Wohnpark Brunnenmatt root

Wohnpark Brunnenmatt root

Grundstückeigentümer / Bauherr Baukonsortium Zugerland p. Adr. JEGO AG Rothusstrasse 5b 6331 Hünenberg JEGO AG, Totalunternehmer Immobilien, Hünenberg Rust Immobilien AG, Walchwil Jost Arnold Immobilien AG, Allenwinden Tobias Hürlimann, Sanitär + Heizung, Walchwil Architektur / Bauleitung / Beratung / verkauf JEGO AG Totalunternehmer Immobilien Rothusstrasse 5b 6331 Hünenberg Telefon 041 790 52 20 Fax 041 790 52 40 info@jego.ch www.jego.ch Inhaltsverzeichnis Vorstellung JEGO AG 4 Kurzbeschrieb Gemeinde 5 Konzeptbeschrieb / Vorteile 7 Situationsplan 8 Mehrfamilienhäuser B1 B3 Fassaden 11 Grundriss Gartengeschoss 12 Grundrisse Erdgeschoss 13 Grundriss 1. + 2. Obergeschoss 14 Grundriss Attikageschoss 15 Einstellhalle 16 Kurzbaubeschrieb 18 Einfamilienhäuser 1 28 Fassaden 23 Gesamtansichten Fassaden 24 Grundriss Gartengeschoss mit Studio 26 Grundriss Untergeschoss 27 Grundriss Erdgeschoss 28 Grundriss Obergeschoss 29 Grundriss Attikageschoss 30 Einstellhalle 32 Kurzbaubeschrieb 34 Kaufablauf / Bezug / Allgemeines 36 Wohnstrasse mit B1, 1 3 und 15 17

4 I 5 Vorstellen. EntWIckeln. VerWIrklichen. A14 Reuss Perlenstrasse Bahnhofstrasse 5 9 3 1 4 6 7 Schulstrasse Michelskreuzstr. 8 Oberfeldstrasse Wohnpark Brunnenmatt 2 Luzernerstrasse 9 Gemeinde Root Kanton Luzern Umgebung 1 Bahnhof Gisikon Root 2 Bahnhof D4 Root 3 Einkaufen (Coop) 4 Post 5 Bank 6 Schule 7 Gemeindeverwaltung 8 Kirche 9 Bushaltestelle ATTRAKTIV UD IOVATIV, WOHLICH UD SYMPATHISCH Diese vier Attribute verweisen kurz und klar auf die Stärken der Rooter Lebenskultur, welche in der seit Jahren aufstrebenden und immerzu beliebter werdenden Wohn- und Arbeitsgemeinde bewusst umgesetzt und gelebt werden. Root liegt im wunderschönen und idyllisch eingebetteten luzernischen Rontal und ist mit seinen kurzen Fahrdistanzen bestens an die Zentren von Zug und Luzern angebunden. TOTALUTEREHMER IMMOBILIE Jego ist ein dynamisches Zuger Familienunternehmen, welches im Jahr 1988 gegründet wurde und in der ganzen Zentralschweiz Gebäude und Überbauungen plant und realisiert. Mit mehr als 35 Mitarbeitenden begleitet die JEGO AG Bauprojekte von der ersten Idee über die Projektleitung, Planung und Finanzierung bis zur vollständigen Umsetzung, inkl. Verkauf oder Vermietung und Bewirtschaftung der Objekte. PHILOSOPHIE Bauen hat viel mit Vertrauen und Sicherheit zu tun. eben der Qualität eines Bauwerkes sollen auch die finanziellen und planungstechnischen Aspekte stimmen. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit mit unseren Kunden gründet auf der absoluten Kosten- und Terminsicherheit, der effizienten Planung und zuverlässigen Ausführung sowie der nötigen Flexibilität in jeder Bauphase. Hierbei setzt die JEGO AG ganz auf Transparenz, Sicherheit und das persönliche Engagement aller Mitarbeitenden. Wir bieten innovative Bauobjekte, die höchste Qualitätsansprüche erfüllen. Zürich Cham Zugersee Zug Bern A14 Gisikon Root A2 Ebikon A4 Goldau Luzern Vierwaldstättersee Root in Zahlen Einwohnerzahl 4635 Lage 422 m ü. M. Gemeindefläche 8650 m 2 Die rund 4 600 Einwohner profitieren von der andauernden innovativen Umsetzung des gemeindlichen Standortmarketings, welches zum attraktiven Steuersatz von 1.85 Einheiten führt. Das aherholungsgebiet Root zeichnet sich durch seine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Sei es zu Fuss entlang der Reuss, auf dem Rad in Richtung Michaelskreuz oder auf den Rooterberg oder auch beim sicheren Kletterspass in der Pilatus Indoor Halle im Businesspark D4. Auch verkehrstechnisch gesehen überzeugt der Wohnstandort Root. Die Autobahnanschlüsse Gisikon oder Buchrain sind in wenigen Minuten erreicht und stellen idealste und schnellste Verbindungen (ca. 15 Min.) in die Richtungen Zug oder Luzern her. Der Flughafen Zürich ist in ca. 40 Min. erreichbar. Busverbindungen gewährleisten den Zubringer zum Bahnhof Gisikon /Root oder aber direkt nach Luzern. Die S1 nach Rotkreuz / Zug ermöglicht die schnellen Verbindungsanschlüsse zu den Interregio-Zügen. Ein gut ausgebautes Einkaufsangebot bietet in unmittelbarer ähe alles für den täglichen Bedarf: Bäckereien /Metzgerei / Drogerie / Banken und Grossisten wie Coop. Für Familien mit Kindern steht bereits ab dem Kindergartenalter ein auf hohem iveau stehendes schulisches Angebot in vier verschiedenen Schulhäusern zur Verfügung. Weitere wertvolle Informationen erhalten Sie auf: www.gemeinde-root.ch

