Exposé Geld anlegen aber mit Sinn Man kann nicht in die Zukunft schauen, aber man kann den Grund für etwas Zukünftiges legen denn Zukunft kann man bauen. Antoine de Saint-Exupéry (1900 1944)
Als Stiftung wollen Sie Ihre gemeinnützigen Zwecke möglichst optimal verwirklichen. Sie fördern dazu Projekte aus den Überschüssen Ihrer Vermögensverwaltung. Möglich ist auch ein impact investment : es bedeutet, Geld mit der Aussicht auf soziale Wirkung und finanzielle Rendite anzulegen. Impact investing unterscheidet sich sowohl von der klassischen Kapitalanlage, die vorrangig auf Gewinne abzielt, als auch von der traditionellen Spende, die in erster Linie gesellschaftliche Veränderungen anstoßen will. Wir bieten Ihnen ein solches Investment an: Indem Sie Häuser für sozial Benachteiligte errichten, erhalten Sie zugleich sichere Mieten, die eine gute Rendite versprechen. Es ist eine win-win-situation: Sozial schwache Personen erhalten Wohnraum und Betreuung; Sie als Investor erzielen sichere und dauerhafte Mieten; die Gesellschaft wird von sozialen Problemen entlastet. Das ist möglich? Ja, sicher. Auf den folgenden Seiten erläutern wir unseren Vorschlag an Sie. Überzeugen Sie sich. Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 2 von 8
Die impuls21 Projektgesellschaft verfügt über ein von der Stadt überlassenes Grundstück in Hamburg-Bergedorf, auf dem drei Häuser für soziale Zwecke errichtet werden sollen. Die Planungen sind bereits mit der Stadt abgestimmt Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 3 von 8
Sie investieren in das Projekt. Die impuls21 Projektgesellschaft mbh baut diese Gebäude schlüsselfertig für Sie. Die zukünftigen sicheren Mieter sind - ein sozialer Träger, der Jungerwachsene betreut und sich über staatliche Pflegesätze finanziert; - Jungerwachsene, die ihre erste Wohnung beziehen und bei allen denkbaren Problemen staatliche Unterstützung erhalten; - Studenten und Auszubildende, die dringend Wohnungen suchen und ihre Universität direkt nebenan besuchen. Investieren Sie also in ein soziales Bauprojekt! Haus 1 wird nur einen Mieter haben: Die Hamburger Kinder- und Jugendhilfe e. V. setzt sich seit 1974 für Kinder, Jugendliche und Familien in belasteten Lebenslagen ein (www.hakiju.de). Am Oberen Landweg werden Jugendliche gemeinsam mit ihrem Betreuer-Ehepaar leben. Der Träger erhält für diese Arbeit ausverhandelte Pflegesätze. Die Mieten sind darin eingepreist. Ein langfristiger Vertrag mit der Stadt Hamburg sichert die Mieteinnahmen. Haus 1 Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 4 von 8
Haus 2 wird geprägt sein von kleinen Einzelwohnungen. Der Bedarf hierfür ist angesichts des aktuellen Wohnungsmarktes evident. Ohne eigenen Wohnraum haben Jugendliche kaum Perspektiven. Sie werden Mieter der 20 Wohnungen sein und können dann ins Leben starten. Die Belegung folgt dem behördlichen Konzept Hier wohnt Hamburgs Jugend. Bei Bedarf wird ein erfahrener sozialer Träger (geplant homesupport-hamburg) den Jungerwachsenen zur Seite stehen und Hilfen in allen Lebenslagen geben. Die Bewohnerinnen und Bewohner werden junge Volljährige sein, die nach Beendigung betreuter Wohnformen eine Perspektive finden müssen, aber nicht zurück in das Elternhaus ziehen können. Sie sind über 18 Jahre alt, haben aber in der Regel das 21. Lebensjahr noch nicht vollendet. Aufgrund eines nicht mehr notwendigen erzieherischen Bedarfs im Sinne des Sozialgesetzbuches VIII (Kinder- und Jugendhilfe) können und wollen sie, wenn ihnen geeigneter Wohnraum zur Verfügung stünde, aus den betreuten Wohnangeboten ausziehen. Die jungen Volljährigen werden auf die Anmietung einer eigenen Wohnung durch die Jugendhilfeträger vorbereitet und dabei durch das besondere Angebot Jugend und Wohnen der Lawaetz-Service GmbH begleitet und unterstützt. Aus dem Elternhaus erhalten die jungen Menschen in der Regel keine Unterstützung; und sie haben trotz der Vorbereitung und Unterstützung bei der Wohnraumsuche erhebliche Marktzugangsprobleme zum Hamburger Wohnungsmarkt. Aufgrund dessen verlängert sich die Aufenthaltsdauer in Jugendhilfe oder die jungen Menschen beenden die Jugendhilfe ohne Wohnungsperspektive in Wohnungsoder Obdachlosigkeit. Haus 2 Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 5 von 8
