Bau- und Siedlungsgenossenschaft VITASANA Vermietungsunterlagen Wohnüberbauung Luegisland Süd

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1 Bau- und Siedlungsgenossenschaft VITASANA Vermietungsunterlagen Wohnüberbauung Luegisland Süd Bei der Tramhaltestelle Luegisland in 801 Zürich entstehen per 1. Quartal Wohnungen mit 2. bis 4. im Minergie-P-Standard Prospektversion 2 - Dezember 2011

2 Inhaltsverzeichnis 1 Beschrieb Neubau Luegisland Süd Wohnungsliste mit Preisspiegel 7 Umgebungs- und Siedlungsübersicht 8 Stockwerkübersicht Haus 69 9 Grundrisse Haus Stockwerkübersicht Häuser 0/60 und 20/30 (identisch) 1 Grundrisse Häuser 0/60 und 20/30 23 Stockwerkübersicht Haus Grundrisse Haus Grundriss Untergeschoss mit Tiefgarage 29 Fassadenansicht / Modellfoto

3 Beschrieb Neubau Luegisland Süd 4 MFH (wovon 2 Doppel-MFH) im Minergie-P-Standard mit 106 Wohnungen, je einem Büro- und einem Gewerbegeschoss und einer Tiefgarage mit 86 Einstellplätzen. Bauherrschaft und Vermietung Baugenossenschaft Vitasana Roswiesenstrasse 178, 801 Zürich Fax 60 info@vitasana.ch Realisierung Galli Rudolf Architekten AG, Zweierstrasse 100, 8003 Zürich Allreal Generalunternehmung AG, Eggbühlstrasse 1, 800 Zürich Bezug 1. Quartal 2013 Adressen Winterthurerstrasse 69, Luegislandstrasse 10, 20, 30, 0 und 60, 801 Zürich Wohnungsspiegel Wohnungsgrössen: Anzahl: Nettowohnflächen: Nettomieten: 2. wohnungen 30 Stück 4.8 bis m bis wohnungen 8 Stück 90.1 bis m bis wohnungen 10 Stück bis m bis Attikawohnungen 6 Stück 10.9 bis 1.1 m bis Plus zwei 1 2-wohnungen für die Behinda Schwamendingen, total 106 Wohnungen, und je ein Büround ein Gewerbestockwerk (Verwaltung Baugenossenschaft Vitasana, Verwaltung Spitex Zürich-Schwamendingen, Ladenkirche evang.-ref. Landeskirche, Minder Zweirad-Shop AG, REMA Elektro AG, Coiffeurgeschäft Styling Azzuro). Kurzbeschrieb mit den wichtigsten Angaben Grundrisspläne und Gesamtübersicht gemäss nachfolgenden Übersichten. Jede Wohnung verfügt im Kellergeschoss zusätzlich zum Kellerabteil über ein eigenes Waschabteil mit Wasch-/Trockenturm. Die Grundrisse sind vielfältig und richten sich primär an ein Zielpublikum von Zwei- und Ein-Personenhaushalten mit individuellen Wohnansprüchen. Die offenen Küchen mit Steinabdeckung, Glaskeramikherd und Geschirrspüler sind modern und komfortabel. In den meisten Wohnungen sind zwei Nasszellen vorhanden, teilweise ein Reduit. Jede Wohnung verfügt über mindestens einen grosszügigen Balkon oder Gartensitzplatz. Die Lifte führen direkt in die Tiefgarage mit 86 Einstellplätzen, welche die Einfahrt an der Luegislandstrasse und die Ausfahrt an der Roswiesenstrasse hat. Für die Siedlung wurde ein Mobilitätskonzept mit reduzierter Parkplatzzahl erstellt und in der Tiefgarage wie in den einzelnen Häusern hat es Veloabstellplätze. Die Umgebung wird, unter Einbezug der bestehenden Häuser Luegislandstrasse 40 und 76, grosszügig und parkähnlich gestaltet. Konstruktion Betonkonstruktion mit verputzter Aussenwärmedämmung, Haus 69 mit hinterlüfteter Putzfassade. Wärmedämmungen im Minergie-P-Standard. Geschossdecken in Eisenbeton, darüber Trittschall- und Wärmedämmung mit schwimmendem Unterlagsboden. Wohnungstrennwände in Beton, trennwände in Backstein. Flachdach. Sitzplätze im Erdgeschoss: Zementplatten in Splitt verlegt. Balkone mit Hartbeton. Loggien und Terrassen mit Zementplattenbelag oder Hartbeton. 1

