Moderne, komfortable 3 ½-Zimmerwohnung im 1. OG mit Loggia ruhig und sonnig gelegen am Stadtrand von Winterthur nahe Bus und Bahn

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1 VERKAUF Moderne, komfortable 3 ½-Zimmerwohnung im 1. OG mit Loggia ruhig und sonnig gelegen am Stadtrand von Winterthur nahe Bus und Bahn Obstgartenweg 5, 8404 Winterthur ANDEREGG IMMOBILIEN-TREUHAND AG Römertorstrasse 1 / Postfach 3339, 8404 Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch /

2 Übersicht Lage des Objekts Beschrieb... Seite 2 Kartenausschnitte... Seite 3-4 Katasterplan... Seite 5 Luftaufnahme... Seite 6 Liegenschaftenbeschrieb Liegenschaftenbeschrieb... Seite 7-8 Gebäudeversicherungs-Nachweis... Seite 9 Baubeschrieb und Raumprogramm Baubeschrieb / Konstruktion... Seite 10 Raumprogramm... Seite 11 Umgebung und Bilder Umgebung und Aussenbilder... Seite Innenbilder... Seite 14 Planunterlagen Situation... Seite 15 Stockwerk-Aufteilungspläne... Seite 16 Grundriss Wohnung... Seite 17 Verkaufsinformationen / Kontakt... Seite 18 Seite 1

3 Wohnen nahe bei der S-Bahnstation Wallrüti, Bus, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Lage des Objektes Winterthur als sechstgrösste Stadt der Schweiz liegt geographisch sehr günstig zu den umliegenden Wirtschaftsräumen Zürich / Schaffhausen / Frauenfeld / Wil / St. Gallen. Die verkehrsmässige Anbindung ist optimal. S-Bahn / SBB / Busnetz / Autobahn. Die Stadt verfügt über sämtliche wichtige Infrastrukturen. Steuersatz 122 (ohne Kirchensteuer). Mit knapp über 100'000 Einwohnern ist Winterthur ein regionales Zentrum mit Läden des gesamten Bedarfs, Berufsschulen, Kantonsschulen, Fachhochschulen, kulturellen Einrichtungen, Sportstätten und Spitälern. Die Stadt liegt eingebettet in einer sanften, von sieben Hügeln umgebenen Landschaft. Der Boden ist etwa gleichmässig aufgeteilt in überbautes, der Landwirtschaft zur Verfügung stehendes und bewaldetes Gebiet. Gegen 50'000 Menschen finden in dessen Industrie und Wirtschaft Arbeit. Die Stadt ist mit vier Zufahrten ans Autobahnnetz angeschlossen, und mit ihren sieben Bahnlinien ist sie die SBB-Drehscheibe der Ostschweiz. Das Kaufobjekt liegt im hinteren bevorzugten Gebäudekomplex der 2010 erstellten Wohnüberbauung Baumgarten an ruhiger und sonniger Lage. In Gehdistanz befinden sich Kindergarten und Schule, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen und zahlreiche andere Infrastrukturen. Der öffentliche Verkehr mit den S-Bahnstationen Wallrüti und Oberwinterthur sowie der sehr nahen Bushaltestelle an der Stadlerstrasse führt in kurzer Zeit direkt ins Stadtzentrum von Winterthur. Der nah gelegene Lindberg lädt zum gemütlichen Verweilen im Wald und die Feldwege Richtung Seuzach und Reutlingen bieten Raum und Ambiente für schöne Spaziergänge. Von den nahen S-Bahnstationen Wallrüti und Oberwinterthur (u.a. S12 mit Direktverbindung nach Zürich-Stadelhofen und Zürich HB) sind der Hauptbahnhof Winterthur mit seinen Anschlüssen der Intercity- und Schnellzüge in alle Richtungen sowie dem S-Bahn-Netz gut und schnell erreichbar. Die Bushaltestelle der städtischen Verkehrsbetriebe befindet sich wenige Schritte von der Haustür entfernt. Der Autobahnanschluss an die A1 in Oberwinterthur ist in etwa fünf Minuten erreichbar. Seite 2

4 Kartenausschnitt Winterthur Seite 3

5 Kartenausschnitt nähere Umgebung Seite 4

6 Katasterplan Seite 5

7 Luftaufnahme Seite 6

8 Liegenschaftenbeschrieb Seite 7

9 Bemerkungen Die Anmerkungen sind in diesem Teilauszug nur stichwortartig aufgeführt, der erwähnte Anhang mit den Dienstbarkeiten ist hier nicht wiedergegeben. Bei Interesse können die Einträge und die vollständigen Wortlaute der Anmerkungen und der Dienstbarkeiten eingesehen werden. Alle Angaben in diesem Dossier basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Die Pläne und Masse zur Liegenschaft und ihren Räumlichkeiten dienen zur allgemeinen Information, erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Seite 8

