partner Wohnanlage Kehlerstraße, Dornbirn Niedrigenergie-Wohnanlage Ökostufe 4 Barrierefrei und zentral wohnen in Dornbirn Verkauf durch: Andreas Hofer Andreas Hofer Immobilien T +43 (0)676 / 968 3 911 wohnung@muellerwohnbau.at www.muellerwohnbau.at www.muellerblog.at Erleben Sie exklusives Wohnen!
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partner Barrierefrei und zentral wohnen in Dornbirn Klein und fein mit nur 8 Wohnungen...... Wohnanlage Kehlerstraße, Dornbirn - für alle die zentral in Dornbirn wohnen wollen! Das gibt es heute nur noch selten. Zentral in Dornbirn zu wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Die Kleinwohnanlage Kehlerstraße von Müller Wohnbau vereint genau diese Komponenten. Die geringe Anzahl an Wohnungen garantiert Ihnen Privatsphäre und gute Nachbarschaft, die Nähe zur Stadtmitte und die Stadtbushaltestelle direkt vor der Türe garantiert höchste Mobilität egal ob Sie ein eigenes Auto haben oder auf die Öffis angewiesen sind. Wohnen für jung und alt Unabhängig von Alter und Familienstand bietet die Wohnanlage Kehlerstraße optimale Wohnlösungen. große 4-Zimmer-Wohnungen als Alternative zum Stadthaus - ideal für junge Familien und auch für ältere Personen denen Haus und Garten zu viel wird (bitte lesen hiezu auf der nächsten Seite alles zum Müller Altersservice) schöne 2-Zimmer-Wohnungen in unterschiedlichen Größen - ideal für Singles in diesen Wohnungen ist Ihnen höchster Wohnkomfort und gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder Freunden garantiert Sie wohnen barrierefrei und zentral die Wohnungen werden nach dem neuesten Stand der Technik errichtet wird (optimal gedämmte Gebäudehülle, Massivbauweise, 3-fach verglaste Holzfenster, Komfortlüftung, Fußbodenheizung,...) und bringen Ihnen so beim Wiederverkauf einen optimalen Erlös. Verkauf durch: Andreas Hofer Andreas Hofer Immobilien T +43 (0)676 / 968 3 911 wohnung@muellerwohnbau.at www.muellerwohnbau.at - www.muellerblog.at 3
partner Barrierefrei und zentral wohnen in Dornbirn Haus verkaufen und Wohnung kaufen?... Wohnanlage Kehlerstraße, Dornbirn - für alle die zentral in Dornbirn wohnen wollen! Alt werden, das ist für die meisten irgendwann später. Sind Sie schon in diesem später angekommen und stehen vor der Entscheidung Ihr jetziges Eigenheim zu verkaufen und eine barrierefreie Wohnung kaufen? Sie haben viele Fragen im Kopf Wo soll ich anfangen? Muss ich zuerst mein Haus verkaufen und dann die Wohnung kaufen? Wer begleitet mich dabei? Was muss ich beachten, dass ich meine hohe Wohnqualität behalten kann? Wie wird es sein, vom Haus in eine Wohngemeinschaft zu ziehen? Antworten auf alle diese Fragen erhalten Sie bei einem unverbindlichen Erstgespräch bei uns im Hause. Profitieren Sie vom Müller-Altersservice: Seriöse Beratung mit der Erfahrung eines Vorarlberg Traditionsbetriebes, Alles aus einer Hand - Sie haben einen Ansprechpartner, sowohl für den Kauf der neuen Wohnung, als auch für den Verkauf des bestehenden Hauses, Sonderausstattung der Wohnung für Senioren (angepasste Badezimmerplanung, barrierefreier Zugang, keine Schwelle zum Balkon/Terrasse,...) gute Durchmischung der Eigentümerstruktur. Sowohl junge als auch ältere Menschen finden Ihren Wohn(t)raum in dieser einzigartigen Wohnanlage. PS: Was ich oben noch vergessen habe zu erwähnen: Müller Wohnbau errichtet auch alle Wohnanlagen mit eigenen Bauteams. Das sichert uns den hohen Qualitätsanspruch, den wir an die Wohnungen haben. Auch alle Innenwände werden in Ziegel- bzw. Betonbauweise ausgeführt. Weitere Vorteile und Informationen zu freien Wohnungen erhalten Sie bei Ihrem persönlichen Ansprechpartner Andreas Hofer Verkauf durch: Andreas Hofer Andreas Hofer Immobilien T +43 (0)676 / 968 3 911 wohnung@muellerwohnbau.at www.muellerwohnbau.at - www.muellerblog.at 4
partner Zufahrtsplan Grundstück 5
partner Lageplan Kellerplan 6
Top 1 partner Verkauft! Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Erdgeschoss 4-Zimmer-Gartenwohnung Wohnen/Kochen 38,04 m 2 Eltern 14,53 m 2 Kind 1 10,16 m 2 Kind 2 10,16 m 2 WC 1,83 m 2 Bad 8,45 m 2 Abstellraum 1,02 m 2 Diele 13,27 m 2 Wohnfl. gesamt 97,51 m 2 Terrasse mit A.R. 24,11 m 2 Garten 169,09 m 2 7
