HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT IST UNSER ANSPRUCH

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1 DOMIZIL BELLER WEG

2 HÖCHSTE LEBESQUALITÄT IST USER ASPRUCH Lebensqualität definiert jeder von uns ganz individuell. Gerade, wenn es um das Bauen oder den Erwerb einer Immobilie geht, dann spielen der eigene Stil und die eigene Wahrnehmung von Wohlfühlen eine zentrale Rolle. Unser höchstes Ziel bei der Planung und Umsetzung von schlüsselfertigen Immobilien ist daher der enge und sehr persönliche Austausch mit unseren Kunden, um ihre Wünsche und Vorstellungen optimal realisieren zu können. Die Manheller GmbH setzt seit mehr als 20 Jahren Bauprojekte im Schlüsselfertigbau auf eigenen Grundstücken mit viel Fachverstand und Verlässlichkeit um. Dabei legen wir besonderen Wert auf eine solide und hoch qualitative Ausführung, die in jeglichen Belangen den neuesten Baustandards entspricht. Um das sicher zu stellen, arbeiten wir ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben zusammen, die langjährig mit uns verbunden sind und unseren hohen Qualitätsanspruch teilen.

3 STADTAHES WOHE MITTE I DER ATUR EIZIGARTIGES KÖL-JUKERSDORF Köln-Junkersdorf hat genau das zu bieten, was eine 1A-Wohnlage ausmacht. Eine gewachsene Struktur mit einer verkehrsgünstigen Anbindung und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Das Ganze in direkter ähe zum Kölner Stadtzentrum und doch ruhig gelegen mitten in der atur. In Junkersdorf befindet sich eine große Auswahl an Ärzten, ergärten sowie Geschäften des täglichen Bedarfs. Das Rhein-Energie-Stadion und das Stadionbad sind beliebte Ausflugsziele für Groß und Klein. Das Rhein-Center im benachbarten Stadtteil Weiden beherbergt zahlreiche Shoppingmöglichkeiten. Der wöchentliche Einkauf kann in den vielen Geschäften im Stadtteil Marsdorf erledigt werden. Und wenn dann noch Wünsche offen sind, ist die Kölner Innenstadt in ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln und in 15 Minuten per Auto erreichbar. Für alle Berufspendler ist die direkte Anbindung an die Autobahnen A1 und A4 sowie an die Bundesstraße 55 ein echter Standortvorteil.

4 STILVOLLES PROJEKT I GEWACHSEER WOHLAGE DAS BAUVORHABE DOMIZIL BELLER WEG Auf einem ca m² großen Grundstück entsteht in gewachsener Wohnlage ein großzügig angelegtes, stilvolles Wohnensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus und drei eleganten solitären Stadthäusern im Bauhausstil. Das Mehrfamilienhaus wird mit seinen 6 großzügigen Wohneinheiten und einem eleganten Penthouse den modernsten gehobenen Ansprüchen gerecht. Sowohl die Stadthäuser als auch die Wohnungen entsprechen in Ausstattung und Bauweise den aktuellen Anforderungen der Baukunst. Alle, die ein Faible für ein klares Design haben, werden hier auf Ihre Kosten kommen, denn sowohl die Architektur als auch die Umgebung des Gesamtobjektes werden gehobenen Ansprüchen gerecht. Darstellung zeigt Entwurf

5 RUHIGE STADTDOMIZILE IM BELLER WEG 13 Für jeden ist spürbar, dass unser Leben immer schneller geworden ist. Vielen fällt das Abschalten von Arbeit und Hektik zunehmend schwerer. Ist es da nicht schön, ein Gefühl der inneren Ruhe im eigenen Zuhause zu erfahren? Das Wohnen im Beller Weg, stadtnah aber dennoch absolut ruhig und naturnah gelegen - im eubaubereich eine absolute Seltenheit - bietet Ihnen diese wertvolle Entschleunigung. Darstellung zeigt Entwurf

