Stand: 11.08.2016 Wir geben Ihren Wohnträumen in Guntramsdorf ein Zuhause.
Große Auswahl in neuer Doppelhaussiedlung: Ihre eigene Doppelhaushälfte in der Guntramsdorfer Blumensiedlung Die Grundstücke Grundstücke mit bis zu 600m² (mit jeweils rund ½ Anteil pro Doppelhaushälfte) Häuser auf Baurechtsgrund (somit kein Grundstückskauf erforderlich) Tolle Infrastruktur vor Ort sowie in unmittelbarer Nähe zu Mödling, Baden & Wien Je 2 PKW-Stellplätze pro Doppelhaushälfte inkludiert 9 Grundstücke mit 18 Doppelhaushälften im 1. Bauabschnitt verfügbar Die Doppelhaushälften Wohnnutzfläche von 92 m² bis 127 m² mit Erd- & Obergeschoß Häuser auf Wunsch mit Keller oder Fundamentplatte Jede Einheit mit Gartenterrasse inkl. Lärchenbohlenbelag Reihenhaus wird in Holzrahmenbauweise im Niedrigstenergiestandard hergestellt Individuelle Ausstattungen nach Ihren Vorstellungen abhängig vom Baufortschritt Haus ab 299.000 Haus Typ B Ausbaustufe belagsfertig inkl. Fundamentplatte SYMBOLBILD
GRUNDSTÜCK & LAGE Das Grundstück im Detail Anschrift: Margeritenweg, 2353 Guntramsdorf Der Margeritenweg wird erst neu errichtet bei Möllersdorferstrasse & Veilchenweg Grundstücke zwischen 532m² und 600m² Baurechtsgrund = sie kaufen nicht das Grundstück sondern zahlen einen monatlichen Baurechtszins (Laufzeit 198 Jahre) 2 PKW-Stellplätze je Einheit inkludiert Einrichtungen in der Nähe Shopping City Süd (SCS) in 15 erreichbar Bahnhof in 5 erreichbar Landesklinikum Baden & Mödling in 15 erreichbar Verkehrsanbindung PKW (Erreichbarkeit in Minuten) Südautobahn A2 o ASt Traiskirchen in 7 o ASt Wr. Neudorf in 10 Bundesstrasse B17 in 4 Mödling Zentrum in 10 Baden Zentrum in 15 Wien Zentrum in 30 (Stadtgrenze in 15 ) Möllersdorferstraße
DOPPELHAUS TYP A Margaritenweg 23a + 23b 25a + 25b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP A (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 55,32 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 59,74 m² Wohnnutzfläche Gesamt 115,06 m² Bodenfläche Gesamt ca. 116,24 m² Nutzfläche Kellergeschoß 61,83 m² Terrasse EG 13,34 m² Bebaute Fläche 77,53 m² Heizwärmebedarf HWB: 35 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,78
DOPPELHAUS TYP B1 Margaritenweg 27a + 27b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Heizwärmebedarf HWB: 36 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,77 Flächenaufstellung Doppelhaus TYP B1 (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 47,36 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 50,11 m² Wohnnutzfläche Gesamt 97,47 m² Bodenfläche Gesamt ca. 100,24 m² Nutzfläche Kellergeschoß 53,21 m² Terrasse EG 9,57 m² Bebaute Fläche 66,95 m²
DOPPELHAUS TYP B2 Margaritenweg 12a + 12b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP B2 (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 47,36 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 50,11 m² Wohnnutzfläche Gesamt 97,47 m² Bodenfläche Gesamt ca. 100,24 m² Nutzfläche Kellergeschoß 51,30 m² Terrasse EG 9,58 m² Bebaute Fläche 66,48 m² Heizwärmebedarf HWB: 33 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,78
DOPPELHAUS TYP B3 Margaritenweg 10a + 10b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP B3 (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 42,32 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 50,11 m² Wohnnutzfläche Gesamt 92,43 m² Bodenfläche Gesamt ca. 98,56 m² Nutzfläche Kellergeschoß 51,17 m² Terrasse EG 9,58 m² Bebaute Fläche 66,48 m² Heizwärmebedarf HWB: 34 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,78
DOPPELHAUS TYP C1 Margaritenweg 2a + 2b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP C1 (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 54,07 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 58,42 m² Wohnnutzfläche Gesamt 112,49 m² Bodenfläche Gesamt ca. 115,23 m² Nutzfläche Kellergeschoß 61,41 m² Heizwärmebedarf HWB: 34 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,78 Terrasse EG 10,20 m² Bebaute Fläche 75,76 m²
DOPPELHAUS TYP C2 Margaritenweg 4a + 4b Kellergeschoß Erdgeschoß Dachgeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP C2 (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Dachgeschoß 52,02 m² - 52,36 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 58,42 m² Wohnnutzfläche Gesamt 110,44 m² - 110,78 m² Bodenfläche Gesamt ca. 113,06 m² - 113,40 m² Nutzfläche Kellergeschoß 61,30 m² Heizwärmebedarf HWB: 34 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,78 Terrasse EG 10,20 m² Bebaute Fläche 75,76 m²