6 I 7 KOZEPTBESCHRIEB / vorteile Das in der Gemeinde Root gelegene, mit 19 463 m 2 bemessene Grundstück Brunnen matt liegt ruhig am Rande der Grünzone und ist zentral dem eigentlichen Dorfkern angeschlossen. Durch die natürliche leichte Hanglage, verbunden mit der Süd- / West-Ausrichtung ist eine optimale Besonnung garantiert. In der neuen Überbauung entstehen total 76 neue Wohneinheiten, wovon 28 Einheiten als Einfamilienhäuser mit einer Wohnfläche von je rund 155 m 2 (aufgeteilt in Doppel- und Reihen-Einfamilienhäuser) im oberen westlichen Teil des Grundstückes realisiert werden. VORTEILE, DIE ÜBERZEUGE Die Überbauung besticht durch ihre zeit lose moderne Architektur und die nachhal tige Bau weise. Die Heizenergie wird auf öko logischer und kostensparender Basis über eine emis sionsfreie Erd sonden heizung generiert. Die überzeugenden Ausbaukonzepte, im Verbund mit den eingesetzten Materialien, verleihen den diversen Wohnungen und Einfamilienhäusern die nötigen, den heutigen Wohnansprüchen gerecht werdenden, wohnlichen Charak tere mit einer angenehmen Atmosphäre. Im östlichen Teil der Parzelle entstehen fünf Mehrfamilienhäuser (A1 /A2 + B1 / B2 / B3) mit insgesamt 48 Wohnungen. Das Raumangebot mit den 3.5- bis 5.5-Zimmer- Wohnungen entspricht den heutigen Marktanforderungen der Region und gewährleistet einen gesunden Mix der zukünftigen Bewohner innerhalb des Wohnparks Brunnenmatt. Die Erschliessung des Grundstücks erfolgt zentral via Oberfeldstrasse. Alle Bewohner haben direkten Zugang zu einer der beiden Einstellhallen. Jede Wohnung verfügt dank der gedeckten Terrassen über einen grosszügigen Aussenraum, welcher optional mit einer Kaltverglasung ergänzt werden kann. Praktische Küchen, grosszügige Bad- und Duschräume runden das attrak tive Angebot der Wohnungen ab. Der Käufer kann im Bereich des Innenausbaus seine eigenen Ideen und Vorstellungen einbringen und so seine Wünsche nach Mass realisieren lassen. Weitere Details können dem nachfolgenden Baubeschrieb entnommen werden. Aussenansicht 1 3 und 15 17

430.00 431.00 432.15 433.35 Beh.PP 8 I 9 431.35 440.05 441. 10 432.40 442.30 433.60 433.85 434.40 435.00 436.25 28 27 26 25 24 23 22 21 443.35 434.65 443.70 435.00 437. 25 438.30 439.50 20 19 18 17 16 15 440.55 440.90 428.20 431.35 432. 40 433.60 434.65 435.00 429.10 430.30 431.50 432.20 Beh.PP 429.20 otausgang 430.40 431.60 432.55 432.90 433.00 Spittelweg 14 435.05 13 12 436.25 11 10 9 437.45 8 7 432.20 428.40 6 432.65 5 4 otausgang 3 433.00 2 1 426.35 427.55 428.75 AEH Ein-/Ausfahrt 438.50 438.85 429.80 430.15 Situationsplan 425.25 425.50 öffentlicher Fuss- und Veloweg 426.55 427.60 428.20 Wohnstrasse Pavillon Robidog 425.50 Spielplatz 425.50 Spielwiese 426.10 424.30 UG = 424.35 EG = 427.20 B3 Spielplatz Bereich WHG 2 Bes. PP R 21 20 19 18 Steinkorb (Sichtschutz) EG = 428.05. max. 1.50 m hoch a.t. 17 öffentlicher Fuss- und Veloweg 16 15 8 Abstellplätze Bereich WHG 14 13 12 11 10 9 7 Abstellplätze EG = 428. 05 8 7 6 Steinkorb (Sichtschutz) max. 1.50 m hoch a.t. 429.30 Container Hydrant Bereich WHG A1, A2 MEHRFAMILIEHäUSER Mietwohnungen B1 B3 MEHRFAMILIEHäUSER Eigentumswohnungen 438.75 B2 UG = 425.20 UG = 425.20 B1 S ichtschut ) max. 1.50 m hoch a.t. S ( z 424.00 422.35 teinkorb 1 28 EIFAMILIEHäUSER Bereich WHG 439.60 439.60 Spielplatz Spielwiese 424.25 425.10 Bereich WHG Bereich WHG EG = 424.35 3G+A Spielplatz 425.00 Spielwiese Spielplatz Spielwiese 425.40 UG = 421.35 EG = 424.35 m.ü.m UG = 421.50 m.ü.m 435.90 A2 EG = 425.05 UG = 422.20 Spielplatz 436.60 Spielwiese A1 3G+A 7 Besucherparkplätze Beh.PP AEH 5 Ein-/Ausfahrt 4 3 2 1 5 Abst.Pl. Beh.PP Container 422.75 Robidog Wohnstrasse 421.15 421.00 421.50 422.00 Hydrant Oberfeldstrasse

