PRESSEINFORMATION Juni 2013 Bauverein Breisgau investierte im Geschäftsjahr 2012 rund 17 Millionen Euro in die energetische Modernisierung und den Neubau von 130 bezahlbaren Miet- und Eigentumswohnungen. Ein Investitionsvolumen von 70 Millionen Euro ist für den Neubau von drei Bauvereinsquartieren mit über 300 Mietwohnungen, sozialen Einrichtungen und Gewerbeeinheiten geplant. Vorstand und Aufsichtsrat der Bauverein Breisgau eg sind auch in diesem Jahr vollauf zufrieden mit den in 2012 erzielten Geschäftsergebnissen. Das Bilanzvolumen stieg durch unsere Neubautätigkeit und den hohen Spargeldzufluss um fast 6 Millionen Euro, so Doris Reiprich, geschäftsführendes Vorstandsmitglied. Das Eigenkapital der Genossenschaft erhöhte sich um mehr als 7 Prozent, bzw. 5 Millionen Euro, auf rund 74 Millionen Euro. Zu den drei Geschäftsbereichen der Genossenschaft gehört neben der Bewirtschaftung von 4.888 Mietwohnungen, 169 Gewerbeeinheiten, 2.476 Garagen und 12 Waschhäusern, die Führung der Spareinrichtung und Verwaltung von 161 Wohnungseigentümergemeinschaften mit 3.248 Wohnungen. Bilanzergebnisse im Geschäftsjahr 2012 Bilanzvermögen: 226 Mio. Euro (Vorjahr rd. 220 Mio.) Anlagevermögen: 183 Mio. Euro (Vorjahr rd. 182 Mio.) Eigenkapital: 74 Mio. Euro (Vorjahr rd. 69 Mio.) Umsatzerlöse: 29 Mio. Euro (Vorjahr rd. 28 Mio.) Jahresüberschuss 4.1 Mio. Euro (Vorjahr 2.4 Mio.) Der Bilanzgewinn in Höhe von rund 637.000 Euro wird im Juli dieses Jahres als 4%-ige Dividende an die Mitglieder ausgeschüttet.
Die guten Geschäftsergebnisse und hohe Liquidität, so Bauvereinsvorstand Reinhard Disch, bilden wichtige Voraussetzungen für unsere ambitionierten Neubauvorhaben. Über 300 Mietwohnungen haben wir derzeit in der Bauvorbereitung. Realisiert werden sollen sie in den Jahren 2013 bis 2017. Disch veranschlagt dafür ein Investitionsvolumen von rund 70 Millionen Euro. Es ist ein enormer Beitrag, so der Aufsichtsratvorsitzende Jürgen Seemann, den wir angesichts des angespannten Wohnungsmarktes in Freiburg und der Region leisten wollen. Allein beim Bauverein haben sich bis heute über 1.400 Mitglieder als wohnungssuchend in die Wohnungsbewerberliste eingetragen, darunter sind 700 Einpersonenhaushalte. Eines der wichtigsten und umfangreichsten Neubauprojekte ist das Uni Carré, für das im Frühjahr ein städtebaulicher Architektenwettbewerb ausgelobt wurde, und zu dem 15 renommierte Architekturbüros eingeladen wurden. Die Prämierung des Siegerentwurfs für ein Quartier mit rund 200 Mietwohnungen sowie bedarfsgerechter Infrastruktur erfolgt im Sommer 2013. 130 neue Miet- und Eigentumswohnungen Etwa 130 neue Miet- und Eigentumswohnungen wurden im vergangenen Geschäftsjahr fertiggestellt bzw. wurde mit ihrem Bau begonnen. Dazu gehört zum einen die Fertigstellung des Mehrgenerationenquartiers am Turmcafé mit zuletzt 25 und insgesamt rund 100 Mietwohnungen, Quartierstreff, mehreren Kindertagesstätten, Sozialstation, sowie Dienstleistungs- und Gewerbeeinheiten für ein Gesamtinvestitionsvolumen von 21 Millionen Euro; zum anderen die Fertigstellung der Bauträgermaßnahme in der Flurstraße in Betzenhausen mit 22 Eigentumswohnungen, die Neubauprojekte Sommerhof in Denzlingen und Bechererstraße in Emmendingen mit insgesamt 81 Miet- und Eigentumswohnungen. 6,8 Millionen Euro wurden dafür in 2012 investiert. Für weitere 50 Wohneinheiten in Kirchzarten erfolgte der Baustart in diesem Frühjahr.