4 Allgemein Holz-Metallfenster mit Dreifach-Isolierverglasung. Verbundrafflamellenstoren manuell betrieben in allen Wohnräumen und Schlafzimmern. Beschattung der Sitzplätze und Balkone mit Sonnenstoren manuell betrieben. Wohnungseingangstüren schallhemmend mit Sicherheits-Einsteckverschluss und Spion. Elektroinstallationen Gehobener Ausbaustandard betreffend Schalter und Steckdosen. Steckdosen und Lampenanschlussstelle bei Terrassen, Balkonen und Gartensitzplätzen. Multimediainstallation in allen n (Radio/TV, Telefon, Netzwerkverkabelung), inklusive zentralem Multimediaverteiler für den Einbau von Router etc. Gegensprechanlage mit Türöffner. Heizungsanlage Die Wärmeerzeugung erfolgt mittels Fernwärme (Heizkraftwerk Aubrugg). Heizunterverteilung in jeder Wohnung. Die Wärmeabgabe erfolgt mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Lüftungsanlage Kontrollierte Wohnungslüftung Minergie-P-Standard. Das Kellergeschoss wird mechanisch entfeuchtet. Nassräume zimmer mit wanne (oder bei 2.-wohnungen nach Kennzeichnung ), Wandklosett, Becken und Spiegelschrank, Einhandmischer. In den meisten Wohnungen separates WC mit nwanne, Wandklosettt, Becken und Spiegelschrank. Küchen Fronten kunstharzbelegt, Abdeckungen in Granit. Kochherd mit Glaskeramik-Kochfeld und Backofen, Dampfabzug (Umluft) mit Beleuchtung, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach, Geschirrspüler, Spülbecken in Chromstahl. Aufzüge / Einstellgarage / Untergeschoss Alle MFH mit Liften vom Untergeschoss/Einstellgarage bis in die obersten Stockwerke. Im Haus 69 und bei zwei Attikawohnungen Wohnungszutritt direkt durch Lift. Im Untergeschoss sind 86 Autoeinstellplätze angeordnet, welche für Fr im Monat gemietet werden können. Weiter gibt es auch Abstellplätze für Motorräder, Mofas und Velos. Jede Wohnung hat im Untergeschoss ein Abteil mit Waschmaschine und Tumbler und ein Kellerabteil, je separat schliessbar. Ausbau Schreinerarbeiten: Fensterleibungen in MDF gestrichen sowie in Holz eingelassene Vorhangschienen VS7. Innentüren mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt gestrichen. Garderobe mit Einbauschränken. Bodenbeläge: Wohnen-Essen inkl. offener Küche,, und Vorplätzen mit Klebeparkett Eiche massiv 13 mm, vor Ort versiegelt ( und Küche teilweise mit Platten). Nasszellen mit Feinsteinzeugplatten. Wandbeläge: Wohn- und Schlafbereich mit Abrieb, weiss gestrichen. Nasszellen mit glasierten Keramikplatten. Deckenbeläge: Betondecken in Wohnungen mit Weissputz, gestrichen. Schliessanlage: Gleicher Schlüssel (6 Stück pro Wohnung) für Wohnungs- und Haustüre, Tiefgarage, Briefkasten, Wasch- und Kellerabteil. 2