10 I 11 B1-B3 Mehrfamilienhäuser Fassaden Attikageschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss ordfassade Ostfassade Attikageschoss 2. Obergeschoss 1. Obergeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss Südfassade Westfassade Mehrfamilienhaus A1 mit Besucherparkplätzen

12 I 13 B1.1 B3.1 7.5 m 2 B1.2 B3.2 7.5 m 2 B1.4 B3.4 7.0 m 2 B1.5 B3.5 7.2 m 2 B1.6 B3.6 7.9 m 2 B1.7 B3.7 7.0 m 2 Trocknen 11.7 m 2 Eltern 16.0 m 2 Bad / WC 7.7 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Entree / Korridor 14.2 m 2 Küche 8.5 m 2 Wohnen / Essen Terrasse 32.7 m 2 23.0 m 2 Velo / Kinderwagen 15.2 m 2 Korridor 16.0 m 2 Du / WC 4.2 m 2 Reduit 3.4 m 2 Zimmer 2 11.8 m 2 Sitzplatz 34.1 m 2 Zimmer 2 12.3 m 2 WM/ TU Treppenhaus 19.3 m 2 Lift Treppenhaus 4.0 m 2 Lift WM/ TU Du / WC 3.9 m 2 Reduit 3.4 m 2 Zimmer 3 13.7 m 2 Du / WC 3.9 m 2 WM/ TU Reduit 3.4 m 2 Entree / Korridor 11.3 m 2 Wohnen / Essen 33.1 m 2 Entree / Korridor 11.3 m 2 Wohnen / Essen 32.7 m 2 Terrasse 23.0 m 2 Eltern 16.0 m 2 Bad / WC 7.7 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Küche 8.5 m 2 Eltern 16.0 m 2 Bad / WC 7.7 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Küche 8.5 m 2 1 : 100 1 : 100 B1-B3 Mehrfamilienhäuser GartenGeschoss B1-B3 Mehrfamilienhäuser Erdgeschoss ( B1.3 B3.3 und B1.8 B3.8 im Untergeschoss) B1. 3 / B2. 3 / B3. 3 5 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 133 m 2 B1.1 / B2.1 / B3.1 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 115 m 2 B1. 2 / B2. 2 / B3. 2 3 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 102 m 2

14 I 15 Eltern 16.0 m 2 Bad / WC 7.7 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Küche 8.5 m 2 Terrasse 7.7 m 2 Zimmer 2 12.4 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Küche 8.5 m 2 Entree / Korridor 11.3 m 2 Wohnen / Essen Terrasse 32.7 m 2 23.0 m 2 Entree / Korridor 18.8 m 2 Wohnen / Essen 38.7 m 2 Du / WC 4.2 m 2 Reduit 3.4 m 2 Arbeiten 13.3 m 2 Du / WC Reduit 4.2 m 2 3.5 m 2 Zimmer 2 14.7 m 2 WM/ TU WM/ TU Treppenhaus 4.0 m 2 Lift Lift Zimmer 2 14.7 m 2 Du / WC 4.2 m 2 Entree / Korridor 11.3 m 2 WM/ TU Reduit 3.4 m 2 Wohnen / Essen 32.7 m 2 Terrasse 23.0 m 2 Eltern 24.1 m 2 Bad / Du / WC 9.4 m 2 Terrasse 130.0 m 2 Eltern 16.0 m 2 Bad / WC 7.7 m 2 Zimmer 1 12.2 m 2 Küche 8.5 m 2 1 : 100 1 : 100 B1-B3 Mehrfamilienhäuser 1.+2. obergeschoss B1-B3 Mehrfamilienhäuser Attikageschoss B1. 5 / B2.5 / B3.5 / B1.7 / B2.7 / B3.7 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 118 m 2 B1.8 / B2.8 / B3.8 5 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 157 m 2 B1.4 / B2.4 / B3.4 / B1.6 / B2.6 / B3.6 4 1 /2-Zimmer-Wohnung, GF ca. 118 m 2

16 I 17 B3 B3.3 9.8 m 2 Treppenhaus 23.7 m 2 Kinderwagen 20.8 m 2 B3.8 16.6 m 2 Technik 34.0 m 2 B2 B1 B1.3 B1.8 B2.3 B2.8 9.8 m 2 16.6 m 2 9.8 m 2 16.6 m 2 Treppenhaus Velo 129.8 m 2 Treppenhaus 23.7 m 2 23.7 m 2 Technik Technik Kinderwagen Kinderwagen 34.0 m 2 34.0 m 20.8 m 20.8 m 2 2 2 AEH 68 Einstellplätze Velo 32.3 m 2 A2 A1 1 : 300 B1-B3 Mehrfamilienhäuser Einstellhalle B1.3 B3.3 und B1.8 B3.8

