PHOTOVOLTAIK * ENERGETISCHER FAMILIENTRAUM IN UNVERBAUTER LAGE * 47608 Geldern - Deutschland Kaufpreis: 429.000 EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 184 m² Zimmer: 6 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: 18070009 Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 1999/2002 Bauweise : Massiv Befeuerung : Solar Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 80 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : 127.40 Energieeffizienzklasse : D Ausstattung: Garten, Gäste WC, Gartennutzung Wesentlicher Energieträger: Gas
OBJEKTBESCHREIBUNG In traumhafter unverbauter Lage von Geldern-Kapellen befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 180 m² Wohnfläche. Das Haus wurde massiv errichtet, ohne Keller, wie das in dieser Gegend oftmals üblich ist. Dafür haben Sie 2 Garagen sowie einen großen Dachboden als Stauraum. Das gesamte Anwesen strahlt Geborgenheit und Ruhe aus. Die großzügigen und eindrucksvollen Räumlichkeiten bieten für jeden Anlaß den richtigen Rahmen. Die Immobilie wird z. Zt. als Einfamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit in der Nutzbarkeit geändert werden. Konzepiert wurde es als 2-Familienhaus. Das Haus hat im Erdgeschoß 2 Schlafräume mit jeweils einem Bad oder Dusch-WC, einen herrlichen offenen Wohn-Kochbereich mit einer modernen schicken Einbauküche (die ggf. vom Eigentümer gegen Ablöse übernommen werden kann). Angrenzend befindet sich ein gemütliches Kaminzimmer, das als Eßzimmer genutzt wurde mit einer offenen Galerie ins DG (z. B. Lesezimmer). Von dem Kaminzimmer aus genießen Sie einen Panorama-Blick in den schönen Garten. Im Dachgeschoß befinden sich 2 sehr große Schlafräume (aktuell ein Kindertraum) und ein weiteres kleineres Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Zwei Garagen gehören noch dazu und eine davon hat Überlänge, damit auch die Fahrräder Ihren Platz finden. Ein hübscher Holz-Gartenpavillion, ein Kinderspieltrum und ein Schwimmteich runden das Gesamtbild ab. Energetisch sind Sie ebenfalls gut aufgestellt, mit der Fotovoltaik- und Solaranlage, die für niedrige Energiekosten sorgt. LAGE Diese attraktive Immobilie befindet sich inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Kindergärten und Grundschulen sind vorhanden. Sehr gute Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in Geldern. Sind Sie Golfer? Dann finden Sie tolle Golfplätze in der Nähe! SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.4.2028. Endenergieverbrauch beträgt 127.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll
Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - Kunststofffenster m. Isolierverglasung - Sämtliche Rolläden elektrisch und programmierbar - TV-SAT-Anlage, Anschlüsse in allen Räumen - Türen in Ahorn-Dekor - Treppen massiv Ahorn - Kachelofen im Wintergarten - Hauswirtschaftsraum - Neue Bodenbeläge mit Trittschalldämmung - Neue Wandbeläge und Decken im kompl. 1. Geschoss - Große Markise über der Terrasse - Brunnenanlage zur Gartenbewässerung mit 2 Pumpen - 2 große Garagen mit elektrischen Toren - Spitzboden als Stauraum ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Moers Neustraße 34 47441 Moers Telefon: +49 (0)2841-88 15 85 0 Fax: +49 (0)2841-88 15 85 9 Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH