Wilhelm- Dumrath- Haus. Wohn- und Geschäftsgebäude. Erschließung Planung Ausführung. Stadtzentrum. Varel

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1 Wilhelm- Dumrath- Haus Wohn- und Geschäftsgebäude Erschließung Stadtzentrum Varel

2 Nebbsallee Stadtzentrum Varel Varel wird noch schöner In einer exponierten Lage mitten im Stadtzentrum errichten wir ein Wohn- und Geschäftshaus nach höchsten Standards. Moderne Architektur mit klassischen Giebeln, attraktiven Dachgauben und viel Lichteinfall durch große Fensterflächen. Im Erdgeschoss wird sich die Deutsche Post ansiedeln, in den drei Obergeschossen entstehen 10 Eigentumswohnungen der Extraklasse. Mitten im Zentrum Der nebenstehende Lageplan verdeutlicht die Einzigartigkeit der Lage dieses Objekts. Auf der einen Seite perfekte Verkehrsanbindung über die Nebbsallee, auf der anderen Seite direkter Zugang in die Fußgängerzone. Durchgang Fußgängerzone Müll Fußgängerzone City- Parkplatz Einfahrt/ Ausfahrt City- Parkplatz bücherei Durchfahrt City- Parkplatz Nebbsallee 9 Stellplätze BEH. Fahrräder SPIEL- PLATZ Wohn- und Geschäftshaus Neue Post 8 Stellplätze BEH. 25 neue City- Stellplätze 5 Stellplätze Fahrräder Obernstraße (Fußgängerzone) Niemannsgang Niemannsgang

3 Leben in der Stadt Die Fußgängerzone, der Wochenmarkt, Cafes und Veranstaltungen liegen direkt vor Ihrer Haustür. Natürlich sind auch alle Institutionen und Einrichtungen der Stadt, sowie die medizinische Versorgung fußläufig erreichbar. Übrigens bleibt Ihre Wohnung selbstverständlich ihr Ruhepol in einer unruhigen Stadtmitte. Wir erstellen das Gebäude mit überdurchschnittlichem Schallschutz nach besten Standards. Trotz der Zentrumslage möchten Sie ihr Auto nicht aufgeben? Natürlich gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz am Haus, nicht ganz unwichtig in der Stadt. Die gesamte Anlage ist über die Nebbsallee und den bekannten City- Parkplatz bestens mit dem Auto zu erreichen. Ihr Fahrad bringen wir sicher und trocken im Fahrradkeller unter. Das Leben in der Stadt erleichtert Ihnen viel. Die Wege werden kürzer und soziale Kontakte können leichter gepflegt werden. Wenn Sie möchten, sind Sie in der Stadt immer dabei. Weil diese Punkte auch für ältere Menschen interressant sind, erstellen wir die gesamte Anlage seniorengerecht. Die Größen der Wohnungen variieren von ca. 63 qm bis zu 116 qm und sind damit für Singles und Paare, bis hin zur 4-köpfigen Famile perfekt zugeschnitten. Genießen Sie es! Erschließung

4 Neue Vareler Ansichten Das Wilhelm- Dumrath- Haus Ansicht Nord- Ost Ansicht Nord- West

5 Erschließung Ansicht Süd- West Ansicht Süd- Ost Ansicht Süd- Ost

6 Die Wohnungen 1-4 im ersten Obergeschoss: Das Wilhelm- Dumrath- Haus wird im Erdgeschoss von der Deutschen Post bewirtschaftet. Die Obergeschosse des Objekts werden vollständig als Wohnraum genutzt. Im ersten und zweiten Obergeschoss entstehen jeweils vier, im Dachgeschoss zwei Wohnungen. Auf den folgenden Seiten stellen wir Ihnen die Gundrisse aller Wohnungen im Detail vor. Grundsätzlich gehört zu jeder Wohnung ein abgeschlossener Kellerraum und ein Autostellplatz. 14,13 qm Kind/ Büro 10,70 qm 21,81 qm Wohnung 2: 89,97 qm Steckbrief Wohnung 2: : 89,56 qm. Großzügiger bereich, hochwertiges mit bodengleicher und großer Dusche, geräumiges Schlafzimmer, praktisches Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer. Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit ca. 37 qm. Überdachter, geschützter. 5,96 qm Dusche 13,13 qm 2,70 qm 15,47 qm 6,07 qm W Steckbrief Wohnung 1: : 70,14 qm. Kompakt und praktisch. Der hat eine praktische nnische und einen angeschlossenen raum. Hochwertiges, bodengleiche Dusche. Mit ca. 38 qm nimmt der offene Wohn-/ Koch und Essbereich den Hauptteil der Wohnung ein. Überdachter. Fahrstuhl 5,32 qm 13,99 qm 6,07 qm Wohnung 1 Treppenhaus / 5,42 qm 1,92qm 23,98 qm 13,85 qm Wohnung 1: 70,55 qm