6 UTERGESCHOSS MIT KELLERABSTELLRÄUME UD TIEFGARGE 7 MÖGLICHKEITE I EIEM HAUS K01 K02 Technik Trocknen Unser Mehrfamilienhaus ist eine gelungene Kombination aus attraktiver Optik und optimal konzipierten Wohneinheiten, die jeglichen Anforderungen an modernes, energieeffizientes Wohnen gerecht werden. Das Haus wird nach dem Energiestandard EnEV 2016 gebaut und bietet unter anderem eine große Tiefgarage, einen Aufzug, einen Kellerbereich mit einzelnen Kellerräumen sowie einen Trockenraum und Fahrradraum mit E-Bike Ladestationen. Alle Wohnungen sind mit einem praktischen Hauswirtschaftsraum ausgestattet und verfügen entweder über eine oder einen Balkon, die jeweils nach Süden ausgerichtet sind. Ebenso haben alle Fenster elektrische Rollläden. Das Penthouse vereint eine großzügige, raffinierte Raumaufteilung mit einer luxuriösen Ausstattung und das alles barrierefrei auf einer Ebene. K03 K04 K05 K06 K07 Fahrräder Untergesc - mit Kelle Die Wohnungsgrößen EG Wohnung 01 91,84 m 2 Wohnung 02 65,86 m 2 Wohnung 03 91,92 m 2 OG Wohnung 04 85,05 m 2 Wohnung 05 57,94 m 2 Wohnung 06 85,14 m 2 Penthouse 185,72 m Maßstab 1: Stellplätze Tiefgarage Maßstab 1:1

7 ÜBERSICHT ERDGESCHOSS Beller Weg EG WOHUG 03 EG WOHUG 02 EG WOHUG 01 Essen 91,92 m 2 DOMIZIL BELLER WEG 7,12 m 2 Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Köln Garderobe 1,19 m 2 Flur Übersichtsplan 2,83 m 2 Abstellraum - Erdgeschoss 2,83 m- 2 7,24 m 2 14,30 m 2 11,74 m 2 26,55 m 2 5,93 m 2 Duschbad 2,60 m 2 (50%) 9,59 m 2 Schlaf Beller Weg 65,86 m 2 5,70 m 2 Garderobe 1,30 m 2 DOMIZIL BELLER WEG 5,29 m 2 Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Köln 25,25 m 2 14,20 m 2 Abstellraum 3,39 m 2 (50%) 10,73 m 2 EG - Wohnung 3 91,92 qm Garderobe Flur /Abst. Duschbad (50%) 7,12 qm 1,19 qm 2,83 qm 2,83 qm 7,24 qm 14,30 qm 11,74 qm 26,55 qm 5,93 qm 2,60 qm 9,59 qm ad Du 91,84 m 2 DOMIZIL BELLER 7,12 mweg 2 Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Garderobe 1,19 m 2 Köln Flur Beller Weg 2,83 m 2 Abstellraum 2,68 m 2 7,24 m 2 14,30 m 2 11,74 m 2 25,19 m 2 7,36 m 2 Duschbad 2,60 m 2 (50%) 9,59 m EG - Wohnung ,86 qm Garderobe /Abst. (50%) 5,70 qm 1,30 qm 5,29 qm 25,25 qm 14,20 qm 3,39 qm 10,73 qm n / Essen EG 91,84 Garde Flur /A Schlaf Wohne Koche Dusch Terras Spielplatz ca. 50m² rasse Mail info@manheller.de Home Maßstab 1:75 Maßstab 1:150 Maßstab Maßstab 1:150 1:75 Maßstab Stand: 1: Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Mail info@manheller.de Home Stand: Stand:

