MAGAZIN17. Baugemeinschaftsprojekt in Berlin Mitte. Im Auftrag der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG

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1 MAGAZIN7 Baugemeinschaftsprojekt in Berlin Mitte Im Auftrag der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG

2 Das Projekt Foto: Mapics / Shutterstock.com Nikolaiviertel & Alexanderplatz Wir freuen uns Ihnen unser neues Baugemeinschaftsprojekt MAGAZIN7 vorstellen zu dürfen. In der Magazinstraße in Berlin Mitte realisieren SmartHoming mit zanderroth architekten ein Mehrfamilienhaus aus Leichtbeton mit einer Büroeinheit und Wohnungen in 7 Geschossen. Das Bauvorhaben befindet sich in zentraler Lage im Herzen der Stadt, dort wo Spree, Alexanderplatz und Karl-Marx-Allee aufeinandertreffen - im Hotspot der Hauptstadt und doch ganz ruhig gelegen. Prominenter Nachbar und imposanter Blickfang ist der Berliner Fernsehturm. Die Lage bietet Ihnen fußläufig eine Vielzahl von Kultur- und Einkaufsangeboten, sowie Anbindungen an alle öffentlichen Verkehrsmittel. Das Leichtbetonhaus

3 Die Lage Alexanderplatz S- & U-Bhf. Alexanderplatz Otto-Braun-Straße Karl-Marx-Allee Kino International Fernsehturm U-Bhf. Schillingstraße Alexanderstraße MAGAZINSTRASSE 7 S- & U-Bhf. Jannowitzbrücke Spree Außergewöhnlich ist die ruhige Lage mitten im Hotspot der Hauptstadt - eine Wohlfühloase mit Großtadtfeeling! An der Schnittstelle der beliebten Bezirke Kreuzberg, Mitte und Prenzlauer Berg wird ein neuer Wohnund Lebensraum kreiert. Das Kino International, die Volksbühne und das Nikolaiviertel liegen in nächster Umgebung. Naherholungsräume wie der Volkspark Friedrichshain, Tiergarten, Lustgarten und die Spree laden zu erholsamen Stunden ein. Zahlreiche bequeme Anbindungen an alle öffentlichen Verkehrsmittel wie S- und U-Bahnhof Alexanderplatz und Jannowitzbrücke, U-Bahnhof Schillingstraße und Rosa-Luxemburg-Platz befinden sich rund um die Magazinstraße. Foto: Delpixel / Shutterstock.com Karl-Marx-Allee

4 Das Gebäude Magazinstraße MAGAZIN7 Lageplan Leichtbetonhaus, Christinenstraße, zanderroth architekten Foto: Simon Menges für zanderroth architekten Das Wohnhaus in der Magazinstraße ist ein Gebäude aus vor Ort gegossenem Leichtbeton. Die bodentiefen Fensteröffnungen grenzen sich von der sichtbaren Massivität des Materials ab. Bei der Ausbildung der Fassaden kommt ein moderner Leichtbeton zum Einsatz, der sowohl tragende als auch hochwärmedämmende Funktion hat. Die Fassaden sind als Betonmassivwände erstellt, wodurch eine separate Wärmedämmung entfällt. Die Detaillierung des Gebäudes ist minimalistisch und reduziert. Jedes Geschoss hat großzügige Holzfenster, die sich zur Straße hin öffnen und die Betonfassade gliedern.

5 Die Wohnungen Beispielvisualisierung 4--Wohnung MAGAZIN7 Eingangsbereich Schlafzimmer Küche und Wohnbereich 4 Bad Kamin* Die klassische Wohnung hat einen klaren Grundriss mit vier n und zwei Bädern. Bodentiefe Schiebefenster öffnen den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich nach außen. 4 4 Alle Wohnungen verfügen über eine gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung in allen Räumen und sind bequem barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Im Kellergeschoss stehen Abstellräume, PKW- und Fahrradstellplätze zur Verfügung.

6 WE. Obergeschoss ca. 0,9qm W S N O Magazinstraße 4 Eingangsbereich und Diele,4 qm Wohnzimmer mit Küche, qm und Essbereich, qm 4 Wannen- und Duschbad WM-Anschluss-Kammer 8, qm 0, qm A4 M:00./.OG Austritt Wohnfläche gesamt ca. 0,9 qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind Angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Die im Standard enthaltene Sanitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** Sondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

7 WE. Obergeschoss 4 + Dachgarten ca. 04, qm W S N O 7 8 Aufstieg Dachgarten Gartenseite Eingangsbereich und Flur, qm Wohnzimmer mit Küche,0 qm und Essbereich 0, qm 4, qm,4 qm Ankleide,4 qm Duschbad Wannen- und Duschbad Kaminanschluss*,7 qm 8,4 qm Dachgarten** siehe nächste Seite 0 Austritt Wohnfläche gesamt ca. 04, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind Angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Die im Standard enthaltene Sanitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** Sondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

8 Dachaufsicht WE Dachgarten ca.,8 qm W S N O Eingangsbereich und Flur, qm Wohnzimmer mit Küche,0 qm und Essbereich 0, qm 4, qm,4 qm 7 Ankleide Duschbad,4 qm,7 qm Wohnung siehe vorige Seite 8 Wannen- und Duschbad 8,4 qm 9 Kaminanschluss* 0 Austritt Wohnfläche gesamt ca. 04, qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind Angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Die im Standard enthaltene Sanitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** Sondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

