Seite 2 Inhaltsverzeichnis Situation Konzept Verkaufspreise Visualisierungen Baubeschrieb Allgemeines Umgebung Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Fassaden 3 4 4 5 6-8 8 9 10 11 12 13-14 Dezember 2018
Seite 3 Situation Die Parzelle liegt in einem durchgrünten Einfamilienhausquartier in der Mitte von Reinach. Das Grundstück Nr. 4436 umfasst eine gesamt Fläche von 586m2. Somit beträgt die Grundfläche je Haus 293m2. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsgeschäfte. Spielplätze und Grünanlagen, Kindergärten sowie Schulen sind zu Fuss gut erreichbar. Das nächstgelegene öffentliche Verkehrsmittel in 300m Entfernung an der Haltestelle Lochacker ist die Tramlinie 11. Von hier aus gelangt man bequem ins Dorfzentrum, in die Stadt Basel, zum Bahnhof SBB oder aufs Land. Fasanenstrasse BP2 SP2 SP1 BP1 Talackerstrasse Haus 1 4436 Haus 2 N Sonnenweg
Seite 4 Konzept Auf Anfang 2020 werden zwei moderne, freistehende Einfamilienhäuser mit 5 ½ Zimmern erstellt. Hell und lichtdurchflutet fügen sich die beiden Häuser in ein freundliches und ruhiges Wohnquartier ein. Das Haus 1 ist nach Süden und das Haus 2 nach Süd-Westen ausgerichtet und werden demzufolge optimal besonnt. Zu den besonderen Qualitätsmerkmalen zählen; die erdbebensichere Bauweise, der grosszügige Wohn-Ess-Bereich, die grosse Fensterfront zum Garten hin im Erdgeschoss, die geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss und der direkte Zugang zum Garten vom Untergeschoss aus. Die Fensteröffnungen sind sorgfältig platziert, damit Ausblicke maximiert und Einblicke minimiert werden. Der Grundriss überzeugt durch Grosszügigkeit, kurze Erschliessungswege und eine optimale Möblierbarkeit. Die 2-geschossigen Häuser mit Flachdach und gedecktem Gartensitzplatz sind von der Fasanenstrasse her erschlossen. Direkt an der Strasse befinden sich der Carport und die Besucherparkplätze. Zu jedem Haus gehören jeweils ein Autoabstellplatz unter dem Carport und ein Besucherparkplatz. Im Bereich des Entrées befinden sich die Garderobe, das Gäste-WC und die Treppe. Vom Entrée aus gelangt man ins Wohn-Ess-Zimmer. Die durchlaufende Fensterfront mit Hebeschiebefenstern erweitern diesen Raum zum Garten und zum gedeckten Sitzplatz hin. Direkt neben der Küche ist ein Reduit vorgesehen. Im Obergeschoss sind drei grosszügige Zimmer mit grossen Fenstern und ein Bad untergebracht. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Kellerraum, eine Waschküche mit Zugang über eine Aussentreppe zum Garten und ein Technikraum. Verkaufspreise Haus-Nr. Grösse Nettowohnfläche Treppen Keller Waschen Technik Nutzfläche Total ged. Sitzplatz Parzellenfläche Preise CHF 1 5 ½ Zi. 149 8.2 11.7 13.2 10.6 192.7 14.4 293 1'465'000.-- 2 5 ½ Zi. 149 8.2 11.7 13.2 10.6 192.7 14.4 293 1'465'000.--
2 freistehende Einfamilienhäuser Visualisierungen Seite 5
Seite 6 Baubeschrieb Grundstück Untergeschoss Erd- und Obergeschoss Erschliessung Carport und ged. Sitzplatz Vordach Eingangstüre Fenster Spenglerarbeiten Bedachungsarbeiten Fassade Sonnenschutz Elektroinstallation Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen Handänderungssteuern, -gebühren und Noratriatskosten werden je zur Hälfte von den Vertragsparteien geschuldet Fundamente, Boden, Aussenwände und Decke in Stahlbeton, wasserdicht Zwischenwände in Kalksandstein und Stahlbeton Werk- und Abwasserleitungen nach Vorschrift verlegt und angeschlossen Boden und Decke in Stahlbeton Aussenwände in Backstein und Stahlbeton Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton Innentreppen in Stahlbeton: UG-OG mit Keramikplatten Aussentreppe in Stahlbeton mit Zementüberzug Fundamente und Decke in Stahlbeton Stahlstützen Stahlbeton Hauseingangstüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss und seitlicher Festverglasung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-facher Isolierverglasung (Minergie-Standard) In Chromnickelstahl Flachdach: Dämmung 140 mm stark, 2-lagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Extensivbegrünung Carport/ged. Sitzplatz/Vordach: 2-lagige Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Extensivbegrünung Verputzte Aussenwärmedämmung 200 mm stark mit 2 mm Vollabrieb als Deckputz Verbund-Raffstoren VR70, alle elektrisch bedienbar Beleuchtungskörper für Carport, Vordach, Hauszugangsweg, Kellertreppe, Keller-, Wasch- und Technikraum sind im Verkaufspreis inbegriffen ged. Gartensitzplatz: Schalter, Steckdose, Deckenbrennstelle Untergeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Anschluss aller technischen Apparate Erdgeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Storenschalter, Sonnerie, Anschluss aller Apparate in der Küche Obergeschoss: Schalter, Steckdosen, Deckenbrennstellen, Storenschalter Kommunikation Unter- bis Obergeschoss: Multimedia Anschluss (Telefon, Radio und TV) in allen Wohnräumen (5 Stk)
