4ELEMENTE. Das Neue Wohnen in München-Ludwigsfeld. Auf den Schrederwiesen 45 München

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1 4ELEMENTE Das Neue Wohnen in München-Ludwigsfeld Auf den Schrederwiesen 45 München

2 HARMONISCHES ENSEMBLE IN GEWACHSENER UMGEBUNG Entlang der Straße "Auf den Schrederwiesen" im Münchener Stadtteil Ludwigsfeld entsteht ein harmonisches Gebäudeensemble aus 4 dreigeschossigen Einzelgebäuden, die sich eine gemeinsame Tiefgarage teilen - die 4Elemente. Jedes der vier Einzelgebäude besitzt zwischen fünf und sieben Einheiten mit Wohnungsgrößen von der Zweizimmerwohnung mit 58 m² bis zur luxuriösen Dachterrassenwohnung mit 138 m² Wohnfläche. Die überschaubare Größe der Einzelgebäude sorgt in Verbindung mit den sorgfältig geplanten und ins Gebäude eingezogenen privaten Außenräumen dafür, dass Sie sich auf Ihren Terrassen und Balkonen geschützt und geborgen fühlen können - die allgemeine Südorientierung aller Wohnungen trägt ihren Teil dazu bei. Abbildung aus Sicht des Illustrators 2 3

3 DIE IDEALE KOMPOSITION AUS RAUM, FUNKTION UND CHARAKTER Luftig helle Zwei- bis Vierzimmerwohnungen begeistern mit bodentiefen Fenstern, sonniger Ausrichtung, großzügigem Wohn-/Essbereich und modernstem Wohnkomfort. Durch die variantenreichen Grundrisse findet sich für jeden die richtige Wohnung - vom Single oder Pärchen bis hin zur Familie. Abbildung aus Sicht des Illustrators Weitere Besonderheiten sind der schwellenfreie Zugang zu allen Wohnungen sowie zur Tiefgarage mittels komplett durchgehendem Aufzug. Ein Teil der Wohnungen wird barrierefrei mit entsprechend schwellenlosen Bädern und Bewegungsflächen ausgeführt, so dass Sie sich bis ins Alter lange in Ihrer liebgewonnenen Wohnung zurechtfinden können. 4 5

4 NEUE HORIZONTE INNEN- UND AUSSENRAUM IN PERFEKTER HARMONIE Die Dachgeschosswohnungen bestechen vor allem durch ihre stattliche Raumhöhe von bis zu 2,90 Metern. Im Zusammenspiel mit dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich lässt dies ein luftiges, eindrucksvolles Wohngefühl aufkommen. Abbildung aus Sicht des Illustrators Die der Sonne zugewandten Dachterrassen entwickeln sich aus der Fassade heraus und sorgen so für ein entspanntes, zurückgezogenes Draußenwohnen von Früh bis Spät. Auch bei schlechtem Wetter. Sie verbinden sich harmonisch mit den dahintergelegenen Innenräumen. Der eine Etage tiefer gelegene Wohnungseingang mit anschließender privater Treppe sowie der von der Tiefgarage direkt in den Wohnbereich fahrende Aufzug kombinieren die besten Eigenschaften von Einfamilienhaus und Loftwohnung. Tief heruntergezogene Fensteröffnungen auf allen vier Gebäudeseiten durchströmen alle Räume mit Licht und Luft und ermöglichen Ausblicke in alle Richtungen. Bäder mit Tageslicht und attraktiven Ausblicken sowohl in die Ferne als auch auf das vorgelagerte, begrünte Dach machen auch diese Räume zu echten Wohlfühlräumen. 6 7

5 DURCHDACHTE GRUNDRISSE INNOVATIVE HAUSTECHNIK EFFIZIENTE GEBÄUDEHÜLLE Die 4Elemente zeichnen sich durch ein Energiekonzept aus, das ganzjährig ein heimeliges Gefühl für jedermann schafft. Hochwärmegedämmtes Ziegelmauerwerk, passive Nutzung von thermischen Speichermassen, 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine Grundwasser-Wärmepumpe sind die Basis für ein Gebäude, das die aktuellen energetischen Standards einhält. Ein gutes Gefühl für die Umwelt, Berechenbarkeit für dauerhaft niedrige Heizkosten und Behaglichkeit für Körper und Seele. Ausgefeilte, offene Grundrisse minimieren reine Erschließungsflächen und schaffen luftige Räume, die Ihnen Freiraum für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Eingezogene Gebäudeecken, die zum Teil überdacht sind, bilden Sichtverbindungen und attraktive Freiräume, die für Geborgenheit und Schutz sorgen. Abbildung aus Sicht des Illustrators Wohlgestaltete, langlebige Parkettböden in allen Wohnräumen, moderne Fliesen und zeitgemäße Sanitärgegenstände tragen ihren Teil dazu bei, dass Sie sich mit einer Wohnung in 4Elemente Ihren persönlichen Wohntraum erfüllen. 8 9

