SEHR GUTE AUSSICHT! - BLICK ÜBER SIEDLINGHAUSEN! 59955 Winterberg / Siedlinghausen - Deutschland Kaufpreis: 51.900 EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Hausgeld: 100 EUR Wohnfläche: ca. 46 m² Zimmer: 2 Wohnung: Dachgeschoss Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: 18126004 Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1983 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : 62.80 Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Garage Wesentlicher Energieträger: Öl
OBJEKTBESCHREIBUNG Die Aussicht ist traumhaft - aber diese Wohnung ist vollkommen real! DIE Aussicht und die Wohnung harmonisieren perfekt. Was der Blick weit über die Dächer von Siedlinghausen verspricht, wird von der Ausstattung gehalten! Dieser Ausblick ist selbst im Sauerland alles andere als alltäglich. Auf insgesamt ca. 46 Quadratmetern ist Platz für eine kleine Diele, ein lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit modernem Balkon, eine Einbauküche, ein Schlafzimmer und ein Duschbad (ebenfalls mit Tageslicht). Als besonderen Clou stellt Ihnen diese Wohnung zusätzlich einen ausgebauten Spitzboden zur Verfügung. Hier kommt insbesondere für (kleinere) Kinder das besondere Flair einer eigenen "Räuberhöhle" auf. Im Innenflur befindet sich hier als Zugang eine ausklappbare Bodentreppe mit darüberliegender Sicherheitsabdeckung. Für Ihren PKW steht bereits auch die passende Garage bereit. Diesen Vorteil werden Sie vor allem im Winter zu schätzen lernen. In dem gepflegten und stets bestens in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus (5 Eigentümer) befindet sich diese intelligent geschnittene Dachgeschosswohnung mit Balkon und Freiluft-Theke. Grillen im Sommer oder ein Punch im Winter? Dafür steht schon die im Garten befindliche Terrasse mit Gartenhütte exklusiv bereit. Die Pflege der Außenanlage, des Gartens sowie der Winterdienst ist inklusive. Die Hausverwaltung erfolgt durch einen Miteigentümer. LAGE Beeindruckend ist das Bergpanorama von Siedlinghausen, welches ein Ortsteil von dem 8 Kilometer entfernten Winterberg ist. In sehr ruhiger Lage können Sie unzählige Wanderwege, wie den Rothaarsteig und den ca. 200 Meter entfernt gelegenen Bergsee, unmittelbar erreichen. Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim: Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park Winterberg Nordic Walking Golfen Klettern Reiten Golfen Gleitschirm fliegen Tennis spielen Angeln... Zu dem etwa 2000 Einwohner zählenden Dorf gehören ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, Gaststätten, Bäckerei, Supermarkt, Banken, Tankstellen, niedergelassen Ärzte und vieles mehr...
SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 62.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG
lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer EBK inkl. aller Geräte Tageslichtbad Garage zusätzliche, eigene "Räuberhöhle" in der Dachnische Balkon mit traumhaftem Ausblick gesamte, vollständige Möblierung Terrasse mit Gartenhaus (im Gemeinschaftsgarten liegend) Kellerraum ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Winterberg Hauptstraße 10 59955 Winterberg Telefon: +49 (0)2981-92 97 26 0 Fax: +49 (0)2981-92 97 26 11 Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH