MAGAZIN17. Baugemeinschaftsprojekt in Berlin Mitte. Im Auftrag der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG

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1 MAGAZI Baugemeinschaftsprojekt in Berlin Mitte Im Auftrag der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG

2 Das Projekt Foto: Mapics / hutterstock.com ikolaiviertel & Alexanderplatz ir freuen uns Ihnen unser neues Baugemeinschaftsprojekt MAGAZI vorstellen zu dürfen. In der Magazinstraße in Berlin Mitte realisieren marthoming mit zanderroth architekten ein Mehrfamilienhaus aus Leichtbeton mit ohnungen in Geschossen. Das Bauvorhaben befindet sich in zentraler Lage im Herzen der tadt, dort wo pree, Alexanderplatz und Karl-Marx-Allee aufeinandertreffen - im Hotspot der Hauptstadt und doch ganz ruhig gelegen. Prominenter achbar und imposanter Blickfang ist der Berliner Fernsehturm. Die Lage bietet Ihnen fußläufig eine Vielzahl von Kultur- und Einkaufsangeboten, sowie Anbindungen an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Das Leichtbetonhaus

3 Die Lage Alexanderplatz - & U-Bhf. Alexanderplatz tto-braun-traße Karl-Marx-Allee Kino International Fernsehturm U-Bhf. chillingstraße Alexanderstraße MAGAZITRAE - & U-Bhf. Jannowitzbrücke pree Außergewöhnlich ist die ruhige Lage mitten im Hotspot der Hauptstadt - eine ohlfühloase mit Großtadtfeeling! An der chnittstelle der beliebten Bezirke Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg wird ein neuer ohnund Lebensraum kreiert. Das Kino International, die Volksbühne und das ikolaiviertel liegen in nächster Umgebung. aherholungsräume wie der Volkspark Friedrichshain, Tiergarten, Lustgarten und die pree laden zu erholsamen tunden ein. Zahlreiche bequeme Anbindungen an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie - und U-Bahnhof Alexanderplatz und Jannowitzbrücke, U-Bahnhof chillingstraße und Rosa-Luxemburg-Platz befinden sich rund um die Magazinstraße. Foto: Delpixel / hutterstock.com Karl-Marx-Allee

4 Das Gebäude Magazinstraße MAGAZI Lageplan Leichtbetonhaus, Christinenstraße, zanderroth architekten Foto: imon Menges für zanderroth architekten Das ohnhaus in der Magazinstraße ist ein Gebäude aus vor rt gegossenem Leichtbeton. Die bodentiefen Fensteröffnungen grenzen sich von der sichtbaren Massivität des Materials ab. Bei der Ausbildung der Fassaden kommt ein moderner Leichtbeton zum Einsatz, der sowohl tragende als auch hochwärmedämmende Funktion hat. Die Fassaden sind als Betonmassivwände erstellt, wodurch eine separate ärmedämmung entfällt. Die Detaillierung des Gebäudes ist minimalistisch und reduziert. Jedes Geschoss hat großzügige Holzfenster, die sich zur traße hin öffnen und die Betonfassade gliedern.

5 Die ohnungen --ohnung Magazinstraße Eingangsbereich chlafzimmer Küche und ohnbereich Bad Kamin* Die klassische ohnung hat einen klaren Grundriss mit vier n und zwei Bädern. Bodentiefe chiebefenster öffnen den großzügigen, lichtdurchfluteten ohn- und Essbereich nach außen. Alle ohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen und sind bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Im Kellergeschoss stehen Abstellräume, PK- und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

6 E0 Erdgeschoss + Terrasse und Gartenanteil ca., qm 0 Eingangsbereich und Flur ohnzimmer mit 0, qm, qm Lage im Grundstück: siehe nächste eite Kaminanschluss* und Küche mit Essbereich, qm, qm 0, qm, qm annen- und, qm eparates C, qm Terrasse (, qm zu 0%), qm 0 Privater Gartenanteil ohnfläche E0 gesamt, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

7 E0 Erdgeschoss + Terrasse und Gartenanteil ca., qm Magazinstraße r. - r. Eingangsbereich und Flur ohnzimmer mit 0, qm, qm ohnungsgrundriss: siehe vorige eite Kaminanschluss* und Küche mit Essbereich, qm, qm 0, qm, qm annen- und, qm eparates C, qm Terrasse (, qm zu 0%), qm 0 Privater Gartenanteil ohnfläche E0 gesamt, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

