Einfamilienhäuser. mit Weitsicht

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2 Seite 2 Inhaltsverzeichnis Grundstück Standort Situationsplan Konzept Verkaufspreise Visualisierungen Baubeschrieb Allgemeines Umgebung Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Fassaden Juli 2016

3 Seite 3 Grundstück Die Parzelle liegt in einem ruhigen und durchgrünten Einfamilienhausquartier oberhalb von Alt- Münchenstein. Der unverbaubare Ausblick über ganz Münchenstein bis zum Bruderholz ist einmalig. Das Grundstück Nr umfasst eine Gesamtfläche von 2745 m2. Die Grundstücksflächen betragen somit pro Haus 686 m2. Die Grundstücke werden von der Stiftung Kirchengut Baselland im Baurecht vergeben. Standort Die städtische Vorortsgemeinde Münchenstein ist ein beliebter Wohnort, wobei die unmittelbare Nähe zur Kulturstadt Basel als auch zum Naherholungsgebiet sehr geschätzt wird. Mit rund 12'000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Münchenstein die zweitgrösste Gemeinde des Birstals. Sein Territorium erstreckt sich von den ins Birstal abfallenden Hängen des Gempenplateaus bis ins westliche Bruderholz. Viele Grünanlagen und Spielplätze laden zum Verweilen ein. Zu den beliebtesten Naherholungsgebieten gehören Münchensteins Wälder, die Birspromenade und zudem die Brüglinger Ebene, eine der grössten Grünanlagen der Schweiz. Gleichzeitig verfügt Münchenstein über ein grosses Bildungsangebot: Vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind nahezu sämtliche Ausbildungsinstitutionen vorhanden. Zahlreiche Vereine sind in und um Münchenstein aktiv. Diese erweitern das bereits breite Kulturangebot. Des Weiteren stehen einige Sportanlagen der Bevölkerung zur Verfügung. Münchenstein ist an das Autobahnnetz angeschlossen. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Fusswegnetz führt in die Stadt Basel, zu den Nachbargemeinden und den nahen Erholungsräumen. Münchenstein bringt also viele Vorteil auf den Punkt: Stadtluft mit Dorfgeist, ein dichtes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, eine tadellose Infrastruktur sowie Natur und Lebensqualität.

4 Seite 4 Situation N Gruthweg verkauft 4398 SP SP BP verkauft reserviert Haus 1 SP SP BP Haus 2 Weihermattweg verkauft Schlossmattweg reserviert SP SP BP Haus 3 SP SP BP Haus 4

5 Seite 5 Konzept Auf Ende 2017 werden 4 moderne Einfamilienhäuser mit 6½-Zimmern erstellt. Hell und lichtdurchflutet fügen sich die Einfamilienhäuser in ein freundliches und ruhiges Wohnquartier ein. Die Häuser sind nach Süden ausgerichtet und werden demzufolge optimal besonnt. Zu den besonderen Qualitätsmerkmalen zählen die erdbebensichere Bauweise, die grosszügigen Wohn-Ess-Bereiche, die geräumigen Eingänge und die grüne Umgebung. Die Fensteröffnungen sind sorgfältig platziert, damit Ausblicke maximiert und Einblicke minimiert werden. Die Grundrisse überzeugen durch Grosszügigkeit, kurze Erschliessungswege und eine gute Möblierbarkeit. Die 4 Einfamilienhäuser mit Steildach sind vom Schlossmattweg her erschlossen und nach Süden orientiert. Am Schlossmattweg befinden sich die Carports und ungedeckte Besucherparkplätze. Beim Entrée befinden sich eine eingebaute Garderobe und ein separates WC. Vom Entrée aus gelangt man an der offenen Küche vorbei ins Wohn-Ess-Zimmer. Raumhohe Fenster mit Hebeschiebetüren verbinden den Innenraum mit dem Garten. Ein gedeckter Sitzplatz bietet Platz um draussen zu verweilen. Über eine einläufige, freitragende Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier sind drei Zimmer und ein Bad untergebracht. Im Untergeschoss befinden sich zwei beheizte Zimmer, eine Nasszelle mit Dusche, ein Keller- und ein Technikraum. Eine Aussentreppe führt direkt vom Untergeschoss in den Garten. Verkaufspreise Haus-Nr Grösse Nettowohnfläche Treppe Keller Technik Nutzfläche Total Ged. Sitzplatz Vorplatz Carport/Parkplatz Parzellenfläche Preise inkl. MwSt CHF 1 6 ½ Zi ' ½ Zi ' ½ Zi ' ½ Zi '000.--

