Eigenheim. mit Aussicht

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Babette Brahms
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2 Seite 2 Inhaltsverzeichnis Grundstück Standort Situationsplan Konzept Verkaufspreise Visualisierungen Baubeschrieb Allgemeines Umgebung Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Fassaden Februar 2018

3 Seite 3 Grundstück Die Parzelle liegt am Süd-West-Hang in einem ruhigen und durchgrünten Einfamilienhausquartier am Rande von Flüh in Richtung Hofstetten. Der Ausblick in Richtung Leimental ist unverbaubar. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von Die Grundstücksfläche für die zwei freistehenden Häuser beträgt je 600. Standort Die Doppelgemeinde Hofstetten-Flüh ist von der Bevölkerungszahl her die grösste Gemeinde des solothurnischen Leimentals. Erschlossen ist Flüh mit der Postautolinie 69 und der in die Stadt Basel führende BLT-Tramlinie 10. Ein gut ausgebautes Fahrrad- und Fusswegnetz führt in die Stadt Basel, zu den Nachbargemeinden und den nahen Erholungsräumen. Die Infrastruktur in Flüh bietet Einkaufsmöglichkeiten, Poststellen, moderne Kindergärten und Schulanlagen, Turn- und Mehrzweckhallen, Jugendräume etc..

4 Eigenheim Seite 4 Situation N Höhenweg Haus 1 Hofstetterstrasse Haus

5 Seite 5 Konzept Auf Sommer 2019 werden 2 moderne freistehende Einfamilienhäuser mit 5½-Zimmern erstellt. Hell und lichtdurchflutet fügen sich die Einfamilienhäuser in ein freundliches und ruhiges Wohnquartier ein. Die Häuser sind nach Süd-Westen ausgerichtet und werden demzufolge optimal besonnt. Zu den besonderen Qualitätsmerkmalen zählen die erdbebensichere Bauweise, der grosszügige Wohn-Ess-Bereich, der gedeckte Gartensitzplatz, die grossen Panoramafenster und die grüne Umgebung. Die Fensteröffnungen sind sorgfältig platziert, damit Ausblicke maximiert und Einblicke minimiert werden. Der Grundriss überzeugt durch Grosszügigkeit, kurze Erschliessungswege und eine gute Möblierbarkeit. Die Häuser mit Flachdach und Terrasse im Obergeschoss sind von der Hofstetterstrasse her erschlossen. Im Untergeschoss ist eine Doppelgarage Garage integriert. Die beiden ungedeckte Besucherparkplätze hingegen sind direkt am grossen Vorplatz angeschlossen. Beim Entrée befinden sich eine eingebaute Garderobe und ein separates Gäste-WC. Vom Entrée aus gelangt man in den Wohnbereich und zur offenen Küche. Raumhohe Fenster mit Hebeschiebetüren verbinden den Innenraum mit dem Garten. Der gedeckte Sitzplatz bietet Platz um draussen zu verweilen. Von hier aus führt ein Weg zum höhergelegenen Gartensitzplatz. Vom Erdgeschoss aus gelangt man über eine einläufige, freitragende Treppe ins Obergeschoss. Auf dieser Ebene sind drei Zimmer und ein Bad untergebracht. Die Terrasse ist über zwei Zimmer zugänglich, der Gartensitzplatz hingegen über den Gang. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizter Hobbyraum, ein Keller-, ein Wasch- und ein Technikraum. Über die Garage kommt man direkt in den Aussenraum. Verkaufspreise Haus-Nr Grösse Nettowohnfläche Treppe Technik Waschen Keller Garage Nutzfläche Total Vorplatz/Parkplatz Ged. Sitzplatz Gartensitzplatz Parzellenfläche Preise CHF 1 5½ Zi '385' ½ Zi '385'000.

6 Seite 6 Visualisierungen

7 Seite 7 Visualisierungen

8 Seite 8 Baubeschrieb Grundstück Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Erschliessung Tore Eingangstüren Fenster Flachdach Spenglerarbeiten Fassade Sonnenschutz Elektroinstallation Das Grundstück ist im Kaufpreis inbegriffen Die Kosten für die Abparzellierung und die Erstellung der Kaufverträge gehen zu Lasten des jetzigen Grundeigentümers Notarkosten und Handänderungssteuern beim Kauf des Grundstückes gehen je hälftig zu Lasten des Grundeigentümers und des Käufers Fundamente, Boden, Aussenwände und Decke in Stahlbeton, wasserdicht Zwischenwände in Kalksandstein, abgesackt Werk- und Abwasserleitungen nach Vorschrift verlegt und angeschlossen Lichtschacht aus Beton mit Gitterrostabdeckung Boden und Decke in Stahlbeton Aussenwände in Backstein und Stahlbeton Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton Boden und Decke in Stahlbeton Aussenwände in Backstein und Stahlbeton Zwischenwände in Backstein und Stahlbeton Innentreppen in Stahlbeton Hauseingangstüre mit 3-Punk-Sicherheitsschloss und Glasausschnitt Sektionaltor mit Schlupftür in der Garage Kunststoff-Metall-Fenster, 3-fache Wärmeschutzverglasung Oblicht über Treppe im Obergeschoss Extensivbegrünung auf 20 cm starker Dämmung In Chromnickelstahl matt Verputzte Aussenwärmedämmung 20 cm stark mit 2 mm Vollabrieb als Deckputz Verbund-Raffstoren VR70, alle elektrisch bedienbar Beleuchtungskörper bei Besucherparkplätze, Hauszugangsweg, Eingang, Garage, Keller-, Wasch- und Technikraum sind im Kaufspreis inbegriffen Schalter-Steckdosen, Decken- und Wandbrennstellen beim gedeckten Sitzplatz und beim Gartensitzplatz Multimediaanschluss im Hobbyraum, Wohnraum, Zimmer 1, 2 und 3 Untergeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Deckenund Wandbrennstellen; Anschluss aller technischen Apparate im Technikraum Erdgeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Deckenund Wandbrennstellen; Entrée mit Sonnerie; Anschluss aller Apparate in der Küche Obergeschoss: Genügend Schalter-Steckdosen, 3-fach-Steckdosen, Deckenund Wandbrennstellen

