W o h n pe an r k i m B re ui ngn ew ni et su e m Purkersdorf 2441 Mitterndorf an der Fischa, Brunnwiesengasse Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at 1
I n h a l t s v e r z e i c h n i s S e i t e Wohnen mit Stil & Qualität.... 4 Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten... 5 Was die Wohnungen bieten: Eine Auswahl.... 5 Die Projektausführung.... 6 Die Projektleitung... 6 Der Architekt.... 6 Die Projektdauer.... 6 Auskünfte Unsere Kundenberatung.... 7 Wichtige Adressen - eine Auswahl.... 8 Die frei finanzierten Eigentumswohnungen: Ein Überblick.... 9 Wohnhausanlage Deutschwaldstraße: Umwelt schonen, naturnah bauen... 10 Individuelle Wohnraumgestaltung... 11 Alles, was Ihre neue Wohnung hat ein Überblick.... 11 Was kostet eine frei finanzierte Wohnung - Beispiele... 12 Kosten der Wohnungen.... 13 Abwicklung des Kaufes, die Kaufnebenkosten und ihre Fälligkeiten.... 14 Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens.... 15 Tradition und Erfahrung.... 16 Ökologie im sozialen Wohnbau.... 16 Sanierung und Revitalisierung.... 16 Grundrissbeispiele.... 18 Energieausweis.... 22 Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung, Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Internet: www.wiensued.at Unverbindliche Verkaufsinformation, Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten. 3
Wohnen mit Stil & Qualität Zum Projekt: Wohnen mit Wohnwerten Die Wohnhaushausanlage in Purkersdorf, Deutschwaldstraße 10a, mit 26 Eigentumswohnungen, die von der Wien-Süd errichtet wird, verbindet eine Reihe von Qualitäten, die zeitgemäßes Wohnen auf höchstem Standard auszeichnen. Dabei ist zum einen die traumhafte Lage im Grünen zu nennen, die, kombiniert mit der Nähe zur Stadt, die gute und rasche Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und die Nähe zu sonstigen Einrichtungen, wie Schulen, Behörden, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, für die neuen Eigentümer alles bietet, was man sich wünschen kann und so Wohnen zum Vergnügen macht. Zu den Projektqualitäten gehören ebenso die herausragende Die Wohnhausanlage in der Deutschwaldstraße umfasst 26 frei finanzierte Eigentumswohnungen, die als 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen ausgeführt sind. Die angebotenen Wohnungsgrößen reichen dabei von ca. 58 m² bis 95 m² Nutzfläche (ohne Keller und Garagenanteil). Dieses schöne Wohnungsangebot wird allen möglichen Wohnbedürfnissen gerecht. Dadurch, dass die gesamte Wohnhausanlage in einem Grüngürtel liegt, beginnen so gesehen Erholung, Freizeitvergnügen und Wohlfühlen gleichsam an der Hauseingangstüre. Architektur, die gut durchdachten, funktionalen Grundrisse, die optimale Nutzung der vorhandenen Flächen und die zahlreichen Ausstattungsdetails, die den besonderen Wohnwert in der Deutschwaldstraße ausmachen. Was die Wohnhausanlage Deutschwaldstraße bietet Dieses Wohnen mit Stil & Qualität wird neben vielen anderen Kriterien nicht zuletzt durch die Verwendung hochwertiger Baumaterialien, durch eine Tiefgarage, die schönen Freibereiche sowie durch zahlreiche andere nützliche Details ergänzt und sichergestellt. Damit Sie sich in der Wohnhausanlage in der Deutschwaldstraße wirklich wohlfühlen können, wird Ihnen Folgendes geboten (eine Auswahl): hochwertige, bezugsfertige Ausstattung aller Wohnungen individuelle Mitgestaltungsmöglichkeiten (je nach Baufortschritt) Aufzug Waldrandlage Eigengärten (bei Erdgeschoßwohnungen und aufgrund Hanglage teilweise auch im 1. und 2. Obergeschoß) Tiefgarage mit 26 PKW-Abstellplätzen 11 KFZ-Abstellplätze im Freien Kinderspielplatz SAT-TV, Kabel-TV sowie Internetanschluss zur Wahl gestaltete, begrünte Außenanlagen Fußbodenheizung über Gasbrennwertzentrale gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bahnhof Purkersdorf) Energiekennzahl: 31,02 kwh/m² a 4 5
