnumfeldes. Generell lässt sich sagen, dass die Standorte mit sehr guter Infrastruktur besser angenommen werden und höhere Kaufpreise erzielen als die Standorte mit schlechteren Rahmenbedingungen. Vor allem gewachsene Siedlungslagen sind begehrt. Das spiegelt sich in höheren Preisen wider. Die in der Statistik ausgewiesenen Maximalwerte beziehen sich zum großen Teil auf die sehr belieb- ten Stadthäuser. Dies sind Einzelfälle, die Bestpreise erzielen können. Mit der Fortschreibung des Wohnungspolitischen Konzeptes 2015 ist klar, dass die Stadt dem Geschosswohnungsbau zukünftig eindeutig den Vorrang geben wird vor dem Bau von Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Dies wird zur weiteren Verknappung des Angebotes an Einfamilienhäusern führen. Zukünftig kann man diesem Trend nur mit der Ausweisung von Eigenheimstandorten in Randlagen begegnen. Neubau/ Sanierung Minimum Durchschnitt Maximum Euro , , , , , ,00 942, , ,74 919, , , , , ,57 944, , ,28 870, , , , , ,24 850, , ,43 Stadtbezirke Nord Nordost Nordwest Alt-West West Ost Südost Süd Südwest 35

38 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT INVESTMENT MEHRFAMILIENHAUS KAUF POSITIVE ZUKUNFTSFANTASIE IN DER IMMOBILIENWIRTSCHAFT LÄSST PREISE STEIGEN Insgesamt konnten 701 Angebote für Mehrfamilienhäuser ausgewertet werden. In diesem Bereich unterscheiden wir zwischen unsanierten und sanierten bzw. neugebauten Immobilien. Zur Kategorie unsaniert gehören auch teilsanierte Gebäude mit mehr oder weniger großem Instandsetzungsbedarf. Unsanierte und teilsanierte Häuser mit Denkmalschutzeigenschaft bzw. im Sanierungsgebiet liegend sind in Leipzig Mangelware geworden. Diese Häuser erzielen deshalb und aufgrund der Sonderabschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Selbstnutzer höhere Preise als unsanierte und teilsanierte Häuser, die keine Denkmalschutzeigenschaft haben bzw. nicht im Sanierungsgebiet liegen. Im Marktsegment der Mehrfamilienhäuser erreichten die Transaktionszahlen laut Gutachterausschuss der Stadt Leipzig in den Jahren 2014 und 2015 ein ähnliches Niveau. So wurden 2014 insgesamt 720 Kauffälle und ein Jahr später 716 Kauffälle registriert. Dabei zählten die Statistiker in beiden Jahren mehr Kauffälle bei sanierten Gebäuden als bei unsanierten. So wechselten 2015 insgesamt 415 sanierte, 127 unsanierte, 50 teilsanierte und 124 sonstige Häuser den Besitzer. Das Kaufpreisniveau ist 2015 enorm gestiegen. Deutlich hervor stechen dabei laut Leipziger Gutachterausschuss die unsanierten Mehrfamilienhäuser, deren Preise um 63 Prozent zulegten. Bei den sanierten Mehrfamilienhäusern zogen die Kaufpreise um rund 26 Prozent an. Die von PISA ermittelten Werte zeigen dabei, dass die Preise lageunabhängig in der gesamten Stadt gestiegen sind. Dies ist auf die hohe Nachfrage nach Immobilieninvestments zurückzuführen, die vor dem Hintergrund eines günstigen Zinsniveaus und mangelnder alternativer Anlagemöglichkeiten sehr hoch ist. Mit dem hohen Kaufpreisniveau einhergehend sanken die zu erzielenden Renditen. Denn trotz zum Teil erheblicher Mietpreissteigerungen können die Mieten im Moment nicht mit den Kaufpreissteigerungen mithalten. 36

39 Marktbericht 2016 Stadtbezirk Neubau / Sanierung unsaniert min. max. min. max. Nord 555, , ,98 145,90 * 340,74 * 590,13 * Nordost 528,97 855, ,04 138,75 * 288,41 * 497,64 * Nordwest 508,13 815, ,14 79,84 288,88 560,00 Alt-West 516,50 926, ,00 ** ** ** West ** ** ** ** ** ** Mitte 733, , ,43 ** ** ** Ost 445,30 852, ,72 97,01 260,40 558,38 Südost 513, , ,84 184,50 * 377,64 * 738,64 * Süd 764, , ,07 ** ** ** Südwest 511, , ,53 160,00 * 264,10 * 434,28 * * Fälle mit weniger als 20 Datensätzen ** ungenügende Datenbasis Neubau/ Sanierung Euro , , ,98 528,97 855, ,04 508,13 815, ,14 516,50 926, ,00 733, , ,43 445,30 852, ,72 513, , ,84 764, , ,07 511, , ,53 Stadtbezirke Nord Nordost Nordwest Alt-West Mitte Ost Südost Süd Südwest Minimum Durchschnitt Maximum 37