8 n Beller Weg ÜBERSICHT OBERGESCHOSS OG WOHUG 06 OG WOHUG 05 OG WOHUG 04 Abst. Abst. Abst. Essen DOMIZIL BELLER WEG 85,14 m 2 Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Köln 7,12 m 2 Garderobe 1,19 m 2 Flur 2,83 m 2 Abstellraum 2,83 m 2 6,98 m 2 14,30 m 2 11,74 m 2 26,55 m 2 5,93 m 2 Duschbad 2,60 m 2 Balkon (50%) 3,07 m 2 Übersichtsplan - Obergeschoss - Schlaf Beller Weg 57,94 m 2 5,70 m 2 Garderobe 1,30 m 2 5,29 m 2 DOMIZIL BELLER Essen WEG 25,25 m 2 Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Köln 14,20 m 2 Abstellraum 3,39 m 2 Balkon (50%) 2,81 m 2 OG - Wohnung 6 85,14 qm Garderobe Flur /Abst. Duschbad Balkon (50%) 7,12 qm 1,19 qm 2,83 qm 2,83 qm 6,98 qm 14,30 qm 11,74 qm 26,55 qm 5,93 qm 2,60 qm 3,07 qm ad Du DOMIZIL 85,05 BELLER m 2 WEG 7,12 m 2 Garderobe 1,19 m 2 Flur Beller Weg 2,83 m 2 Abstellraum 2,68 m 2 6,98 m 2 14,29 m 2 11,74 m 2 25,19 m 2 7,36 m 2 Duschbad 2,60 m 2 Balkon (50%) 3,07 m 2 OG - Wohnung 5 57,94 qm Garderobe /Abst. Balkon (50%) Mehrfamilienhaus Beller Weg 13 - Köln 5,70 qm 1,30 qm 5,29 qm 25,25 qm 14,20 qm 3,39 qm 2,81 qm Essen Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Balkon Maßstab 1:75 Mail info@manheller.de Home Maßstab 1:7 Maßstab 1:150 Stand: Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Mail info@manheller.de Home Stand:

9 DAS PETHOUSE WOHUG 07 Bell 185,72 m 2 8,29 m 2 Garderobe 5,03 m 2 Abstellraum 5,25 m 2 Flur 6,09 m 2 Ankleide 7,21 m 2 17,72 m 2 6,52 m 2 15,72 m 2 Arbeiten 12,09 m 2 Duschbad 4,44 m 2 20,50 m 2 40,63 m 2 (50%) 36,23 m 2 Stahlstütze Wohnen Gard. Ankl. Flur STG - W 185,72 qm Garderobe /Abst. Flur Ankleide Arbeiten Duschbad Ess (50% Arbeiten Wohnung barrierefrei i. S. 44 Abs. 2 LBauO Wohnung barrierefrei i. S. 44 Abs. 2 LBauO Maßstab 1:75 Maßstab 1:75 Darstellung zeigt Entwurf

10 MODERES TRIO DIE STADTHÄUSER Unsere drei Stadthäuser fügen sich optimal in das wunderbare Gesamtambiente des Wohnensembles Beller Weg ein. Sie sind alle nach KfW-55 Standard (EnEV 2016) gebaut und zeichnen sich durch eine charmante und effiziente Raumaufteilung aus. Das Untergeschoss bietet große utzflächen, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und einen großzügigen Küchen- und Wohnbereich. er im Obergeschoss verleihen den Häusern noch mehr Helligkeit und ein luftiges Wohngefühl. Abgerundet wird das Ganze durch Dachterrassen im Obergeschoss und Gartenflächen mit großen n im Erdgeschoss. Viel Platz und Raum, um mit Freunden und Familie gesellig die Zeit im Freien zu verbringen oder einfach einen schönen Sonnentag zu genießen. Darstellung zeigt Entwurf

