AMPER. Kurze Wege in alle Richtungen AMPER AUEN AMPER AUEN. Wohnen Sie los Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Modern wohnen in Dachau

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1 wohnpark Brucker Straße Wohnen Sie los Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Modern Provisionsfreier Verkauf Telefon KULTUR IN BESTER LAGE Wohnpark in Dachau Hier bekommt Ihr Wunsch vier Wände! wohnpark Maisach Otto Reischl Wohnbau GmbH Mittermayerstraße Dachau PARK ugsburger Straße PARK Brucker Straße Amper Augsburger Straße PARK Mitterndorf Udlding Weblinger Weg Brucker Straße Augsb. Str. KULTUR IN dachau Waldfriedhof Augsburger Str. Schloss Dachau Mittermayerstr. Karlsberg Schillerstraße Holzgarten Webelsbach Himmelreichweg Ludwig-Thoma-Straße Konrad-Adenauer-Str. Freisingerstr. Münchner Straße Martin-Huber-Str. Gröbenbach Freisinger Straße Etzenhausen KULTUR IN BESTER LAGE Müh Frühlingstr. Erich-Ollenhauer-Straße lkanal Amperweg Sieglindenstr. Friedenstraße Friedenstraße Nibelungenstraße Fe ldiglstraße Pollnstraße Dachau Ost Theodor-Heuss-Straße Sudetenlandstraße Bushaltestelle KZ-Gedenkstätte S-Bahn Würm Würm Schule Gewerbe Schleißheimer Straße Schleißheimer Straße Oberaugustenfeld Unteraugustenfeld Kurze Wege in alle Richtungen Theodor-Heuss-Straße Würm Gewerbe Lebensmittelladen Restaurant Freizeit/Sport Apotheke Arzt Kindergarten Bajuwarenstraße Dachau hat eine perfekte Verkehrsanbindung nach München per S-Bahn (S 2, 22 Minuten bis Hbf.) oder Auto (knapp 30 Minuten in die Innenstadt, ca. 15 Minuten in den Münchner Norden. Mit dem Auto sind Sie in etwa 15 Minuten auf der A 9 oder auf dem Autobahnring A 99. In den profitieren Sie von der perfekten Infrastruktur Dachaus: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportvereine (wie Tennisclubs oder Golfplätze), Restaurants, Biergärten alles schnell zu erreichen! Der Bahnhof ist nur weniger als 1 km entfernt, die Altstadt ebenfalls eine perfekte Infrastruktur am Rande der Großstadt. 100

2 KULTUR IN dachau KULTUR IN BESTER LAGE Dachau Lebensqualität hat einen Namen Herzlich willkommen in unserem neuen Objekt in Dachau. Hier, wo man sich Wohneigentum noch leisten kann, ohne auf die Vorzüge einer wunderschönen Stadt, einer intakten Natur und mit München einer prosperierenden Metropole vor der Haustür verzichten zu müssen, finden Sie sicher Ihre Traumwohnung! Lassen Sie sich auf den nächsten Seiten von den Vorzügen der überzeugen es lohnt sich. Zur malerischen Altstadt von Dachau sind es nur wenige Gehminuten von unserem Objekt Amperauen Was schon vor über 100 Jahren Maler und andere Künstler inspirierte, ist auch heute noch eine begehrte Adresse: die Amperauen von Dachau. Hier, in diesem idyllischen und von herrlichem Grün umgebenen Teil Dachaus, schaffen wir mit den modernen Wohnraum direkt an der Amper. Was diesen Ort zu etwas Besonderem macht, ist nicht nur die ruhige und familienfreundliche Lage, umgeben von weitläufigen Naherholungsgebieten, sondern auch die Nähe zur wunderschönen Dachauer Altstadt und alle Infrastruktur-Vorteile einer großen Kreisstadt! Dieser Stadt merkt man an, wie beliebt und reizvoll sie als Lebensmittelpunkt für immer mehr Bürger wird. Dachau ist heute eine der Städte Bayerns und der ganzen Republik mit den besten prognostizierten Zukunftsaussichten wirtschaftlich, sozial und kulturell. Beginnend bei der familienfreundlichen Kinderbetreuung mit Kitas, Horten, Mittagsbetreuungsplätzen über ein äußerst lebendiges kulturelles Angebot, ein reichhaltiges Freizeit- und Erholungsangebot, eine hohe Vereinsdichte bis hin zum attraktiven Arbeitsplatzangebot ansässiger Firmen bzw. Münchner Großunternehmen und Weltkonzernen: Dachau bietet Spitzenklasse auf allen Ebenen! Vorwort LEBENSWERTES DACHAU 3