40 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT ALLES VERNETZT: MIT HL KOMM ZUM BREITBANDHAUS Schnelles Internet? Beratung rund um die Uhr? Leistung lokal vor Ort? Das ist das tägliche Geschäft von HL komm. Unsere Kunden profitieren von unserem eigenen hochverfügbaren Glasfaser- und Telekommunikationsnetz und unserer persönlichen Erreichbarkeit an 365 Tagen im Jahr, rund um die Uhr km Glasfaser- und Telekommunikationsnetz In den letzten 15 Jahren entwickelte sich die HL komm Telekommunikations GmbH zu einem der führenden alternativen Telekommunikationsanbieter. Das Unternehmen verfügt heute über ein km großes eigenes Glasfaser- und Telekommunikationsnetz. Insbesondere Immobilienunternehmen profitieren von der Vielfalt der Produkte und den maßgeschneiderten Lösungen. Wir bringen jedes Haus ans Glasfasernetz und bieten beste Verbindungen und Datensicherheit. Reibungslose Datenkommunikation immer HL komm schließt in Leipzig alle Arten von Immobilien an und ermöglicht den Bewohnern damit die Nutzung jeglicher Internetprodukte auf Basis von FTTH, FTTB oder FTTx. Im HL komm angeschlossenen Breitbandhaus bekommt jeder User, was er braucht: Hausnotruf oder Netflix, Sicherheitssystem oder WLAN. Bedarf spielt keine Rolle mehr, denn über Glasfasern können in der Spitze mehrere Gigabit/s übertragen werden.in angeschlossenen FTTH-Wohnungen sind es momentan Mbit/s. Die engagierten Mitarbeiter der HL komm sind Telekommunikations-Spezialisten in ihrem jeweiligen Fachgebiet. Mit Flexibilität und Serviceorientierung erarbeiten sie Lösungen gemeinsam mit den Kunden und realisieren Projekte schnell. Die Nähe zum Kunden und die hervorragenden Orts- und Fachkenntnisse ermöglichen die optimale Multimediaversorgung mit modernster Glasfasertechnik. Nähe, die verbindet Die HL komm ist einer der führenden Telekommunikationsanbieter in Mitteldeutschland. Im Jahr 1997 in Leipzig gegründet, haben wir uns einen sehr guten Namen mit individuellen und trendweisenden Produkten für Geschäftskunden geschaffen. Seit dem 30. November 2015 gehört HL komm zur Telecolumbus Gruppe und damit zum drittgrößten Kabelnetzbetreiber in Deutschland. Mit innovativen und nachhaltigen Technologielösungen fungiert HL komm innerhalb der Telecolumbus Gruppe als Whole Sale Anbieter für den Geschäftskundenbereich und bildet die perfekte Ergänzung zum Kabelnetz-Endkundengeschäft. Mit dieser Schlagkraft im Rücken kann HL komm nicht nur weiter in eigene Glasfaser-Infrastruktur investieren, sondern Kundenprojekte zukünftig noch besser umsetzen. C M Y CM MY CY CMY K 38

41 SOS

42 NETZWERK Mit aktiven Kontakten sind wir die Netzwerkprofis der regionalen Immobilienwirtschaft. Unsere Kontakte sind Ihre Kontakte. Neue Märkte erschließen ist eine der anspruchsvollsten Aufgaben jedes Unternehmers. Wir unterstützen Sie beim Aufbau relevanter Kontakte mit unserem Netzwerk, das von Thüringen, über Sachsen und Sachsen-Anhalt bis nach Berlin reicht. Nutzen Sie unser Netzwerk für Ihre eigenen Projekte. Wir bringen Projektentwickler, Banken, Makler, Wirtschaftsförderer und Vertreter von Landesbehörden und Kommunen an einen Tisch und begleiten Investoren marketingstrategisch. PRESSE & PR Wer mit den Medien sprechen will, muss die Presse perfekt verstehen. Relevanz, Klarheit und Aktualität sind deshalb unsere Maximen. Unsere Öffentlichkeitsarbeit ist effektiv und zielorientiert. Für unsere Kunden erstellen wir individuelle Presseverteiler, erarbeiten gemeinsam mit Ihnen Wordings, Redaktions- und Kriseninterventionspläne. W&R IMMOCOM bereitet Sie strategisch auf eine erfolgreiche Öffentlichkeitsarbeit vor. Das Ergebnis sind fundierte Hintergrundberichte, sauber recherchierte Storys und exklusive Interviews in Tageszeitungen, Fach- und Monatsmagazinen sowie Fernseh- und Radiosendungen. VERANSTALTUNG W&R IMMOCOM organisiert mit Professionalität und Perfektionismus 15 immobilienspezifische Veranstaltungen in vier Bundesländern. Als einer der führenden Veranstalter immobilienspezifischer Events bringen wir jedes Jahr rund Immobilienprofis in acht Städten zusammen. Führende Köpfe aus Politik, Forschung, Wirtschaft und Gesellschaft gehören zu unseren Referenten. Als Fachbesucher erhalten Sie auf unseren Immobiliengesprächen, Kongressen und Messen exklusiv topaktuelle Marktinformationen. Das sind Zahlen, Daten, Fakten, geplante Bauprojekte und Hintergrundinformationen. MARKETING & WERBUNG Unsere Werbung fällt auf. Das Rezept ist eine von Anfang an klar durchdachte Strategie. Daraus ergeben sich unsere kreativen Konzepte. Ob Sie neue Mieter oder Eigentümer suchen oder als Kommune eine neue Wohnstandortkampagne planen gute Werbung hängt von einer genauen Analyse und Vorbereitung ab. Mit effektiv eingesetzten Werbetools steigern wir Ihren Bekanntheitsgrad und Ihren Umsatz. In unser Produktportfolio gehört u. a. die Entwicklung von Dachmarken, Logos, Broschüren, Booklets, Homepages und Werbemitteln. Wir betreuen Newsletter, Blogs und Ihren gesamten Social Media-Auftritt.