9 WE +. Obergeschoss Zusammenlegung, + Dachgarten** ca.,7 qm W S N O Aufstieg Dachgarten 7 4 Eingangsbereich und Flur,7 qm A4 M:0.OG Wohnzimmer mit,9 qm Kaminanschluss * Küche mit Essbereich, qm 4,9 qm, qm,4 qm 7 8 Ankleide Duschbad, qm, qm Dachgarten** siehe nächste Seite A4 M:00 DG 9 Wannen- und Duschbad 8, qm 0 Arbeitszimmer,9 qm Abstellraum,4 qm Austritt Wohnfläche gesamt ca.,7 qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind Angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Die im Standard enthaltene Sanitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** Sondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

10 Dachaufsicht WE+ Dachgarten** ca.,8 qm W S N O Eingangsbereich und Flur,7 qm Wohnzimmer mit,9 qm Kaminanschluss * Küche mit Essbereich, qm 4,9 qm, qm,4 qm 7 8 Ankleide Duschbad, qm, qm Wohnung siehe vorige Seite A4 M:00.OG 9 Wannen- und Duschbad 8, qm 0 Arbeitszimmer,9 qm Abstellraum,4 qm Austritt Wohnfläche gesamt ca.,7 qm Planungsstand Terrassen werden zu 0% in die Wohnfläche eingerechnet. Gartenanteile werden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Alle Flächenangaben sind Angaben vorbehaltlich Änderungen gemäß Baugenehmigung und Ausführungsplanung. Die im Standard enthaltene Sanitärausstattung ist der Baubeschreibung zu entnehmen. Die Möblierung ist nicht im Leistungsumfang enthalten. Beteiligungskosten gem. Kostenschätzung vom *Kaminanschluss vorbehaltlich der Prüfung durch die Fachplanung Haustechnik. ** Sondernutzungsrecht für Dachgärten gem. noch zu erhaltender Baugenehmigung.

11 Kontakt Foto: Daniel Horn In Nachbarschaft: Das Kino International Möchten Sie eine der Wohnungen reservieren und der Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG beitreten? Bei Interesse können Sie uns gerne eine Reservierung zusenden. Bitte füllen Sie dazu anliegendes Reservierungsformular aus und lassen es uns als Scan per an zukommen. Sie erhalten von uns binnen einer Woche eine Eingangsbestätigung mit weiterführenden Informationen. Die Planungsgemeinschaft Magazinstraße GmbH & Co. KG ist beim Amtsgericht Charlottenburg unter dem Aktenzeichen HRA 40 B registriert. Geschäftsführer ist die woodhouse immobilien gmbh mit Sitz in Berlin, eingetragen beim Amtsgericht Charlottenburg unter dem Aktenzeichen HRB 7904 B. Dunckerstraße 049 Berlin m7@smarthoming.de Ansprechpartnerinnen Laura Dietsch Claudia Schlüter

12 Beteiligungskosten Etage WE-Nr. m² ca. EUR/m² EUR EG WE 0 4, vergeben. OG WE 0 9, vergeben WE 0 9, vergeben. OG WE 04 9,4 vergeben WE 0 9, vergeben. OG WE 0 9, vergeben WE 07 9, vergeben 4. OG WE 08 9, vergeben WE 09 9, vergeben. OG WE 0 7,8 vergeben. OG WE 0, WE mit Sondernutzungsrecht Dach WE 04, SN Dach, WE + mit Sondernutzungsrecht Dach WE +, SN Dach, Stellplatz optional.000 EUR Die angegebenen Beteiligungskosten basieren auf der Kostenschätzung vom Es ist ein Eigenkapitalanteil von ca. % vorgesehen.

13 Baugemeinschaftsprojekt MAGAZIN7 Magazinstraße, Berlin Mitte Dunckerstraße 049 Berlin tel Reservierung mit Eigenkapitalnachweis Anhand des Reservierungsformulares können Sie Ihre Wunscheinheit ab unserer Eingangsbestätigung Wochen lang kostenfrei reservieren. Die Bezeichnung der Wohneinheiten und die aktuellen Beteiligungskosten entnehmen Sie bitte dem Exposé und der Beteiligungskostenübersicht. Tragen Sie bitte ein, wie viel Eigenkapital bwz. Darlehen Sie einbringen möchten. Es ist ein Eigenkapitalanteil von % vorgesehen. Wir bitten um Zusendung eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Bitte senden Sie das vollständig ausgefüllte Reservierungsformular inkl. Eigenkapitalnachweis per an m7@smarthoming.de. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Name Adresse Telefon Wohnungsnummer Geschoss EUR Beteiligungskosten Wohneinheit/en EUR Beteiligungskosten Stellplatz (optional) EUR Beteiligungskosten gesamt EUR Eigenkapital siehe Nachweis * EUR Darlehen Beispiel WE 04. OG Wahl. Wahl. Wahl * Kopie des Kontoauszuges oder Bankbestätigung Ort, Datum Unterschrift