Seite 7 Baubeschrieb Heizung Sanitärapparate Küche Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Bodenbeläge Wandbeläge Malerarbeiten Baureinigung Gärtnerarbeiten Einfriedungen Warmwasseraufbereitung über Boiler mittels Erdgasheizung und Sonnenkollektoren Wärmeverteilung über Fussbodenheizung Budgetbetrag CHF 14'000.-- inkl MwSt Waschmaschine und Tumbler sind im Kaufpreis inbegriffen Budgetbetrag CHF 28'000.-- inkl MwSt Wände in allen beheizten Wohnräumen Vollabrieb, Korngrösse 1,0 mm Decken in allen beheizten Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen Eine Vorhangschiene in allen Wphnräumen eingelegt in Weissputzdecken Pulverbeschichtete Geländer Wäscheleinen im Waschraum Handläufe bei Innentreppen optional gegen Mehrpreis Briefkasten Innentüren in Holz mit Stahlzargen Holzsimse; Kunstharz weiss belegt Garderobe: Schrank, Huttablar mit Kleiderstange und Schublade Eichenparkett Langriemen (Bauwerk Monopark) matt versiegelt 47/7/1cm Budgetbetrag Keramikplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 100.--/ inkl. MwSt und Verlegen (davon Material CHF 50.--/ inkl. MwSt) Keller, Wasch- und Technikraum: Zementüberzug Budgetbetrag Wandplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 90.--/ inkl. MwSt und Verlegen (davon Material CHF 45.--/ ink MwSt) Nasszellen: Keramikplatten an zwei Wänden raumhoch ausgeführt Decken in beheizten Räumen und alle Zargen weiss gestrichen Zementüberzug gestrichen in Keller, Wasch- und Technikraum Komplette, bezugsbereite Schlussreinigung des gesamten Hauses Kanalreinigung bei Bauvollendung Parkplätze unter Carport und Wege mit Verbundsickersteine 20/20 cm und Rasengittersteinen (Raina Rasenliner) bei Besucherparkplätzen Ged. Gartensitzplatz mit Gartenplatten 60/40/4 cm (creabeton Art. Nr. 110946), Material und Verlegearbeiten CHF 75.--/ inkl. MwSt Bepflanzung gemäss Umgebungsplan Rollrasen Maschendrahtzaun mit Gartentor
Seite 8 Baubeschrieb Baunebenkosten Baukreditzinsen Bankspesen Sämtliche Nebenkosten (Bewilligungen, Versicherungen, Anschlussgebühren, Baugespanne, usw.) sind im Kaufpreis inbegriffen Kosten für den Baukredit während der Bauzeit sind im Kaufpreis nicht inbegriffen Allgemeines Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen bleiben vorbehalten, insbesondere infolge technisch bedingter Konstruktions- oder Materialänderungen. Die Änderungen müssen aber qualitativ mindestens gleichwertig sein. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Dokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Budgetbeträge werden offen abgerechnet. Ausbau- und Änderungswünsche seitens der Käuferschaft werden gerne berücksichtigt. Folgekosten hierfür werden nach Aufwand abgerechnet.
Strassenlinie 2 freistehende Einfamilienhäuser Seite 9 Umgebung 1:200 N 3.00 6.56 7.06 Haus 2 3.08 8.55 5.07 6.56 8.55 6.81 41 4.83 10.50 13.50 9 2.70 3.00 2.70 Haus 1 5.50 BP1 SP1 SP2 BP2 5.50 Carport 3.00 10.50 3.31
Seite 10 Untergeschoss 1:100 N 6.56 1.99 45 2.77 12 2.77 45 10.50 45 3.46 12 1.20 12 4.70 45 Waschen Keller 13.2 11.7 Gang 6.2 Technik Hobby 10.6 19.0 45 5.66 45 3.49 45 3.94 6.56 45 90 15 3.13 12 3.35 45 8.55
Seite 11 Erdgeschoss 1:100 N 6.56 3.65 35 2.87 5 2.95 5 38 35 3.47 5 Küche 10.0 ged. Sitzplatz 14.4 3.94 1.10 12 5 Reduit 3.1 Essen/Wohnen 41.3 2.10 12 5 12 5 Entrée 6.2 1.60 15 WC 2.2 35 35 1.00 10.50 5.94 27 3.94 6.56 35 1.00 15 22 5 1.37 5 12 5 4.94 5 38 8.55
Seite 12 Obergeschoss 1:100 N 6.56 35 2.85 12 5 2.88 5 35 5.07 35 Zimmer 1 Zimmer 2 14.5 17.7 1.83 12 5 Bad 7.0 6.56 1.62 5 15 Gang Zimmer 3 7.3 14.5 3.96 35 35 1.00 12 5 10.50 1.77 5 3.94 3.94 35 35 1.00 15 23 1.47 12 5 1.10 12 5 3.65 35 8.55
Seite 13 Fassaden 1:100 Ostfassade Südfassade
Seite 14 Fassaden 1:100 Westfassade Nordfassade