Menschen auf der Flucht. Sitzung des Bezirksbeirates Rohrbach am 7. April 2016

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1 Menschen auf der Flucht Sitzung des Bezirksbeirates Rohrbach am 7. April Stand: April 2016

2 Quartier am Turm Rohrbach Markt Klinik Höllenstein Areal Kolbenzeil 7-9 Bebauungsplangebiet Hospital

3 2. Einführung in die städtebauliche und planungsrechtliche Situation Übersicht Bebauungsplan und Areal Übersichtskarte Luftbild Ausschnitt Bebauungsplan Festsetzung: m² öffentliche Grünfläche Bebauungsplan 1. Teiländerung 22044/ / 7 Festsetzung: Flurstück 22044/ 5 mit ca m2 als Gemeinbedarfsfläc he, Flurstück 20044/ 7 mit ca m2 als private Grünfläche Ideenskizze Erschließung Übersichtskarte Spielflächenversorgung Baufenster Grüner Freiraum mit Erholungsund Spielfunktion Stand

4 3. Typologien im Bebauungsplangebiet dominieren zweigeschossige Einzel- und Reihenhäuser der westlich angrenzende Hasenleiser ist durch heterogene Bautypologien geprägt

5 4.1 Städtebauliche Struktur Direktes Umfeld ist zur Beurteilung maßgeblich: Vorhandene Typologien: 18 Reihenhäuser 10 Doppelhäuser 4 Zeilenbauten 2 Solitäre 3 Sonderbauten I-III Geschosse Seite 5

6 4.2 Städtebauliche Struktur Direktes Umfeld ist zur Beurteilung maßgeblich: Vorhandene Typologien: 18 Reihenhäuser 10 Doppelhäuser 4 Zeilenbauten 2 Solitäre 3 Sonderbauten I-III Geschosse Seite 6

7 4.3 Städtebauliche Struktur Direktes Umfeld ist zur Beurteilung maßgeblich: Vorhandene Typologien: 18 Reihenhäuser 10 Doppelhäuser 4 Zeilenbauten 2 Solitäre 3 Sonderbauten I-III Geschosse Seite 7

8 4.4 Städtebauliche Struktur Direktes Umfeld ist zur Beurteilung maßgeblich: Vorhandene Typologien: 18 Reihenhäuser 10 Doppelhäuser 4 Zeilenbauten 2 Solitäre (1 Sonderbau) I-III Geschosse Seite 8

9 5. Städtebauliche Ziele Milderung der städtebaulich schwierigen Tieflage Strukturierung des Areals Einfügung der Bebauung in die Umgebung < Erhalt vegetativer Strukturen Erhalt der begrünten und baum- bestandenen Böschungsbereiche Seite 9

10 6. Grundstückszufahrt Die bestehende Grundstückszufahrt soll in der Änderung des Bebauungsplans planungsrechtlich gesichert werden. Seite 10

11 7. Bebauungsplan von 1960 mit Darstellung der Planungsidee auf der ehemals ausgewiesenen öffentlichen Grünfläche Der Bebauungsplan setzte eine öffentliche Grünfläche von rund 7200 m² fest. Stattdessen wurde ein Teil der Fläche zunächst als Schulgelände und seitdem als Kindergartengrundstück genutzt. In der 1. Bebauungsplanänderung wurde die bestehende Schule nachträglich planungsrechtlich gesichert. Besondere Bauvorschriften: Offene Bauweise mit Einzelund Doppelhäusern, II Geschosse Seite 11

12 8.1 Bebauungsplan (1. Teiländerung von 1984 ) 63m 59m 50m 22m Im Bebauungsplan Rohrbach Süd 1. Teilabschnitt Änderung im Bereich zwischen Erbprinzstraße und Kolbenzeil von 1984 ist das Grundstück Flurstück 22044/ 5 mit ca m² als Gemeinbedarfsfläche Kindergarten ausgewiesen. Das angrenzende, ebenfalls städtische Grundstück Flurstück 20044/ 7 mit ca. 1,120 m² ist als private Grünfläche festgesetzt.