5 Was ist der Minergie-P-Standard? Minergie P (das P kommt vom deutschen Passivhaus-Standard ) ist eine Stufe höher als Minergie und bedeutet, dass nur noch sehr bescheidene Mengen Fremdenergie benötigt werden. Für den Minergie-P- Standard müssen konkret die folgenden fünf Anforderungen eingehalten werden: Tiefer spezifischer Wärmeleistungsbedarf Tiefer Heizwärmebedarf Tiefe gewichtete Energiekennzahl für Lüftung, Heizung und Warmwasser Hohe Luftdichtigkeit der Gebäudehülle Haushaltgeräte mit Energieeffizienz A bzw. A+ Die Lage mit dem öffentlichen Verkehr und dem Auto schnell irgendwo Tram Nr. 9 hält, zumindest bei Haus Nr. 69, vor der Haustür und bringt einen in kurzer Zeit zu Uni, ETH, Kunsthaus oder an den See. In wenigen Fussminuten (oder zwei Haltestellen mit Tram Nr. 9) erreicht man Tram Nr. 7 zum Hauptbahnhof oder S-Bahnhof Stettbach. Die Busse Nr. 62, 63 und 94 fahren zum Bahnhof Oerlikon. Mit dem Auto erreicht man den Nordring resp. die Autobahn in fünf Minuten. Das Einkaufsparadies im Glattzentrum ist ganz nah. Wald und Naherholungsgebiete sind zu Fuss in Minuten erreichbar. Baugenossenschaft Vitasana / Anteilscheine Die Baugenossenschaft Vitasana ist kein anonymer Vermieter, der nach Gewinnmaximierung strebt, sondern eine gemeinnützige, von der Stadt Zürich unterstützte Wohnbaugenossenschaft. Kern der Baugenossenschaft sind die rund 00 GenossenschafterInnen, die zu über 9 % auch in der Vitasana wohnen. Das oberste Gremium der Genossenschaft ist die Generalversammlung der Genossenschafter, die normalerweise einmal jährlich tagt und die Geschäftstätigkeit von Vorstand und Verwaltung gutheissen und wichtige Geschäfte im voraus bewilligen muss. Wer in eine Wohnung der Vitasana einzieht, muss Genossenschafter werden (eine Person pro Wohnung). Er zahlt dafür eine einmalige Eintrittsgebühr von Fr. 0.- und muss je nach Wohnungsgrösse Anteilscheine von Fr bis zeichnen und einzahlen, was in etwa einer Halbjahresmiete entspricht. Mehr über das Thema Genossenschafter und Anteilscheine (auch Informationen zum Thema Anteilscheinfinanzierung über die Pensionskasse ) finden Sie auf unserer Homepage unter dem Punkt Unsere Genossenschaft -> Genossenschafter resp. Unsere Genossenschaft -> Publikationen -> Merkblätter -> Merkblatt Anteilscheine. Mietzinsen Bei einem Vergleich auf dem Wohnungsmarkt werden Sie feststellen, dass unsere Wohnungen vergleichsweise günstig sind. Dies liegt einerseits daran, dass wir (wie oben beschrieben) eine gemeinnützige Baugenossenschaft sind, die nicht nach Gewinn strebt, und andererseits ja bewusst günstigen Wohnraum anbieten wollen. Weiter vergünstigt auch das durch Sie zur Verfügung gestellte Anteilscheinkapital die Wohnungen etwas. Als von der Stadt Zürich unterstützte Baugenossenschaft werden unsere Mietzinsen von der Stadt Zürich kontrolliert und die Bundesbestimmungen über die Anfechtung missbräuchlicher Mietzinsen kommen nicht zur Anwendung. Nebenkosten Da es sich um den Minergie-P-Standard handelt, gehen wir davon aus, dass die Heiz- und Warmwasserkosten tief sein werden. Entsprechend wurden die Akonti gemäss Wohnungsgrösse (siehe Preisspiegel) bescheiden angesetzt. Für die Reinigung der Treppenhäuser und Allgemeinräume werden 2 Franken pro Monat und Wohnung verrechnet. Ansonsten werden bei uns als Genossenschaft keine Nebenkosten verrechnet. Die Hauswartung usw. ist in der Nettomiete enthalten. Beachten Sie bitte, dass die verrechneten Nebenkosten deshalb wesentlich tiefer sind als bei einem privaten Wohneigentümer. Die Multimediainstallation erlaubt Ihnen, mit dem Dienstanbieter Ihrer Wahl einen entsprechenden Vertrag abzuschliessen. Die Kosten werden vom Anbieter grundsätzlich direkt an Sie verrechnet ausser einer Cablecom- Grundversorgung mit analogem Fernsehen mit 33 Sendern für 30 Franken pro Monat, welche aber freiwillig ist resp. diese kann auf Wunsch bei Bezug oder zu einem späteren Zeitpunkt plombiert werden. 3

6 Anmeldung als Wohnungsinteressent Wenn Sie nach aufmerksamer Konsultation unserer Unterlagen ernsthaftes Interesse an den Wohnungen Neubau Luegisland Süd haben, so füllen Sie bitte das beiliegende Anmeldeformular aus und senden es zusammen mit der Kopie einer höchstens sechs Monate alten Betreibungsauskunft an uns: Baugenossenschaft Vitasana, Roswiesenstrasse 178, 801 Zürich Beachten Sie bitte, dass die Bearbeitung der Bewerbungen einige Zeit in Anspruch nehmen wird. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis. Anzahlung Wer eine Wohnung erhält, muss bis 30 Tage nach Unterzeichnung des Mietvertrages eine Anzahlung von Franken an das Anteilscheinkapital leisten. Bei einem Vertragsrücktritt wird dem Mieter je nach Kosten, Umtrieben und Umständen ein Teil dieser Anzahlung abgezogen. 4