18 I 19 B1-B3 Mehrfamilienhäuser Kurzbaubeschrieb Konstruktion Bedachung Innenwände in Beton, Backstein, Kalksandstein und Leichtbausystemen (Metallständerwände 2-fach beplankt) oder gleichwertige Materialien. Wohnungstrennwände in Beton. Fassadenwände in Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung, hell gestrichen auf Wänden über Terrain. Flachdach extensiv begrünt, Terrasse Attika Zementplatten 40 x 60 cm, Fugen offen in Splitt verlegt, Abdichtung, Wärmedämmung. Schreinerarbeiten Aufzugsanlage Zweitüriger Einbauschrank (Putz-Tablarschrank) hell mit angebautem offenen Garderobenteil. Wohnungsabschlusstüren in Alupan und Kunstharz belegt hell, inkl. Stirnkanten, schallgedämmt mit Spion und Dreipunkt-Schliessung. Zimmertüren aus Röhrenspan Kunstharz belegt hell, inklusive Stirnkanten. Eine aufgesetzte Vorhangschiene pro Fenster. Rollstuhlgängige Liftanlage für ca. 7 Personen mit elektromechanischem Antrieb. Fenster Heizung / Warmwasser Cheminée / Kamin Lüftung Elektroanlagen Alle Fenster aus Kunststoff, raumhohe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7 W / m 2 K, Brüstungsfenster mit Zweifach-Isolierverglasung U-Wert 1.0 W / m 2 K, aussen mit Absturzsicherung. Pro Haus wird eine zentrale, emissionsfreie Heizungsanlage mit Erdsonden-Wärmepumpen, inkl. Speicher, installiert für Raumheizung und Warmwasser. Fussbodenheizung mit elektrischen Raumfühlern und teilweiser Einzelraumregulierung. In Attikawohnungen optional Küchenabluft mit Dampfabzug, Autoeinstellhalle wird natürlich be- und entlüftet. Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des SEV und den Richtlinien des zuständigen EW erstellt. Steckdosen und Schalter sowie Lampenanschlüsse in üblicher Anzahl und gemäss Plan. Zukunftorientiertes Multimedia-System für TV / Telefon, Internet und PC-etzwerk, in einer Steckdose kombiniert. Sonnerie mit Gegensprechanlage und elektrischem Türöffner. Autoeinstellhalle Baureinigung Jeder Wohnung ist ein raum zugeordnet. Zwischenwände Holzlattenrost roh oder Beton- oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen, ohne besondere Anforderungen. Decken räume Beton roh, hell gestrichen, ohne besondere Anforderungen. Die abteile im Untergeschoss sind nicht beheizt. Im Sommer sind die Räume relativ kühl und feucht. Dies ist physikalisch bedingt und stellt keinen Baumangel dar. Um die Feuchtigkeit zu reduzieren, wird ein zentrales Entfeuchtungsgerät mit Bodenablauf für Kondenswasser installiert. Pro Haus wird ein Trocknungsraum mit Wäschetrockner, Waschtrog, Kaltwasseranschluss erstellt. Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Boden in Hartbeton 3 4 cm stark, ohne besondere Anforderungen, mit leichtem Gefälle zu den Rinnen oder Bodenabläufen. Parkplatzmarkierungen und -nummerierungen. Wände und Decken Beton roh, hell gestrichen, ohne besondere Anforderungen. Automatische Toranlage bei Garageneinfahrt mit Handsender und Schlüsselschalter. Vor Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster / Türen und ausgebauten Räumen durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung). Sanitäre apparate / Armaturen Küche Sonnenschutz Bodenbeläge Wand- und deckenbeläge Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert. In Badezimmer Badewanne 170 x 75 cm, Attika 180 x 80 cm, Waschtisch 100 x 42 cm, Spiegelschrank mit Leuchte, Wandklosett. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In Dusche / WC Duschwanne 170 x 75 cm, Duschtrennwand Koralle-Echtglas klar, Waschtisch 60 x 42 cm, Spiegelschrank mit Leuchte, Wandklosett. In Dusche / WC Attika Duschwanne 100 x 80 cm, Pendeltüre Koralle-Echtglas klar. Wasch- / Trockensäule von V-Zug, Standort ist den entsprechenden Plänen zu entnehmen. Kaltwasser-Aussenhahn bei jedem Sitzplatz und auf Attikaterrasse. Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrisspositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Die Kastenfronten werden in Kunstharz beschichtet erstellt. Abdeckung in Granit, Rückwand in hellem Glas, Einlagespülbecken für Untermontage, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug Wandhaube, Backofen hochliegend, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Beleuchtung in Oberbauten. Alle Apparate von V-Zug. Attikawohnung Backofen und Steamer. Elektrische Leichtmetall-Lamellenstoren im Wohnen / Essen, in allen übrigen Wohnräumen mit Handkurbel. Pro Wohnung eine Sonnenstore mit Kurbelstange. In Wohnen / Essen, Zimmern, Entree, Korridor Parkett (Richtpreis netto CHF 110. / m 2, inkl. ebenarbeiten und Sockel abschluss, fertig verlegt). In Küche, Bad / WC, Dusche / WC, Reduit Bodenplatten (Richtpreis netto CHF 110. / m 2, inkl. ebenarbeiten, fertig verlegt). Terrassenboden Zementüberzug roh, sauber abgerieben. Treppenhaus Feinsteinzeug Bodenplatten. boden Zementüberzug roh, ohne besondere Anforderungen. Boden Trocknungsraum, Velo, Kinderwagen, Schleuse, Korridor Zementüberzug gestrichen. In allen Räumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm und Weissputz auf sämtlichen Decken, ausser räumen, hell gestrichen. In Bad / WC und Dusche / WC Wandplatten apparateseitig bis ca. 1.20 m Höhe, Richtpreis, inkl. ebenarbeiten, fertig verlegt netto CHF 110. / m 2. Im Bereich der Duschen Wandplatten bis ca. 2.00 m Höhe. Restflächen Grundputz und Abrieb 1.5 mm hell gestrichen mit Sockelabschluss 4 cm hoch. Treppenhaus Wände und Decken Grundputz und Abrieb 1.5 mm, hell gestrichen. Umgebung Technische Grundlagen Vorbehalt Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Vorkehrungen am Baugrund werden nach Angaben des Bauingenieurs getroffen. Baubewilligung Wohnüberbauung Brunnenmatt mit 5 Mehrfamilienhäusern und 28 sowie Autoeinstellhalle auf GS-r. 1414, 1252, 1253, 90, 95, Root, vom 14. März 2013. Die Berechnung des Wärmeschutzes und damit zusammenhängender Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-ormen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften. Bezüglich Schallschutz sind die Mindestanforderungen der SIA-orm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, eingehalten. Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw. Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird. Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen / darstellerischen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien etc. Ebenso sind Farben, Materialisierung, Bepflanzung etc. in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und / oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.