13 8.2 Bebauungsplan (1. Teiländerung von 1984 ) mit ungefähren Flächen- und Längenangaben 63m 59m ca m² Über das Flurstück 22044/ 5 (mit ca m² als Gemeinbedarfsfläche Kindergarten ausgewiesen) als Standort für die Flüchtlingsunterbringung wurde der Gemeinderat informiert. Seite 13

14 8.3 Bebauungsplan (1. Teiländerung von 1984 ) mit Darstellung der Planungsidee 63m 59m 2300m² ca. 1400m² Baufenster 22m Dreiteilung: Erschließung (Bestand) Baufenster ca. 1400m² Grünfläche ca. 1300m² 1300m² 1100 m² 50m Das angrenzende, ebenfalls städtische Grundstück Flurstück 20044/ 7 mit ca m² würde wieder als öffentliche Grünfläche festgesetzt. Seite 14

15 9. Variante Zeile Dreiteilung: Erschließung Baufenster Grünfläche Erhalt der begrünten Böschungen zur Milderung der Tieflage Erschließung von der Kolbenzeil über PKW-Rampe und Treppenanlage Möglichst große Abstandsflächen zur Nachbarbebauung Zwei dreigeschossige, nach Süden orientiere Zeilenbauten Südlich vorgelagerte Privatgärten Stellplätze im Außenraum Seite 15

16 10. Varianten Hof Dreiteilung: Erschließung Baufenster Grünfläche Erhalt der begrünten Böschungen zur Milderung der Tieflage Erschließung von der Kolbenzeil über PKW-Rampe und Treppenanlage Möglichst große Abstandsflächen zur Nachbarbebauung Schaffung eines vermittelnden Zwischenniveaus über einem begrünten Parkdeck (ll-lll Geschosse, teilweise auf Parkdeck) Gruppierung von kleinteiliger Bebauung um privaten Hof- und Aufenthaltsbereich Stellplätze im Parkdeck unter dem Baufenster Seite 16

17 11. Vorhandene Standorte im Stadtgebiet im Uhrzeigersinn: Henkel-Teroson- Straße (Pfaffengrund) Hardtstraße 4, 6, 6/1, 10, 10/1 (Kirchheim) Alte Eppelheimer Str. 80 / ehem. Hotel Metropol (Bergheim) Patton Barracks 103 (Kirchheim) + rund 50 angemietete Wohnungen Seite 17

18 12. Betreuungs- und Versorgungsnetzwerk Diakonisches Werk Caritasverband Asyl- Arbeitskreis Amt für Soziales und Senioren Viele Partnerämter in der Stadtverwaltung z.b. Amt für Schule und Bildung, Kinder- und Jugendamt, u.v.m. Staatliches Gesundheits- amt Schulamt Deutsches Rotes Kreuz Träger von Beschäftigungsprojekten Heidelberger Tafel Zoo Ausländerrat/ Migrationsrat Seite 18

19 13. Betreuungskonzept für die neuen Standorte Hausmeister Flüchtlings- beauftragter Sozialarbeiter Amt für Soziales und Senioren Einbindung in die Stadtteil- strukturen Freizeitangebote Patenschaften Sprachkurse Seite 19

20 14. Sicherheitskonzept für die neuen Standorte Rund-um-die-Uhr Rufbereitschaft Kommunaler Ordnungsdienst Bürgerservice Amt für Soziales und Senioren Sicherheitsdienst Sozialarbeiter Polizei Hausmeister Seite 20

21 15. Ehrenamtliche Strukturen in den Stadtteilen In den Stadtteilen entstehen Arbeitskreise in Zusammenarbeit der Stadtteilvereine, von Ehrenamtlichen, den Kirchen etc., um die Menschen direkt vor Ort zu unterstützen und in das Stadtteilleben zu integrieren, z.b.: Kirchheim sagt Ja AG Asyl Rohrbach sagt Ja Flüchtlingspaten in Ziegelhausen AK Handschuhsheim hilft Koordinationskreis Weststadt sagt Ja neue Initiativen in Bergheim, in der Altstadt und in Neuenheim Die städtische Homepage ( informiert über Initiativen vor Ort (s. Integration in den Stadtteilen) Vernetzung der Stadtteilinitiativen; Ein erstes Netzwerktreffen findet am 28. April 2016 statt. Seite 21

22 16. Wichtige Links zum ehrenamtlichen Engagement : Seite 22

23 59m 2300m² 63m ca. 1400m² Baufenster 1300m² 1100 m² 50m