D i e P r o j e k t a u s f ü h r u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Tel.: +43 (0)1 866 95-0 Fax: +43 (0)1 866 95-1556 Internet: www.wiensued.at D i e P r o j e k t l e i t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd A u s k ü n f t e U n s e r e K u n d e n b e r a t u n g Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien Frau Andrea Fichtner: Tel.: +43 (0)1 866 95-1457 Fax: +43 (0)1 866 95-1447 E-Mail: a.fichtner@wiensued.at Internet: www.wiensued.at eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftung Untere Aquäduktgasse 7, 1230 Wien DI Gerald Batelka Tel.: +43 (0)1 866 95-1518 Fax: +43 (0)1 866 95-1519 E-Mail: Pg.batelka@wiensued.at D e r A r c h i t e k t Pfeil Architekten ZT GmbH Hauptplatz 11, 3002 Purkersdorf Tel.: +43 (0)2231 63 742-0 E-Mail: office@pfeil.co.at D i e P r o j e k t d a u e r Baubeginn: Oktober 2017 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2019 6 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at 7
W i c h t i g e A d r e s s e n e i n e A u s w a h l BEHÖRDLICHE EINRICHTUNGEN Stadtgemeinde Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 1, Rathaus Kindergärten, Horte, Schulen und Bildungseinrichtungen NÖ Landeskindergarten I 3002 Purkersdorf, Wintergasse 46 NÖ Landeskindergarten II Delphin 3002 Purkersdorf, Bad Säckingen-Straße 7 NÖ Landeskindergarten III Speichberg 3002 Purkersdorf, Franz Ruhm-Gasse 4 NÖ Landeskindergarten IV Sene Cura 1. Gruppe 3002 Purkersdorf, Bahnstraße 2 2. Gruppe 3002 Purkersdorf, Wiener Straße 2 PU-KI Kleinkinderbetreuung Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Karl Kurz-Gasse 3-5 Elternkindzentrum Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Herrengasse 6/1/2 Schülerhort Purkersdorf I 3002 Purkersdorf, Alois Mayer Gasse 4A Schülerhort Purkersdorf II 3002 Purkersdorf, Schwarzhubergasse 7 Casa del Bambini Montessori 3002 Purkersdorf, Bahnhofstraße 26 Privatkindergarten Kizi und Hort 3002 Purkersdorf, Pernerstorferstraße 50 Kinderbetreuung durch Tagesmütter NÖ Hilfswerk 3003 Gablitz, Linzer Straße 89 91 Kleinkinderbetreuung Spatzennest 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 11 Josef Schöffel Volksschule 3002 Purkersdorf, Schwarzhubergasse 7 Sonderpädagogisches Zentrum 3002 Purkersdorf, BIZ Schwarzhubergasse 5 NÖ Mittelschule Josef Schöffel-Schule 3002 Purkersdorf, Alois Mayer-Gasse 4 Bundesgymnasium und Bundesreal- Gymnasium Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Herrengasse 4 Gemeindeverband der Musikschule Wienerwald Mitte 3002 Purkersdorf, BIZ Schwarzhubergasse 5 Volkshochschule Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 1 NÖ Elternschule 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 1 Banken UniCredit Bank Austria AG 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 8 Raiffeisenbank Wienerwald 3002 Purkersdorf, Herrengasse 6 ÄRZTE ZAHNÄRZTE Ärzte für Allgemeinmedizin Dr. Carolin Curda 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 11 Dr. Ulli Enzenberger 3002 Purkersdorf, Bachgasse 4 Dr. Wolfgang Grünzweig 3002 Purkersdorf, Karl Kurzgasse 3-5/14 Dr. Sascha Levnaic (Akupunktur) 3002 Purkersdorf, Kaiser Josef-Straße 4 Dr. Ingrid Nemeth 3002 Purkersdorf, Dr. Hild-Gasse 