Haus 3 ist für Studenten konzipiert. Einzelwohnungen, Wohnungen für Paare mit und ohne Kind sowie größere Wohnungen für Wohngemeinschaften prägen das Gebäude. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften (HAW) liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (1,2 km). Sie ist mit dem Fahrrad gut erreichbar. Das geplante Gebäude ist also ein ideales Quartier für alle Studierenden. Der bekannte Bedarf nach preisgünstigem Wohnraum für Studierende und Auszubildende sowie die Konzeption der Wohnungen werden für eine gesicherte Nachfrage sorgen. Haus 3 Wer ist impuls21 und warum sollten Sie investieren? Die impuls21 projektgesellschaft mbh ist als Projektentwickler und Investor für Wohnprojekte, soziale Gemeinschaften und soziale Träger tätig (www.impuls21.eu). Das Leistungsspektrum umfasst: Kauf von Häusern und Grundstücken, die sich für gemeinschaftliches Wohnen eignen Umbau und/oder Sanierung dieser Häuser gemäß den Vorstellungen der zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner Entwicklung von Grundstücken oder Häusern und Gewerbeobjekte für soziale Träger Beratung von Gruppen (von 6 bis 40 Personen) in konkretem Planungsstadium ihres Bauprojektes. Wie rechnen wir bei dem hier vorgestellten Projekt? Wir gehen nach heutigem Stand davon aus, dass wir Baukosten (schlüsselfertig) von 2.500 pro qm Wohnfläche haben werden. Hinzu kommen die Grundstückskosten inkl. Nebenkosten von 400 pro qm. Dazu rechnen wir 100 Puffer pro qm, das ergibt Kosten von 3.000 pro qm. Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 6 von 8
Bei einer Miete von 12 pro Quadratmeter errichteten Wohnraum kämen wir auf eine Rendite von 4,8 % brutto. Für das Gesamtobjekt alle drei Häuser - gilt somit: Gebaut werden 2.000 qm Wohnfläche, die Gesamtinvestition beträgt daher 6 Mio. Euro. Diese Eckpunkte können natürlich noch leicht nach oben oder unten abweichen und sind der Einfachheit halber zum jetzigen Zeitpunkt gerundet. Mit dem Projekt am Oberen Landweg trägt impuls21 Projektgesellschaft mbh dazu bei, die Versorgung mit preisgünstigem Wohnraum für sozial schwache Gruppen zu sichern und der nachfolgenden Generation trotz der schwierigen Marktlage Chancen zu eröffnen. Unsere bisherigen Projekte können sich sehen lassen: Kauf und Sanierung (2006) einer Stadtvilla in der Fährstraße 115 In HH-Wilhelmsburg für ein gemeinschaftliches Hausprojekt zur Miete ojekt Zur Miete Kauf und Sanierung (2005) einer Stadtvilla in der Fährstraße 105 In HH-Wilhelmsburg für studentische Wohngemeinschaften ehemals Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 7 von 8
Kauf und Umbau des EG für eine Kita in einer Stadtvilla in Erbpacht, Sola-Bona-Park in HH-Eidelstedt Kauf und Sanierung (2015/16) eines Mietshauses in der Mokrystraße / Ecke Vogelhüttendeich in HH-Wilhelmsburg Für ein gemeinschaftliches Wohnprojekt Wohnprojekt mit 10 Eigentumswohnungen in einem Neubau plus Bürogebäude, Vogelhüttendeich 109 in HH-Wilhelmsburg Hofansicht Derzeit realisiert die impuls21 Projektgesellschaft drei weitere Bauprojekte Sprechen Sie uns an! Konrad Grevenkamp, Geschäftsführer Impuls21 Projektgesellschaft mbh Vogelhüttendeich 109 (Hof), 21107 Hamburg Tel. 040 22 85 39 780, mail@impuls21.eu Matthias Schwark, Projektleiter Tel. 0171 68 88 408 Impuls21 Projektgesellschaft mbh Exposé Bauprojekt Oberer Landweg Seite 8 von 8