43 NETZWERK PRESSE & PR VERANSTALTUNG MARKETING & WERBUNG VER NET ZEN W&R IMMOCOM I Trufanowstraße 33 I Leipzig I Tel: I W&R IMMOCOM ist eine Marke der W&R Media KG.

44 PISA IMMOBILIENMANAGEMENT Immobilien lieben Leipziger Lösungen. Ein modernes L in kräftigem Gelb, komplettiert durch den nachtblauen Schriftzug Leipziger Stadtwerke so prägnant und dynamisch präsentiert sich Leipzigs kommunaler Energieversorger seit Januar Unter einem neuen Markendach mit klarem Bekenntnis zu Leipzig und zur Region harmonisieren die städtischen Unternehmen der Leipziger Gruppe ihren Auftritt, verstärken ihre Zusammenarbeit und stellen sich dank umfangreicher Synergie-Effekte bestens für die Zukunft auf. Leistungsfähiges Angebot für die Immobilienbranche Auch im Leistungsportfolio präsentieren sich die Leipziger Stadtwerke durch und durch modern und bieten für die Immobilienbranche eine Vielfalt leistungsstarker Lösungen, die auf die speziellen Wünsche und Interessen von Genossenschaften, Eigentümern und Verwaltern zugeschnitten sind. Effiziente Wohlfühlwärme attraktives Preisniveau Die Leipziger Stadtwerke bieten sehr attraktive und energetisch stimmige Wärmeprodukte und -lösungen. Für das Leipziger Stadtgebiet steht die äußerst umweltfreund liche Fern- wärme unter dem Namen Leipziger wärme.komfort an erster Stelle. Sie bringt Höchstleistung und Wirtschaftlichkeit perfekt unter ein Dach und bildet die energiewirtschaftlichen Rahmenbedingungen fair und transparent ab. Der Leipziger Fernwärmepreis ergibt sich ab 2016 ganz einfach nur noch aus zwei Komponenten. Stabile Preise gelten für jeweils ein Kalenderjahr. Dass Leipziger wärme.komfort dank ihres sehr guten Primärenergiefaktors zudem auch die EEWärmeG- Vorgaben erfüllt, investitionsarm und günstig in der Wartung ist, macht sie zum Dauerbrenner im Immobi lienmarkt. Für alle Immobilien außerhalb des Fernwärmenetzes haben die Leipziger Stadtwerke lukrative Nahwärme- Pro dukte im Programm. strom.immo und gas.immo: Energie, wie für Ihre Immobilie gemacht Ob Preistransparenz und Stichtagsablesung mit gas.immo oder Sonderkonditionen für Allgemeinanlagen und vorübergehenden Leerstand mit strom.immo auch in der klassischen Energieversorgung haben es die Leipziger Stadtwerke verstanden, sich auf die speziellen Anforderungen von Hauseigentümern und Verwaltungen perfekt einzustellen: Günstige Preise, transparente Berechnungsmodelle, Bündelverträge für mehrere Objekte das ist ein Best-of der immer wieder genannten Branchenwünsche. Energiedienstleistungen zur wirksamen Kostensenkung Neben klassischer Energieversorgung bieten die Leipziger Stadtwerke auch ein breites Spektrum leistungs star ker und effizienter Energiedienstleistungen für die Immobilienwirtschaft. Mit individuellen Maßnahmen unterstützen sie Immobilieneigentümer und -nutzer dabei, Energieverbräuche zu senken, nachhaltig Kosten einzusparen, ihre Ökobilanzen zu verbessern und damit noch attrak tiveren Wohn- und Geschäftsraum anbieten zu können. 42