JungHaus Leistbares Wohnen. Seilerstätte 24/4 A Wien,

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Johannes Morgenstern
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1 JungHaus Leistbares Wohnen JungHaus Leistbares Wohnen Seilerstätte 24/4 A Wien, Tel.: Fax: Mobil: Web: mail: l.knam@junghaus.at

2 LEISTBARES WOHNEN MIT GARTEN IM EIGENTUM Das JungHaus bietet Wohnraum im Eigentum zu einem vernünftigen Preis. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung und energiesparenden Massiv-Bauweise bietet das JungHaus ein komfortables Heim für alle jene die den Stress hinter sich lassen wollen und Natur genießen möchten. Ein großzügiges Erdgeschoss und drei getrennt begehbare Räume im Obergeschoss ermöglichen flexibles Wohnen passend zu Ihrer Lebensplanung. Haus + Grund + Technik ein unschlagbarer Komplettpreis Das JungHaus verfügt über einen hellen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Die Fußbodenheizung sorgt im ganzen JungHaus für wohlige Temperaturen. Direkt an den Vorraum grenzt ein Bad mit modernem Wand-WC, sowie Waschbecken und Eckdusche, welches über ein Fenster mit Tageslicht versorgt wird. Nebenan im Abstellraum lassen sich weitere Kleidungsstücke und andere Utensilien verstauen und bleiben dennoch stets griffbereit. Ein Durchgang gibt die Sicht auf die großzügige Wohnküche frei, die mit knapp 42m² viel Gestaltungsfreiraum für Wünsche und Bedürfnisse aller Bewohner zulässt. Möglichkeiten für die Küche, Essbereich, Wohnlandschaft, Bibliothek und Unterhaltungselektronik fügen sich mühelos in den lichtdurchfluteten, knapp ca. 2,60 Meter hohen Raum ein. Optional kann auch ein Holz- oder Kachelofen einfach nachgerüstet werden. Eine 4 Meter breite Glasfront öffnet den Wohnraum optisch zum Garten und zur ca. 20 m² große Terrasse hin. Im Sommer können diese Glastüren geöffnet werden und lassen die Grenzen zwischen überdachtem und Freiluft-Wohnraum verschwimmen. Eine massive Ziegelwand, Dämmung und Nutzräume trennen die Haushälften voneinander, sodass man im JungHaus ungestört (und ohne die Nachbarn zu stören) die Freizeit verbringen kann. Der vom Garten aus begehbare Geräteraum schafft neben praktischem Stauraum für Gartenutensilien eine weitere Schallpufferzone. Komplettiert wird das Erdgeschoß durch den unter der Treppe versteckten Technikraum welcher ebenfalls Platz für Staubsauger, Bügelbrett und dergleichen mehr bietet.

Auch das Obergeschoß glänzt mit reichlich Stauraum und luftiger Helligkeit bei einer Raumhöhe von ca. 2,60m.

Die Belichtung des Vorraums erfolgt mit Tageslicht über eine zentrale Velux-Lichtkuppel.

Tageslicht über ein großes Doppelfenster, sowie ein vom Bad getrenntes WC mit einem eigenem Handwaschbecken sind selbstverständlich. Die drei getrennt begehbaren Zimmer sind ca. 13,27 m², bzw.

3 Auch das Obergeschoß glänzt mit reichlich Stauraum und luftiger Helligkeit bei einer Raumhöhe von ca. 2,60m. Am oberen Ende der Treppe befindet sich ein Foyer, durch welches die drei (Schlaf-)Zimmer, sowie Bad und WC jeweils getrennt begehbar sind. Die Belichtung des Vorraums erfolgt mit Tageslicht über eine zentrale Velux-Lichtkuppel. Das Badezimmer ist voll ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer getrennten Dusche, sowie einem modernen Doppelwaschbecken. Tageslicht über ein großes Doppelfenster, sowie ein vom Bad getrenntes WC mit einem eigenem Handwaschbecken sind selbstverständlich. Die drei getrennt begehbaren Zimmer sind ca. 13,27 m², bzw. 14,65 m² und 16,33 m² groß, zwei davon liegen von der Straßenseite abgewandt. Zwei bodenhohe Fenster sorgen für zusätzliches Licht und können in Fall des Anbaues des optional erhältlichen Balkons auch gleich als Türen auf den Balkon verwendet werden. Egal ob Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, für jede Nutzungsmöglichkeit bieten sich hier ausreichend Helligkeit und Platz. Wie im Erdgeschoß sorgt auch hier oben eine durchgehende Fußbodenheizung für ein wohliges Wohngefühl. JungHaus Ausstattung Heizung/Kühlung/Energie Das JungHaus ist mit einer Luft-Wärmepumpe ausgestattet. Die Wärmepumpe entzieht der Umgebungsluft Energie und wandelt sie in einem Wärmetauscher in Wärme um, um das Haus zu beheizen oder zu kühlen (optionale Erweiterung). Gemeinsam mit der Massivbauweise und der effizienten Isolierung erreichen wir durch den Einsatz der Luftwärmepumpe den Standard eines Niedrig-Energiehauses. Eine detaillierte Beschreibung der Funktionsweise können Sie auch auf Wikipedia- Wärmepumpenheizung nachlesen! In Einsatz kommt ein Modell von Vaillant, einem Premium-Hersteller. Bauweise Das JungHaus wird als Massivbau mit 25er-Ziegeln errichtet. Auf die Ziegelwände wird außenseitig ein Vollwärmeschutz von 20 cm Dicke aufgetragen und schließlich 2-färbig verputzt.

Dach Das Flachdach ist ein Warmdach und besteht aus Fertigteildecke, Voranstrich, Dampfsperre und einer Gefälledämmung.

Fussboden/Sockel Über eine Rollierung wird PAE-Folie aufgelegt, darüber Beton, eine Abdichtung, eine EPS-Dämmung, eine Trittschall-Dämmung, eine weitere

Die Bodenplatte steht - falls erforderlich - auf Streifenfundamenten und ist in diesem Fall besonders gegen Bodensetzungen geschützt.

4 Dach Das Flachdach ist ein Warmdach und besteht aus Fertigteildecke, Voranstrich, Dampfsperre und einer Gefälledämmung. Auf die Gefälledämmung wird eine wasserdichte Folie und abschließend Kies aufgebracht. Fussboden/Sockel Über eine Rollierung wird PAE-Folie aufgelegt, darüber Beton, eine Abdichtung, eine EPS-Dämmung, eine Trittschall-Dämmung, eine weitere Folie, dann Estrich und Belag. Die Bodenplatte steht - falls erforderlich - auf Streifenfundamenten und ist in diesem Fall besonders gegen Bodensetzungen geschützt. Fenster Wir setzen generell 3-fach verglastes Wärmeschutzglas in Holz-Alu Fenster in unsere Gebäude ein. Bereits bei der Montage der Fenster wird die Möglichkeit einer nachträglichen Montage von Außenrollos vorgesehen, welche bei starkem Sonnenlicht eine noch bessere Temperatur-Regulation erlauben. Mit Freude stellen wir unseren neuen Premium Partner Fenster Ludwig Fenster & Türen vor.

6 Alle Abbildungen, Pläne und Fotos sind Symbolfotos. Wir behalten uns vor, Änderungen an den Plänen, Maßen und technischen Details aus Gründen der Produktpflege und Weiterentwicklung oder aus produktionstechnischen bzw. statischen Gründen vorzunehmen. Balkon, Edelstahlkamin sowie Aussenrollos sind optional erhältlich und befinden sich nicht im Leistungsumfang.

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