7 Wohnungsliste mit Preisspiegel Whg.-Nr. Status Whg.- Stock- Anzahl Hauptnutz- Monats- Heiz.- Warmw.- Allgem.- Cable- Monats- Anteil- Spezi- Grundriss Typ werk fläche miete netto akonto akonto reinig. com* miete brutto scheine elles Seite a 2. OG m2 2' '10 12' a 2. OG m2 1' '020 11' a 2. OG m2 1' '410 8'000 1,3D b 2. OG m2 1' '080 12' b 2. OG m2 1' '370 8'000 1,3D a 2. OG m2 1' '130 12' b 3. OG m2 1' '110 12' c 3. OG m2 1' '040 11' b 3. OG m2 1' '390 8'000 1,3D d 3. OG m2 1' '040 11' b 3. OG m2 1' '390 8'000 1,3D OG m2 1' '090 12' b 4. OG m2 1' '130 12' e 4. OG m2 1' '060 12' b 4. OG m2 1' '400 8'000 1,3D c 4. OG m2 1' '060 12' V 3b 4. OG m2 1' '400 8'000 1,3D b 4. OG m2 2' '170 12' b. OG m2 2' '10 12' f. OG m2 2' '140 12' V 3b. OG m2 1' '410 8'000 1,3BW d. OG m2 1' '080 12' V 3b. OG m2 1' '410 8'000 1,3BW OG m2 1' '130 12' b 6. OG m2 2' '170 12' V 2g 6. OG m2 1' '100 12' V 3b 6. OG m2 1' '430 8'000 1,3BW g 6. OG m2 1' '100 12' V 3b 6. OG m2 1' '430 8'000 1,3BW c 6. OG m2 2' '210 12' V 6b EG m2 1' '910 11' V 7 EG m2 1' '240 7'000 3BW EG m2 2' '940 16'000 Behinda 0-2 V 7 EG 2..2 m2 1' '20 7'000 3BW a EG m2 1' '860 10' b 1. OG m2 2' '190 12' OG m2 1' '240 7'000 3BW OG m2 1' '790 10' OG m2 1' '790 10' OG 2..2 m2 1' '20 7'000 3BW a 1. OG m2 2' '170 12' V 9b 2. OG m2 2' '220 12' OG m2 1' '20 7'000 3BW V OG m2 1' '810 10' OG m2 1' '810 10' OG 2..2 m2 1' '260 7'000 3BW V 9a 2. OG m2 2' '190 12' V 9b 3. OG m2 2' '240 12' V 7 3. OG m2 1' '260 7'000 3BW OG m2 1' '830 10' V OG m2 1' '830 10' V 7 3. OG 2..2 m2 1' '270 7'000 3BW V OG m2 1' '900 11' V 13 Attika m2 2' '490 14' Attika m2 2' '740 16' Attika m2 3' '620 21'000 1,2,4, 20 Legende auf nächster Seite!

8 Wohnungsliste mit Preisspiegel Whg.-Nr. Status Whg.- Stock- Anzahl Hauptnutz- Monats- Heiz.- Warmw.- Allgem.- Cable- Monats- Anteil- Spezi- Grundriss Typ werk fläche miete netto akonto akonto reinig. com* miete brutto scheine elles Seite b EG m2 1' '890 11' EG m2 1' '240 7'000 3BW EG m2 2' '940 16'000 Behinda EG 2..2 m2 1' '230 7'000 3BW a EG m2 1' '860 10' V 9b 1. OG m2 2' '190 12' OG m2 1' '240 7'000 3D OG m2 1' '790 10' OG m2 1' '790 10' OG 2..2 m2 1' '230 7'000 3D a 1. OG m2 1' '140 12' V 9b 2. OG m2 2' '220 12' OG m2 1' '20 7'000 3D OG m2 1' '810 10' OG m2 1' '810 10' OG 2..2 m2 1' '20 7'000 3D a 2. OG m2 2' '170 12' V 9b 3. OG m2 2' '240 12' OG m2 1' '260 7'000 3D V OG m2 1' '830 10' V OG m2 1' '830 10' OG 2..2 m2 1' '260 7'000 3D V OG m2 1' '880 10' V 13 Attika m2 2' '490 14' Attika m2 2' '740 16' Attika m2 3' '90 20'000 1,2,4, V 1b EG m2 1' '620 9' a EG m2 1' '860 10' b EG m2 1' '860 10' a EG m2 1' '610 9' a 1. OG m2 1' '80 10' b 1. OG m2 1' '920 11' a 1. OG m2 1' '920 11' b 1. OG m2 1' '920 11' b 2. OG m2 1' '870 10' a 2. OG m2 1' '940 11' b 2. OG m2 1' '940 11' a 2. OG m2 1' '940 11' V 17a 3. OG m2 1' '890 11' b 3. OG m2 1' '960 11' a 3. OG m2 1' '960 11' b 3. OG m2 1' '960 11' b 4. OG m2 1' '910 11' a 4. OG m2 1' '980 11' b 4. OG m2 1' '980 11' a 4. OG m2 1' '980 11' a. OG m2 1' '930 11' V 16b. OG m2 1' '000 11' V 16a. OG m2 1' '000 11' *Grundversorgung analoges 16b Fernsehen. OGmit 333. Sendern, 93.6 freiwillig, m2 kann 1'870 auf Wunsch 60 bei Bezug 1 oder zu einem 2 späteren 30 Zeitpunkt 2'000plombiert 11'000 werden. 2 Status: V = diese Wohnung wurde bereits an einen internen Bewerber vermietet. Eine Aufdatierung der bereits vermieteten Wohnungen erfolgt auf unserer Homepage: *Grundversorgung analoges Fernsehen mit 33 Sendern, freiwillig, kann auf Wunsch bei Bezug oder zu einem späteren Zeitpunkt plombiert werden. Status: V = diese Wohnung wurde bereits an einen internen Bewerber vermietet. Eine Aufdatierung der bereits vermieteten Wohnungen erfolgt auf unserer Homepage: 1 Wohnungszutritt direkt durch Lift 2 Küchen mit Steamer und hochliegendem Backofen 13BW Wohnungszutritt nur eine Nasszelle, direkt wanne durch Lift 3D 2 Küchen nur eine mit Nasszelle, Steamer und hochliegendem Backofen 43BW drei nur Nasszellen eine Nasszelle, wanne 3D Maisonette: nur eine Nasszelle, und Treppe im 3. Stock 4 drei Nasszellen Maisonette: und Treppe im 3. Stock 6