Wohnen/Essen/Küche Attikawohnung B1 B3

22 I 23 1-28 Einfamilienhäuser Fassaden 1-12 13-14 * *ohne Mittelhaus mit studio Obergeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss ordfassade Ostfassade Obergeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss Südfassade Westfassade 15-26 27-28 * *ohne Mittelhaus MIT ATTIKA Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss ordfassade Ostfassade Attikageschoss Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss Südfassade Westfassade Aussenansicht 1 3

24 I 25 1-28 Einfamilienhäuser Gesamtansichten Fassaden 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 Westansicht 1 14 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 Westansicht 15 28 15-28 15-28 1-14 1-14 Querschnitt 1 28 Ansicht Südfassade 1 28

26 I 27 14.4 m 2 Waschen / Technik 14.9 m 2 14.4 m 2 8.8 m 2 8.8 m 2 8.8 m 2 Waschen / Technik 13.2 m 2 Waschen / Technik 13.4 m 2 Waschen / Technik 13.2 m 2 Korridor Korridor Korridor Korridor Korridor Korridor 4.8 m 2 4.8 m 2 4.8 m 2 4.7 m 2 4.7 m 2 4.7 m 2 Studio 27.7 m 2 Studio Studio 28.3 m 2 27.7 m 2 23.0 m 2 23.6 m 2 23.0 m 2 Vorraum / Velos 14.4 m 2 Vorraum / Velos 14.7 m 2 Vorraum / Velos 14.4 m 2 gedeckter Sitzplatz gedeckter Sitzplatz gedeckter Sitzplatz 16.9 m 2 16.2 m 2 16.9 m 2 1 : 100 1 : 100 1-14 Einfamilienhäuser Gartengeschoss MIT STUDIO 15-28 Einfamilienhäuser Untergeschoss 3 / 6 / 9 / 12 / 14 2 / 5 / 8 / 11 17 / 20 / 23 / 26 / 28 16 / 19 / 22 / 25 1 / 4 / 7 / 10 / 13 15 / 18 / 21 / 24 / 27

28 I 29 Entree Entree Entree Eltern Bad / DU / WC Bad / DU / WC Eltern Bad / DU / WC Eltern 4.5 m 2 4.5 m 2 4.5 m 2 17.4 m 2 8.6 m 2 8.6 m 2 17.4 m 2 8.6 m 2 17.4 m 2 Küche Sep.WC Sep.WC Küche Sep.WC Küche 7.1 m 2 2.8 m 2 2.8 m 2 7.1 m 2 2.8 m 2 7.1 m 2 Korridor 5.0 m 2 Korridor Korridor 5.0 m 2 5.0 m 2 Wohnen / Essen 37.4 m 2 Wohnen / Essen Wohnen / Essen Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 1 37.4 m 2 37.4 m 2 14.7 m 2 11.2 m 2 11.2 m 2 14.7 m 2 11.2 m 2 14.7 m 2 gedeckter Sitzplatz bzw. Terrasse gedeckter Sitzplatz bzw. Terrasse gedeckter Sitzplatz bzw. Terrasse 16.9 m 2 16.2 m 2 16.9 m 2 1 : 100 1 : 100 1-28 Einfamilienhäuser Erdgeschoss 1-28 Einfamilienhäuser Obergeschoss 3 / 6 / 9 / 12 / 14 17 / 20 / 23 / 26 / 28 3 / 6 / 9 / 12 / 14 17 / 20 / 23 / 26 / 28 2 / 5 / 8 / 11 16 / 19 / 22 / 25 2 / 5 / 8 / 11 16 / 19 / 22 / 25 1 / 4 / 7 / 10 / 13 15 / 18 / 21 / 24 / 27 1 / 4 / 7 / 10 / 13 15 / 18 / 21 / 24 / 27 1 14 mit Terrasse 15 28 mit gedecktem Sitzplatz