6 Einfamilienhäuser Seite 6 Visualisierungen verkauft verkauft verkauft

7 Seite 7 Visualisierungen

8 Seite 8 Baubeschrieb Grundstück Untergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Erschliessung Carport Dach Eingangstüren Fenster Spenglerarbeiten Fassade Sonnenschutz Elektroinstallation Das Grundstück befindet sich im Baurecht Monatliche Kosten betragen ca. CHF 1' Fundamente, Boden, Aussenwände und Decke in Stahlbeton, wasserdicht Zwischenwände in Kalksandstein, abgesackt Werk- und Abwasserleitungen nach Vorschrift verlegt und angeschlossen Lichtschächte aus Beton mit Gitterrostabdeckung Boden und Decke in Stahlbeton Aussenwände in Backstein und Stahlbeton Zwischenwände in Gips, Backstein und Stahlbeton Boden in Stahlbeton Aussenwände in Backstein und Stahlbeton Zwischenwände in Gips, Backstein und Stahlbeton Treppen zum Untergeschoss und zum Garten in Stahlbeton Treppe zum Dachgeschoss in Holz Fundamente, Wände und Decke in Stahlbeton Sparrendach mit Ziegel, 240 mm starker Dämmung zwischen den Sparren und Täferdecke weiss lasiert als Untersicht Wohnungseingangstüre mit 3-Punk-Sicherheitsschloss, Zylinderausschnitt, Drückergarnitur, Langschild, Sicherheitsrosette, Spion Kunststofffenster (Minergie-Standard), 3-fache Wärmeschutzverglasung, Glas- U-Wert 0.7 W/m2K, Rahmen-U-Wert 1.0 W/m2K, Schalldämmwert mind. Rw 35 db Pro Zimmer mind. ein Drehkippbeschlag Wohn-Ess-Zimmer-Türen als Hebeschiebetüren Velux-Dachflächenfenster im Dachgeschoss In Chromnickelstahl, Carportdach mit 1-lagiger Abdichtung und Kies als Nutzschicht Verputzte Aussenwärmedämmung 200 mm stark mit 2 mm Vollabrieb als Deckputz Verbund-Raffstoren VR90, alle elektrisch bedienbar Beleuchtungskörper für Carport, Hauszugangsweg, Gartentreppe, Keller- und Technikraum sind im Verkaufspreis inbegriffen. Aussenbeleuchtung beim Carport und Hauszugangsweg mit Bewegungssensoren 1 x Steckdose und 1 x Deckenbrennstelle bei gedecktem Sitzplatz, 1 x Steckdose und 1 x Wandlampe beim Vorplatz

