EXKLUSIVE ALTBAU-WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON HEIDELBERG-HANDSCHUHSHEIM

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1 EXKLUSIVE ALTBAU-WOHNUNG ÜBER DEN DÄCHERN VON HEIDELBERG-HANDSCHUHSHEIM 06221/

2 AUSBLICK / HEIDELBERG-HANDSCHUHSHEIM

3 DIELE / AUSBLICK

4 WOHNEN / TERRASSE IN RICHTUNG HEILIGENBERG

5 WOHNEN / ESSEN / BIBLIOTHEK

6 WOHNEN / SCHLAFEN

7 KÜCHE MIT TERRAZZOBODEN

8 MODERNES BADEZIMMER

9 DIELE

10 GRUNDRISS 5-ZIMMER-WOHNUNG / 2. OBERGESCHOSS / WOHNFLÄCHE ca. 165 m 2

11 OBJEKTÜBERSICHT Anschrift Bergstraße 148, Heidelberg-Handschuhsheim Wohnfläche ca. 165 m² Zimmer 5 Zimmer, Küche, 2 Bäder Etage 2. Obergeschoss Baujahr 1925/26 Denkmalgeschützt Zustand gehoben / Erstbezug nach aufwändiger Sanierung Heizung Fernwärme Bezug 15. September 2018 Kaution 3 Monatsmieten Mietpreis 2.800, + NK 495, Garage 80, Gesamtmiete 3.375, Highlights _ 5-Zimmer-Wohnung, ca. 165 m² Wohnfläche _ großzügige Terrasse in Richtung Heiligenberg _ atemberaubender Blick in die Rheinebene _ architektonisches Highlight in Heidelberg _ Erstbezug nach aufwändiger Sanierung _ neue Einbauküche mit Markengeräten _ 2 modern sanierte Badezimmer _ Deckenhöhe ca. 3,25 _ große, lichtdurchflutete Räume _ Holz-Fenster mit Isolierverglasung _ Echtholz-Stabparkett _ Holz-Innentüren

12 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese einmalig schöne, aufwändig sanierte Altbauwohnung bietet ein stilvolles und ansprechendes Ambiente mit Charme des historischen Altbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs. Die ca. 165 Quadratmeter verteilen sich auf 5 Zimmer, eine Küche und zwei moderne Badezimmer. Schon beim Betreten der großzügigen Diele ist man von altbautypischer Behaglichkeit umgeben, die in allen Räumen spürbar ist. Zwei großzügig geschnittene, mit einer großen Flügeltür verbundene Zimmer bieten viel Platz zur Gestaltung beispielsweise als Wohn-/Esszimmer oder Bibliothek. Von hier aus gelangt man zu der in Richtung Heiligenberg gelegenen Terrasse, die in lauen Sommernächten mediterranes Flair vermittelt. Von den drei weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern genießt man einen herrlichen Blick in die Rheinebene, über die Dächer von Neuenheim beziehungsweise Handschuhsheim. Die Küche mit ihrem ausgesprochen schönen und sehr gut erhaltenen Terrazzoboden ist mit moderner Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Die Altbauwohnung wurde umfangreich generalsaniert und besticht durch ihre gehobene Ausstattung wie beispielsweise die modern sanierten Badezimmer, das Echtholz-Stabparkett, die Deckenspots in Flur und Küche, die Holz-Innentüren sowie Holz-Fenster mit Isolierverglasung. In den Fensternischen angebrachte Heizkörper sind hinter stilvollen Holzverkleidungen verborgen. Die Kombination aus Deckenhöhen von ca. 3,25 m und offen gestalteten Wohnräumen schafft ein weitläufiges Wohngefühl. Der Höhenunterschied zwischen der Bergstraße und dem Eingangsbereich kann jederzeit mühelos mittels eines Schrägaufzuges überwunden werden. Sowohl die Wohnung als auch die Lage sind außergewöhnlich und eignen sich auch für Familien als bezauberndes neues zu Hause. LAGE Der Ortskern von Handschuhsheim ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier gibt es Fachgeschäfte, Läden, Dienstleistungsbetriebe, Bauernhöfe mit ihren Hofläden und ein bunter Wochenmarkt vor einer romantischen Tiefburg-Kulisse. Besonders die seit langem etablierten Restaurants, Cafés, Garten- und Straußenwirtschaften sind bei den Handschuhsheimern sehr beliebt, denn hier is(s)t man unweit vom Touristentrubel der Stadt unter sich. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist fußläufig in wenigen Minuten und die Autobahnanschlussstellen Heidelberg und Dossenheim in etwa zehn Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Heidelberger Innenstadt mit zahlreichen Einrichtungen der Universität, die lebendige Fußgängerzone als Magnet mit breiter Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Genüssen und kulturellen Angeboten ist von Handschuhsheim mit dem Fahrrad aber auch fußläufig entlang der Bergstraße optimal und schnell zu erreichen. Tief durchatmen und die Natur genießen kann man ausgezeichnet im Heidelberger Stadtwald entlang des Neckarund Rheintals. Heidelbergs beliebtes Naherholungsgebiet durchzieht ein dichtes Wegenetz mit vielen Waldhütten, Naturerlebnispfaden sowie Rast- und Spielplätzen. Mit einer Fläche von mehr als 44 Quadratkilometern nimmt er beinahe die Hälfte der Gesamtfläche Heidelbergs ein. Heidelberg ist Waldhauptstadt 2018 und hat das Zertifikat Erholungswald erhalten.

13 Geschäftsbedingungen Sämtliche Informationen einschließlich unserer Exposés sind streng vertraulich und auschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es untersagt, die Objektinformationen sowie das Exposé an Dritte weiterzugeben. Sollte das Objekt bereits von dritter Seite bekannt sein, so bitten wir um Rückgabe unseres Exposés und Angabe wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Der Inhalt dieses Exposés ist urheberrechtlich geschützt. Die enthaltenen Informationen dienen der persönlichen Information, eine kommerzielle Nutzung der redaktionellen Inhalte, Fotografien, Grafiken sowie des Layout ist nicht erlaubt. Nachdruck, Vervielfältigung oder Veröffentlichung, auch auszugsweise, ist in den Medien, gleich welcher Art nur mit schriftlicher Genehmigung durch Kalkmann Wohnwerte statthaft. Provision Für die Vermittlung dieser Wohnung fällt keine zusätzliche Provision an. Grundrisse Der beigefügte Grundriss stellt im Wesentlichen die aktuelle Raumaufteilung dar. Wir bitten Sie, sich anlässlich einer Besichtigung die aktuelle Grundrissgestaltung anzusehen. Energieausweis Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da unter Denkmalschutz stehende Gebäude von der Energieausweispflicht ausgenommen sind. Besichtigung Gerne steht Ihnen Herr Andreas Metz für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! ANSPRECHPARTNER Kalkmann Wohnwerte GmbH & Co. KG Goldschmidtstraße Heidelberg Andreas Metz Telefon / Telefax / andreas.metz@kalkmann-wohnwerte.de