7 Wohnung 3: 82,98 qm 4,13 qm 4,13 qm Wohnung 4: 63,47 qm Wohnung 2 Wohnung 3 Wohnung 4 21,94 qm 10,29 qm 8,16 qm 24,86 qm Erschließung Kind/ Büro 10,70 qm 14,13 qm 13,13 qm Dusche 5,32 qm Wohnung 4 5,42 qm 1,73qm 13,85 qm 5,96 qm 2,70 qm Fahrstuhl Treppenhaus / Steckbrief Wohnung 3: : 82,98 qm. Großzügiger bereich, hochwertiges mit bodengleicher und großer Dusche, geräumiges Schlafzimmer, praktisches Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer. Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit genügend Platz für eine große Tafel. Überdachter, geschützter. Steckbrief Wohnung 4: : 63,47 qm. Kompakt und praktisch. Der hat eine praktische nnische und einen angeschlossenen raum. Hochwertiges, bodengleiche Dusche. Der offene Wohn-/ Koch und Essbereich nimmt den zentralen Bereich der Wohnung ein. Überdachter.

8 Die Wohnungen 5-8 im zweiten Obergeschoss: Selbstverständlich erstellen wir das Objekt in der bekannten Böske- Haus Qualität. Hochwertigste Materialien, perfekt verarbeitet durch unser eigenes Team aus Handwerksmeistern und Spezialisten. Wir legen viel Wert auf die architektonische Gestaltung unserer Bauten, auf durchdachte Grundrisse und eine perfekte Ausstattung. Entwurf und des Wilhelm- Dumrath- Hauses in Varel belegen diese Bemühungen perfekt. 14,13 qm Kind/ Büro 10,70 qm 22,10 qm Wohnung 6: 89,97 qm Steckbrief Wohnung 6: : 89,57 qm. Großzügiger bereich, hochwertiges mit bodengleicher und großer Dusche, geräumiges Schlafzimmer, praktisches Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer. Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich mit ca. 37 qm mit angeschlossenem. 5,96 qm Dusche 13,13 qm 2,70 qm 15,16 qm 6,07 qm Wo Fahrstuhl 5,32 qm 13,99 qm 6,07 qm Wohnung 5 Treppenhaus / 5,58 qm Steckbrief Wohnung 5: 1,95qm 13,85 qm 23,83 qm Wohnung 5: 70,59 qm : 70,18 qm. Kompakt und praktisch. Der hat eine praktische nnische und einen angeschlossenen raum. Hochwertiges, bodengleiche Dusche. Großzügiger, offener Wohn-/ Koch und Essbereich mit vorgelagertem.

9 Wohnung 7: 81,69 qm Steckbrief Wohnung 8: 19,56 qm Kind/ Büro 10,70 qm 14,13 qm 3,90 qm 13,16 qm Dusche 5,96 qm 10,09 qm 1,51 qm 2,70 qm W : 62,18 qm. Kompakt und praktisch. Der hat eine praktische nnische und einen angeschlossenen raum. Hochwertiges, bodengleiche Dusche. Offener Wohn-/ Koch und Essbereich. Teils überdachter mit praktischem raum. 1,51qm 8,16 qm 3,90 qm Wohnung 6 Wohnung 7 Wohnung 8 Wohnung 8: 62,18 qm 22,29 qm Erschließung 5,32 qm 5,42 qm Steckbrief Wohnung 7: : 81,71 qm. Großzügiger bereich, hochwertiges mit bodengleicher und großer Dusche, geräumiges Schlafzimmer, praktisches Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer. Offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich. mit praktischem raum für Ihre Terrassenmöbel. Fahrstuhl Wohnung 8 1,73qm Treppenhaus / 13,85 qm