2 8/5 Dr. Martin Rossow 3002 Purkersdorf, Bad Säckingen-Straße 2/1/5 Dr. Harald Ruth 3002 Purkersdorf, GZP Bachgasse 4 Dr. Vera Skarja 3002 Purkersdorf, Bachgasse 4 Dr. Daniela Stockhuber 3002 Purkersdorf, Hans Buchmüller-Gasse 12-14 Dr. Karin Tschare-Fehr 3002 Purkersdorf, Wiener Straße 6 Dr. Michael Waniek 3002 Purkersdorf, Bad Säckingen-Straße 2 Zahn-, Mund- und Kieferheilkunde Dr. Karin, Dr. Lukas und Dr. Rudolf Fürhauser 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 11 Dr. Barbara Meyer 3002 Purkersdorf, Wienzeile 2/2/7 Apotheke Apotheke Purkersdorf 3002 Purkersdorf, Wiener Straße 6 Apotheke Zum Eichberg 3002 Purkersdorf, Linzer Straße 40 Soziale Einrichtungen Essen auf Rädern 3002 Purkersdorf, Hauptplatz 1 8 9
Die frei finanzierten Eigentumswohnungen: Ein Überblick Individuelle Wohnraumgestaltung Anzahl der Wohnungen Anzahl der Zimmer Nutzfläche Das Konzept, welches die Wien-Süd bei den Eigentumswohnungen in der Deutschwaldstraße 10a umsetzt, bietet Ihnen durch die Möglichkeit der Mitplanung im Bereich 4 2 + Nebenräume, Kellerabteil sowie Freibereich* ca. 58 m² 16 3 + Nebenräume, Kellerabteil sowie Freibereich* ca. 75-87 m² 6 4 + Nebenräume, Kellerabteil sowie Freibereich* ca. 88-95 m² der Zwischenwände natürlich abhängig vom Baufortschritt sowie der Realisierung von Sonderwünschen eine weitgehende individuelle Gestaltung Ihrer Wohnung. Aber auch die Ausstattung kann über das Standardangebot hinausgehend nach persönlichem Geschmack und individuellen Bedürfnissen gewählt werden. *Balkon/Terrasse/Garten Reden Sie einfach mit unserer Kundenberatung, die Ihnen bei allen Fragen mit Rat & Tat zur Seite steht, damit Ihr Wohntraum schon bald Wirklichkeit werden kann. Umwelt schonen, naturnah bauen Klimaänderung, Umweltverschmutzung, Endlichkeit der fossilen Energieträger die sorgsame Nutzung unserer wertvollen Energiereserven, der schonende Umgang mit unserer Umwelt, die Senkung der Energieverbräuche und die Reduktion der Emission: all das Alles, was Ihre neue Wohnung hat ein Überblick sind Herausforderungen, die gerade auch im Wohnbau zu beachten sind. Die Wien- Süd ist Pionier und Schrittmacher bei der Implementierung der Ökologie in den (sozialen) Wohnbau und hat eine Reihe von Niedrig-Energie-Wohnhausprojekten realisiert, die weit über unsere Grenzen hinaus Beachtung und Anerkennung gefunden haben. In die Eigentumswohnungen in der Deutschwaldstraße 10a, in Purkersdorf, fließen daher all Boden Wand Fenster Türen Vorraum Parkett Malerei Holztüren weiß die Erfahrungen und all das Wissen ein, das die Wien-Süd in den letzten Jahrzehnten mit diesem Thema sammeln konnte. Niedrige Energieverbräuche sind aber nicht nur ein Wohnküche Parkett Malerei Kunststoff tlw. Holztüren weiß Beitrag zur Erhaltung unserer Umwelt sie drücken sich in deutlich gesenkten Kosten aus und tragen dazu bei, dass Wohnen in der Deutschwaldstraße leistbar ist. Einige wichtige Maßnahmen: Bad & WC Fliesen Fliesen / Malerei Holztüren weiß hochwertige, ökologisch wertvolle Baumaterialien kompakter, energiesparender Baukörper Zimmer Parkett Malerei Kunststoff Holztüren weiß Terrassen Betonplatten Kunststoff Kunststoff 10 11