30 I 31 Oblicht optional Oblicht optional Oblicht optional Attikazimmer 26.9 m 2 Attikazimmer 26.9 m 2 Attikazimmer 26.9 m 2 Dachterrasse 15.5 m 2 Dachterrasse 15.5 m 2 Dachterrasse 15.5 m 2 Trennwand optional Sitzplatzerweiterung optional Trennwand optional 1 : 100 15-28 Einfamilienhäuser Attikageschoss 17 / 20 / 23 / 26 / 28 16 / 19 / 22 / 25 15 / 18 / 21 / 24 / 27 Aussenansicht 15-17

32 I 33 28 27 26 25 24 23 22 21 20 19 18 17 16 15 M5 M4 M3 Technik AEH 5 6 Einstellplätze und 5 Motorradplätze otausgang otausgang Velos M1 M2 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 AEH Ein- und Ausfahrt Wohnstrasse 1 : 400 1-28 Einfamilienhäuser Einstellhalle Motorradplatz M1 M5

34 I 35 1 28 Einfamilienhäuser Kurzbaubeschrieb Konstruktion Bedachung Innenwände in Beton, Backstein, Kalksandstein und Leichtbausystemen (Metallständerwände 2-fach beplankt) oder gleichwertige Materialien. Wohnungstrennwände in Beton. Fassadenwände in Backstein mit verputzter Aussenwärmedämmung, hell gestrichen auf Wänden über Terrain. Oberstes Flachdach extensiv begrünt, Flachdach-Terrasse Zementplatten in Splitt verlegt, Abdichtung, Wärmedämmung. Wand- und deckenbeläge In allen Räumen Grundputz und Abrieb 1.5 mm und Weissputz auf sämtlichen Decken, hell gestrichen, ausser, Waschen / Haustechnik Beton oder Kalksandsteinwände roh, hell gestrichen, ohne besondere Anforderungen. In Bad / Dusche / WC und WC Wandplatten apparateseitig bis ca. 1.20 m Höhe, Richtpreis inkl. ebenarbeiten, fertig verlegt, netto CHF 110. / m 2. Im Bereich der Duschen Wandplatten bis ca. 2.00 m Höhe. Restflächen Grundputz und Abrieb 1.5 mm hell gestrichen mit Sockelabschluss 4 cm hoch. Fenster Heizung / Warmwasser Cheminée / Kamin Alle Fenster aus Kunststoff, raumhohe Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung U-Wert 0.7 W / m 2 K, Brüstungsfenster mit Zweifach-Isolierverglasung U-Wert 1.0 W / m 2 K. Fenster in Lichtschächte U-Wert 1.1 W / m 2 K. Pro Haus wird eine zentrale, emissionsfreie Heizungsanlage mit Erdsonden-Wärmepumpen, inkl. Speicher, installiert für Raumheizung und Warmwasser (Boiler im UG). Fussbodenheizung mit elektrischen Raumfühlern und teilweiser Einzelraumregulierung. Optional auf Anfrage Schreinerarbeiten Eintüriger Einbauschrank (Tablarschrank) hell und offener Garderobenteil mit Hutablagetablar. Massive Hauseingangstüre mit Holzaufdoppelung, Spion, seitlichem Glasteil Satinato und Dreipunkt-Schliessung. Zimmertüren aus Röhrenspan Kunstharz belegt hell, inklusive Stirnkanten. Eine aufgesetzte Vorhangschiene pro Fenster. Die Räume im Untergeschoss (, Waschen, Technik etc.) sind nicht beheizt. Im Sommer sind die Räume relativ kühl und feucht. Dies ist physikalisch bedingt und stellt keinen Baumangel dar. Diese Räume sind ohne spezielle Massnahmen, wie zum Beispiel Entfeuchtungsgerät, nicht geeignet zum Lagern von empfindlichen Gütern (Kleidern, Schuhe etc.) Lüftung Elektroanlagen Küchenabluft mit Dampfabzug, asszellen werden gemäss behördlichen Vorschriften entlüftet. Autoeinstellhalle wird natürlich be- und entlüftet. Die gesamte elektrische Installation wird nach den Vorschriften des SEV und der Richtlinien des zuständigen EW erstellt. Steckdosen und Schalter sowie Lampenanschlüsse in üblicher Anzahl und gemäss Plan. Zukunftorientiertes Multimedia-System für TV / Telefon, Internet und PC-etzwerk, in einer Steckdose kombiniert. Sonnerie bei Haustüre mit Klingel im Entree. Autoeinstellhalle Baureinigung Jedes Haus hat einen direkten Zugang zur Einstellhalle. Boden in Hartbeton 3 bis 4 cm stark, ohne besondere Anforderungen, mit leichtem Gefälle zu den Rinnen oder Bodenabläufen. Parkplatzmarkierungen und -nummerierungen. Wände und Decken Beton roh, hell gestrichen, ohne