9 SW3381 SW361 SW3611 SW3610 SW a SW SW a 60a SW2871 9a b SW2872 SW SW3390 SW10 22a SW113 SW SW SW313 SW a a 18a SW SW Amazonenstrasse 6a SW3391 SW3609 SW3608 SW101 SW3727 SW a SW332 SW SW a SW33 SW3326 SW SW063 4 SW SW2879 SW SW Luegislandstrasse SW3392 SW100 8a a SW2878 SW SW Wechselwiesenstrasse 3 12a a SW SW3328 SW SW3327 SW3329 SW1697 SW2882 SW064 SW36 SW SW2884 SW38 13 SW SW3332 SW a SW3331 SW a SW a SW a SW SW a SW4931 SW a 3. Zi-Whg. HNF 93 m2 Balkon 21.7 Balkon Zi-Whg. HNF 93 m Wo / Es 38. Zi 1 Zi 1 Wo / Es 38. Zi 1 Zi 1 Wo / Es SW Halle 6.7 Red 2.3 Red 2.3 Halle 6.7 Gard 4 Gard 4 Halle 6.7 Du / WC.4 Zi 1 Zi 1..4 Zi 1. Zi 1 Zi 13 Zi 13 Zi 1 3. Zi-Whg. HNF 99.m Du / WC.4 Du / WC Roswiesenstrasse 0 Red 2.3 Red 2.3 SW3730 Du / WC 4 Wo / Es Zi 1 SW324 Halle 6.7 Du / WC SW3244 Velo Kiwa 9. Wo / Es 38. / Gard. 4 / Gard. 6 / Gard Zi-Whg. HNF 6 m2 SW3729 SW4710 Balkon 21.7 Balkon 21.7 Wo / Es / Kü Zi-Whg. HNF 74. m2 2. Zi-Whg. HNF 74. m / Gard SW6301. Behinda-Whg. HNF 181 m2 Dispo 13 SW Wo / Es SW Wo / Es / Kü / Gard Zi-Whg. HNF 6 m2 Zi Zi 1. Wo / Es 426, SW Du / WC Zi Zi-Whg. HNF 100 m SW SW6142 Zi 1..4 Zi 1. Zi 1 Zi 13 Zi 13 Zi 1 3. Zi-Whg. HNF 99.m SW Du / WC 4 Wo / Es / Gard. 4 / Gard. 6 / Gard Zi-Whg. HNF 6 m Wo / Es / Kü a 171 / Gard..3 SW6141 SW Behinda-Whg. HNF 181 m2 Dispo SW4936 Wo / Es 78 SW918 6 SW a.3 Wo / Es / Kü SW4979 / Gard. 427,0 SW Zi-Whg. HNF 6 m2 Zi Zi 1. Wo / Es Du / WC 4 Zi Zi-Whg. HNF 100 m SW Rema 642 Gard. 648 Abst. 1m2 61 Archiv SW Lager WCDamen/ WCHerren Beh. WC 9m2 9m2 MZS 73m Du 3m2 WC/ 3049 WC 3m Arbeitsplatz 20m2 18 +/-0.00 Roswiesenstrasse 62 39m SW a SW SW SW SW SW4994 SW SW SW SW SW a 22 SW627 SW342 SW a SW Luegisland Süd Übersichtsplan Roswiesenstrasse NP176 SW SW SW3330 Winterthurerstrasse Luegislandstrasse Luchsweg Einfahrt Tiefgarage Lager Veloshop34m Hauswart 93m2 183m2 Lager 13m2 WC9m2 WC14m2 Büro mit Bespr. 23m2 Eingangsbereich 19m2 Küche 12m2 Essen 13m2 Veloabst. 71m2 (8 VAP) Kirchengemeinde Brandschutztüre Coiffure Veloshop Eingangshalle 42m2 Windfang 10m2 170m2 (Total) 136m2 (Total) Tramhaltestelle Luegisland NP1399 Roswiesenstrasse Winterthurerstrasse Glattwiesenstrasse Glattwiesenstrasse Roswiesenstrasse Mst. 1:200 Nr.69 Nr. 10 Nr. 20 Nr. 30 Nr. 0 Nr. 60 Gebäudenummerierung 7