10 Die Wohnungen 9 und 10 im Dachgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, breite Treppen, viel Licht, Fahrstuhl - genießen Sie die Atmosphäre dieses Gebäudes von Anfang an. Nehmen Sie dies Gefühl mit in Ihre neue Wohnung. Fußbodenheizung, Helligkeit, Barrierefreiheit und Ruhe durch überdurchschnittliche Schallisolierung erwarten Sie. Egal, ob Sie sich als Single für eine 63qm Wohnung entscheiden, oder als Familie die luxuriöse Variante mit fantastischen Aussichten im Dachgeschoss wählen. Hier sind Sie richtig! 13,97 qm Vorrat 1,36 qm Wohnen/ Essen 23,68 qm Loggia 4,72 qm 8,43 qm Wohnung 9: 116,37 qm Diele 19,45 qm Fahrstuhl 1,41 qm Wohnung 9 11,35 qm 3,53 qm Steckbrief Wohnung 9: : 116,37 qm über den Dächern Varels. Diese Dachgeschosswohnung verspricht einzigartiges Ambiente. Senkrecht stehende, teils bodentiefe Fenster in Dachgauben verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Repräsentative Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit überdachter Loggia. Schön abgeteilte Privat- und Arbeitsräume. Die einzigartige Lage, die moderne Architektur und der große Lichteinfall machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück! Treppenhaus / Büro/ Kind 14,33 qm Kind/ Gast 14,14 qm

11 Steckbrief Wohnung 10: : 116,38 qm über den Dächern Varels. Diese Dachgeschosswohnung verspricht einzigartiges Ambiente. Senkrecht stehende, teils bodentiefe Fenster in Dachgauben verleihen den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre. Repräsentative Diele, großer Wohn-/ Essbereich mit überdachter Loggia. Schön abgeteilte Privat- und Arbeitsräume. Die einzigartige Lage, die moderne Architektur und der große Lichteinfall machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück! Wohnung 10: 116,38 qm Erschließung Loggia 4,72 qm Kind/ Gast 14,07 qm 11,14 qm Wohnen/ Essen 23,68 qm 5,43 qm Vorrat 1,36 qm Diele 19,45 qm Büro/ Kind 14,13 qm 13,97 qm 8,43 qm Wohnung 10 Fahrstuhl Treppenhaus /

12 Auf die Details kommt es an... Erschließung Die Geschäfts- und Wohnanlage Wilhelm- Dumrath- Haus in Varel ist auch für uns etwas ganz Besonderes. Zum einen, weil wir mit dem Umzug der Post in die City einen aktiven Beitrag zur Innenstadbelebung leisten, zum anderen weil hier Wohnraum der absoluten Spitzenklasse entsteht. Ein wirklich einzigartiges Objekt in Varel. Böske Gaststättenbetriebe und Baubetreuungsgesellschaft mbh & Co.KG Telefon: / Fax: / E- Mail: info@boeske-bau.de Internet: boeske-bau.de AG Oldenburg HRA Steuernummer: 70/201/02655 USt. -IdNr.: DE Komplementär: Böske Gaststättenbetriebe und Baubetreuungsgesellschaft mbh AG Oldenburg HRB Geschäftsführer: Sefedin Selimi Georg Böske Trotz der Größe dieser Projekts verlieren wir die Details nicht aus den Augen. Bauen liegt uns am Herzen und unser Ziel ist, dass Sie sich in Ihrer neuen Wohnung von Anfang an wohl fühlen - da zählt jedes Detail. Von der gewissenhaften über die Bauausführung bis zum letzten Wasserhahn und zur letzten Steckdose. Alles ausgeführt vom eigenen Böske- Bau Team aus Handwerksmeistern und Spezialisten. Die Übergabe Ihrer neuen Wohnung erfolgt selbstverständlich endgereinigt und vollständig bezugsfertig. Wir zeigen Ihnen gern Referenzobjekte und - wenn auch Ihnen die Details wichtig sind - sprechen Sie mit uns. Wir freuen uns auf Sie! Sefedin Selimi Geschäftsführer Böske- Baubetreuung GmbH & Co.KG