6 NATUR IN BESTLAGE DIE METROPOLE ZUM GREIFEN NAH Dachau Dreieck München-Allach A99 Kreuz München-West Allach Karlsfeld Karlsfelder See Karlsfeld Würm Allach MAN MTU Allacher Forst Krauss-Maffei Hundesee Würmkanal Autobahnausfahrt München-Ludwigsfeld Regattastrecke Feldmochinger See 4 ELEMENTE Moosach Regatta See A99 Fasaneriesee Fasanerie Dachauer Straße A92 Dreieck Feldmoching Lerchenauer See Olympia- Einkaufszentrum Feldmoching Olympiapark Mittlerer Ring Naherholungsgebiete vor Ihrer Haustür Das Wohnen in München hat seine ganz besonderen Vorzüge: Pulsierendes Leben, großartige Kulturangebote, Spitzenuniversitäten, beste Jobmöglichkeiten. Umso besser, wenn man gleichzeitig die Vorteile ländlichen Lebens genießen kann. Hier, im Nordwesten Münchens entsteht entlang der Straße "Auf den Schrederwiesen" ein modernes, kleinmaßstäbliches und lebenswertes Wohngebiet, geprägt von seinem grünen Umfeld. 4Elemente bietet Ihnen und Ihrer Familie einen außergewöhnlich hohen Wohnwert: - Bushaltestelle Ferchenbachstraße 50 Meter entfernt - Bushaltestelle Ludwigsfeld-Campingplatz 500 Meter entfernt - wenige Fahrradminuten bis zu den S-Bahnhaltestellen Allach und Fasanerie, sowie zur S-/U-Bahnhaltestelle Moosach und zum U-Bahnhof Olympia-Einkaufszentrum - Kinderkrippe in 200 Meter Entfernung - Beste Anbindungen für Autofahrer: dank der gut erreichbaren Autobahnausfahrt München- Ludwigsfeld in 10 Minuten an der Allianzarena, in 20 Minuten am Flughafen München, in 1 Minute auf der Dachauer Straße, die bis ins Münchner Zentrum führt, in 2 Minuten im Zentrum von Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können in 10 Minuten am Olympia-Einkaufszentrum Schlosspark Nymphenburg Durch die unmittelbare Nähe zu den ganz großen Arbeitgebern (MAN, MTU, Krauss-Maffei, Knorr-Bremse, BMW...) ergeben sich beste Vermietungsmöglichkeiten. Eine Eigentumswohnung in den 4Elementen bedeutet für Sie eine äußerst attraktive Kapitalanlage. Hauptbahnhof Frauenkirche Auf den Schrederwiesen mit seinen Alleebäumen Durch die Nähe zu Feldmochinger See, Fasaneriesee, Lerchenauer See und Allacher Lohe ist dies der perfekte Ort für Naturliebhaber. Abends zu Fuß aus dem Haus gehen und einen Spaziergang am Seeufer machen - hier ist es möglich. Badeseen in unmittelbarer Nähe 4Elemente - Ihr neues Leben in der Bayerischen Landeshauptstadt 10 11

7 PLANEN UND BAUEN AUS ERFAHRENER HAND Die HZ Wohnbau bietet Ihnen einen einmaligen Vorteil, den andere Wohnungsbauunternehmen so nicht leisten können. Michael Zellner in seiner Doppelfunktion als Geschäftsführer und erfahrener Architekt weiß genau worauf es bei Ihrem neuen Zuhause wirklich ankommt: Qualität, Dauerhaftigkeit und das Auge für gute Form und Gestalt. Das spiegelt sich in den Wohnungen von 4Elemente wider. Durch die Planung, beginnend von der ersten Handskizze bis hin zur Schlüsselübergabe, können Sie sich sicher sein, dass Ihre neue Wohnung in allen Details sorgfältig durchdacht und gestaltet ist. Somit entsteht fernab vieler momentan oft eintöniger Bauwerke ein ausdrucksstarkes Gebäude - Ihr persönliches Architektenhaus mit Wohlfühlcharakter. Birgit Hasch (Geschäftsführende Gesellschafterin) Michael Zellner (Geschäftsführender Gesellschafter) 12 13

8 HINWEISE VERTRIEB Objekt 5608 Bauherr HZ Wohnbau GmbH Derbystraße 3 D Pfaffenhofen a. d. Ilm Immobilienabteilung Sparkassenplatz Dachau Hinweise: Die Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet, die m²-angaben sind ca.-werte. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten! immobilien@sparkasse-dachau.de Internet: Ihre Ansprechpartner: Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung finden Sie unter: < Wir weisen Sie darauf hin, dass Sie der Verarbeitung und Nutzung Ihrer Daten für Zwecke der Werbung oder der Marktforschung jederzeit schriftlich, mit Wirkung für die Zukunft widersprechen können. Michael Gattinger Stv. Leiter der Immobilienabteilung Reinhard Rudert Leiter der Immobilienabteilung Sparkasse Dachau - Wir sind Ihr kompetenter Partner in Sachen Finanzierung, Versicherung und Bausparen