9 Seite 9 Baubeschrieb Elektroinstallation Untergeschoss: Gang, Kellerraum, Hobbyräume und Keller und Technikram: Pro Raum min. 1 x Schalter-Steckdose, 1 x 3-fach-Steckdose und 1 x Deckenbrennstelle, Anschluss aller technischen Apparate Erdgeschoss: Entrée, Sep. WC, Küche, Wohnbereich und Essbereich: Pro Raum min. 1 x Schalter-Steckdose, 1 x 3-fach-Steckdose und 1 x Deckenbrennstelle, 2 x Telefon- und 2 x Radio/TV-Anschluss ausgebaut, Entrée mit Sonnerie, Anschluss aller Apparate Dachgeschoss: Gang, Bad, Zimmer 1 bis 3: Pro Raum min. 1 x Schalter- Steckdose, 1 x 3-fach-Steckdose und 1 x Deckenbrennstelle pro Zimmer Heizung Sanitär Küche Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Bodenbeläge Wandbeläge Warmwasseraufbereitung über Boiler mittels Erdgasheizung und Sonnenkollektoren Fussbodenheizung in allen Räumen, ausser im Keller und Technikraum Raumtemperatur in den Räumen über Raumthermostat regulierbar Budgetbetrag für Apparate CHF 18'000.- inkl. MwSt. (Grundlage bildet die Apparateliste der Firma Sanitas Troesch AG, Basel) Budgetbetrag CHF 25'000.- inkl. MwSt. (Apparate Elektrolux) Wände in allen Wohnräumen Vollabrieb, Korngrösse 1.0 mm Decken in allen Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen Staketengeländer bei Aussentreppe und Stützmauer, pulverbeschichtet Einzel-Briefkasten im Eingangsbereich Absturzsicherung bei Innentreppe EG zu DG mit raumhohen Drahtseilen Innentreppe EG zu DG mit freihängenden Holzstuffen (8cm stark) in Eiche längsgezinkt Innentreppe EG zu UG mit Holzplatten als Auftitte (2cm stark) in Eiche auf vorfabrizierte Betontreppe geklebt Innentüren: Röhrenspan-Türblätter, Oberfläche fertig weiss gespritzt, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen, Garnituren Garderobe: Schrank, Huttablar, Kleiderstange, Ausführung in Kunstharz weiss Weisse Vorhangschienen an Decke Budgetbetrag Parkett CHF 90.--/ inkl. MwSt und Verlegen Budgetbetrag Bodenplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 90.--/ inkl. MwSt und Verlegen (davon Material CHF 45.--/ inkl. MwSt) Kellerraum und Technik: Zementüberzug roh Budgetbetrag Wandplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 85.--/m2 inkl. MwSt und Verlegen (davon Material CHF 40.--/ inkl. MwSt) Nasszellen: Keramikplatten an zwei Wänden raumhoch ausgeführt

10 Seite 10 Baubeschrieb Malerarbeiten Baureinigung Gartnerarbeiten Baunebenkosten Baukreditzinsen Bankspesen Baurechtszinsen Decken und Zargen weiss gestrichen Komplette, bezugsbereite Schlussreinigung des gesamten Hauses Kanalreinigung bei Bauvollendung Gartenplatten 40/40 cm bei Sitzplätzen Sickersteine 20/20 cm bei Autoabstellplätze und Zugangswege Loorbeerhecke zwischen den Häusern gem. Erdgeschossplan Flächen mit Rasenmischung angesät Sämtliche Nebenkosten (Bewilligungen, Versicherungen, Anschlussgebühren, Baugespanne, usw.) sind im Kaufpreis inbegriffen Handänderungssteuern und -gebühren fallen im Baurecht keine an Finanzierungskosten für den Baukredit während der Bauzeit sind im Kaufpreis nicht inbegriffen Baurechtszins ist ab 1. Januar 2018 dem Baurechtsgeber (Stiftung Kirchengut Baselland) geschuldet und ist im Kaufpreis nicht inbegriffen Allgemeines Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen bleiben vorbehalten, insbesondere infolge behördlicher Auflagen oder technisch bedingte Konstruktions- oder Materialänderungen. Die Änderungen müssen aber qualitativ mindestens gleichwertig sein. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Dokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Alle Preise sind inkl. 8% MwSt. Budgetbeträge werden offen abgerechnet. Ausbau- und Änderungswünsche seitens der Käuferschaft werden gerne berücksichtigt. Zusätzliche Kosten für Änderungen oder Leistungen werden nach Aufwand abgerechnet und mit Mehr- oder Minderkosten-Aufstellung zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen. Änderungen werden nur nach schriftlicher Bestätigung der Käuferschaft ausgeführt.

11 Einfamilienhäuser Umgebung 1:200 Seite 11 N

12 Seite 12 Untergeschoss 1:100 N Zimmer m2 WC/Du 3.6 m2 Technik 7.5 m2 Vorplatz 4.5 m2 Gang 19.0 m2 Zimmer m2 Keller 19.4 m2

13 Seite 13 Erdgeschoss 1:100 N WC 3.2 m2 Entrée 7.7 m2 Wohnen/Essen 49.5 m2 Küche 10.1 m2 ged. Sitzplatz 14.5 m2

14 Seite 14 Dachgeschoss 1:100 N Zimmer m2 Bad 7.0 m2 Luftraum Gang 4.2 m2 Zimmer m2 Zimmer m2

15 Seite 15 Südfassade Nordfassade

16 Seite 16 Westfassade Ostfassade