ALPENSTRASSE 19A 3006 BERN WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON BERN! 5 1/2-ZIMMERWOHNUNG IM ATTIKAGESCHOSS
Das Inhaltsverzeichnis Das Inhaltsverzeichnis... 2 Der Ortsplan... 3 Die Makrolage... 4 Die Mikrolage... 5 Der Wohnungsbeschrieb... 5 Die Kennzahlen... 6 Die Fotos... 7 Der Situationsplan... 12 Der Grundrissplan der Wohnung... 13 Der Grundbuchauszug der Wohnung... 14 Der Grundbuchauszug der Liegenschaft... 16 Die Verkaufsbestimmungen... 19 Ihr Ansprechpartner... 20 und übrigens... 21 Ihr Ansprechpartner: Frau Michaela Lenk T 031 950 26 23 F 031 950 26 27 E-Mail: m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch - 2 -
Der Ortsplan - 3 -
Die Makrolage Sie ist die Schönste, die wir je gesehen haben. Johann Wolfgang von Goethe verfasste diese Worte in einem Brief an seine Freundin Charlotte von Stein als er sich im Jahre 1779 in Bern aufhielt. Noch heute verzaubert die Schweizer Hauptstadt mit ihrem Charme und ihrem abwechslungsreichen Angebot ihre Besucherinnen und Besucher. Der Reichtum an Kultur, Musse und Genuss greift in keiner anderen Stadt der Schweiz so wunderbar zusammen wie in Bern. Hast und Hektik sind Fremdworte für die Bernerinnen und Berner. In ihrer Stadt geniesst man das Leben und nimmt sich Zeit für die wirklich wichtigen Dinge. In der einmaligen Altstadtkulisse fällt einem das Loslassen und Geniessen jedoch auch nicht schwer. Die Gemeinde Bern zählte im April 2017 141 983 Einwohnerinnen und Einwohner. Die lebendige und äusserst attraktive Gemeinde weiss bei Jung und Alt zu überzeugen. Die direkte Erschliessung zur Autobahn A6 sowie die optimal ausgerichteten öffentlichen Verkehrsmittel ermöglichen es, das angestrebte Reiseziel schnellstmöglich zu erreichen. Das Bildungsangebot in Bern ist äusserst vielseitig und zukunftsorientiert ausgerichtet. Kindergärten, Kindertagesstätten und Tagesschulen sowie mehrere Primar- und Oberstufenschulhäuser ermöglichen eine sehr gute schulische Kinder- und Jugendbetreuung. Um die Seele baumeln zu lassen erleben Sie am Egelsee, im Tierpark Dälhölzli oder im Rosengarten um nur einige wunderbare Plätz von Bern zu nennen eine aussergewöhnliche Naturkulisse. Kulinarische Erlebnisse sind Ihnen in den besten Restaurants der Stadt garantiert. Beispielsweise im bekannten Schwellenmätteli im Mattequartier, in welchem Sie sich von besten Köchen mit erstklassigen Mehrgänge-Menus verwöhnen lassen. Steueranlage Kanton Bern 3.06 % Steueranlage Gemeinde Bern 1.54 % Liegenschaftssteuer 1.50-4 -
Die Mikrolage Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Kirchenfeldquartier, in einem 4-Familienhaus im Stil Bauhaus Ob mit dem ÖV oder zu Fuss, das Stadtzentrum ist nur ein Katzensprung entfernt. Der Wohnungsbeschrieb Diese einmalige und repräsentative Wohnung mit rund ca. 180 m2 Wohnfläche über den Dächern von Bern wird Sie verzaubern. Nicht nur die riesige Wohnfläche, sondern auch der Charme der einzelnen Räume sowie die Terrasse mit dem unglaublichen Ausblick über Bern werden Sie restlos überzeugen. Die helle und moderne Küche verfügt über hochwertige Geräte. Das Esszimmer überzeugt mit hell lasierter Decke, wunderschönem Boden und einem gemütlichen Schwedenofen. Die Schlafzimmer verfügen über schöne Parkettböden und sind dank der vielen Fenster sehr hell. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der grosszügige und einladende Eingangsbereich. Die Wohnung ist mit zwei Badezimmern ausgestattet. Der Waschturm ist ebenfalls in der Wohnung untergebracht. Auch die Dachterrasse mit über 100 m2, welche von allen Hausbewohnern benützt werden darf, ist traumhaft. Wie wäre es mit einer Sommerparty? - 5 -
Die Kennzahlen Baujahr 1932 Fläche Wohnung ca. 180 m 2 Nebenräume Keller Grundstücknummer Wohnung 2199-6 Amtlicher Wert Wohnung CHF 493 960 Eigenmietwert Bund CHF 29 150 Eigenmietwert Kanton CHF 24 900 Gebäudeversicherungswert Liegenschaft CHF 2 419 300 Wertquote Wohnung 281.89/1000 Jährliche Betriebskosten Wohnung, Jahr 2016 CHF 9 008.40 (inkl. Einlage Erneuerungsfonds) Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2016 CHF 70 539.80 Übergang Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung Verkaufspreis Wohnung CHF 2 100 000-6 -
Die Fotos Wohnzimmer Esszimmer - 7 -
Küche Badezimmer - 8 -
Schlafzimmer Gästezimmer - 9 -
Entree Terrasse - 10 -
Terrasse Abendstimmung - 11 -
Der Situationsplan - 12 -
Der Grundrissplan der Wohnung - 13 -
Der Grundbuchauszug der Wohnung - 14 -
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Der Grundbuchauszug der Liegenschaft - 16 -
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Die Verkaufsbestimmungen Verkaufspreis Der Verkaufspreis für die 5.5-Zimmerwohnung an der Alpenstrasse 19a in Bern wurde festgelegt auf CHF 2 100 000 Wir bitten Sie höflich, uns Ihr schriftliches Angebot einzureichen. Bis zur öffentlichen Beurkundung bleibt das Angebot für Sie unverbindlich und ohne Rechtsfolgen. Es ist die Absicht, die Liegenschaft dem Meistbietenden zu verkaufen. Der Zuschlag erfolgt an denjenigen Interessenten, welcher das attraktivste Angebot mit dem entsprechenden Finanzierungsnachweis eingereicht hat. Allgemeine Verkaufsbedingungen Der Besitzesantritt des Verkaufsobjektes in Rechten und Pflichten, Nutzen und Gefahr kann per sofort oder nach Vereinbarung erfolgen. Die Handänderungskosten (Staatsabgaben, Grundbuch, Notar usw.) sind durch die Käuferschaft zu tragen. Besichtigungen und Verhandlungen über den Abschluss des Kaufgeschäftes werden ausschliesslich durch die Alleinbeauftragte Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG getätigt. Ein Verkauf in der Zwischenzeit und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Prospektverbindlichkeit Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Die Verkaufsdokumentation bildet weder für den Kaufvertrag noch für den Grundbucheintrag eine verbindliche Grundlage. Copyright Die vorliegende Verkaufsdokumentation wurde durch die Firma Immobilien-Zentrum Schmid AG als Alleinbeauftragte ausgearbeitet. Sie darf ohne ausdrückliche Zustimmung der Beauftragten, weder überarbeitet noch teilweise oder vollständig kopiert oder an Dritte weitergegeben werden. - 19 -
Ihr Ansprechpartner Frau Michaela Lenk T 031 950 26 23 F 031 950 26 27 E-Mail: m.lenk@zentrum-ti.ch Immobilien-Zentrum Schmid AG Ammannstrasse 10 3074 Muri b. Bern www.zentrum-ti.ch Muri b. Bern, im Juni 2017 mc - 20 -
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