3 PARK KULTUR IN dachau PARK Die Lage zählt! KULTUR IN BESTER LAGE Was an Dachau aber ganz besonders auffällt, ist die attraktive Lage eingebettet in die Felder und Wälder des Dachauer Moores, durchzogen von Amper, Maisach, Würm, Gröbenbach und vom Schleißheimer Kanal bietet die Stadt alles an Natur, was das Herz begehrt. Die ebene Flusslandschaft der Amper lädt Jogger, Radlfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber geradezu ein, sich in frischer Luft zu bewegen. Unser Objekt ist nur etwa 50 Meter von der Amper entfernt was liegt näher als ein Ausflug ins Grüne, an einen See oder ein Picknick mit der ganzen Familie gleich in der Nähe, direkt am idyllischen Fluss? Wie gesagt: Was für eine Lage! Idylle pur Lebensqualität direkt vor der Haustür 4 Naturnah Wohnen mitten in der stadt 5

4 wohnpark PARK KULTUR IN dachau Modern PARK Wohnpark in Dachau wohnpark PARK Attraktiv und zeitlos modern KULTUR IN BESTER LAGE Wir errichten für Sie fünf moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils ca. 10 Wohnungen sowie zwei Stadthäuser. Durchdachte Grundrisse, ausgewählte Baumaterialien und eine wertige, solide Bauausführung in seit über 100 Jahren bewährter Reischl-Qualität sind für uns in den eine Selbstverständlichkeit! Grundstück in der Nähe der Amper, viel Grün in der Nachbarschaft Neueste Techniken, kombiniert mit bewährter Handwerkstradition garantieren ein optimales Produkt Eine moderne, ansprechende und zeitlose Architektur Repräsentative Treppenhäuser mit Glasfront und ansprechendem Lichtkonzept Schöne Außenanlagen inkl. Bepflanzung Ein Aufzug in jedem Mehrfamilienhaus Eine geräumige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen Provisionsfreier Verkauf, persönliche Beratung durch Entscheidungsträger 6 Die Architektur 7

5 PARK KULTUR IN dachau PARK Jedes Haus durchdacht und optimiert KULTUR IN BESTER LAGE Ähnlich und doch nicht gleich die Planer haben jedes Haus der Wohnanlage für die neuen Eigentümer individuell konzipiert und der Lage im Grundstück entsprechend optimiert Sie haben die Qual der Wahl in den! Ausrichtung der modernen und hellen Wohnungen nach Süd/West Ein durchdachtes, ökologisches und zukunftssicheres Heizkonzept aufgrund regenerativer Energieträger Energieeffizienzhäuser nach KfW 70 EnEV 2014 Hochwertige und wohngesunde massive Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima Schöne Gärten für die Erdgeschoss-Wohnungen mit einladenden Terrassen Großzügige Balkone in den Obergeschossen Herrliche sonnige Dachterrassen bei den Dachgeschoss-Wohnungen Verwendung ausgesuchter naturnaher Materialien Massiv betonierte und gedämmte Dächer für Wärmeisolierung und sommerlichen Hitzeschutz Lichtkuppeln in manchen Loft-Wohnungen und den Stadthäusern Fenster mit 3-fach-Verglasung Barrierearme Wohnkonzepte 8 die Architektur 9