11 HAUS B1 HAUS B2 B1 DOMIZIL BELLER WEG Stadthäuser Schlehdornweg 41a - Köln Technik WC Gard. Waschen / Trocknen Technik Eing./Gard. WC Wohnfläche 155,75 m 2 utzfläche 62,64 m 2 Funktionsfläche 6,85 m 2 UG 12,72 m 2 Technik 6,85 m 2 Waschen / Trocknen 23,38 m 2 Keller 26,54 m 2 EG 5,00 m 2 Garderobe 3,81 m 2 WC 2,43 m 2 17,21 m 2 41,32 m 2 (50%) 23,01 m 2 Waschen / Trocknen Keller OG 7,28 m 2 Duschbad 4,66 m 2 14,16 m 2 Ankleide 8,42 m 2 16,37 m 2 7,12 m 2 Dachterrasse (50%) 4,96 m 2 Maßstab 1:125 Stahlstütze UG EG OG Ankleide Dachterrasse Maßstab 1:125 Haus B1 Wohnfläche 154,38 m 2 Wohnfläche: 155,75 utzfläche qm 64,34 m 2 utzfläche: 62,64 qm Funktionsfläche 8,93 m Funktionsfläche: 6,85 qm 2 UG UG: 12,72 qm 9,93 m 2 Technik 6,85 Technik qm 8,93 m 2 Waschen / Trocknen 23,38 qm Keller 26,54 Waschen qm / Trocknen 20,03 m 2 EG: Keller 34,38 m 2 5,00 qm Garderobe 3,81 qm WC 2,43 EG qm 17,21 Eing. qm/ Gard. 7,27 m 2 41,32 qm (50%) 23,01 WC qm 2,06 m 2 OG: 10,37 m 2 7,28 qm 11,01 m Duschbad 4,66 qm 2 14,16 Wohnen qm / Essen 42,55 m 2 Ankleide 8,42 qm (50%) 16,37 qm 10,45 m 2 7,12 qm Dachterrasse (50%) 4,96 OG qm 10,15 m 2 9,86 m 2 16,33 m 2 14,48 m 2 14,48 m 2 Dachterrasse (50%) 5,37 m 2 Keller Maßstab 1:125 UG EG OG Dachterrasse Maßstab 1:125 Haus B2 Wohnfläche utzfläche: Funktionsflä UG: Technik Waschen / Troc Keller EG: Eing. / Gard. WC Esse (50%) OG: Dachterrasse ( Stand:

12 HAUS B3 B3 Technik Gard. WC Wohnfläche 155,75 m 2 utzfläche 62,64 m 2 Funktionsfläche 6,85 m 2 UG 12,72 m 2 Technik 6,85 m 2 Waschen / Trocknen 23,38 m 2 Keller 26,54 m 2 EG 5,00 m 2 Garderobe 3,81 m 2 WC 2,43 m 2 17,21 m 2 41,32 m 2 (50%) 23,01 m 2 OG 7,28 m 2 Duschbad 4,66 m 2 14,16 m 2 Ankleide 8,42 m 2 16,37 m 2 7,12 m 2 Dachterrasse (50%) 4,96 m 2 Maßstab 1:125 Keller Waschen / Trocknen Stahlstütze UG EG OG Dachterrasse Ankleide Maßstab 1:125 Haus B3 Wohnfläche: 155,75 qm utzfläche: 62,64 qm Funktionsfläche: 6,85 qm UG: 12,72 qm Technik 6,85 qm Waschen / Trocknen 23,38 qm Keller 26,54 qm EG: 5,00 qm Garderobe 3,81 qm WC 2,43 qm 17,21 qm 41,32 qm (50%) 23,01 qm OG: 7,28 qm Duschbad 4,66 qm 14,16 qm Ankleide 8,42 qm 16,37 qm 7,12 qm Dachterrasse (50%) 4,96 qm Stand: Darstellung zeigt Entwurf

13 ERFOLGREICHE PARTERSCHAFT DAS ARCHITEKTURBÜRO EUWERK Von der Planung über die Begleitung der Baumaßnahme bis hin zur Übergabe an den Eigentümer vertrauen wir seit vielen Jahren unserem geschätzten Partner, dem Architekturbüro EUWERK. EUWERK hat bereits zahlreiche Projekte der Manheller GmbH erfolgreich begleitet. Das letzte größere Projekt war zum Beispiel die Realisierung eines Mehrfamilienhauses mit 22 Wohneinheiten in -euenahr-ahrweiler. So wird auch das Bauvorhaben Domizil Beller Weg wieder die stilsichere Handschrift von EUWERK tragen. Mit gebündelter, fachlicher Kompetenz sorgen wir gemeinsam dafür, dass auch dieses Bauvorhaben zum vollen Erfolg wird.

14 BAUHERR Manheller GmbH Vertriebsbüro Hauptstraße euenahr-ahrweiler Ihr Ansprechpartner: Silke Hoffmann T +49 (0) manheller.de Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den Fotos um grafische Darstellungen handelt, die von den Originalobjekten abweichen können.