9 Seite 9 Baubeschrieb Heizung Sanitärapparate Küche Gipserarbeiten Metallbauarbeiten Schreinerarbeiten Bodenbeläge Wandbeläge Malerarbeiten Baureinigung Gartnerarbeiten Einfriedungen Baunebenkosten Warmwasseraufbereitung über Boiler mittels Wärmepumpe und Sonnenkollektoren Fussbodenheizung in allen Räumen, ausser im Keller-, Wasch- und Technikraum, Garage Raumtemperatur in den Räumen über Raumthermostat regulierbar Budgetbetrag für Apparate CHF 16'000. Budgetbetrag CHF 27'000. Wände in allen Wohnräumen Vollabrieb, Korngrösse 1.0 mm Decken in allen Wohnräumen Weissputz, weiss gestrichen Geländer bei Stützmauer und Terrasse Briefkasten im Eingangsbereich Handläufe bei Innentreppen in Chromstahl Innentreppen mit Holzplatten als Auftitte (2cm stark) in Eiche auf vorfabrizierte Betontreppe geklebt Innentüren: Röhrenspan-Türblätter, Oberfläche fertig weiss gespritzt, Stahlzargen zum Streichen mit umlaufenden Gummidichtungen, Garnituren Garderobe: Schrank, Huttablar, Kleiderstange, Ausführung in Kunstharz weiss Weisse Vorhangschienen an Decke geschraubt Budgetbetrag Parkett CHF 100. / inkl. Verlegen Budgetbetrag Bodenplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 100. / inkl. Verlegen (davon Material CHF 50. / ) Garage, Keller-, Wasch- und Technikraum: Zementüberzug Budgetbetrag Wandplatten (20/20cm bis 30/60cm) CHF 100. / inkl. Verlegen (davon Material CHF 50. / ) Nasszellen: Keramikplatten an zwei Wänden raumhoch ausgeführt Decken und Zargen weiss gestrichen Komplette, bezugsbereite Schlussreinigung des gesamten Hauses Kanalreinigung bei Bauvollendung Gartenplatten 40/40 cm bei Sitzplätze und Terrasse Sickersteine 20/20 cm bei Vorplatz, Besucherparkplätze und Zugangswege Grünhecken und Bäume gem. Umgebungsplan Flächen mit Rasenmischung angesät Gartentore beim Zugangsweg zum Garten Sämtliche Nebenkosten (Bewilligungen, Versicherungen, Anschlussgebühren, Baugespanne, usw.) sind im Kaufpreis inbegriffen

10 Seite 10 Allgemeines Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklungen bleiben vorbehalten, insbesondere infolge behördlicher Auflagen oder technisch bedingte Konstruktions- oder Materialänderungen. Die Änderungen müssen aber qualitativ mindestens gleichwertig sein. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieser Dokumentation können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Budgetbeträge werden offen abgerechnet. Ausbau- und Änderungswünsche seitens der Käuferschaft werden gerne berücksichtigt. Zusätzliche Kosten für Änderungen oder Leistungen werden nach Aufwand abgerechnet und mit Mehr- oder Minderkosten-Aufstellungen zuzüglich Honorare und Gebühren detailliert ausgewiesen. Änderungen werden nur nach schriftlicher Bestätigung der Käuferschaft ausgeführt.

11 Eigenheim Seite 11 N Umgebung 1:200 Haus 1 Eingang Vorplatz gedeckter Sitzplatz Gartensitzplatz Haus 2 Eingang Vorplatz gedeckter Sitzplatz Gartensitzplatz

12 Seite 12 Untergeschoss 1:100 N Technik 8.4 m Waschen 8.8 m2 WM/TU Garage 40.3 m2 Gang 5.0 m Hobby 16.4 m2 Keller 10.4 m

13 Seite 13 Erdgeschoss 1:100 N Wohnen 32.9 m2 Gäste-WC 2.9 m2 Entrée 14.3 m Küche 25.9 m gedeckter Sitzplatz 30.0 m

14 Seite 14 Obergeschoss 1:100 N Terrasse 29.8 m2 Zimmer m2 Gang 15.9 m Zimmer m2 Bad 9.0 m2 Zimmer m2

15 Eigenheim Seite 15 Fassaden Westfassade Nordfassade

16 Eigenheim Seite 16 Fassaden Ostfassade Südfassade

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