6 wohnpark PARK KULTUR IN dachau Modern PARK Wohnpark in Dachau Die Wohnungen wahre Lebens(t)räume KULTUR IN BESTER LAGE Wählen Sie aus einer Vielzahl von individuellen und den Lebensumständen optimal angepassten und durchdachten Grund- rissen vom attraktiven Single-Apartment über erstaunlich großzügige 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu herrlich geräumigen 3- bis 4-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 175 m 2 ist für jeden Geschmack in den etwas zu finden. wohnpark Wohnungen von ca. 50 m 2 bis 110 m 2 Wohnfläche; Stadthäuser über 3 Etagen mit ca. 130 m 2 bis 175 m 2 Wohnfläche Große, teils raumhohe Fenster und lichtdurchflutete, große Räume Hochwertige und moderne Ausstattung mit Echtholzparkett, großformatiges Feinsteinzeug, elektrischen Rollläden und Raffstores, Videogegensprechanlage, Netzwerkverkabelung Die Bäder: Wohlfühloasen mit modernen Markensanitärartikeln, bodengleich geflieste Duschen, Glasduschkabinen, Handtuchheizkörpern, Körperformbadewannen, Unterputzarmaturen PARK Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte feuchtegeführte Wohnraumlüftung Individuelle Grundrisse und Ausstattungen nach Absprache möglich Die Wohnqualität 11

7 F R I T Z - M Ü L L E R - W E G PARK AM P ER Die A M P E R A U E N von oben KULTUR IN BESTER LAGE Der Freiflächenplan macht es deutlich: In den erwartet Sie ein feines Ensemble von herrlich zum Sonnenverlauf ausgerichteten Häusern mit großzügigen Gärten und idyllischen Grünflächen innerhalb und außerhalb des Grundstücks. Unmittelbare Nähe zur Amper N S Großzügiges Grundstück mit attraktiven reichhaltig begrünten Freiflächen und Spielmöglichkeit für Kinder W O PARK S I E G L I N D E N S T R A S S E T G W O H N K U LT U R I N d a c h a u Ruhige, gutbürgerliche und familienfreundliche Wohngegend Direkt angrenzende Fahrradwege Durchdachte Freiflächenplanung vom Landschaftsarchitekten Einfriedungen aus Doppelstabzäunen in Kombination mit Hecken Überdachte Mülltonnenbereiche 12 D er F reiflächenplan 13

8 KULTUR IN dachau Hinweis Das Dachauer Schloss Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge und die Baubeschreibung sowie die Vertragsanlagen. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Dieser Prospekt dient ausschließlich dem Zweck der Information und stellt keine Vertragsgrundlage dar. Der Prospektherausgeber erteilt keine Rechts- oder Steuerberatung. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf dem Planungsstand März Gute Gründe KULTUR IN BESTER LAGE Wohnen in Dachau der attraktiven Kreisstadt vor den Toren Münchens Perfekte idyllische Lage in den grünen Amperauen, in Laufweite des Stadtkerns und der S-Bahn-Station Beste Freizeitmöglichkeiten für Radfahrer, Jogger und alle Sportbegeisterten durch Fahrradwege und ansässige Sportclubs (z. B. Golf, Tennis) Sehr gute, gewachsene Infrastruktur; optimale Verkehrsanbindungen per S-Bahn oder mit dem Auto Richtung München, zum Flughafen in 25 Minuten Wohnungsmix vom kompakten Apartment über schön geschnittene und großzügige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bis zu beeindruckenden Dachgeschosswohnungen und Stadthäusern von ca. 50 m 2 bis ca. 175 m 2 Wohnfläche Schöne Gärten, große Balkone, herrliche Dachterrassen Heizkonzept mit regenerativen Energieträgern, Energieeffizienzhaus KfW 70 nach EnEV 2014 Wohngesunde Ziegelbauweise für ein optimales Raumklima Hochwertige Qualitäts-Innenausstattung: Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern u. v. m. Wertige und solide Bauausführung in bewährter Reischl-Qualität Geräumige Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen Ein Aufzug in jedem Mehrfamilienhaus Das Dachauer Schloss mit seinem gartenbaulich außergewöhnlichen Schlossgarten Impressum Bauträger: Otto Reischl Wohnbau GmbH Mittermayerstraße Dachau info@reischl-wohnbau.de Architekt: g.h.k architekten krissmayr hubner arlt Pfarrstraße Dachau Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München Provisionsfreier Verkauf, persönliche Beratung 14 Resümee