besondere Anforderungen. Automatische Toranlage bei Garageneinfahrt mit Handsender und Schlüsselschalter. Vor Schlüsselübergabe werden sämtliche Fenster / Türen und ausgebauten Räumen durch ein Reinigungsinstitut gereinigt (normale Bauschlussreinigung). Sanitäre apparate / Armaturen Sämtliche in den Plänen enthaltenen Apparate werden in Standardausführung weiss, 1. Qualität, installiert. In Bad / Dusche / WC Badewanne 170 x 75 cm, Duschwanne 90 x 90 cm, Duschtrennwand Eckeinstieg Echtglas klar, Waschtisch 100 x 42 cm, Spiegelschrank mit Leuchte, Wandklosett. Armaturen und Garnituren in verchromter Ausführung. In WC Waschtisch 60 x 42 cm, Spiegel 60 x 60 cm, Wandklosett. Wasch- / Trockensäule von V-Zug, Waschtrog aus Kunststoff, Standort ist den entsprechenden Plänen zu entnehmen. Kaltwasser-Aussenhahn beim Sitzplatz und auf Attikaterrasse. Umgebung Technische Grundlagen Zentrale Briefkastenanlage. Die Gestaltung richtet sich nach dem Umgebungsplan. Vorkehrungen am Baugrund werden nach Angaben des Bauingenieurs getroffen. Baubewilligung Wohnüberbauung Brunnenmatt mit fünf Mehrfamilienhäusern und 28 sowie Autoeinstellhalle auf GS-r. 1414, 1252, 1253, 90, 95, Root, vom 14. März 2013. Küche Die Küchen werden in unterschiedlichen Grundrisspositionen gemäss Plandarstellung erstellt. Die Kastenfronten werden in Kunstharz beschichtet erstellt. Abdeckung in Granit, Rückwand in hellem Glas, Einlagespülbecken für Untermontage, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug Wandhaube, Backofen und Steamer, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Beleuchtung in Oberbauten. Alle Apparate von V-Zug. Die Berechnung des Wärmeschutzes und damit zusammenhängender Massnahmen und Vorkehrungen erfolgen nach den einschlägigen SIA-ormen und Empfehlungen sowie den behördlichen Vorschriften. Bezüglich Schallschutz sind die Mindestanforderungen der SIA-orm 181 «Schallschutz im Hochbau», Ausgabe 2006, eingehalten. Sonnenschutz Elektrische Leichtmetall-Lamellenstoren im Wohnen, in allen übrigen Wohnräumen mit Handkurbel. Beim gedeckten Sitzplatz bzw. gedeckter Terrasse eine Sonnenstore mit Kurbelstange. Die Ausführungen der Bauten entsprechen den behördlichen Vorschriften wie Bauamt, Feuerpolizei, Gebäudeversicherung, Gewässerschutz, Amt für Zivilschutz, SUVA usw. Bodenbeläge In Wohnen / Essen, Zimmern, Entree, Vorplatz OG, Attikazimmer, Studio UG Parkett (Richtpreis netto CHF 110. / m 2, inkl. ebenarbeiten und Sockelabschluss, fertig verlegt). In Küche, Bad / Dusche / WC, WC, Vorraum zu Studio Bodenplatten (Richtpreis netto CHF 110. / m 2, inkl. ebenarbeiten, fertig verlegt). Gedeckte Terrasse Zementüberzug roh, sauber abgerieben. Innentreppenläufe Untergeschoss bis Attikageschoss in vorfabrizierten Betonelementen, Treppen belag UG EG mit Feinsteinzeug Boden platten, inkl. Plattensockel 4 cm inkl. aller ebenarbeiten, Treppenbelag EG bis Attika Fertigparkett, Auftritt und Treppenstirne belegt, inkl. aller ebenarbeiten. Treppengeländer nach Richtlinien und Vorschriften der SIA orm 358 und der SUVA-Empfehlung., Waschen / Haustechnik Boden Zementüberzug roh, ohne besondere Anforderungen. Vorbehalt Die Verkäuferschaft kann kleinere Abweichungen vom Ausführungsbeschrieb vornehmen, sofern die Käuferschaft nicht schlechter gestellt wird. Bilder, Perspektiven und Ansichten sowie Fassadenpläne in der Verkaufsdokumentation haben lediglich schematischen / darstellerischen Charakter und geben keinen Aufschluss über Farben, Konstruktion, verwendete Materialien etc. Ebenso sind Farben, Materialisierung, Bepflanzung etc. in den Visualisierungen teilweise noch nicht definitiv festgelegt und / oder von den Behörden bewilligt. Allfällige Anpassungen bleiben vorbehalten.

