Praktische Hinweise zum Immobilienmarkt Fulda und Finanzierungsmöglichkeiten Jens Rasner, Firmenkundenberater 1
Immobilie als alternative Anlage Ausgangssituation: - Klassische risikoarme Geldanlagen erbringen kaum Rendite - Betongold in aller Munde 2
Bausteine einer soliden Finanzierung Eigenkapital Fremd-kapital Steuerliche / Auswirkung Hausbankdarlehen Fördermittel Fremdkapital Absicherung Immobilie Absicherung Einkommen Absicherung Familie Absicherung Zinsänderung 3
Desweiteren bieten wir Ihnen... Laufzeitkongruente Zinsfestschreibung bis zu 45 Jahre! 10-prozentige Sondertilgungsmöglichkeit für Wohnbau-Darlehen aus unserem Hause ohne Zinsaufschlag Zinssicherung für Bestandsdarlehen (Forward) bis zu 3 Jahre im voraus Alles aus einer Hand: persönliche Betreuung und kurze Wege VR Immobilien GmbH 4
Fördermittel auch für Betongold-Anlagen Wohneigentumsförderung Energieeffizient Bauen Energieeffizient Sanieren Altersgerechter Umbau KfW Energieeffizienzprogramm (gewerblich) 5
Wohneigentumsförderung Prog.-Nr.124 Für den Bau oder Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen Langfristige Finanzierung Laufzeit bis zu 35 Jahre Fester Zinssatz (5 oder 10 Jahre Festschreibung) Finanzierung bis zu 50.000 EUR pro Vorhaben Keine Einkommensgrenzen Kombination mit anderen öffentlichen Mitteln möglich 6
Energieeffizient Bauen Prog.-Nr. 153 Errichtung und Ersterwerb von KfW-Effizienzhäusern 70, 55, 40 und Passivhäusern. Der energetische Standard ist von einem Sachverständigen zu dokumentieren. Langfristige (Laufzeit bis zu 30 Jahren) Max. Förderbetrag je Wohneinheit: 50.000 Euro Tilgungszuschuss für Effizienz-Haus 55 u. 40 (5 / 10%) Eigennutzung oder Vermietung Kombinationsmöglichkeiten mit anderen öffentlichen Mitteln Flexibilität durch Sondertilgungsmöglichkeiten 7
Energieeffizient Sanieren Prog.-Nr. 151, 152, 430 Ersterwerb sanierter Gebäude Umfangreiche energetische Sanierung als Einzelmaßnahmen oder zum KfW-Effizienzhaus (115, 100, 85, 70 u. 55) oder von Baudenkmälern Zinsgünstige, langfristige (30 Jahre) Finanzierung Max. Förderbetrag je Wohneinheit: 75.000 Euro Eigennutzung oder Vermietung außerplanmäßige Tilgung jederzeit möglich Teilschulderlass bei Sanierung zum KfW-Effizienzhaus: 2,5 17,5% Programm 430: Zuschuss bis 25% (EUR 18.750 Euro) bei Umsetzung aus Eigenkapital 8
Energieeffizient Sanieren Prog.-Nr. 152 Einzelmaßnahmen: Außendämmung, Dachdämmung Austausch der Heizung und Fenster, Dämmung der Kellerdecke, Einbau einer Lüftungsanlage. Bestätigung durch Sachverständigen erforderlich. Durchführung der Maßnahmen durch Fachunternehmen. Effizienzhaus 100 entspricht Neubauniveau. 9
Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit Prog.-Nr. 167 Nutzung erneuerbarer Energien (Austausch der Heizung), Sonderförderung Prog.-Nr. 431 Für qualifizierte Baubegleitung durch Sachverständigen (50% der Kosten max. 4 TEUR) BAFA: Förderung von solarthermischen Anlagen (45 90,00 EUR /qm), Biomasseheizungen und Wärmepumpen (1.400 bis 2.900,00 EUR) 10
Altersgerecht Umbauen Prog.-Nr. 159 Altersgerecht Umbauen Barrierereduzierung oder Wohnflächenerweiterung bzw. - teilung (Badumbau, Treppenlifte, Türverbreiterung, Notrufsysteme, etc.) Ausführung durch Fachunternehmen Kauf umgebauten Wohnraums zinsgünstige Finanzierung Laufzeit bis zu 30 Jahren Finanzierung von bis zu 100 % der Investitionskosten (max. EUR 50.000 je Wohneinheit) Fester Zinssatz: Festschreibung für 5 o. 10 Jahre Programm 455: Zuschuss EUR 5.000 je WE bei Umsetzung aus Eigenkapital 11
KfW Energieeffizienzprogramm (Prog.-Nr. 242 244) Energieeffizienzmaßnahmen - Sanierung von Gebäuden gemäß ENEV - Anlagentechnik (Heizung, Kühlung, Beleuchtung), KWK, BHKW, Wärmerückgewinnung, Abwärmenutzung Langfristige Finanzierung Laufzeit bis zu 20 Jahre Fester Zinssatz (5 oder 10 Jahre Festschreibung) Finanzierung bis 100% der Investitionskosten Kombination mit anderen öffentlichen Mitteln möglich (EU-Beihilfegrenzen sind zu beachten) 12
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit. 13