10 Aj Achse Ah Achse Ag Achse Af Achse Ae Achse Ad Achse Ac Achse Ab Achse Aa Achse Winterthurerstrasse Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 1b 100.7m Zi.-Whg. Typ 2g 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 2g 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 4c 103.7m2. Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 1b 100.7m Zi.-Whg. Typ 2f 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 2d 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 104.6m2 4. Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 1b 100.7m Zi.-Whg. Typ 2e 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 2c 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 4b 103.7m2 3. Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 1b 100.7m Zi.-Whg. Typ 2c 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 2d 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 104.6m2 2. Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 1a 100.7m Zi.-Whg. Typ 2a 106.6m Zi.-Whg. Typ 3a 66.2m Zi.-Whg. Typ 2b 106.6m Zi.-Whg. Typ 3b 66.2m Zi.-Whg. Typ 4a 103.7m2 8

11 3.--Wohnung, Typ 1a / 1b 100.7m2 Wohnungen: Balkone/Loggien/Terr.: Typ 1a 2.og 1x20m m Typ 1b 3.og 1x8m m Typ 1b 4.og 1x8m m Typ 1b.og 1x8m m Typ 1b 6.og 1x8m m2 Balkon 8.0 m² Balkon 8.0 m² 12.9 m² 13.1 m² 13.2 m² Vorzone 8.1 m² 4.3 m² 7.2 m² 3.7 m² 8.4 m² Réduit 2.4 m² Lift 1.1x1.4 m Balkontypen: 49 m² 6.4 m² 1a 1b Loggia 9.6 m² Loggia doppelgesch 8.0 m² gezeichnet: Typ 1b 9

12 3.--Wohnung, Typ 2a / 2b / 2c / 2d / 2e / 2f / 2g 106.6m2 Wohnungen: Balkone/Loggien/Terrassen: Typ 2a 2.OG 1x16m2, zur Hälfte dg Typ 2b 2.OG 1x8 + 1x16m2, zur Hälfte dg Typ 2c 3.OG 1x8 + 1x8m2, doppelgeschossig Typ 2d 3.OG 1x8 + 1x8m2, doppelgeschossig Typ 2e 4.OG 2x8m Typ 2c 4.OG 1x8 + 1x8m2, doppelgeschossig Typ 2f.OG 1x8 + 1x16m2, zur Hälfte dg Typ 2d.OG 1x8 + 1x8m2, doppelgeschossig Typ 2g 6.OG 2x8m Typ 2g 6.OG 2x8m2 Balkon 8.0 m² 13.1 m² 13.2 m² 13.6 m² Zimme 13.7 m² Balkontypen: 7.2 m² 3.7 m² 8.4 m² 4.3 m² Vorzone 7.7 m² Lift 1.1x1.4 m 3.0 m² 11.0 m² 2a 2b 2c 2d 49 m² 6.4 m² Küche 36.8 m² 2e 2f 2g Luftraum doppelgeschossig normale Balkonfläche Loggia doppelgesch. 8.0 m² Luftraum Loggia 8.2 m² gezeichnet: Typ 2c 10

13 2.--Wohnung, Typ 3a / 3b 66.2m2 Wohnungen: * Typ 3a 2.OG zusätzliche Terrasse 10.m * Typ 3b 2.OG * Typ 3b 3.OG 69-30* Typ 3b 3.OG * Typ 3b 4.OG 69-40* Typ 3b 4.OG Typ 3b.OG 69-0 Typ 3b.OG Typ 3b 6.OG Typ 3b 6.OG * = statt ewanne 13.6 m² 13.7 m² FB +9.1 RB B Platten BF 13 RH 2.6 Vorzone 7.7 m² 4.7 m² 11.0 m² Lift 1.1x1.4 m Balkontypen: 36.8 m² Luftraum Loggia 8.2 m² 3a 3b gezeichnet: Typ 3b 11

14 3.--Wohnung, Typ 4a / 4b 103.7m2 Wohnungen: Balkone/Loggien/Terrassen: Typ 4a 2.OG 1 x x 16.0m2, zur Hälfte dg Typ 4b 4.OG 1 x x 16.0m2, zur Hälfte dg Typ 4c 6.OG 1 x x 16.0m2 Balkon 7.0 m² FB RB B Platten BF 13.8 RH m² FB RB B Platten W Platten BF 4.7 RH m² 4.3 m² Vorzone 7.4 m² 3.0 m² Balkontypen: FB RB B Platten BF 48 RH 2.6 4a 4b 4c 46.3 m² 14.2 m² Luftraum doppelgeschossig (dg.) normale Balkonfläche Loggia 16.0 m² gezeichnet: Typ 4b 12

15 2.--Wohnung, Typ 104.6m2 Wohnungen: Typ 3.OG Typ.OG Balkon 7.0 m² FB +9.1 RB B Platten BF 13.8 RH m² FB +9.1 RB B Platten W Platten BF 4.7 RH m² 4.3 m² Vorzone 7.4 m² Lift 1.1x1.4 m 3.0 m² FB +9.1 RB B Platten BF 48 RH m² Luftraum doppelgeschossig (dg.) normale Balkonfläche Luftraum Loggia 8.0 m²

