Veronikagasse Friedmanngasse

Transkript

1 High End Living 1170 Wien Veronikagasse Friedmanngasse

2 Ein herausragendes Wohngefühl on der Stadt. Hoch über den Dächern des lebendigen Viertels um Yppenplatz und Brunnenmarkt. Mit offenem Blick bis zum Horizont, ungestört vom Alltag ringsum, zugleich nahe zu den Cafés, Bars, Restaurants und Geschäften. Eine urbane, exponierte Adresse, die es so kein zweites Mal gibt.

3 Architekturvisualisierungen (Titelseite, Innenseiten) schreinerkastler Architektur Ausstattung

4 Einst stand an diesem markanten Punkt Wiens das historische Hotel Hernalser Hof. Dann lag das an drei Seiten offene Grundstück jahrelang brach. Nun erweist sich das Büro- und Wohngebäude Hernalser /High End Living als architektonischer Glücksfall für den einmaligen Ort. Hervorstechend ist dabei nicht nur die weit und breit unübertroffene Höhe des Gebäudes, bemerkenswerte 45 Meter, sondern der besondere Bezug zu Lage und Umgebung. Die Architekten von pool Architektur haben dem Bauwerk Ecken und Kanten gegeben. Ausgerichtet nach den umliegenden Straßen und dem nötigen Lichteinfall für die benachbarten Häuser. Erster Blickfang ist die Fassade des Gebäudes. Bronzefarbene, gelochte Aluminiumbleche, unterlegt mit dunklen, eloxierten Alu-Paneelen, ergeben ein vom Blickwinkel abhängiges Erscheinungsbild. Die Fassade ist hinterlüftet ausgeführt und verfügt über eine biologische Dämmung. Die Liebe zum Detail ist auch im Inneren des Gebäudes spürbar. Die Verwendung von biologisch geprüften Baustoffen schafft ein besonders gesundes Raumklima. Die erstklassige technische Ausstattung, wie die kontrollierte Wohnraumlüftung, bietet modernsten Komfort.

5 High End Living bietet ein in dieser Umgebung einmaliges Wohngefühl. In einem neu errichteten, repräsentativen Haus mit gesichertem Alleinstellungsmerkmal. Den Alltag weit unter sich lassend, in privilegierter Höhenlage, krönen drei Wohnetagen das zwölfgeschossige Gebäude Hernalser. Je nach bevorzugter Himmelsrichtung und Wunschgröße stehen dabei 13 hochwertig ausgestattete Wohnungen zur Wahl. Jede davon mit mindestens einer ganzjährig nutzbaren. Durch großzügige Fensterflächen lässt sich die einzigartige Aussicht über die Stadt bei Tag und Nacht ungestört genießen.

6 5,71 m² 8,09 m² 3,93 m² 41,12 m² 2,34 m² 16,62 m² 11,64 m² 11,92 m² 12,89 m² 2,77 m² 9,22 m² 14/19 6,13 m² WC 2,44 m² 5,34 m² 18/23 14,41 m² 34,65 m² 4,74 m² 6,46 m² 4,57 m² 7,41 m² 37,72 m² 2,37 m² 15/20 1,78 m² 13,69 m² 2,96 m² Ankleide 5,88 m² 4,62 m² WC 2,32 m² 6,76 m² 16/21 6,30 m² 17/22 35,70 m² WC 2,51 m² 5,35 m² 7,20 m² 18,19 m² 35,88 m² 7,60 m² 9. OG 10. OG

7 Die Raumhöhen von 2,85 Metern in den Haupträumen und 2,60 Metern in den Nebenräumen geben den Wohnungen ausgesprochen viel Raum zum Leben. Spezielle Glasschiebefenster, eine Doppelglasfassade mit öffenbaren Alu-Isolierglasfenstern, elektrisch betriebene Beschattungsmarkisen mit Wind- und Regenwächter spiegeln den neuesten Stand der Technik. Komfortabel gelöst wurden auch Heizung, Kühlung und Lüftung. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, die sich Raum für Raum regulieren lässt. Während der Sommermonate unterstützt eine in Decke und Fußboden integrierte Bauteilkühlung eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für ein behagliches Raumklima.

8 17, 82 m² 7,40 m² 5,45 m² 24,02 m² 4,35 m² WC 1,74 m² 5, 27 m² ,30 m² 5, 53 m² 45,17 m² 25 2,76 m² 22,66 m² 26 WC 2,36 m² 5,20 m² 6,27 m² 12,30 m² 45,92 m² 51,56 m² 5,94 m² 17, 05 m² 6,98 m² 11. OG TOP AUSSTATTUNG Außenwand: Hinterlüftete Aluminiumfassade mit Dämmung Fenster: Doppelglasfassade mit öffenbaren Alu-Isolierglasfenstern Sonnenschutz: Elektrisch bedienbare Beschattung Boden: Hochwertiger Parkettboden Nassräume: Edle Fliesen (30/60 cm) Großzügige Raumhöhe: 2,85 m in den Haupträumen bzw. 2,60 m in den Nebenräumen Heizung: Behagliche Fußbodenheizung und Unterflurkonvektoren Kühlung: Bauteilkühlung über Decke und Boden Lüftung: Kontrollierte Wohnraumlüftung

9 Lage und Infrastruktur High End Living liegt am Übergang der Josefstadt zur aufblühenden Brunnenmarktgegend in Ottakring und Hernals. Rund um den Yppenplatz hat sich hier in den letzten Jahren eine rege Stadtteilkultur etabliert. Neue Cafés und Bars sind hinzugekommen, alte gastronomische Institutionen haben sich fein gemacht. Geblieben ist hingegen die ungezwungene Atmosphäre des Viertels. Zusammen mit der attraktiven Infrastruktur bildet sie das große Plus der lebendigen Gegend. Zur Nahversorgung für den täglichen Bedarf liegt der Brunnenmarkt mit über 170 Ständen praktischerweise vor der Tür. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel: Zu den Haltestellen der Straßenbahnlinien 2, 5, 33 und zur U-Bahnstation Josefstädterstraße der Linie U6 sind es nur wenige Meter.

10 Veronikagasse Hernalser Gürtel Alser Straße Alser Straße Yppenplatz Friedmanngasse Brunnenmarkt Josefstädter Straße Josefstädter Straße Rathaus Universitätsring Thaliastraße Lerchenfelder Straße Museumstraße Volkstheater Burggasse Burggasse- Stadthalle Museumsquartier Bauträger: Architekten: Exklusivvermarktung durch: J+P Immobilienmakler GmbH Tel , Fax -31 o8oo-immobilien A-1010 Wien, Hoher Markt 5 (Cityoffice JP) A-1060 Wien, Lehargasse 9 [email protected]