Droht Immobilienpreisblase in Köln? Preise für Eigentumswohnungen zwischen 2008 und 2011 um durchschnittlich 17 Prozent gestiegen / weitere Preissteigerungen für gehobene Wohnlagen bis 2015 erwartet, aber keine Immo- Preisblasengefahr Sinzig, 5. Dezember 2012. Immobilienbesitzer im Großraum Köln dürfen sich freuen: Der Wert ihrer Immobilien ist in den letzten drei Jahren gestiegen, und er wird in absehbarer Zeit weiter nachhaltig steigen. Zu diesem Ergebnis gelangt eine aktuelle Studie der Sprengnetter- Expertengremien, einem Verbund von Bewertungssachverständigen, die in 61 lokalen Gremien die Entwicklung des Immobilienmarktes in deutschen Ballungsgebieten analysieren. Das Expertengremium Kölner Bucht erwartet für Köln bis 2015 ein weiteres Anziehen der Preisschraube für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in gehobenen Wohnlagen und konstante Preise in einfacheren Lagen. Die Preise für Eigentumswohnungen waren von 2008 bis 2011 um durchschnittlich 17 Prozent gestiegen. In gehobenen Wohngebieten fiel der Anstieg noch drastischer aus. Köln liegt im Trend Köln liegt nach Expertenmeinung damit im bundesdeutschen Trend für Großstädte starker Anstieg, aber keine Immobilienpreisblase. Ausnahmen bilden nur die Städte Hamburg und München, bei denen tatsächlich eine Blasenbildung droht. Preise mussten irgendwann nachziehen Viele Käufer sind aktuell bereit, höhere Preise für Immobilien zu zahlen und zwar nach Meinung der Sachverständigen vor allem aus eher emotionalen Gründen : Inflationsangst, Angst vor dem Zerfall der Eurozone, Wunsch nach Sicherheit. Trotzdem erwarten die Experten in Köln und den meisten deutschen Großstädten eine nachhaltige Preisentwicklung. Christian Sauerborn, Leiter der Sprengnetter-Marktforschung: Die Preise für Eigentumswohnungen sind in Köln von Mitte der 1990er Jahre bis etwa 2004 tendenziell leicht gefallen. Gleiches gilt für die Marktmieten. Vergleicht man diese Entwicklung mit der Inflationsrate, war zu erwarten, dass die Immobilienpreise irgendwann nachziehen müssen.
Indizien für nachhaltige Preissteigerungen Für die Nachhaltigkeit weitere Preissteigerungen in Köln, insbesondere in gehobenen Wohnlagen, spricht auch der Fakt, dass Köln als Wirtschaftsund Innovationsstandort für viele Unternehmen interessant ist. In den nächsten Jahren ist ein weiteres Wachstum in kaufkräftigen Bevölkerungsschichten zu erwarten. Dadurch wird die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien nachhaltig steigen. (Zeichen inkl. Leerzeichen) Sicherheit bei Kapitalanlage in Immobilien Angst vor Inflation niedriges Zinsniveau Angst vor Zerfall der Eurozone Kapitalanlagedruck knappes Angebot vor Ort Renditegedanke in Erwartung weiterer Preissteigerungen Nachziehen der Preise wg. gestiegener Mieten Nachholeffekt des Immobilienmarkts normaler Aufwärts-Zyklus Wechsel in Eigentum wg. hoher Mieten sich verselbstständigter "Hype" steigende Löhne 0 20 40 60 80[%] Motive für die aktuelle Bereitschaft zur Zahlung höherer Preise für Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser
130 120 110 100 90 Preise Eigentumswohnungen Marktmiete (IVD) 80 VPI 70 1988 1990 1992 1994 1996 1998 2000 2002 2004 2006 2008 2010 2012 Marktmieten und Kaufpreise für Eigentumswohnungen ziehen nun den Preissteigerungen von anderen Wirtschaftsgütern (VPI: Verbraucherpreisindex) nach. (Datenquelle: Sprengnetter-Marktforschung, Destatis, IVD, Grundstücksmarktbericht Bonn)
Sprengnetter Immobilienbewertung Die Sprengnetter Immobilienbewertung gehört seit über 30 Jahren zu den führenden Akteuren im Bereich Immobilienbewertung. Das Unternehmen verfügt über langjährige Erfahrungen in der Erhebung und Analyse von Marktdaten. Das Portfolio des Spezialisten umfasst: Gutachten und Bewertungsdienstleistungen Aus- und Weiterbildung Zertifizierung nach ISO 17024 Softwarelösungen Fachverlag und Service Marktforschung Das Unternehmen beschäftigt über 90 Mitarbeiter. Sprengnetter Expertengremien Die Sprengnetter-Expertengremien sind ein bundesweiter Verbund, in dem sich Bewertungssachverständige zusammengeschlossen haben, um der mangelnden Transparenz am deutschen Immobilienmarkt entgegen zu wirken. Dieser Verbund gliedert sich bundesweit in 61 regional tätige Gremien. Durch ihre Tätigkeit in den Sprengnetter-Expertengremien und den permanenten Austausch verfügen diese Sachverständigen über ein Höchstmaß an Fachkompetenz und lokaler Marktkenntnis. Im Rahmen fortlaufender lokaler Marktforschung zu tatsächlich realisierten Kaufpreisen leiten sie wichtige Kennziffern ab. Diese Marktinformationen fließen in zahlreiche Bewertungsprodukte ein, die von mehreren Tausend Bewertungssachverständigen und von einigen namenhaften deutschen Großbanken eingesetzt werden. Damit leisten sie einen wesentlichen Beitrag zur Transparenz und erhöhen die Sicherheit für Gutachtenauftraggeber.
Ansprechpartner Sprengnetter: Holger Zimmer Leiter Marketing & Kommunikation Sprengnetter GmbH Barbarossastr. 2 53489 Sinzig T 0049 (0) 2642 97 96 95 F 0049 (0) 2642 97 96 69 E h.zimmer@sprengnetter.de Ansprechpartner Agentur: beziehungswerk. Dr. Ralf Magagnoli Rosa-Helfers-Str. 14 31785 Hameln T 05151/781014 magagnoli@beziehungswerk.de