36 I 37 Kaufablauf/Bezug/Allgemeines Konditionen Im verkaufspreis inbegriffen Die Verkaufspreise enthalten die fertig erstellten, bezugsbereiten Wohnungen und Einfamilienhäuser im Grundausbau gemäss Verkaufsunterlagen und Baubeschrieb vom 23. April 2013. Darin eingeschlossen sind neben dem Landanteil auch die Vorbereitungsarbeiten, die Zufahrt, die gesamte Erschliessung mit allen Anschluss gebühren, die Umgebungsarbeiten, die Bewilligungsgebühren, Vermessungs kosten, Versicherungen wie Kant. Gebäudeversicherung, Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht versicherung, Baukreditzinsen während der Bauzeit, alle Honorare für Bauspezialisten, die Kosten für die Begründung von Stock werk- und Miteigentum, inkl. Reglemente. Im Verkaufspreis nicht inbegriffen Von der Käuferschaft separat zu bezahlen sind: Allgemeines utzungsrechte / Dienstbarkeiten Alle notwendigen Dienstbarkeiten werden durch die Verkäuferschaft geregelt und im Grundbuch eingetragen, sodass nach Bauvollendung die rechtliche Seite einwandfrei sichergestellt ist. Stockwerkeigentum / Miteigentum Für die einzelnen Mehrfamilienhäuser wird auf den Zeitpunkt der Kaufvertragsunterzeichnung (einige Wochen vor Bezug) pro Mehrfamilienhaus je eine eigene Stockwerkeigentümergemeinschaft begründet sowie das entsprechende Reglement erstellt. Ebenfalls auf diesen Zeitpunkt wird das Miteigentum für die Einstellhallen sowie für die allgemeinen Teile der Umgebung begründet. 1 / 2 der otariats- und Grundbuchkosten, die Gebühren zur Errichtung von Schuldbriefen für die geldgebende Bank Handänderungssteuer von 1.5 % (vom VKP) gehen gemäss Steuergesetz zu Lasten Käuferschaft Allfällige zurzeit unbekannte behördliche Gebühren und Abgaben oder Erhöhung derselben Kosten für Ausbauwünsche, dazugehörende anteilsmässige Kosten für Versicherung, Anschlussgebühren (Kanalisation, Elektrizität, Wasser), Helio- und Xeroxkopien sowie das Architektenund Bauleitungshonorar von 10 % aller zusätzlichen Ausbaukosten. Zahlungsmodus CHF 30 000. Anzahlung pro Wohnung bzw. Einfamilienhaus gleichzeitig mit Unterzeichnung der Reservationserklärung. Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Vorvertrages zu einem Kaufvertrag. Betriebskosten Mehrfamilienhäuser; Für Heizung, Allgemeinstrom, Wasser, Abwasser, Versicherungen, TV-Anschlussgebühr, Lift-Abonnement, Hauswart, Unterhalts- und Reparaturkosten, Wartungsverträge, Umgebungsarbeiten, Gebühren und Abgaben, Verwaltungshonorar usw. muss nach heutigen Kenntnisstand mit folgenden Kosten gerechnet werden: 3 1 / 2-Zimmer-Wohnungen ca. CHF 300. / Mt. 4 1 / 2-Zimmer-Wohnungen ca. CHF 350. / Mt. 5 1 / 2-Zimmer-Wohnungen ca. CHF 380. / Mt. 5 1 / 2-Zimmer-Attikawohnungen ca. CHF 400. / Mt. Die Einfamilienhäuser haben sich an den ebenkosten für die Pflege und den Unterhalt der allgemeinen Umgebung, der Einstellhalle sowie der Erschliessungsstrasse zu beteiligen. Über die ebenkosten wird einmal jährlich eine Abrechnung erstellt. Restkaufpreis Bezahlung auf den Tag der Bezugsbereitschaft, wobei der Kaufvertrag vorgängig abgeschlossen wird. Erneuerungsfonds Mit Beginn des dritten Betriebsjahres wird ein Erneuerungsfonds geäufnet. Die Höhe der Beiträge wird Voraussichtliche Bezugstermine Die Bezugstermine sind auf beiliegendem Preisblatt beschrieben. Die definitiven Bezugsdaten werden mindestens vier Monate im Voraus schriftlich und verbindlich mitgeteilt. durch Beschluss der Eigentümergemeinschaft festgelegt. Die jährlichen Einlagen sollen in der Regel 1 / 4 % des Brandversicherungswertes des Gebäudes betragen. Die Einzahlungen erfolgen in der Regel längstens, bis der Fonds die Höhe von 5 % des Brandversicherungswertes erreicht hat. Verwaltung / Bewirtschaftung Die Abteilung Immobilienbewirtschaftung der JEGO AG übernimmt die Verwaltung und Bewirtschaftung der Überbauung Brunnenmatt Root für zunächst drei Jahre. Eine anschliessende Verlängerung ist möglich. Das Verwaltungshonorar richtet sich nach den üblichen Ansätzen. Stand Mai 2013

Besucheransicht mit Attikageschoss

Root Die Überbauung liegt ruhig am Rande der Grünzone und der Dorfkern ist schnell erreichbar. Es entsteht ein attraktives Angebot an Eigentums-/Mietwohnungen und Einfamilienhäusern, die durch eine zeitlose und moderne Architektur bestechen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume im Root. Jego Ag TotalunTernehmer ImmobIlIen rothusstrasse 5b PosTfAch 144 6331 hünenberg Telefon 041 790 52 20 fax 041 790 52 40 Info@Jego.ch www.jego.ch