Top 2 partner Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Erdgeschoss 4-Zimmer-Gartenwohnung Wohnen/Kochen 42,21 m 2 Eltern 13,24 m 2 Kind 1 10,02 m 2 Kind 2 10,02 m 2 WC 1,59 m 2 Bad 8,96 m 2 Diele 13,84 m 2 Wohnfl. gesamt 99.87 m 2 Terrasse mit A.R. 22,44 m 2 Garten 131,07m 2 Verkauft! 8
Top 3 partner Monatliche Rate ab 539,00 Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Obergeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 31,96 m 2 Eltern 9,74 m 2 Schrankraum 6,42 m 2 Bad 8,80 m 2 Diele 5,46 m 2 Wohnfl. gesamt 61,86 m 2 Terrasse 16,22 m 2 Investitionsübersicht Kaufpreis Wohnung 230.600,00 Kaufpreis Tiefgarage 16.000,00 3,5 % GREST 8.631,00 1,1 % Grundbuch 2.712,60 257.943,60 Wohnbauförderung* - 64.050,00 Gesamtinvestition 193.893,60 Musterfinanzierung Variante A: 40.000,00 Eigenkapital Rate Wohnbauförderung 81,00 154.000,00 Kredit, 40 Jahre: 458,00 Rate ab - eff. Zins 2 % 539,00 Variante B: 12.000,00 Eigenkapital Rate Wohnbauförderung 81,00 182.000,00 Kredit, 40 Jahre: 541,00 Rate ab - eff. Zins 2 % 622,00 Bei höherem Eigenkapital: eff. Zins ab 1,6 % möglich! 9
Top 4 partner Verkauft! Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Obergeschoss 4-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 37,44 m 2 Eltern 14,53 m 2 Kind 1 10,16 m 2 Kind 2 10,16 m 2 Bad 8,45 m 2 WC 1,88 m 2 Abstellraum 1,02 m 2 Diele 13,27 m 2 Wohnfl. gesamt 96,91 m 2 Terrasse 23,73 m 2 10
Top 5 partner Monatliche Rate ab 824,00 Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Obergeschoss Investitionsübersicht Musterfinanzierung 4-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen Eltern Kind 1 Kind 2 Bad WC Diele Wohnfl. gesamt Terrasse 42,21 m 2 13,54 m 2 10,02 m 2 10,02 m 2 8,92 m 2 1,53 m 2 13,84 m 2 100,17 m 2 Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Tiefgarage 3,5 % GREST 1,1 % Grundbuch Wohnbauförderung* Gesamtinvestition 344.600,00 16.000,00 12.621,00 3.966,60 377.187,60-103.900,00 273.287,60 Variante A: 40.000,00 Eigenkapital Rate Wohnbauförderung 130,00 234.000,00 Kredit, 40 Jahre: 694,00 Rate ab - eff. Zins 2 % 824,00 Variante B: 17.000,00 Eigenkapital Rate Wohnbauförderung 130,00 257.000,00 Kredit, 40 Jahre: 762,00 Rate ab - eff. Zins 2 % 892,00 22,00 m 2 Bei höherem Eigenkapital: 11 eff. Zins ab 1,6 % möglich!
Top 6 partner Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 30,26 m 2 Eltern 9,74 m 2 Schrankraum 6,38 m 2 Bad/WC 8,53 m 2 Diele 5,14 m 2 Wohnfl. gesamt 60,05 m 2 Terrasse 16,22 m 2 Verkauft! 12
Top 7 partner Monatliche Rate ab 945,00 Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Dachgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 30,36 m 2 Eltern 13,28 m 2 Kind 10,37 m 2 Bad 9,42 m 2 Diele 12,26 m 2 Wohnfl. gesamt 77,79 m 2 Terrasse 27,83 m 2 Verkauft! 13
Top 8 partner Monatliche Rate ab 750,00 Bei diesem Grundriss handelt es sich um eine schematische Darstellung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausstattung sind möglich. Dies ist ein Finanzierungsbeispiel. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuell auf sie abgestimmtes Angebot Dachgeschoss 2-Zimmer-Wohnung Wohnen/Kochen 30,36 m 2 Eltern 13,28 m 2 Bad 9,42 m 2 Diele 9,83 m 2 Wohnfl. gesamt 62,89 m 2 Terrasse 15,46 m 2 Verkauft!
partner Wohnanlage Kehlerstraße, Dornbirn Was Sie hier erwartet? Große Sonnenterrassen, ideal um ein gemütliches Frühstück am Morgen, oder ein Gläschen Wein am Abend zu genießen. Ein außergewöhnliches Wohngefühl durch die hohe Bauqualität und die individuell auf Sie abgestimmte Planung und Einrichtung. 15
partner Offene Fragen? 1. Welche Leistungen sind im Kaufpreis enthalten? Die schlüsselfertige Ausführung der Wohnung nach Müller Qualitätsausstattung Sämtliche Anschlussgebühren für Kanal, Wasser und Strom Die Betreuung durch einen persönlichen Ansprechpartner für all Ihre Fragen 2. Welche Leistungen sind von Ihnen zu erbringen? Küchenbau und Kücheneinbau Beleuchtungskörper und deren Montage Möblierung 3. Nach welchen Kriterien wurde die Wohnbauförderung berechnet? * Die angegebene Wohnbauförderung wurde nach dem aktuellen Planstand berechnet. Die gebäudetechnischen sowie die energietechnischen Vorraussetzungen wurden berücksichtigt. Die persönlichen Vorraussetzungen sind noch individuell für jeden Käufer zu prüfen. Verkauf durch: Andreas Hofer Andreas Hofer Immobilien T +43 (0)676 / 968 3 911 wohnung@muellerwohnbau.at www.muellerwohnbau.at - www.muellerblog.at 16