Provisionfrei! - Großzügigkeit pur: Traumwohnung für Anspruchsvolle 1190 Wien, Österreich Nähe: Toplage Nußdorf - Eroicagasse - Kahlenbergerstraße Eckdaten Objektnummer 8511 Wohnfläche: ca. 204,24 m² Nutzfläche: ca. 204,24 m² Gesamtfläche: ca. 217,77 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: kurzfristig Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca. 2016 Letzte Generalsanierung: 2016 Letzte Sanierung: 2016 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 1. DG / erstes Dachgeschoß Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Terrasse: ca. 13,5 m² Garage: 1 Bäder: 3 WCs: 4 Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: 1.090.000,00 5.505,23 Provision: Provision bezahlt der Abgeber. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: Peter Köhler Mobil: +43 699 1581 6228 Telefon: +43 699 1581 6228 Fax: +43 1 887 40 50 E-Mail: pk@engelreal.at Heizwärmebedarf: 35 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,77
Detailbeschreibung Herausragendes Wohnprojekt in Toplage - neu errichtetes Gebäude - Provisionsfrei Lage: Das Projekt befindet sich in gesuchter Lage nächst Zahnradbahnstraße in einem historisch gewachsenen Ortsteil mit besonderem Ambiente. In der unmittelbaren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten ebenso zur Verfügung wie hochrangige öffentliche Verkehrsmittel (U4 Station Heiligenstadt, Schnellbahn). Gebäude: Neu errichtetes, ansprechendes und architektonisch markantes Gebäude Baujahr 2016 mit großzügigem Stiegenhaus, Garage, Aufzug, Einlagerungsräumen, etc.. Wohnung/Fläche: Dieses Topobjekt (Wohnung Top 5) befindet sich im ersten Dachgeschoss und besticht unter anderem durch folgende Merkmale: - stimmiges Raumkonzept vereint perfekt Großzügigkeit und Funktionalität - riesiger Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse - drei getrennt begehbare Schlafräume - tolle Sanitärräume - starker architektonischer Gesamtentwurf - modernste Hausinfrastruktur - beste Austattung: Klimaanlage, Alarmanlage, Bus - System, Fußbodenheizung, Außenbeschattung, etc. - Tiefgaragenplatz erwerbbar (EUR 30.000.-) Bitte beachten Sie: die hier dargestellten Innenaufnahmen (z.b. Sanitärräume, Wohnraum) stammen teilweise aus anderen Wohnungen dieses Gebäudes. Bitte fordern Sie unverbindlich weitere Unterlagen zu diesem Projekt an. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich! Zum Verkauf gelangen insgesamt sieben Luxuswohnungen: TOP 1: 125 m² Wohnfläche plus 22 m² Freifläche - VERKAUFT TOP 2: 143 m² Wohnfläche plus 12 m² Freiflächen - VERKAUFT TOP 3: 107 m² Wohnfläche plus 40 m² Terrassen - VERKAUFT TOP 4: 108 m² Wohnfläche plus 21 m² Freiflächen - VERKAUFT TOP 5: 204 m² Wohnfläche plus 13 m² Terrasse - KAUFPREIS: EUR 1.090.000.TOP 6: 146 m² Wohnfläche plus 20 m² Terrassen - KAUFPREIS: EUR 795.000.TOP 7: 196m² Wohnfläche plus 238 m² Terrassen - KAUFPREIS: EUR 1.695.000.Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin um sich einen persönlichen Eindruck von diesem Topprojekt zu machen. Für weitere Informationen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Mag. Hannes Engel unter 0664-42 52 062 bzw. per Email an office@engelreal.at Peter Köhler unter 0699-1581 6228 bzw. per Email an pk@engelreal.at Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage
Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Klimaanlage, U-Bahn-Nähe, Fahrradraum, Außenliegender Sonnenschutz, Toilette, Gäste-WC, Massiv
Lage Toplage Nußdorf - Eroicagasse - Kahlenbergerstraße 1190 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 2. 2. Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 2.000 m 1.000 m 1.000 m Sonstige 1.000 m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule 1. 1.000 m Bank Polizei Post Geldautomat 3.