Was kostet eine frei finanzierte Wohnung - Beispiele Kosten der Wohungen Bei dem Kaufpreis dieser frei finanzierten Wohnungen handelt es sich um einen garantierten Fixpreis. Die ca. 58 bis 95 m² großen Wohnungen können Sie zu einem Preis von 206.790, bis 362.730, kaufen. Top Typ Wohnnutzfläche Anzahl der Zimmer Balkon / Terrasse 1 Terrasse 2 Garten Kellerabteil / Einlagerungsraum Himmelsrichtung Verkaufspreis Bewirtschaftungskosten (EUR 2,33/NW) ohne Heizung 1 D 87,62 4 13,14 164,60 3,09 N,O 342.390,00 235,33 Die Bewirtschaftungskosten also die Aufwendungen für das Eigentumsobjekt, die monatlich anfallen betragen EUR 2,33/Nutzwert pro Wohnung und beinhalten nicht nur die Betriebskosten und die Umsatzsteuer, sondern auch die Beiträge für die Rücklage. Die Kosten für einen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage betragen 16.950,, ein KFZ-Stellplatz im Freien kostet 5.085,. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten inkl. Umsatzsteuer kommen auf 18,00/Monat in der Garage und 6,00/ Monat im Freien. 2 B 57,93 2 13,14 70,60 3,09 O 230.520,00 158,44 3 C 77,08 3 13,14 155,88 2,49 S,O 311.880,00 214,36 4 B 58,16 2 13,14 84,02 3,14 S 233.910,00 160,77 5 C 86,66 3 13,14 115,87 8,53 S 335.610,00 230,67 6 D 87,69 4 8,06 3,14 N,O 301.710,00 207,37 7 B 57,99 2 8,06 3,14 O 206.790,00 142,13 8 C 77,08 3 8,06 3,14 S,O 271.200,00 186,40 9 B 58,18 2 8,06 3,14 S 206.790,00 142,13 10 C 76,39 3 8,06 3,14 S 267.810,00 184,07 11 C 76,33 3 13,50 86,01 2,71 S 305.100,00 209,70 12 C 75,95 3 13,50 120,92 3,29 S,W 308.490,00 212,03 13 C 83,79 3 19,99 3,29 O 298.320,00 205,04 14 C 75,05 3 20,76 19,97 3,29 N,O 277.980,00 191,06 15 D 95,10 4 57,33 4,32 N,O 362.730,00 249,31 16 C 83,06 3 23,40 4,32 S,O 305.100,00 209,70 17 D 89,53 4 15,20 3,29 S 322.050,00 221,35 18 C 76,33 3 8,06 3,29 S 267.810,00 184,07 19 C 79,69 3 17,06 40,26 3,29 S,W 305.100,00 209,70 20 C 75,31 3 13,50 32,35 3,30 W 281.370,00 193,39 21 C 77,56 3 13,50 30,15 3,14 W 291.540,00 200,38 22 C 74,70 3 11,61 3,14 N,O 267.810,00 184,07 23 C 83,80 3 9,04 3,14 O 294.930,00 202,71 24 D 88,48 4 16,52 3,14 S,O 332.220,00 228,34 25 C 79,09 3 25,76 3,04 W 308.490,00 212,03 26 D 89,50 4 32,59 4,34 N,O 352.560,00 242,32 12 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at 13
Abwicklung des Kaufes Zum Kaufpreis kommen an Nebenkosten hinzu: Kaufnebenkosten Fälligkeit Grunderwerbsteuer (derzeit 3,5 %) Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung. Vertragserrichtungskosten (1,5 %) Fällig nach Kaufvertragsunterfertigung zuzüglich Barauslagen von EUR 250,- (Kosten der Übernahme einer Treuhandschaft und 20 % Umsatzsteuer sind separat zu bezahlen.) Eigentum das ist auch eine Sache des Vertrauens Der Kauf einer Eigentumswohnung ist auch immer eine Vertrauenssache. Die Wien-Süd, gegründet 1910, ist ein verlässlicher Partner, auf den man sich verlassen kann. Dafür spricht nicht nur die hundertjährige Tradition, in der die Wien-Süd qualitativ hochwertigen Wohnraum zu erschwinglichen Preisen für viele Menschen bereitstellen konnte, sondern auch die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Stärke des Unternehmens. Eintragungsgebühr (derzeit 1,1 %) Beglaubigungsspesen Zu überweisen bis zum Tag der Kaufvertragsunterzeichnung Werden nach Notartarif abgerechnet und sind abhängig von der Höhe des Kaufpreises und der Anzahl der KäuferInnen, die den Kaufvertrag unterzeichnen. Die Wien-Süd nimmt unter allen gemeinnützigen Bauträgern einen absoluten Spitzenrang in Österreich ein, was Bauleistung, Bilanzsumme und Projektstand betrifft und gehört darüber hinaus bei der Implementierung ökologischer Elemente in den Wohnbau europaweit zu den Schrittmachern und Pionieren. Diese Erfahrung, gepaart mit wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit, ist Garant für jenes Vertrauen, das wir als Partner einbringen können. Der gesamte Kaufpreis ist spätestens am Tag der Vertragsunterfertigung treuhändig bei der Vertragserrichterin, der Lattenmayer, Luks & Enzinger Rechtsanwälte GmbH zu bezahlen. Die Vorteile, die eine Eigentumswohnung bieten kann, liegen auf der Hand: werthaltige Sicherheit Investition in die eigenen vier Wände Möglichkeit zur Weitervermietung keine laufenden Mietzahlungen Tradition und Erfahrung - Gemeinnützige Bau- u. Wohnungsgenossenschaft Wien-Süd Die Wien-Süd, gegründet im Jahr 1910, ist eines der ältesten und traditionsreichsten Wohnbauunternehmen in Österreich. Mit einer Bilanzsumme von 1,3 Milliarden Euro im Geschäftsjahr 2016 und einer durchschnittlichen Bau- und Sanierungsleistung von ca. 1.350 Wohneinheiten pro Jahr, gehört unser Unternehmen zu den führenden gemeinnützigen Bauträgern in Österreich. Erfahrung, Tradition, wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und Kompetenz sind jene Sicherheiten, die die Wien-Süd auszeichnet. 14 15
Ökologie im sozialen Wohnbau Auf auch international beachtete Leistungen kann die Wien-Süd bei der Integration der Ökologie in den sozialen Wohnbau verweisen. Die Wien-Süd nimmt in diesem Bereich eine Pionier- und Schrittmacherfunktion ein. Eine Reihe von Großprojekten in städtischen Ballungsräumen wurden als sogenannte Niedrigenergie-Wohnhäuser ausgeführt beispielsweise durch die Nutzung und Rückgewinnung von Wärmeenergie aus Abluft und Abwasser, durch den Einsatz von Sonnenkollektoren und die Möglichkeit der Reinigung und Wiederverwendung bestimmter Abwässer. Damit wird deutlich zur Reduktion des Energieverbrauches beigetragen, wichtige Energieressourcen eingespart und somit die Umwelt geschont. Als Beispiele für Wien-Süd Niedrigenergie-Wohnhausanlagen seien die Projekte in Wien 2, Engerthstraße 257, das Großprojekt auf den Osramgründen in Wien 23 mit mehr als 500 Wohnungen, die Anlage in Wien 11 Am Hofgartel oder auch das Wohnhochhaus Monte Verde in Wien 10 genannt, auf dem sich zudem das höchstgelegene Schwimmbad Wiens befindet. Aber auch mit Riverside, einem Wohn- und Einkaufskomplex in Wien 23 und dem Großprojekt auf den ehemaligen Mautner Markhof-Gründen in Wien 11, hat die Wien-Süd Standards gesetzt. Die Erfahrungen und Erkenntnisse aus diesen Niedrigenergie-Wohnhäusern fließen permanent in die Entwicklung unserer aktuellen Projekte ein. Sanierung und Revitalisierung Aber auch im Bereich Sanierung wurden durch die Unternehmensgruppe Wien-Süd herausragende Leistungen erbracht, deren Qualität durch diverse Auszeichnungen vor allem aber durch die hohe Zustimmung der MieterInnen belegt wird. Als Beispiele aus jüngster Zeit können die Wohnhausanlage in 1230 Wien, Buckalgasse oder auch die Alte Spinnerei in Teesdorf genannt werden. Bei diesem Sanierungsobjekt wurde die ehemalige Textilspinnerei in modernen, hochwertigen Wohnraum umgewandelt und dazu noch ein Pool auf dem Dach des Hauses eingebaut. 16 Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at 17
Grundrissbeispiele Grundrissbeispiele Top 4, ca. 58 m 2 (Kaufpreis EUR 233.910,-) Top 3, ca. 77 m 2 (Kaufpreis EUR 311.880,-) 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m 18 19
Grundrissbeispiele Grundrissbeispiele Top 13, ca. 84 m 2 (Kaufpreis EUR 298.320,-) Top 6, ca. 88 m 2 (Kaufpreis EUR 301.710,-) 0 1 2 3 4 5m 0 1 2 3 4 5m 20 21
W o h n h a u s a n l a g e P u r k e r s d o r f W o h n e n i m E i g e n t u m B P 22 7 - E n e r g i e a u s w e i s Symbolbild. Änderungen vorbehalten. Visualisierung: www.schreinerkastler.at 23
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