16 Luegislandstrasse 20 / 30 / 0 / 60 Für die Hausnummern 0 und 60 beginnen die Wohnungsnummern entsprechend mit statt statt Zi.-Whg. Typ m2 4. OG (Attika) (Maisonette) Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m2 3. OG Zi.-Whg. Typ 9b 113.9m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ 07.2m Zi.-Whg. Typ m2 2. OG Zi.-Whg. Typ 9b 113.9m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ 07.2m Zi.-Whg. Typ 9a 112.4m2 1. OG Zi.-Whg. Typ 9b 113.9m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ 07.2m Zi.-Whg. Typ 9a 112.4m2 20 / 0 30 / 60 EG Zi.-Whg. Typ 6b 98.0m Zi.-Whg. Typ m Behinda-Whg. Typ m Zi.-Whg. Typ 07.2m Zi.-Whg. Typ 6a 96.4m2 14

17 3.--Wohnung, Typ 6a / 6b 96.4 / 98.0m2 Wohnungen: 20-3 Typ 6a EG Aussenraum A 30-1 Typ 6b EG gespiegelt Aussenraum B 0-3 Typ 6a EG Aussenraum A 60-1 Typ 6b EG gespiegelt Aussenraum B Absturzsicherung: Stahlprofi Fensterrahmenlicht aussen.0 m² 3.8 m² 14.7 m² 16.3 m² 3.2 m² FB ±0.00 RB B Parkett BF 13 RH 2.47 Lift 1.1x1.4 m FB ±0.00 RB B Parkett FB ±0.00 RB B Platten W Platten BF RH BF RH 2.47 Aussenraum A 9 m² A 3.4 m² B.0 m² Aussenraum FB RB B Hartbeton W Aussenputz D Aussenputz BF 9. RH 2.38 VSG inkl. abschliessb. Griff RAF FB ±0.00 RB B Parkett BF 32 RH 2.47 VSG inkl. abschliessb. Griff VSG inkl. abschliessb. Griff Aussenraum B 10.6 m² OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 Absturzsicherung: Stahlprofil OK + Fensterrahmenlicht aussen OK +0 Markise

18 2.--Wohnung, Typ 07.2m2 (4.8m2*) Wohnungen: 20-2 EG 30-2 EG gespiegelt * ** 1.OG ** 1.OG gespiegelt * ** 2.OG ** 2.OG gespiegelt * ** 3.OG ** 3.OG gespiegelt * 0-2 EG 60-2 EG gespiegelt * OG OG gespiegelt * OG OG gespiegelt * OG OG gespiegelt * * = aufgrund Schacht 4.8m2 * *= statt ewanne Absturzsicherung: Stahlpro Fensterrahmenlicht aussen OK r. BR. = m² 14.7 m² 12.9 m² 3.8 m² 6.3 m² 6.4 m² Lift 1.1x1.4 m.1 m² 4. m² 12.9 m² Balkon 10.0 m² 32.7 m²

19 4.--Wohnung, Typ 9a / 9b / 113.9m2 Wohnungen: Typ 9a 1.OG Balkon A Typ 9b 1.OG gespiegelt Balkon B Typ 9a 2.OG Balkon A Typ 9b 2.OG gespiegelt Balkon B Typ 9b 3.OG gespiegelt Balkon B Typ 9a 1.OG Balkon A Typ 9b 1.OG gespiegelt Balkon B Typ 9a 2.OG Balkon A Typ 9b 2.OG gespiegelt Balkon B Typ 9b 3.OG gespiegelt Balkon B Absturzsicherung: Stahlprofi Fensterrahmenlicht aussen.0 m² 3.8 m² 14.7 m² 12.9 m² 16.3 m² 6.3 m² Lift 1.1x1.4 m.1 m² 12.9 m² A 3.4 m² Balkon A 11.8 m² B 4.9 m² Balkon 10.0 m² 32.7 m² Balkon B 10.6 m²

20 3.--Wohnung, Typ m2 Wohnungen: OG OG gespiegelt OG OG gespiegelt OG OG gespiegelt OG OG gespiegelt OG OG gespiegelt OG OG gespiegelt Absturzsicherung: Stahlpro Fensterrahmenlicht ausse OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = m² FB RB B Parkett BF m² 3.8 m² 14.4 m² 17.7 m² 6.4 m² Lift 1.1x1.4 m.1 m² 4. m² 32.7 m² Balkon 9.0 m² 43.2 m² FB ±0.00 RB B Parkett BF 44 OK r. BR. = +0.6 Absturzsicherung: Stahlprofil O Fensterrahmenlicht aussen O