DOPPELHAUS TYP E Margaritenweg 1a + 1b 3a + 3b Kellergeschoß Erdgeschoß Obergeschoß Flächenaufstellung Doppelhaus TYP E (pro Wohneinheit) Wohnnutzfläche Obergeschoß 63,38 m² Wohnnutzfläche Erdgeschoß 64,06 m² Wohnnutzfläche Gesamt 127,44 m² Bodenfläche Gesamt ca. 127,44 m² Nutzfläche Kellergeschoß 66,83 m² Heizwärmebedarf HWB: 28 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienz fgee: 0,73 Terrasse EG 7,92 m² Bebaute Fläche 81,78 m²
Bau- und Leistungsbeschreibungsübersicht Baumeisterarbeiten Thermo-Fundamentplatte oder Keller (freie Wahl durch den 1. Käufer einer Haushälfte) Zufahrt inkl. aller Versorgungsleitungen Versorgungsleitungen für Wasser, Strom, Gas, Telefon, Kabel-TV inkl. Breitband-Internet 2 PKW-Stellplätze je Hauseinheit Ausbaustufe Ausbauhaus & belagsfertig Alle Wände und Decken laut dargestellten Grundrissen Raumhöhe Erdgeschoß: 2,60m, Obergeschoß 2,50m, (Kellergeschoß bei Ausführung: 2,40m) Außenwand 34,9 cm stark, U-Wert = 0,15 W/m² K Heizwärmebedarf: ab 28 kwh/m²a (Klasse B) Gesamtenergieeffizienz f GEE: ab 0,73 (Klasse A) Vollwärmeschutz-Fassade mit Edel-Reibputz Spenglerarbeiten in pulverbeschichtetem Aluminiumblech Kunststoff-Fenster- & Terrassentüren in weiß mit 3-Scheiben-Isolierglas Hauseingangstüre aus Holz Elektroleerverrohrung inkl. aller Wanddosen & Auslässe Stiegenanlage (EG-OG/DG) in Buchen-Massivholz (keilgezinkt) inkl. Wandhandlauf Feuerlöscher & Rauchwarnmelder inkludiert Elektrokomplettierung (Schalter & Steckdosen, inkl. Verrohrung für Klingel, Telefon, TV) Sanitärinstallationen (Anschlüsse für WCs, Handwaschbecken, Duschen und Badewannen lt. Grundriss + Waschmaschinen-, Geschirrspüler- und Gartenwasseranschluss Gasbrennwert-Gerät Heizestrich inkl. Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung (150 Liter Warmwasserspeicher) Ausbaustufe schlüsselfertig Zusätzliche Ausbauleistungen bieten wir Ihnen auf Wunsch gerne entsprechend Ihren persönlichen Bedürfnissen an. Zu den weiteren möglichen Leistungen zählen u.a. die sanitären Einrichtungen (WC s, Waschbecken, Duschen, u.ä.), Wand- und Bodenverfliesungen bzw. Spachteln der Wand- und Deckenflächen, Innentüren sowie andere Bodenbeläge (Parkett, Laminat) und Malerarbeiten. Ebenso können die meisten Ausstattungsdetails wie z.b. Lage der Schalter & Steckdosen vor Baubeginn noch durch Sie angepasst werden. Wohnbauförderung Zur Inanspruchnahme der NÖ Wohnbauförderung ist eine aufpreispflichtige Luft-Wasser-Wärmepumpe (bei Häusern mit Steildach auch mit Solar- oder Photovoltaikanlage) anstatt des Gasbrennwert-Gerätes erforderlich. Stand August 2016 Aufpreispflichtig sind des Weiteren eventuell gezeigte Gaupen, Beschattungen und Eingangsvordächer
Kosten Unten angeführte Kosten beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte (inkl. MwSt.). Zusätzlich zu den einmalig zu entrichtenden Kosten für die Doppelhaushälfte fällt monatlich ein Bauzins für den Baurechtsgrund* in Höhe von 250 pro Doppelhaushälfte (mit Preisanpassungen gem. Verbraucherpreisindex) an. Nicht in den Kosten enthalten sind Vertrags- und Notarkosten. Haus Typ A Typ B Typ C Typ D Typ E 10a + 10b 23a + 23b 2a + 2b 1a + 1b Margaritenweg Nr. 12a + 12b N/V 25a + 25b 4a + 4b 3a + 3b 27a + 27b Belagsfertig ohne Keller 322.000 299.000 317.000 312.000 352.000 Schlüsselfertig ohne Keller 339.000 319.000 334.000 329.000 369.000 Belagsfertig mit Keller 342.000 322.000 337.000 332.000 372.000 Schlüsselfertig mit Keller 359.000 339.000 354.000 349.000 389.000 * Bei dem Baurecht handelt es sich um ein vererbbares und veräußerbares dingliches Recht an einer Sache, also einen Nießbrauch. Im Unterschied zum Superädifikat handelt es sich hierbei um ein Gebäude auf Dauer. Die Laufzeit eines solchen Vertrages zwischen den Eigentümern des Grundes und des Bauwerks beträgt zwischen 10 und 100 Jahren. Üblicherweise erhält der Baurechtgeber vom Baurechtwerber/Bauberechtigten ein entsprechendes Entgelt, den Bauzins. Dem Bauberechtigten stehen am Gebäude die Rechte des Eigentümers und am Grundstück die Rechte des Nutznießers zu. Nach Ablauf der vertraglich vereinbarten Frist fällt das Gebäude gegen eine angemessene Entschädigung in das Eigentum des Grundeigentümers. (Quelle: http://de.wikipedia.org/ - Baurecht (Österreich) )
Details auch unter: http://www.gewi-immobilien.at/ Direkt vom Bauträger: Das Projektteam von GEWI Immo berät Sie gerne +43 (0) 676 / 495 18 12 gewi77@aon.at