HISTORISCHEs anwesen mit. dilsberg

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Waldemar Maier
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1 HISTORISCHEs anwesen mit GRANDIOSEm PANORAMA dilsberg

2 Das anwesen aussenansichten

3 Aussenansichten Nord / Süd

4 Aussenansichten

5 Innenansicht / Ausblick

6 innenansichten

7 Innenansichten aussenansichten

8 Innenansichten

9 innenansichten aussenansichten

10 Innenansichten

11 Innenansichten

12 Innenansichten

13 Einliegerwohnung

14 Einliegerwohnung

15 Einliegerwohnung

16 Objektübersicht Wohn-/Nutzfläche ca. 525 m² Grundstücksgröße 503 m² Baujahr 1898 Sanierung Zustand Heizungsart Bezug Kaufpreis 2007 Generalsaniert gehoben / außerordentlich gepflegt Ölzentralheizung nach Vereinbarung , Euro Highlights _ Charakteristisches Gebäudeensemble _ Teil der Burgfestung _ Einzigartiges Objekt mit historischer Bedeutung _ Traumhafte Aussicht _ Große, gemütliche Dachterrasse _ Idyllischer Hof _ Hochwertige Ausstattung _ Liebevolle Details (Kaminöfen, Steinfliesen, Parkettböden ) _ Ausgezeichneter Zustand _ Vielfältige Nutzbarkeit _ Voll ausgestatte Einliegerwohnung Anmerkung: Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

17 Objektbeschreibung Umgeben von der alten Burg und dem Burgpark liegt das einmalige Anwesen direkt auf der Burgmauer der Festung Dilsberg und bietet eine grandiose Aussicht ins Kraichgau und das Neckartal wurde das ehemals als Restaurant Zum Deutschen Kaiser genutzte Anwesen von den jetzigen Eigentümern von Grunde auf saniert und erweitert. Über 500 m² Wohn- und Nutzfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohnräume des Anwesens haben eine einmalige Sicht in die Ebene. Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Sonnenbaden ein. Im Winter sorgen die verschiedenen teils historischen Öfen für Gemütlichkeit. Aufgrund der liebevollen Sanierung trifft modernste Technik auf historischen Charme. Die komplett ausgestattete und geschmackvoll eingerichtete Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang. Zur Zeit wird diese als Ferienwohnung vermietet, könnte aber auch Platz für Gäste, Au-Pair oder Pflegepersonal bieten. Ein idyllischer Innenhof, der zum Verweilen einlädt, rundet das Ensemble ab. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einmaligen Objekt in historischer Umgebung, lassen Sie sich von dem atemberaubenden Ausblick überzeugen. Lage Schon von Heidelberg aus sieht man von weitem die hochgelegene Bergfeste Dilsberg mit ihren 200 Einwohnern. Der von drei Seiten des Neckars umflossene Bergkegel mit seiner Festung galt früher als uneinnehmbar, so prägen das heutige Stadtbild der Feste auch heute noch romantische Gassen, Fachwerkhäuser und die hochgelegene Burg aus dem 13. Jh. Dilsberg ist ein Ortsteil der Stadt Neckargemünd, die nur ein paar Kilometer von Heidelberg das Neckartal aufwärts an der romantischen Burgenstraße inmitten der Urlaubsregion Naturpark Neckartal-Odenwald liegt. Neckargemünd profitiert durch die Nähe zu Heidelberg und der herrlichen Lage am Neckar; aber auch als Eingangstor zum Odenwald wird Neckargemünd gerne als Ferienstandort gewählt. Mit den Nachbarstädten Neckarsteinach, Hirschhorn und Eberbach bildet Neckargemünd die Romantischen Vier beliebtes Ausflugsziel und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald. In fußläufiger Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Der Bahnhof Neckargemünd wird durch die S-Bahn Rhein Neckar halbstündlich in Richtung Eberbach/Mosbach/ Sinsheim und Heidelberg/Mannheim bedient. Über Heidelberg sind die Bundesautobahnen A5 und A656, über das Elsenztal (B45) ist die Bundesautobahn A6 gut zu erreichen.

18 Geschäftsbedingungen Sämtliche Informationen einschließlich unserer Exposés sind streng vertraulich und ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektinformationen sowie das Exposé an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde hiergegen und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Kaufvertrag ab, so ist der Kunde zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision verpflichtet. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Die enthaltenen Informationen dienen der persönlichen Information, eine kommerzielle Nutzung der redaktionellen Inhalte, Fotografien, Grafiken sowie des Layout ist nicht erlaubt. Nachdruck, Vervielfältigung oder Veröffentlichung, auch auszugsweise, ist in den Medien, gleich welcher Art nur mit schriftlicher Genehmigung durch Kalkmann Wohnwerte statthaft. Provision Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 3,57 Prozent des Gesamtpreises einschließlich MwSt. zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Grundrisse Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen. Besichtigung Gerne steht Ihnen u. g. Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ansprechpartner Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG Goldschmidtstraße Heidelberg Andreas Metz Telefon / Telefax / andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de

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