21 3.--Wohnung, Typ 11 9m2 Wohnungen: OG OG Absturzsicherung: Stahlpro Fensterrahmenlicht ausse OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = m² 11.0 m² 10.4 m² OK r. BR. = m² 4.3 m² 14.7 m².7 m² Revisionsöffnung OK r. BR. = +0.6 FB ±0.00 RB B Parkett BF 13 RH 2.47 Lift 1.1x1.4 m FB ±0.00 RB B Parkett BF RH 2.47 FB ±0.00 RB B Platten W Platten BF RH Balkon 11.8 m² 2. m² Balkon FB RB B Hartbeton W Aussenputz D Aussenputz BF 9. RH 2.38 RAF FB ±0.00 RB B Parkett BF 32 RH 2.47 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 OK r. BR. = +0.6 Absturzsicherung: Stahlprofil OK Fensterrahmenlicht aussen OK + Markise

22 4.--Wohnung, Maisonette Typ m2 Wohnungen: OG OG Terrasse 46.2 m² WC 3.2 m² 20.4 m² Lift 1.1x1.4 m 1.1 m² 16.3 m² 4.3 m² 4.3 m².6 m² 63.0 m² 12.6 m² gedeckter Aussenraum 6.7 m² 10.3 m² Terrasse 38 m² gedeckter Aussenraum 6. m² Terrasse 46.3 m² Eingangssituation 3.OG

23 3.--Wohnung, Typ m2 Wohnungen: OG OG 19.6 m² 12.9 m² Réduit 2.1 m² Terrasse 32.2 m² 14.7 m² 10.3 m² 7 m².1 m² 3.8 m² gedeckter Aussenraum 7. m²

24 3.--Wohnung, Typ m2 Wohnungen: OG OG Terrasse 38 m² gedeckter Aussenraum 6. m² Terrasse 46.3 m² 3.4 m² 14.2 m² 6.7 m² 12.8 m² WC 2.7 m² 19.6 m² 12.9 m² Réduit 2.1 m² Terrasse 32.2 m²

25 0 1 2 Luegislandstrasse 10. Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 17a 90.1m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 17b 90.1m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 17a 90.1m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 17b 90.1m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Obergeschoss Zi.-Whg. Typ 17a 90.1m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Erdgeschoss Zi.-Whg. Typ 1b 76.1m Zi.-Whg. Typ 16a 93.6m Zi.-Whg. Typ 16b 93.6m Zi.-Whg. yp 1a 76.1m

26 2.--Wohnung, Typ 1a / 1b 76.1m2 Wohnungen: 10-1 Typ 1b EG Balkon B 10-4 Typ 1a EG gespiegelt Balkon A Grundputz / Abrieb Weissputz RH 2.48 Lift 1.1x1.4 m 6.2 m².3 m².3 m² 7. m² 7. m² Balkon A 11. m² 14.6 m² 14.6 m² 42. m² Balkon B 22.0 m²

27 3.--Wohnung, Typ 16a / 16b 93.6m2 Wohnungen: 10-2 Typ 16a EG Balkon A 10-3 Typ 16b EG gespiegelt Balkon B Typ 16b 1.OG Balkon B Typ 16a 1.OG gespiegelt Balkon A Typ 16b 1.OG gedreht Balkon B Typ 16a 2.OG Balkon A Typ 16b 2.OG gespiegelt Balkon B Typ 16a 2.OG gedreht Balkon A Typ 16b 3.OG Balkon B Typ 16a 3.OG gespiegelt Balkon A Typ 16b 3.OG gedreht Balkon B Typ 16a 4.OG Balkon A Typ 16b 4.OG gespiegelt Balkon B Typ 16a 4.OG gedreht Balkon A Typ 16b.OG Balkon B Typ 16a.OG FB +0.9 RBgespiegelt B Parkett Balkon A Typ 16b.OG gedreht Balkon B VSG inkl. abschliessb. Griff BF 14 RH 2.48 FB +0.9 RB B Platten BF 6 RH 2.48 gespiegelt gedreht Plan Réduit 3. m² Lift 1.1x1.4 m 14.0 m² 6.2 m² 6.2 m².3 m².3 m² Balkon A 20. m² 7. m² 7. m² Balkon B 22.0 m² 42. m² 14.6 m² 14.6 m² Küche Wohne 42. m²

28 3.--Wohnung, Typ 17a / 17b 90.1m2 Wohnungen: Typ 17a 1.OG Balkon A Typ 17b 2.OG Balkon B Typ 17a 3.OG Balkon A Typ 17b 4.OG Balkon B Typ 17a.OG Balkon A Grundputz / Abrieb Weissputz RH 2.48 FB RB B Platten BF 6 RH 2.48 FB RB B Parkett BF 14 RH m² Grundputz / Abrieb Weissputz m² Platten Platten Weissputz.3 RH m² Platten Platten Weissputz 7. RH m² Balkon A 20. m² FB RB Parkett Grundputz / Abrieb Weissputz 14. RH m² 42. m² Balkon B 22.0 m²

29 Untergeschoss 69, 60, 0 86 Parkplätze insgesamt Zufahrt Luegislandstrasse Mst. 1:

30 2 Untergeschoss 30, 20, Mst. 1:00 10 Ausfahrt Roswiesenstrasse 28

31 Fassadenansichten Modellfoto Gesamtsituation 29