8 E0 Erdgeschoss ption: ca., qm 0 Eingangsbereich und Flur ohnzimmer mit 0, qm,0 qm Lage im Grundstück: siehe nächste eite Kaminanschluss* und Küche mit Essbereich Arbeitszimmer, qm, qm Arbeitszimmer, qm, qm, qm annen- und, qm Abstellraum M 0, qm 0 eparates C, qm Terrasse (, qm zu 0%), qm Privater Gartenanteil ohnfläche E0 gesamt Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung., qm

9 E0 Erdgeschoss ption: ca., qm Magazinstraße r. - r. Eingangsbereich und Flur ohnzimmer mit 0, qm,0 qm ohnungsgrundriss: siehe vorige eite Kaminanschluss* und Küche mit Essbereich Arbeitszimmer, qm, qm Arbeitszimmer, qm, qm, qm annen- und, qm Abstellraum M 0, qm 0 eparates C, qm Terrasse (, qm zu 0%), qm Privater Gartenanteil ohnfläche E0 gesamt Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung., qm

10 E 0/ 0/ 0/ 0.-. bergeschoss ca., qm Magazinstraße Eingangsbereich und Diele ohnzimmer mit Küche und Essbereich, je annen- und Kaminanschluss* Austritt 0,0 qm,0 qm 0, qm, qm, qm, qm ohnfläche gesamt ca., qm Der Grundriss lässt sich alternativ als --ohnung gestalten. Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

11 E 0/ 0/ 0/ 0.-. bergeschoss ption: ca., qm Magazinstraße Eingangsbereich und Diele 0,0 qm ohnzimmer mit Küche, qm und Essbereich,0 qm annen- und, qm, qm, qm A M.-.G Kaminanschluss* Austritt ohnfläche gesamt ca., qm Der Grundriss lässt sich alternativ als --ohnung gestalten. Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

12 E 0/ 0/ 0/ 0.-. bergeschoss ca., qm Gartenseite Eingangsbereich und Diele ohnzimmer mit Küche und Essbereich, je annen- und Kaminanschluss* Austritt 0,0 qm,0 qm 0, qm, qm, qm, qm ohnfläche gesamt ca., qm Der Grundriss lässt sich alternativ als --ohnung gestalten. Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

13 E 0/ 0/ 0/ 0.-. bergeschoss ption: ca., qm A M:.-.G Eingangsbereich und Diele ohnzimmer mit Küche und Essbereich annen- und Kaminanschluss* Austritt 0,0 qm, qm,0 qm, qm, qm, qm ohnfläche gesamt ca., qm Der Grundriss lässt sich alternativ als --ohnung gestalten. Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

14 E 0/./. bergeschoss ca., qm Magazinstraße Eingangsbereich und Diele, qm ohnzimmer mit Küche, qm und Essbereich, qm annen- und M-Anschluss-Kammer, qm 0, qm A M:00./.G Austritt ohnfläche gesamt ca., qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

15 E. bergeschoss + Dachgarten ca., qm Aufstieg Dachgarten Gartenseite A M:.G Eingangsbereich und Flur,0 qm ohnzimmer mit Küche,0 qm und Essbereich, je, qm Ankleide, qm, qm 0, qm annen- und Kaminanschluss* Austritt, qm Dachgarten** siehe nächste eite A M:00 DG 0 Dachgarten/ -terrasse** zu 0%, qm ohnfläche gesamt ca., qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

16 Dachaufsicht E Dachgarten und -terrasse** ca., qm 0 Eingangsbereich und Flur,0 qm A M: DG ohnzimmer mit Küche,0 qm und Essbereich, je, qm, qm Ankleide, qm annen- und, qm, qm ohnung siehe vorige eite A M.G Kaminanschluss* Austritt 0 Dachgarten/ -terrasse** zu 0%, qm ohnfläche gesamt ca., qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

17 E +. bergeschoss Zusammenlegung, + Dachgarten** ca. 0, qm Aufstieg Dachgarten 0 Eingangsbereich und Flur, qm A M:0.G ohnzimmer mit, qm Kaminanschluss * Küche mit Essbereich, je, qm, qm, qm Ankleide, qm annen- und, qm, qm Dachgarten** siehe nächste eite A M:00 DG Arbeitszimmer, qm 0 Abstellraum, qm Austritt Dachgarten/ -terrasse** zu 0%, qm ohnfläche gesamt ca. 0, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