Energetische Sanierungen im Wohnungsbestand nahezu abgeschlossen Aufgrund der Geschäftspolitik des Bauvereins, die von jeher ihren Fokus auf einen gepflegten, zukunftsfähigen Wohnungsbestand richtet, sind die energetischen Maßnahmen an den rund 5.000 Mietwohnungen nahezu abgeschlossen. Im Geschäftsjahr 2012 wurden knapp 10 Millionen Euro in Modernisierung und Instandhaltung investiert. Saniert wurden 286 Wohnungen mit rund 18.000 Quadratmetern Wohnfläche, je Quadratmeter wurden dafür 30,22 Euro aufgewendet. Bezogen auf den Gesamtwohnungsbestand erreicht der Bauverein damit eine Sanierungsquote von 80 Prozent. Energieeffizienz und zeitgemäßer Wohnkomfort konnten dadurch auch im vergangenen Geschäftsjahr erheblich gesteigert werden. Angesichts steigender Energiekosten und dem Umstand, dass die Kosten rund ums Wohnen bundesweit mit 30 Prozent den größten Posten beim Verbraucherindex ausmachen, ist die Reduzierung des Heizwärmebedarfs im kompletten Wohnungsbestand eine entscheidende Maßnahme, die heute allen Mietern zugute kommt. Die Nettodurchschnittsmiete liegt mit 5,95 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche wie bisher deutlich unter dem Freiburger Mietspiegel von 7,53 Euro. Die Investitionen in den Bestand, so Disch, werden auf dem hohen Niveau bleiben, sie verlagern sich jedoch auf die Bereiche Instandhaltung und Wohnwertverbesserungen. Dazu gehören Maßnahmen wie die Erneuerung von Dächern, Haustechnik, Grundleitungen und Elektroinstallationen, der altersgerechte Umbau und Barrierereduzierungen sowie Maßnahmen zur Quartiersentwicklung. Neubaumaßnahmen 2012 Fertigstellung des Mehrgenerationenquartiers am Turmcafé - Rastatter Straße 1/3: 25 Wohneinheiten - Betzenhausen-Bischofslinde: : 22 Wohneinheiten Fertigstellung Eigentumswohnungen Flurstraße 2a/b - Denzlingen: Sommerhof 25 Wohneinheiten Sozialstation, Kindertagesstätte, Quartierstreff, Arztpraxis - Emmendingen: Bechererstraße/ Schlossbergstraße 56 Wohneinheiten Miet- und Eigentumswohnungen, Gewerbe,
Bauvorbereitung von Neubauvorhaben in 2012 - Freiburg-Mooswald: Carl-Sieder-Weg 39 Wohneinheiten Sozialstation, Kindertagesstätte 2014-2015 - Freiburg-Stühlinger: Uni Carré ca. 200 Wohneinheiten 2014-2017 - Kirchzarten: Am Keltenbuck 50 Wohneinheiten 4 Punkthäuser, 8 Reihenhäuser 2013-2015 - Stegen: Weilerstraße 9 Wohneinheiten Wohn- und Geschäftshaus m. Praxen und Gewerbeeinheiten 2013-2105 - Ehrenkirchen: Seniorenzentrum 14 Wohneinheiten Seniorenwohnungen und Gewerbeeinheiten 2013-2014 Die wohnungswirtschaftlichen Leistungen im Geschäftsjahr 2012 Modernisierung / Instandhaltung: 9,9 Mio. Euro Neubau Mietwohnungen und andere Bauten, 4,2 Mio. Euro nachträgliche Herstellungskosten Bauträgermaßnahmen 2,6 Mio. Euro Gesamtes Bau- und Investitionsvolumen: 16,7 Mio. Euro Der Bauverein Breisgau erfährt seit vielen Jahren hohen Zulauf. Zum Jahresende zählte die Genossenschaft 17.387 Mitglieder und damit einen Zuwachs um 1.134 Neumitglieder, die Anzahl der Bauvereinsmitglieder entspricht damit der Einwohnerzahl einer Kleinstadt.
Rück- und Ausblick zur Wohnungspolitik Lebensräume für alle Generationen Von jeher sieht sich der Bauverein Breisgau einer nachhaltigen Wohnungswirtschaft verpflichtet, und agiert dabei vorausschauend hinsichtlich der Konzeption zukunftstauglicher Wohnkonzepte. Mit generationenfreundlichen Wohnungen allein ist es jedoch nicht getan. Vielmehr muss die wachsende Schar älterer Menschen auch in der Lage sein, weiterhin in ihren eigenen vier Wänden zu wohnen. Dazu gehören Quartiere mit entsprechender Infrastruktur, die junge wie alte Mieter wohnortnah mit den Dingen des täglichen Bedarfs, mit Arztpraxen, Apotheken, Sozialstationen, oder eben Familien mit Kinderbetreuungseinrichtungen versorgen. So wurden Gewerbeeinheiten des Bauvereins nicht nur für Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe geplant, sondern auch für soziale Einrichtungen, um seinen Mietern eine gute Infrastruktur zu bieten. Acht Kindertagesstätten, sieben Senioreneinrichtungen und drei Sozialstationen mit Pflegediensten sind in den Quartieren bereits angesiedelt, Weitere sind im Bau und in Planung. Mit dem Erfolg des einstigen Pilotprojektes Mehrgenerationenwohnen am Turmcafé erweiterte sich der Fokus auf die Förderung lebendiger Nachbarschaften und des Miteinanders in den Quartieren. Diese Förderung zeigt sich im Bau von Quartierstreffs und Gemeinschaftsräumen für die Mieter und in der eigens dazu geschaffenen Stelle eines Quartierskoordinators, der Nachbarschaftshilfen ins Leben ruft und Ehrenamtliche hinzugewinnt, die sich für das gemeinsame Werk engagieren. Aber auch in der finanziellen Unterstützung des gemeinnützigen Vereins Quartierstreff Bauverein Breisgau e.v., der die Nachbarschaftsaktivitäten gleichermaßen vorantreibt.
Kontakt Bauverein Breisgau eg Reinhard Disch Zähringer Straße 48 D 79108 Freiburg Tel: 0761 510 44-0 Mail: info@bauverein-breisgau.de www.bauverein-breisgau.de Pressekontakt...e&p! Karina Mrowetz Alte Bundesstraße 37 D-79194 Gundelfingen Tel: 0761 592 33-13 Mail: mrowetz@eundp.com