10 Gebäudeversicherung Seite 9

11 Baubeschrieb und Raumprogramm Kurzbaubeschrieb / Konstruktion Erstellungsjahr 2010 Konstruktion Bedachung Spenglerarbeiten Fenster Sonnenschutz Loggia Böden Wände Lift Massivbauweise mit Aussenisolation. Flachdach mit Polymerbitumen-Abdichtung und extensiver Begrünung. Uginox (Verzinnter Edelstahl). Raumhohe Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung 3-fach. Elektrische Aluminium-Verbundraffstoren, über Fernbedienung bedienbar. Loggia mit Fallarmmarkisen, Handbetrieb. Überdeckte Loggia mit Plattenboden. Entrée / Wohnen / Essen / Küche / Nasszellen: Plattenbelag Zimmer: Riemenparkett Eiche, matt versiegelt Entrée / Wohnen / Essen / Küche / Zimmer: Abrieb gestrichen Nasszellen: Wandplatten Personenaufzug für 6-8 Personen, behindertengerecht. Installationen Elektrisch Heizung / Warmwasser Belüftung Sanitär Waschen Küche Türöffner via Gegensprechanlage mit Video. Multimedia-Anschlüsse: 2 in Wohnen/Essen und 1 in einem Zimmer In Küche und Bad Spots in Decke eingelegt. Umweltschonende Wärmepumpenanlage mit Erdsonden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpenanlage. Fussbodenheizung mit Raumthermostaten, individuelle Wärmemessung. Kontrollierte Komfort-Lüftung in allen Wohnungen. Bad / Dusche / WC: Doppellavabo mit Unterbau- und Spiegelschrank. Dusche / WC: Einzellavabo mit Spiegel, grosse, ebenerdige Glasdusche. Eigener Waschturm im Kellerraum/Waschküche: Waschmaschine V-Zug Adora L, Tumbler V-Zug Adora TL WP Hochwertige Einbauküche, Fronten in Kunstharz, polierte Granitabdeckung, Chromstahlbecken eingelegt, Glaskeramik-Kochfeld V-Zug Toptronic, Dampfabzugshaube V-Zug, Kühlschrank mit Gefrierfach De Luxe ECO 281 Liter V-Zug, Combair-Steam S V-Zug, Wärmeschublade zum Combair-Steam, Geschirrspüler V-Zug Adora S. Seite 10

12 MINERGIE-Zertifizierung (Niedrigenergiebauten) Das wichtigste Label für komfortable und energieeffiziente Gebäude in der Schweiz ist der Minergie-Standard. Seit seiner Lancierung im Jahr 1998 wurden Gebäude nach diesem Basis-Standard gebaut und zertifiziert. Wichtigste Punkte beim Minergie-Basisstandard sind eine gut gedämmte Gebäudehülle kombiniert mit einer Lufterneuerung mittels Komfortlüftung. Die Anforderung an die Gebäudehülle unterschreitet die gesetzlichen Anforderungen um mindestens 10%. Die Minergie-Kennzahl für Heizung, Kühlung, Warmwasser und Lüftung beträgt 38 kwh/m2a. Umgerechnet auf Heizöl entspricht dies einem Verbrauch von 3,8 Liter Heizöl pro Quadratmeter beheizte Wohnfläche und Jahr. Der Einsatz von erneuerbaren Energien ist die Regel, der sommerliche Wärmeschutz muss beachtet und nachgewiesen werden. 1 Raumprogramm Wohnung B4-5 Raum Fläche ca. Entrée 9.0 m² Wohnen / Essen 35.7 m² Küche 8.9 m² Zimmer m² Zimmer m² Dusche / WC 4.8 m² Bad / Dusche / WC 7.3 m² Diele 5.4 m² Loggia/Balkon 9.1 m² Die Wohnung bietet ca m² Wohnfläche (HNF) und 9.1 m² Balkon. Untergeschoss Kellerraum/Waschküche B4-5, 15.4 m² Autoabstellplatz Dieser Wohnung ist KEIN Garagenplatz zugewiesen. Bei Bedarf wird die Möglichkeit abgeklärt, einen Garagenplatz zu mieten. Gemeinschaftlich nutzbare Bereiche/Anlagen Velo- / Kinderwagenraum Spielwiese und Spielplatz sowie diverse Sitzbänke in Überbauungsanlage Erneuerungsfonds und Nebenkosten Informationen zum Erneuerungsfonds und den Nebenkosten werden anlässlich einer Besichtigung gerne abgegeben. 1 Seite 11

13 Umgebung und Aussenbilder Seite 12

14 Seite 13

15 Impressionen aus dem Innern Seite 14

16 Planunterlagen Situations- / Übersichtsplan Seite 15

17 Stockwerk-Aufteilungspläne Seite 16

18 Grundriss Wohnung B4-5 Seite 17

19 Verkaufsinformationen / Kontakt Antrittstermin Verkaufspreis Besichtigung Handänderungskosten Vermittlung Verkaufsbeauftragte sofort oder nach Vereinbarung Fr. 775'000.- inkl. Anteil am Erneuerungsfonds nach vorgängiger, telefonischer Vereinbarung Verkäufer und Käufer je zur Hälfte Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die ANDEREGG Immobilien-Treuhand AG oder einen Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. Anderegg Immobilien-Treuhand AG Römertorstrasse 1 / Postfach Winterthur Tel / Fax info@anderegg-immobilien.ch Kontaktpersonen Heinz Bächlin heinz.baechlin@anderegg-immobilien.ch Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an! Wir stehen Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung. Seite 18