18 Dachaufsicht E+ Dachgarten und -terrasse** ca., qm Eingangsbereich und Flur, qm A M: DG ohnzimmer mit Kaminanschluss, qm * Küche mit Essbereich, qm, je, qm, qm Ankleide, qm annen- und, qm, qm ohnung siehe vorige eite A M:00.G Arbeitszimmer, qm 0 Abstellraum, qm Austritt Dachgarten/ -terrasse** zu 0%, qm ohnfläche gesamt ca. 0, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die ohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der ohnfläche nicht tandard enthaltene anitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** ondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

19 Kontakt Foto: Daniel Horn In achbarschaft: Das Kino International Möchten ie eine der ohnungen reservieren und der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG beitreten? Bei Interesse können ie uns gerne eine Reservierung zusenden. Bitte füllen ie dazu anliegendes Reservierungsformular aus und lassen es uns als can per an zukommen. ie erhalten von uns binnen einer oche eine Eingangsbestätigung mit weiterführenden Informationen. Die Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter dem Aktenzeichen HRA 0 B registriert. Geschäftsführer ist die woodhouse immobilien gmbh mit itz in Berlin, eingetragen beim Amtsgericht Charlottenburg unter dem Aktenzeichen HRB 0 B. Dunckerstraße 0 Berlin m@smarthoming.de Ansprechpartnerinnen Laura Dietsch Claudia chlüter

20 Beteiligungskosten Etage E-r. m² F ca. EUR/m² EUR EG E 0, G E 0, E 0, G E 0, E 0, G E 0, E 0, G E 0, E 0, G E 0, E, E 0+, G E, E, E 0+ 0, , tellplatz: EUR Die Beteiligungskosten basieren auf der Kostenschätzung vom 0..0.

21 Baugemeinschaftsprojekt MAGAZI Magazinstraße, Berlin Mitte Baugemeinschaftsprojekt MAGAZI Magazinstraße, Berlin Mitte Reservierung mit Eigenkapitalnachweis Dunckerstraße 0 Berlin m@smarthoming.de tel Dunckerstraße 0 Berlin m@smarthoming.de tel Anhand des Reservierungsformulares können ie Ihre unscheinheit ab unserer Eingangsbestätigung ochen lang kostenfrei reservieren. Die Bezeichnung der ohneinheiten und die aktuellen Beteiligungskosten entnehmen ie bitte dem Exposé und der Beteiligungskostenübersicht. Reservierung mit Eigenkapitalnachweis Tragen ie bitte ein, wie viel Eigenkapital bwz. Darlehen ie einbringen möchten. Es ist ein Eigenkapitalanteil von % vorgesehen. ir bitten um Zusendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Anhand des Reservierungsformulares können ie Ihre unscheinheit ab unserer Eingangsbestätigung ochen lang kostenfrei reservieren. Die Bezeichnung der ohneinheiten und die aktuellen Beteiligungskosten entnehmen ie bitte dem Exposé und der Beteiligungskostenübersicht. Bitte senden ie das vollständig ausgefüllte Reservierungsformular inkl. Eigenkapitalnachweis per an Tragen ie bitte ein, wie viel Eigenkapital bwz. Darlehen ie einbringen möchten. Es ist ein Eigenkapitalanteil von % m@smarthoming.de. vorgesehen. ir bitten um Zusendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Bitte senden ie das vollständig ausgefüllte Reservierungsformular inkl. Eigenkapitalnachweis per an m@smarthoming.de. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. ame Adresse ame Telefon Adresse Telefon ohnungsnummer Geschoss EUR Beteiligungskosten ohneinheit/en EUR Eigenkapital siehe achweis * EUR Darlehen Beispiel ohnungsnummer E 0 EUR Beteiligungskosten EUR Eigenkapital Geschoss. G EUR.00 Darlehen ohneinheit/en siehe achweis *. ahl Beispiel E 0. G ahl. ahl. ahl. ahl * Kopie des Kontoauszuges oder Bankbestätigung. ahl * Kopie des Kontoauszuges oder Bankbestätigung rt, Datum Unterschrift